Гражданский кодекс часть 1

20 сентября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием истца ФИО2, адвоката Смаргуновой М.Е., представителя ответчика ФИО3, представителе третьих лиц ФИО4, ФИО5, при секретаре Пушковой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ № о предоставлении документов,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ №. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2008г. № 13.03.2008г. Имея намерение заниматься деятельностью, она обратилась в Администрацию г. Дзержинска с заявлением о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое. Постановлением Администрации г.Дзержинска от 27.06.2008г. № был разрешен перевод из жилого помещения в нежилое при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке помещения. Для этого требуется оформление документов для предоставления их поставщикам коммунальных услуг. Она обратилась в филиал ОАО «» ОАО «МРСК Центра и Приволжья» с просьбой о заключении отдельного договора на услуги энергоснабжения. Для заключения данного договора ей необходимо предоставить следующие документы: заявку от имени председателя ТСЖ №,копию договора на электроснабжение жилого дома; копию технических условий на жилой дом, план расположения энергопринимающих устройств, присоединенных к электрическим сетям сетевой организации; согласование мощности дома с приложением копии актов фактического технологического присоединения, балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, копии документов, подтверждающих управление домом ТСЖ, а также подтверждающих полномочия представителя ТСЖ на согласование и подписание документов (акта фактического технологического присоединения, акта балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, заявку на подтверждение существующей мощности жилого дома от имени уполномоченного ТСЖ №.) Перечисленные документы необходимы для проведения переустройства помещения из жилого в нежилое, выполнения проекта переустройства помещения и заключения договора на энергоснабжение данного помещения. Для получения вышеуказанных документов она обратилась к ТСЖ №.ФИО3 Однако, последняя отказалась предоставить запрашиваемые документы, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных права и законных интересов.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 11 июня 2010 года (дело №), вступившим в законную силу, исковые требования о предоставлении указанных выше документов были удовлетворены.

При последующем обращении в различные инстанции в целях переустройства и перевода жилого помещения в нежилое возникла необходимость в предоставлении ряда других документов и проведении необходимых технических работ.

Так, согласно письму ОАО «Дзержинский Водоканал» истице было предложено осуществить водоснабжение с внутренней разводки жилого дома отдельным стояком, получив предварительно технические условия на подключение к внутренним сетям водопровода у владельцев жилого фонда и выполнение ряда смежных работ, для которых необходим доступ в подвал жилого дома .Из встречи с ей стало известно, что доступ в подвальное помещение необходим для выяснения точек врезки канализации и водопровода.

Для заключения договора энергоснабжения нежилого помещения требуется расчет нагрузки при переводе квартиры в нежилое помещение и расчет существующей мощности многоквартирного жилого дома по адресу: . На неоднократные обращения к ТСЖ № ФИО3 о предоставлении технических условий ей было отказано в грубой форме по той причине, что она не является членом ТСЖ №.

Также истица обратилась с письменным заявлением от 19.04.2011г. к правлению ТСЖ № спросьбой поставить печать ТСЖ на протоколе собрания от 06 октября 2009г., согласно которому, большинство участвовавших на собрании жильцов жилого дома не возражает о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое. Удостоверение данного протокола голосования необходимо для согласования вопроса о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое с ТСЖ №. В удовлетворении обращений ей было отказано письмом за подписью ТСЖ № ФИО3 без номера и без даты (почтовый конверт датирован 26.04.11г.).

ФИО2 считает, что ТСЖ № чинит препятствия в пользовании и распоряжением квартирой, находящейся в ее собственности.

В исковом заявлении просит:

Обязать ТСЖ № нечинить препятствия ФИО2 в переводе квартиры,расположенной по адресу: ФИО6 изжилого помещения в нежилое.

Удостоверить протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от 06 октября2009 года печатью ТСЖ № и подписью ТСЖ №.

Обязать ТСЖ № выдать ФИО2 документы:

расчет нагрузки при переводе квартиры в нежилое помещение;

расчет существующей мощности многоквартирного жилого дома по адресу:
;

Обязать ТСЖ № обеспечить доступ в подвальное помещение дома для выяснения точек врезки канализации и водопровода в целяхперевода квартиры ФИО6 из жилогопомещения в нежилое.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял и дополнял исковые требования. В заявлении от 02.06.2011 г. просит также: обязать ТСЖ № предоставить свидетельство о регистрации в ИНН ТСЖ №, выписку из реестра налоговой инспекции о регистрации ТСЖ №, выписку из генплана дома , протокол собрания ТСЖ об избрании председателя, количество жильцов в доме , тип благоустройства дома , подтверждение мощности на весь дом, технические условия, справку о выполнении работ, факт технического соединения, акт распределения баланса и эксплуатационной ответственности сторон ( границы принадлежности, двусторонне подписанный договор между ТСЖ № и ФИО2,) Также просит взыскать с ТСЖ судебные издержки: госпошлину в сумме 200 рублей, расходы на представителя 20000 рублей.

В заявлении от 06.09.2011 г. и 14.09.2011 г.истица ФИО2 просит:

Обязать ТСЖ № выдать ФИО2 или передать напрямую указанным организациям следующие документы:

- для предоставления в ОАО « МРСК Центра и Приволжья»:

заявкуна предоставление документов, подтверждающих технологическое присоединение и /или разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с многоквартирным жилым домом от имени представителя ТСЖ №, оформленную в соответствии с требованиями ОАО «МРС Центра и Приволжья», копию договоров на электроснабжение жилого дома, копии ранее выданных технических условий на жилой дом с отметкой об их выполнении, с приложением копий актов фактического технологического присоединения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, план расположения энергопринимающих устройств, присоединенных к электрическим сетям организации, копию технического паспорта на жилой дом, копию протокола общего собрания собственников помещений МКД о выборе способа управления МКД, копии документов, подтверждающих управление домом ТСЖ, с а также подтверждающих полномочия представителя ТСЖ на согласование и подписание документов., для предоставления в ОАО « НСК» технические условия, справку о выполнении работ, акт фактического технического присоединения, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон ( границы принадлежности, двусторонее подписание договора);

- для предоставления в ОАО « НСК» (Энергосбыт»):

технические условия, справку о выполнении работ, акт фактического технического присоединения, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон ( границы принадлежности, двусторонее подписание договора)

Обязать ТСЖ № заключить договор с ФИО2 на долевое участие в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома в целях надлежащего содержания имущества в соответствии с действующим законодательством.

Взыскать с ответчика судебные издержки и компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 1 июня 2010 года было вынесено Дзержинским городским судом решение по иску ФИО2 к ТСЖ № о предоставлении документов. Судом было постановлено обязать ТСЖ № предоставить в ОАО «МРСК Центра и Приволжья»следующие документы: копию договора на электроснабжение дома, копию технических условий на жилой дом, план расположения энергопринимающих устройств, присоединенных к электрическим сетям сетевой организации, согласование мощности дома с приложением копий актов фактического технологического присоединения, балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, копии документов, подтверждающих управление домом ТСЖ, а также подтверждающих полномочия представителя ТСЖ на согласование и подписание документов акта фактического технологического присоединения, акта балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Решение суда вступило в законную силу. Таким образом, указанные требования при рассмотрении настоящего спора были заявлены ФИО2 повторно, в связи с чем, на основании ст. 220 ГПК РФ, определением суда производство по делу прекращено в части: обязанности ООО ТСЖ № предоставить: договора на электроснабжение дома, копию технических условий на жилой дом, план расположения энергопринимающих устройств, присоединенных к электрическим сетям сетевой организации, согласование мощности дома с приложением копий актов фактического технологического присоединения, балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, копии документов, подтверждающих управление домом ТСЖ, а также подтверждающих полномочия представителя ТСЖ на согласование и подписание документов( акта фактического технологического присоединения, акта балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности)

В судебном заседании ФИО2, ее представитель адвокат Смаргунова М.Е. исковые требования поддержали в следующей части:

Удостоверить протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от 06 октября2009 года печатью ТСЖ № и подписью председателя ТСЖ №

Обязать ТСЖ № выдать ФИО2 или передать напрямую указанным организациям следующие документы:

- Для предоставления в ОАО « МРСК Центра и Приволжья»:

заявкуна предоставление документов, подтверждающих технологическое присоединение и /или разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с многоквартирным жилым домом от имени представителя ТСЖ №, оформленную в соответствии с требованиями ОАО «МРС Центра и Приволжья», копию договоров на электроснабжение жилого дома, копии ранее выданных технических условий на жилой дом с отметкой об их выполнении, с приложением копий актов фактического технологического присоединения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, план расположения энергопринимающих устройств, присоединенных к электрическим сетям организации, копию технического паспорта на жилой дом, копию протокола общего собрания собственников помещений МКД о выборе способа управления МКД, копии документов, подтверждающих управление домом ТСЖ, а также подтверждающих полномочия представителя ТСЖ на согласование и подписание документов., для предоставления в ОАО « НСК» технические условия, справку о выполнении работ, акт фактического технического присоединения, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон ( границы принадлежности, двусторонее подписание договора), расчет существующей мощности;

- для предоставления в ОАО « НСК» (»):

Взыскать с ответчика судебные издержки и компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Истица и ее представитель не поддержали исковые требования в части обязанности ТСЖ № заключить договор с ФИО2 на долевое участие в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома в целях надлежащего содержания имущества, поскольку такой договор в настоящее время между ФИО2 и ТСЖ № заключен. Также истица не поддержала исковые требования в части обязанности ТСЖ № предоставить ей свидетельство о регистрации в ИНН ТСЖ № выписку из реестра налоговой инспекции о регистрации ТСЖ № выписку из генплана дома , количество жильцов в доме

Представитель ответчика ТСЖ № председатель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что ФИО2 может осуществить мероприятия по присоединению и подключение к сетям ОАО « Дзержинский Водоканал», ОАО « МРСК Центра и Приволжья» самостоятельно, а не через сети многоквартирного дома, в связи с чем, в запрашиваемых документах ей было отказано.

Представитель третьего лица Администрации г.Дзержинска ФИО7 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица ОАО « МРСК Центра и Приволжья» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что 18.09.2008 г. ФИО2 обратилась в филиал « » ОАО « МРСК Центра и Приволжья» с заявкой на подготовку технических условий на электрооборудование на нежилое помещение, расположенное по адресу: ФИО6. Впоследствии заявка была аннулирована в связи с невозможностью оплаты. 11 июня 2010 г. Дзержинским городским судом было вынесено решение, согласно которому, ТСЖ № обязано предоставить в адрес ОАО « МРСК Центра и Приволжья» документы: копию договора на электроснабжение дома, копию технических условий на жилой дом, план расположения энергопринимающих устройств, присоединенных к электрическим сетям сетевой организации, согласование мощности дома с приложением копий актов фактического технологического присоединения, балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, копии документов, подтверждающих управление домом ТСЖ, а также подтверждающих полномочия представителя ТСЖ на согласование и подписание документов акта фактического технологического присоединения, акта балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. В настоящее время решение суда исполнено, и указанный пакет документов у третьего лица имеется. Однако, заявка на подтверждение существующей мощности жилого дома, председателем ТСЖ № была заполнена неверно, кроме того, ТСЖ № не был предоставлен расчет общей мощности многоквартирного дома, вследствие чего заявка ТСЖ № от 13.10.2010 г. оставлена без исполнения. В соответствии с п. 62 Правил функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением правительства РФ от 31.08.2006 г. № 530 истице необходимо заключить с ОАО «НСК» договор поставки электроэнергии на нежилое помещение и предоставить в распоряжение ОАО «НСК» документы, подтверждающие выполнение необходимых для его заключения условий: присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке, обеспечение учета электроэнергии, надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств потребителя, с указанием планируемого объеме потребления электроэнергии (мощности). С целью заключения договора на электроснабжение нежилого помещения истцу необходимо согласовать мощность энергопринимающих устройств нежилого помещения с ТСЖ №, а ответчику в интересах собственника нежилого помещения - истца, необходимо согласовать с сетевой организацией мощность нежилого помещения истца с учетом мощности всего электрооборудования жилого дома, так как имеется опосредственное присоединение объекта истца к электрооборудованию сетевой организации и получить в ОАО « МРСК Центра и Приволжья»- сетевой организации справку о согласовании мощности нежилого помещения истца и мощности всего электрооборудования многоквартирного дома. Поэтому ТСЖ-№ необходимо обратиться в ОАО « МРСК Центра и Приволжья» с заявкой на предоставление документов, подтверждающих технологическое присоединение и /или разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с многоквартирным домом, с указанием надлежащих и верных сведений. Оформление необходимых документов в ОАО « МРСК Центра и Приволжья» и выдача справки-согласования мощности, а также оказание помощи в расчете существующей мощности многоквартирного дома осуществляется ОАО «МРСК Центра и Приволжья» бесплатно.

Представитель третьего лица ОАО « Нижегородская сбытовая компания» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 необходимо заключить с ОАО « Нижегородская сбытовая компания» договор поставки электроэнергии на нежилое помещение. Для этого необходимо предоставить документы, технические условия, справку о выполнении работ, акт фактического технического присоединения, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (границы принадлежности, двусторонее подписание договора).

Представитель третьего лица ОАО « Дзержинский Водоканал» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела третье лицо извещено судебной повесткой, о причинах неявки суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Ранее в судебном заседании представитель ОАО « Дзержинский Водоканал» ФИО8 поясняла, что ФИО2 будет необходимо заключить договор на водоснабжение с ОАО « Дзержинский Водоканал». Также необходимо выяснить точки врезки канализации и водопровода в целяхперевода квартиры ФИО6 из жилогопомещения в нежилое.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2008г. № 13.03.2008г. Имея намерение заниматься деятельностью, она обратилась в Администрацию г. Дзержинска с заявлением о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое. Постановлением Администрации г.Дзержинска от 27.06.2008г. № был разрешен перевод из жилого помещения в нежилое при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения. Из объяснений истицы следует, что в нежилом помещении она планирует , при этом ею не будет уменьшено имущество многоквартирного дома, вход в будет осуществляться через имеющуюся на лоджии дверь, входная группа устраиваться не будет, для входа будет использоваться навесная лестница.

ФИО2 просит обязать ответчика удостоверить протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от 06 октября2009 года печатью ТСЖ № и подписью председателя ТСЖ №. Суд считает данные требования необоснованными по следующим основаниям:

В материалы дела истицей предоставлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ( в форме заочного голосования ) от 6 октября 2009 г. Согласно данному протоколу на голосование был поставлен вопрос: Разрешить перевод жилого помещения-квартиры №, расположенной на № этаже многоквартирного дома , в нежилое помещение, оборудовать доступ к данному помещению. Участвовало в голосовании 55,37%, за : количество голосов 46,75, против: количество голосов 7,85, воздержался: количество голосов 0,78. Также в материалы дела истицей предоставлен образец сообщения о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования по адресу: .

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ :

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ :

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ :

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ :

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В решениях собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования по адресу: ., предоставленных в материалы дела истицей отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Кроме того, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что счетная комиссия для подсчета голосов не создавалась, как производился подсчет голосов пояснить не может, поскольку фактически подсчет голосов был осуществлен ФИО1, сведения о количестве голосов истица вписала в протокол с ее слов. При этом ФИО1не является собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме и не имеет никакого отношения к ТСЖ №. Кроме того, вышеприведенные правовые нормы, регулирующие порядок проведения общего собрания, не содержат требований о проставлении на протоколе общего собрания каких-либо печатей, а также необходимости подписи протокола председателем ТСЖ. Также следует отметить, что статьей 23 ЖК РФ не предусмотрена необходимость предоставления решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме для перевода жилого помещения в нежилое помещение в орган, осуществляющий перевод помещений.

С учетом изложенных обстоятельств в удовлетворении требований об обязанности ответчика удостоверить протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от 06 октября2009 года печатью ТСЖ № и подписью ТСЖ № следует отказать.

Из материалов дела следует, что для функционирования ФИО2 необходимо будет заключить договор на электроснабжение и водоснабжение соответственно с ОАО «Нижегородская сбытовая компания» и ОАО « Дзержинский Водоканал». В настоящее время помещение истицы опосредственно присоединено к энергопринимающим устройствам сетевой организации - ОАО « МРСК Центра и Приволжья» через внутридомовые электросети жилого дома . Представитель ответчика ФИО3 считает, что ФИО2 имеет возможность осуществить непосредственное присоединение к энергопринимающим устройствам не используя внутридомовые электросети многоквартирного дома, в связи, с чем исковые требования не признает. Суд с позицией ответчика согласиться не может.

ОАО « МРСК Центра и Приволжья» является сетевой организацией, то есть организацией, оказывающей услуги по передаче электрической энергии с использованием объектов электросетевого хозяйства. Энергоснабжающей организацией истицы является ОАО « Нижегородская сбытовая компания», которая осуществляет энергоснабжение потребителей в рамках заключенных договоров поставки либо купли-продажи электрической энергии.

Как следует из Постановления Администрации г. Дзержинска от 27.06.2008г. № ФИО2 был разрешен перевод из жилого помещения в нежилое при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 88 Правил функционирования розничных рынков Электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31 августа 2006 г. № 530 владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах приобретают электроэнергию на основании договоров энергоснабжения, заключенного с энергоснабжающей организацией.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии с п. 62 Правил функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 г. № 530 договор энергоснабжения заключается в письменной форме. Лицо, намеревающееся заключить договор энергоснабжения, направляет гарантирующему поставщику заявку о заключении соответствующего договора с указанием планируемого объема потребления электроэнергии (мощности) и приложением документов, подтверждающих выполнение необходимых для его заключения условий: присоединение энергопринимающих устройств потребителя.

В соответствии с договором № от 19 апреля 2006 г. об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств жилой дом был технологически присоединен к электрическим сетям сетевой организации - ОАО « МРСК Центра и Приволжья». Общая мощность энергопринимающих устройств внутридомового электрооборудования мест общего пользования вышеуказанного дома составляет 40 кВт. Таким образом, помещение истца опосредственно присоединено к энергопринимающим устройствам сетевой организации - ОАО « МРСК Центра и Приволжья» через внутридомовые электросети жилого дома .

В многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 210 ГКРФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно Правилам содержания имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 в общее имущество многоквартирного дома включается внутридомовая система электроснабжения. В соответствии с п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электроэнергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861 собственник и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредственно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающие устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электроэнергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона « Об электроэнергетике» сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электроэнергии на указанные устройства или объекты и от указанных устройств или объектов, в том числе заключению в отношении указанных устройств или объектов договоров купли-продажи электроэнергии, договоров энергоснабжения, и по требованию собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики в установленные законодательством РФ сроки обязаны предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и разграничение балансовой принадлежности электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.

В ОАО « МРСК Центра и Приволжья» утвержден регламент по оформлению подтверждения существующей мощности многоквартирных жилых домов, а также определен порядок расчета нагрузки при переводе квартиры в нежилое помещение и утвержден перечень документов, необходимых при обращении в ОАО « МРСК Центра и Приволжья», к которым относятся: заявкана предоставление документов, подтверждающих технологическое присоединение и /или разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с многоквартирным жилым домом от имени представителя управляющей компании ( в данном случае от имени ТСЖ № оформленная в соответствии с требованиями ОАО «МРС Центра и Приволжья», копии договоров на электроснабжение жилого дома, копии ранее выданных технических условий на жилой дом с отметкой об их выполнении, с приложением копий актов фактического технологического присоединения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, план расположения энергопринимающих устройств, присоединенных к электрическим сетям организации, копия технического паспорта на жилой дом, копия протокола общего собрания собственников помещений МКД о выборе способа управления МКД, копии документов, подтверждающих управление домом ТСЖ, а также подтверждающих полномочия представителя ТСЖ на согласование и подписание документов, расчет существующей мощности.

Из объяснений представителя ОАО « МРСК Центра и Пиволжья» следует, что в соответствии с ранее принятым решением суда ТСЖ № в указанную организацию предоставило все необходимые документы( в этой части производство по делу прекращено) кроме заявки на предоставление документов, подтверждающих технологическое присоединение и /или разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с многоквартирным жилым домом от имени представителя ТСЖ № и расчета существующей мощности. Указанные заявка и расчет существующей мощности должны быть выполнены по требуемым образцам, которые предоставлены представителем ОАО « МРСК Центра и Приволжья» в материалы дела.

Таким образом, для заключения впоследствии договора на электроснабжение нежилого помещения истице необходимо согласовать мощность энергопринимающих устройств нежилого помещения с ТСЖ №, а ответчику в интересах собственника нежилого помещения необходимо согласовать с сетевой организацией мощность нежилого помещения истицы с учетом мощности всего электрооборудования всего жилого дома, так как имеется опосредственное присоединение объекта истца к электрооборудованию сетевой организации и получить в ОАО « МРСК Центра и Приволжья» справку о согласовании мощности нежилого помещения истицы и мощности всего электрооборудования многоквартирного дома. Поэтому требования истицы об обязанности ТСЖ № предоставить заявку и расчет мощности подлежат удовлетворению.

Учитывая, что заявка и расчет должны быть исполнены в соответствии с требованиями ОАО «МРСК Центра и Приволжья», следует обязать ТСЖ № нечинить препятствия ФИО2 в переводе квартиры,расположенной по адресу: ФИО6 изжилого помещения в нежилое, обязать ТСЖ № выдать ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заявку на предоставление документов, подтверждающих технологическое присоединение и /или разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с многоквартирным жилым домом от имени представителя ТСЖ №, оформленную в соответствии с требованиями ОАО «МРС Центра и Приволжья», а именно: в п.1 указать - ТСЖ №, в п.2 указать , в п.3 - многоквартирный жилой дом , в п.4 - 3 категория - 223,23 к ВТ, в п.5 223,23 кВт, в п.6 - бытовой, в п.7 ФИО3, , в данной заявке расписаться и поставить печать ТСЖ. Также необходимо обязать ТСЖ № предоставить расчет существующей мощности многоквартирного жилого дома по адресу: . в п.1 указать: количество квартир №, мощность квартир 183,23, количество этажей №, подъездов №, мощность мест общего пользования -40, итого 223,23., в п. 2.1 мощность каждой жилой квартиры в размере 0,73 к Вт, в п.3 адрес , осуществляется по существующей схеме электроснабжения от ТП № гр. № № существующая суммарная мощность 223,23 кВт, данный расчет подписать председателем ТСЖ и поставить печать ТСЖ №.

Также истицей заявлены требования о предоставлении технических условий, справки о выполнении работ, акта фактического технического присоединения, акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон ( границы принадлежности, двусторонее подписание договора). Данные требования истица мотивирует тем, что данные документы необходимо предоставить в ОАО «Нижегородская сбытовая компания». Однако, из объяснений сторон, третьих лиц установлено, что данные документы будут необходимы после того как ОАО « МРСК Центра и Приволжья» будет согласована мощность нежилого помещения истца и мощность всего электрооборудования жилого дома, будет выполнен проект нежилого помещения, будет выполнено фактическое техническое присоединение нежилого помещения истицы к электрической сети, то есть когда будет закончен перевод жилого помещения в нежилое, что должно подтверждаться актом приемочной комиссии (ч.9 ст. 23 ЖК РФ) Таким образом, в настоящее время такие документы ТСЖ № не могут быть выданы истице и в удовлетворении данных требований следует отказать.

Также в ходе судебного разбирательства ФИО2 не поддержала исковые требования в части обязанности ТСЖ № предоставить ей свидетельство о регистрации в ИНН ТСЖ №, выписку из реестра налоговой инспекции о регистрации ТСЖ №, выписку из генплана дома , количество жильцов в доме , поскольку данные документы в настоящее время не имеется необходимости предоставлять в какие-либо организации. В удовлетворении данных требований также необходимо отказать.

В судебном заседании представитель ТСЖ № ФИО3 не возражала предоставить доступ работникам соответствующих служб в подвал жилого дома для выяснения точек врезки канализации и водопровода в целяхперевода квартиры ФИО6 из жилогопомещения в нежилое. Учитывая, что истице необходимо заключить договор на водоснабжения и для подготовки проекта переустройства квартиры необходимо выяснить точки врезки канализации и водопровода указанные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая, что в данном случае ответчиком не нарушены неимущественные права истицы, не осуществлено посягательство на нематериальные блага оснований для взыскания компенсации морального вреда у суда не имеется.

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО2 заявлены расходы на услуги представителя в сумме 20000 рублей. Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, учитывая сложность гражданского дела, количество судебных заседаний и их продолжительность, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ТСЖ № в пользу ФИО2 расходы на представителя в сумме 5000 рублей. Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ № нечинить препятствия ФИО2 в переводе квартиры,расположенной по адресу: ФИО6 изжилого помещения в нежилое

Обязать ТСЖ № выдать ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заявку на предоставление документов, подтверждающих технологическое присоединение и /или разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с многоквартирным жилым домом от имени представителя ТСЖ №, оформленную в соответствии с требованиями ОАО «МРС Центра и Приволжья», а именно: в п.1 указать - ТСЖ №, в п.2 указать , в п.3 - многоквартирный жилой дом , в п.4 - 3 категория - 223,23 кВт, в п.5 223,23 кВт, в п.6 - бытовой, в п.7 ФИО3, в данной заявке расписаться и поставить печать ТСЖ.

Обязать ТСЖ № предоставить расчет существующей мощности многоквартирного жилого дома по адресу: . в п.1 указать: количество квартир №, мощность квартир 183,23, количество этажей №, подъездов №, мощность мест общего пользования -40, итого 223,23., в п. 2.1 мощность каждой жилой квартиры в размере 0,73 к Вт, в п.3 адрес , осуществляется по существующей схеме электроснабжения от ТП № гр. № № существующая суммарная мощность 223,23 кВт, данный расчет подписать председателем ТСЖ и поставить печать ТСЖ.

Обязать ТСЖ № обеспечить доступ работников соответствующих служб в подвальное помещение дома для выяснения точек врезки канализации и водопровода в целях перевода квартиры из жилого в нежилое помещении.

Взыскать с ТСЖ № расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей, расходы на представителя - 5000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Ксерокопия верна: судья секретарь