Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения и металлообработки» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения и металлообработки» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: г.Курган, , взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере №

В дальнейшем истец изменил свои исковые требования, в окончательном варианте просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением - комнатой № в общежитии по адресу: г.Курган, , выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого, снять их с регистрационного учета по данному адресу, взыскать государственную пошлину. В обоснование исковых требований истцом указано, что ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения и металлообработки» принадлежит на праве оперативного управления общежитие, расположенное по адресу: , которое является собственностью Курганской области и относится к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ). Жилые помещения в данном общежитии предоставляются на основании договора найма жилого помещения. ФИО1, ФИО2, ФИО2 зарегистрированы и проживают в комнате общежития по адресу: , корпус. Трудовых отношений у ФИО1 ни с ПУ № 2, ни с техникумом не было, и нет.

В судебном заседании представитель истца ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения и металлообработки» ФИО3, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала, не оспаривая законности вселения ответчиков в комнаты.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4, участвующий в деле на основании ордера, с исковыми требованиями не согласились.

Представитель ответчиков ФИО4 суду пояснил, что комната в общежитии предоставлена мужу ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году заводом КЗКТ, в связи с трудовыми отношениями. № , ФИО5 выехал из комнаты, а ФИО1 с детьми осталась проживать в комнате и проживает до настоящего времени. Просил применить срок исковой давности, поскольку реорганизация СПТУ-2 произошла в августе 2006 года, а с иском истец обратился только в 2010 году.

Ответчик ФИО1 суду пояснила, что она и её муж долгое время работали на КЗКТ, им на семью была выделена комната №, потом в порядке расширения была выделена комната №, в которой она и сыновья проживают до настоящего времени.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 поддержали доводы представителя и ФИО1

Представитель третьего лица Правительства Курганской области ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения и металлообработки», пояснив, что данное общежитие принадлежит субъекту РФ, передано в оперативное управление техникума, финансируется из областного бюджета. Данное общежитие предназначено для проживания сотрудников техникума и студентов. Непонятно, на основании каких документов, в общежитие вселились Н-вы.

Представитель третьего лица Главного управления образования Курганской области ФИО7, действующая по доверенности, поддержала исковые требования ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения и металлообработки», пояснив, что ответчиками не представлено доказательств, законного проживания в техникуме.

Представитель третьего лица УФМС России по Курганской области, представитель ОАО «Русич-КЗКТ» в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения сторон, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего в иске отказать, исследовав письменные материалы дела, суд не находит основании для удовлетворения исковых требований ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения металлообработки».

Установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО2 проживают в общежитии по адресу: №, что подтверждается сведениями о регистрации в паспортах ответчиков, сведениями о регистрации УФМС по Курганской области, карточками регистрации, Актом ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения и металлообработки».

Фактическое вселение в предоставленную комнату, регистрация по месту жительства, проживание в комнате и исполнение обязанностей нанимателей влечет возникновение права пользования жилым помещением. Задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в настоящее время не имеют.

Установлено также, что в июне ДД.ММ.ГГГГ года мужу ФИО1 - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с трудовыми отношениями с КЗКТ им. Д.М.Карбышева, по решению администрации и профкома КЗКТ № от ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена комната № по адресу: , на семью из двух человек, в том числе ФИО1 В декабре ДД.ММ.ГГГГ года, с целью улучшения жилищных условий на основании заявлений ФИО1 администрацией и профкомом Курганского завода колесных тягачей им.Д.М.Карбышева был разрешен обмен ФИО1 комнаты № на комнату № в этом же общежитии на семью, состоящую из трех человек, в том числе ФИО2, 1981г.р.

Данные обстоятельства подтверждены копией трудовой книжки ФИО1 AT-1.1 № от ДД.ММ.ГГГГ", приказами о приеме и увольнении, справкой профсоюзного комитета ПО «РУСИЧ» № от ДД.ММ.ГГГГ и архивными документами завода КЗКТ, удостоверением ФИО1 о том, что она является «Ветерана труда».

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО8 и ФИО1 расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г.Кургана выдано свидетельство о расторжении брака 1-БС №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БС № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Бюро ЗАГС города Кургана». Жилой в г.Кургане введен в эксплуатацию решением Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся № 393, которым утвержден акт № 45 от 28.122.1973 года о приемке в эксплуатацию общежития на 360 мест ГПТУ № 2, полезной площадью 3688 кв.м., жилой 2610,2 кв.м. Статус общежития подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании распоряжения Департамента государственного имущества и промышленной политики Курганской области № 371-р от 23.10.2006 года общежитие № 26 по ул.Невежина в г.Кургане относится к государственному жилищному фонду, является собственностью Курганской области и передано на праве оперативного управления ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения и металлообработки».

По сообщению ОАО «Русич»-КЗКТ им. Д.М.Карбышева № 2-229 от 18.08.2010 года балансодержателем зданий СПТУ-2, в том числе общежития на 360 мест являлось АО «Русич». Данный факт подтверждается постановлением Областного комитета по управлению государственным имуществом Администрации Курганской области № 244 от 10 мая 1994 года определено передать с баланса АО «Русич» здания СПТУ-2 на баланс СПТУ-2 на праве оперативного управления. На основании указанного постановления АО «Русич»-КЗКТ принят приказ № 6 от 12.01.1995 года о передаче с баланса АО «Русич»-КЗКТ на баланс СПТУ-2 соответствующих зданий, составлены акты на передачу основных средств с баланса АО «Русич»-КЗКТ в декабре 1994 года, в том числе: блока теоретических занятий ГПТУ-2, блок учебно-производственных мастерских ГПТУ-2, общественно-бытовой корпус, в том числе общежитие на 360 мест, благоустройство профтехучилища.

Согласно адресной справке АТИ г.Кургана от 24.08.2010 года № 4140 жилое здание общежития ранее значилось по адресу в г.Кургане, в настоящее время адрес общежития .

Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Курганской области ФИО1, ФИО2, ФИО2 собственниками жилых помещений в г.Кургане не значатся.

Представленные истцами квитанции об оплате коммунальных платежей свидетельствуют о том, что они производят оплату за найм жилья и коммунальные услуги, то есть не отказывались от исполнения обязательств по найму жилья.

Ответчики Н-вы. приобрели право пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.ст. 5, 13 Федерального закона 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Граждане, которые проживают в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, ст.ст. 108, 110 ЖК РСФСР не могут быть выселены из общежития без предоставления другой жилой площади члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер, а также одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03 апреля 1987 года № 2 (с изменениями и дополнениям от 30 ноября 1990 года № 14) «О практике применения судами жилищного законодательства» не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения одинокие лица, как наниматель, так и оставшиеся после его выбытия члены семьи с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. К таким лицам помимо одиноких матерей, не создавших после расторжения брака семьи, могут быть отнесены, в частности, разведенный супруг, оставшийся проживать в помещении после выбытия из него другого супруга, овдовевший супруг, усыновитель, опекун (попечитель).

Из материалов дела видно, что при предоставлении комнат ответчиками не было допущено неправомерных действий, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО13 - пояснил, что до 1994 г. здание общежития по принадлежало заводу КЗКТ, жилье работникам завода распределялось по решению профкома и администрации завода. При передаче здания общежития с баланса КЗКТ на баланс СПТУ-2 вопрос о выселении жильцов не ставился. Вся документация на жильцов была передана обслуживающей организации МУП «Огонек». Подтвердил, что Н-вы долгое время работали на заводе КЗКТ и решением Профкома и администрации завода им выделялось жилье в общежитии по

Представитель истца не оспорила в судебном заседании законность вселения ответчиков в спорные комнаты.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом и в силу ст. 304 ГК РФ они могут требовать устранения всяких нарушений их прав, а также на то, что в соответствии с Уставом ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения и учебно-производственных мастерских ГПТУ-2, общественно-бытовой корпус, в том числе общежитие на 360 мест, благоустройство профтехучилища.

Согласно адресной справке АТИ г.Кургана от 24.08.2010 года № 4140 жилое здание общежития ранее значилось по адресу , в настоящее время адрес общежития .

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО13 - пояснил, что до 1994г. здание общежития принадлежало заводу КЗКТ, жилье работникам завода распределялось по решению профкома и администрации завода. При передаче здания общежития с баланса КЗКТ на баланс СПТУ-2 вопрос о выселении жильцов не ставился. Вся документация на жильцов была передана обслуживающей организации МУП «Огонек». Подтвердил, что Н-вы долгое время работали на заводе КЗКТ и решением Профкома и администрации завода им выделялось жилье в общежитии по

Представитель истца не оспорила в судебном заседании законность вселения ответчиков в спорные комнаты.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом и в силу ст.304 ГК РФ они могут требовать устранения всяких нарушений их прав, а также на то, что в соответствии с Уставом ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения и металлообработки», «Положением о студенческом общежитии» правом на проживание в студенческом общежитии пользуются только студены и сотрудники техникума.

Суд не может согласиться с данными доводами, поскольку жилищные правоотношения у ФИО1 возникли задолго до того, как общежитие перешло в оперативное управление истца. Общежитие находилось в государственной собственности, в связи с чем, суд считает, что ответчики занимают спорные помещения по договору социального найма.

Положения ст.ст.304, 305 Гражданского кодекса РФ, не могут применяться к отношениям, носящим договорной характер.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Между сторонами возникли отношения по найму жилого помещения, в связи с чем исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу Курганская область, г.Курган, №, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд считает обоснованным ходатайство ответчика о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года. Согласно ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма

специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника

жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, между истцом и ответчиками сложились жилищные правоотношения, одним из оснований их возникновения является договор, о существовании которого истцу ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения и металлообработки» было известно с 06.07.2006 года, о чем свидетельствуют карточки регистрации ответчиков по месту жительства, наличие лицевого счета, взимание оплаты за услуги. В срок до 06.07.2009 года истец мог реализовать право на обращение в суд в пределах предусмотренного законом срока исковой давности, однако обратился в суд с иском только в 2010г.

Представитель истца в судебном заседании утверждала о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, об уважительности причин пропуска срока и его восстановлении ходатайства не заявляла.

Исчисление срока исковой давности представителем истца с 23.10.2006 года - даты принятия распоряжения Департамента государственного имущества и промышленной политики Курганской области № 371-р «О закреплении имущества на праве оперативного управления за государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Курганский техникум машиностроения и металлообработки», по мнению суда, является неверным, поскольку в силу ст.ст. 51, 57 юридическое лицо, в том числе образованное в порядке реорганизации в форме слияния, считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц, то есть с 06.07.2006г.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от
12 11 2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
15.11 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и Уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение об отказе в иске как по существу заявленных требований, так и в связи с пропуском срока исковой давности.

При подаче иска для истца предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины, требования не удовлетворены, с истца подлежит взысканию госпошлина в размере № рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом объема защищаемого права, суд считает размер расходов на оплату услуг представителя № руб. разумным, а ходатайство истца о взыскании с ответчика указанной суммы, подлежащей удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения и металлообработки» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу <...> выселении их из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения и металлообработки» в пользу ФИО1 расходы на услуги представителя № руб.

Взыскать с ГОУ СПО «Курганский техникум машиностроения и металлообработки» госпошлину в доход государства № руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи кассационной жалобы через Курганский городской суд.

Судья Н.К.Рогова

Судья