Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-718-2011 по иску ФИО3 к администрации МО Богородицкий район, ФИО4 о признании права собственности на часть нежилого здания, по встречному иску ФИО4 к администрации МО Богородицкий район, ФИО3 о признании права собственности на часть нежилого здания,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Богородицкий район о признании права собственности на часть нежилого здания, указав, что он является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: . Вышеуказанное нежилое помещение №, общей площадью – кв.м., состоит из этажей, и представляет из себя изолированное нежилое помещение с отдельными входами. Считает, что фактически он является собственником части нежилого здания, т.к. между помещением № и другими помещениями в доме (здании) , по , поселка отсутствуют помещения общего пользования (лестничные площадки, коридор, тамбур и т.п.), нет возможности прямого доступа в помещение № непосредственно из других помещений указанного здания, помещение № полностью изолировано от других помещений, находящихся в здании, т.е. является обособленным. Кроме того, он осуществляет содержание не только внутренней части помещения №, но и внешней части, производит ремонт фундамента, крыши, стен, несущих конструкций, а также электротехническое обслуживание указанной части нежилого помещения. Также им заключены договоры с ООО «Товарковское» на отпуск и потребление воды, предоставление отопления, а также вывоз твердых бытовых отходов. В настоящее время ему необходимо в установленном законом порядке оформить право на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, но он не может этого сделать, поскольку в собственность или в аренду могут предоставляться земельные участки лишь собственникам домов, зданий, строений, сооружений или их частей, а он, в соответствии со свидетельством о гос. регистрации права, является собственником помещения №, а не части нежилого здания.

На основании изложенного просил признать за ним, ФИО3 право собственности на часть нежилого здания, состоящую из , под лит. общей площадью кв.м., расположенного по адресу: .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве ответчика была привлечена ФИО4

Впоследствии истцом ФИО3 было представлено дополнение к исковому заявлению, в соответствии с которым он просил признать за ним ФИО3, право собственности на долю в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: . Прекратить право общей долевой собственности и осуществить выдел доли ФИО3 в натуре, признать за ним право собственности на часть нежилого здания, лит. (помещение №), общей площадью кв.м, расположенного по адресу: .

ФИО4 было представлено встречное исковое заявление к администрации МО Богородицкий район, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права общей долевой собственности на нежилое здание, выделении доли в праве в натуре, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи ею были приобретены жилые квартиры под номерами по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации МО г. Богородицка и Богородицкого района за № данные квартиры переведены в нежилой фонд и разрешена их реконструкция под магазин с осуществлением капитальной пристройки. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № был утвержден акт приемки в эксплуатацию магазина, общей площадью кв.м. Данное помещение было признано пригодным для эксплуатации. года на основании договора купли-продажи ею было приобретено в собственность встроенное помещение магазина, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: . В течение г.г. к данному помещению произведена пристройка нежилых помещений, в связи с чем, площадь магазина увеличилась до кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ею, ФИО4, было приобретено встроенно-пристроенное помещение магазина, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , пом.6. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Богородицкий район было вынесено постановление № о снятии с регистрационного учета в связи с полным разрушением данного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Богородицкий район вынесено уведомление о переводе многоквартирного дома в нежилой фонд для размещения магазинов. В настоящее время здание, расположенное по адресу: является нежилым, данное нежилое здание на балансе муниципального образования не находится. Все внутренние помещения находятся в собственности и пользовании ФИО4 и ФИО3, в связи с чем, считает необходимым оформить право общей долевой собственности на данное здание в соответствии с занимаемыми площадями.

На основании изложенного просила признать за ней, ФИО4, право собственности на самовольные строения под. (помещение №), общей площадью кв.м., расположенные по адресу: .

Признать за ней, ФИО4, право собственности на доли в общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: . Прекратить право общей долевой собственности и осуществить выдел доли ФИО4 в натуре и признать право собственности на часть нежилого здания, лит. (помещение № и №), лит. , общей площадью кв.м., расположенного по адресу: .

В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску ФИО3 заявленные и дополненные им исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, однако уточнил их, просил признать за ним право собственности на часть нежилого здания, лит (помещение №), общей площадью кв.м, расположенного по адресу: .

В судебное заседание ответчик и истица по встречному иску ФИО4 не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчицы (истицы) по встречному иску ФИО4 по доверенности ФИО5 заявленные ФИО3, и уточненные исковые требования, признала, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования своей доверительницы ФИО4 поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, однако также уточнила их. Просила признать за ФИО4 право собственности на часть нежилого здания, лит. лит, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: .

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 признала, не возражала против их удовлетворения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчицы (истицы) по встречному иску ФИО4, представителей ответчика администрации МО Богородицкий район, третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования ФИО3 и уточненные встречные исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1,3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в
долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спорного правоотношения установлено следующее.

Согласно сообщению Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», первичная инвентаризация строения по адресу: , проводилась ДД.ММ.ГГГГ, назначение здания – жилой дом. Владельцем был указан . В жилом дома располагался магазин, встроенное нежилое помещение. Помещение магазина было выкуплено частным лицом, в последующем были приобретены все квартиры (помещения) в частную собственность другим физическим лицом. В последующем все жилые помещения переоборудованы в нежилые. По данным на ДД.ММ.ГГГГ все здание используется как нежилое. В характеристике строения отсутствует наличие квартир, жилой площади нет. Однако постановления о переводе жилого дома в нежилое здание, снятием с технического учета жилого дома вынесено не было, в Богородицкое отделение такая информация не представлена.

Их технического паспорта на магазин и кадастрового паспорта помещения, изготовленных Тульским филиалом Богородицкого отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», усматривается, что здание магазина – помещение №, расположенного в , имеет площадь кв.м.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на магазин, общей площадью кв.м, этаж расположенный по адресу: , пом. , с назначением: объект нежилого назначения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО3 оплачиваются услуги по вывозу мусора, отпуску и потреблению воды, отоплению, что подтверждается Актами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуска и потребление воды, заключенными с ООО «Товарковское», а также квитанциями об оплате за года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа ФИО15, ФИО4 приобрела у ФИО7 , расположенную по адресу: .

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа ФИО15, ФИО4 приобрела у ФИО8 , расположенную по адресу: .

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Постановлением администрации МО «город Богородицк и Богородицкий район» № от ДД.ММ.ГГГГ 4 в , принадлежащие ФИО4, переведены из жилого фонда в нежилой фонд. ФИО4, также ей разрешено произвести реконструкцию указанных квартир и строительство капитальной пристройки к зданию, размером .

Квартиры № и № в реконструированы под магазин, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный акт утвержден постановлением администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, также магазину, реконструированному из квартир № и № в , присвоен адрес: , встроенное помещение № (магазин).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Фармация» и ФИО4, следует, что ФИО4 приобрела у МУП «Фармация» встроенное помещение магазина с номерами на поэтажном плане №, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: .

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на встроенное помещение магазина с номерами на поэтажном плане №, общей площадью кв.м, находящееся по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Собственником по адресу: , являлась ФИО9, что подтверждается сообщением Тульского филиала Богородицкого отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ».

Согласно решению Богородицкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО10, ФИО11 и ФИО12 признано право собственности на по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти ФИО9

Квартира № по адресу: , непригодна для проживания, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии.

Согласно заявлению действующей по доверенности от ФИО13, ФИО11 и ФИО12 – ФИО14 на имя главы администрации МО они просят снять с технического учета по адресу: , в связи с полным разрушением данного жилого помещения.

Постановлением администрации МО Богородицкий от ДД.ММ.ГГГГ №, снята с регистрационного учета квартира по адресу: , в связи с полным разрушением данного жилого помещения.

Из уведомления о переводе многоквартирного дома в нежилой для размещения магазинов следует, что администрацией МО Богородицкий район решила перевести из жилого в нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрела у ФИО16 встроено-пристроенное помещение магазина, общей площадью кв.м, номера на поэтажном плане находящееся по адресу: .

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на встроено-пристроенное помещение магазина, общей площадью кв.м, номера на поэтажном плане , находящееся по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из выписки из Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, следует, что собственником встроенного помещения магазина, площадью кв.м, расположенного по адресу: , является ФИО4

Согласно кадастровому паспорту помещения, составленному Тульским филиалом Богородицкого отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» нежилое помещение, состоящее из лит. расположенное по адресу: , имеет общую площадь кв.м.

Из технического паспорта, изготовленного Тульским филиалом Богородицкого отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 является собственником части нежилого здания лит. , площадью кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ от ДД.ММ.ГГГГ, а расположенного по адресу: . Кроме того, ФИО4 является субъектом права на часть нежилого здания по вышеуказанному адресу, состоящего из лит. площадью кв.м., однако право собственности за ней не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: , не является собственностью муниципальной собственности муниципального образования .

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: , не является собственностью муниципальной собственности муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района.

Таким образом, судом из исследованных в судебном заседании письменных доказательств установлено, что в настоящее время здание, расположенное по адресу: , является нежилым, на балансе муниципальных образований Богородицкий район и рабочий поселок Товарковский Богородицкого района не находится. Все внутренние помещения данного здания находятся в собственности и пользовании ФИО4 и ФИО3

Спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: , находится в собственности ФИО4 и ФИО3 ФИО3 фактически является собственником части нежилого здания, лит. (помещение №), общей площадью кв.м, ФИО4 является собственником части нежилого здания лит. лит. , общей площадью кв.м..

Истец и ответчик по встречному иску ФИО3 и ответчица и истица по встречному иску ФИО4 решили произвести раздел здания, расположенного по адресу: , в соответствии с конкретными помещениями, принадлежащими им, поскольку каждый из них владеет и пользуется конкретной частью здания. В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО3 и ФИО17 право собственности на соответствующие части нежилого здания, расположенного по адресу: .

Принимая во внимание указанные обстоятельства, уточненные исковые требования ФИО3 к администрации МО Богородицкий район, ФИО4 о признании права собственности на часть нежилого здания, и встречные исковые требования ФИО4 к администрации МО Богородицкий район, ФИО3 о признании права собственности на часть нежилого здания, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО3 к администрации МО Богородицкий район, ФИО4 о признании права собственности на часть нежилого здания удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на часть нежилого здания, лит. (помещение №), общей площадью кв.м, расположенного по адресу: .

Встречные исковые требования ФИО4 к администрации МО Богородицкий район, ФИО3 о признании права собственности на часть нежилого здания удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на часть нежилого здания, лит. лит, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Давыдова Н.В.