Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 20 октября 2010 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО24 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО10, ФИО11 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилось в суд с иском в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО10, ФИО11 о признании договора дарения недействительным. Требования мотивированы тем, что Требования мотивированы тем, что ФИО2, Дата обезличена г. рождения, является собственником ? доли двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу ... ...29. Его мать ФИО11, Дата обезличена г. рождения являлась собственником следующей ? доли данного жилого помещения. На основании решения Центрального районного суда г. Новокузнецка от Дата обезличена г. ФИО11 в отношении несовершеннолетнего была лишена родительских прав и ребенок был передан на полное государственное обеспечение в ФИО13 где находится до сих пор. В марте месяце ФИО11 подарила свою долю незнакомой женщине ФИО10, которая воспользовавшись ее доверчивостью и пристрастием к алкогольным напиткам уговорила ФИО11 на совершение данной сделки. Ответчикам было известно, что несовершеннолетний находится в детском учреждении и любые сделки по данному жилью совершаются с разрешения управления опеки и попечительства. Данное разрешение не имелось, кроме того дальнейшее проживание ребенка с посторонним человека значительно ущемляет его права и практически делает невозможным совместное проживание. Также отчуждение ? доли по договору дарения было прикрытием на самом деле договора купли-продажи, так как ФИО10 на возмездной основе получила дар, передав ФИО11 за него 150000 руб. для погашения последнего долга перед агентством недвижимости. Заключение договора дарения имело целью миновать преимущественное право покупки продаваемой доли несовершеннолетним.

Просит признать договор дарения ? доли двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу ... ...29, заключенной между ФИО11 и ФИО10 недействительным, признать свидетельство о государственной регистрации права на ? долю двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу ... ...29 на ФИО3 недействительным.

В последующем истец дополнил основания исковых требований. Считает, что договор дарения ? доли двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу ... ...29, заключенный между дарителем ФИО11 и одаряемой ФИО3 недействительным в силу притворности сделки, так как прикрывает сделку купли-продажи. Совершенная сделка между ответчиками носила возмездный характер, поскольку предусматривала передачу денежных средств дарителю, а также обещание одаряемой дарителю в будущем осуществить обязательство в виде приобретения жилья ФИО2. Данные обстоятельства подтверждает сама ФИО11 Кроме того, между ФИО11 и ФИО10 отсутствуют родственные или иные отношения, которым мог быть обусловлен безвозмездный характер. Материальное положение ФИО11 не позволяет подарить такой дорогостоящий подарок, так как последняя не работает, имеет большую задолженность по алиментным обязательствам в отношении сына, и не обладает другим каким-либо жильем. Просит признать договор дарения ? доли двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу ... ...29, заключенной между ФИО11 и ФИО10 недействительным.

Истец в лице ФИО14 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО2 настаивал на исковых требованиях. Поддержал доводы своего представителя. В присутствии законного представителя суду пояснил, что ему известно, что его мать подписывала документы по продаже спорной квартиры, однако находилась при этом в состоянии алкогольного опьянения. Указанные обстоятельства стали ему известны со слов матери. При совершении сделки ФИО10 пообещала ФИО11 погасить задолженность за коммунальные услуги, а также сделать ремонт в квартире. Кроме того, ФИО10 пообещала ФИО11 купить однокомнатную квартиру для него, если последняя подарит ей комнату. ФИО10 давала ФИО11 деньги, по 100-200 руб., об этом ему рассказывала мать.

Ответчик ФИО10 исковые требования не признала. Суду пояснила, что при совершении сделки дарения квартиры ФИО11 находился в трезвом состоянии, ФИО2 также не возражал против указанной сделки. ФИО11 два раза занимала у нее деньги по 100 руб. Больше никаких денег она ФИО11 не давала. Она хотела купить квартиру, но у нее не было нужной суммы, поэтому она купила комнату у ФИО5 по ...29. С ФИО11 она познакомилась через ФИО5 Квартира находилась в разгромленном состоянии, она поменяла трубы во всех комнатах, батареи, стояки, ванную. ФИО11 постоянно заходила к ней, говорила, что она хочет продать свою комнату, потом она решила подарить свою долю, т.к. не могла оплачивать коммунальные платежи, имела задолженность. Она пообещала ФИО11 сделать ремонт мест общего пользования. Стоимость ремонта ей обошлась дороже, чем стоимость комнаты ФИО5. ФИО11 предложила ей подарить комнату, если она погасить задолженность за коммунальные услуги, причем задолженность составляла около 150 000 руб. На сегодняшний день долг полностью не погашен, оплачено 25 000 руб. Погашение долга по коммунальным платежам однако не являлось условием договора дарения. ФИО11 стала проживать в комнате, принадлежащей ее сыну.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена по последнему известному месту жительства. Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, ее интересы в суде представляла адвокат ФИО6, действующая на основании ордера, не возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что права ФИО11 не будут нарушены в случае удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление опеки и попечительства Администрации г. Новокузнецка в лице ФИО7, действующей на основании доверенности, поддержала заявленные требований. Суду пояснила, что ФИО11 пришла в ФИО15 объяснила, что ее обманула ФИО10 Сотрудники ФИО16 помогали ей оформить заявление об оспаривании сделки дарения, она обратилась в суд с указанным заявлением, но поскольку ею не была оплачена государственная пошлина, иск был возвращен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание представителя не направил, о явке в суд извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил отзыв, из которого следует, что в соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом действующим законодательством не предусмотрена такая защита права как признание свидетельства о государственной регистрации недействительным. Просит суд отказать истцу в удовлетворении требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что матерью ФИО2, Дата обезличена года рождения, является ФИО11, что подтверждается свидетельством о рождении.

На основании решения Центрального районного суда г. Новокузнецка от Дата обезличена г. ФИО11 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына ФИО2

На основании приказа Управления опеки и попечительства администрации г. Новокузнецка Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО2 устроен в государственное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей полное государственное обеспечение.

Как усматривается из сообщения ФИО17 ФИО2 со Дата обезличена г. находился в указанном учреждении на полном государственном обеспечении.

ФИО2 зарегистрирован по адресу ... ...29 с Дата обезличена г., что следует из паспорта гражданина РФ.

Из справки МОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ФИО18 следует, что ФИО2 с Дата обезличена г. является воспитанником МОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом Номер обезличен» Заводского района г.Новокузнецка и находится на полном государственном обеспечении.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО11 по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. на праве общей долевой собственности принадлежали две комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 30,6 кв.м., по адресу: ... ...29, по ? доли каждому.

Дата обезличена г. между ФИО11(Даритель) и ФИО10 (Одаряемый) заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу ... ...29.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она присутствовала при заключении и при сдаче на регистрацию договора дарения. Первоначально к ней обратилась ФИО10, которая купила комнату по адресу ... ...29, объяснила, что две другие комнаты в указанной квартире принадлежат двум собственникам. Позже ФИО10 обратилась к ней за оформлением сделки дарения. ФИО11 она видела в квартире, когда осматривала квартиру, а второй раз в учреждении юстиции. Она оформляла продажу комнаты ФИО5 ФИО3, а также она составила договор дарения. При регистрации договора дарения ФИО11 лично присутствовала, подтвердила в присутствии работников юстиции, что намерена подарить долю в квартире по ...29, при этом ФИО11 находилась в трезвом состоянии, но было видно, что она злоупотребляет спиртными напитками. О какой-либо договоренности между ФИО11 и ФИО10, ей ничего не известно. ФИО10 понимала, что по договору дарения получает долю в двух комнатах, а не отдельную комнату.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. усматривается, что правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу ... ...29 является ФИО2, другой ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу ... ...29 является ФИО10

Требование о признании договора дарения истец заявил по основанию, предусмотренному ч. 2 ст. 170 ГК РФ.

Притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью, прикрыть другую сделку.

При совершении притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон. В притворной сделке также отсутствует основание - стороны стремятся достигнуть не того правового результата, который должен возникнуть из совершаемой сделки. Поскольку притворная сделка не имеет основания, она недействительна.

Ничтожность притворной сделки не вызывает правовых последствий, предусмотренных п. 2 ст. 167 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются относящиеся к ней правила.

По основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая имеет своей целью достижение других правовых последствий и прикрывают иную волю всех участников сделки. Намерение одного участника на совершение притворной сделки для применения указанной нормы недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашение по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Таким образом, недействительной по основанию притворности может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

На основании ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Из объяснений несовершеннолетнего ФИО2, являющегося собственником ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу ... ...29, следует, что его мать хотела продать свою долю в праве собственности на комнаты. При совершении сделки ФИО10 пообещала ФИО11 погасить задолженность за коммунальные услуги, а также сделать ремонт в квартире. Кроме того, ФИО10 пообещала ФИО11 купить однокомнатную квартиру для него, если последняя подарит ей комнату. ФИО10 давала ФИО11 деньги, по 100-200 руб., об это ему рассказывала мать.

Кроме того, представитель Управление опеки и попечительства Администрации г.Новокузнецка пояснила, что ФИО11 приходила в ФИО19 объяснила, что ее обманула ФИО10 За подаренную долю в праве на принадлежавшее ей жилое помещение ФИО3 обещала сделать ремонт в другой комнате, а для ФИО2 купит однокомнатную квартиру. Сотрудники ФИО21 помогали оформить заявление об оспаривании сделки дарения, в последующем ФИО11 обратилась в суд с указанным заявлением, но поскольку ею не была оплачена государственная пошлина, иск был возвращен.

Сама ответчица ФИО10 в судебном заседании пояснила, что условием дарения доли было ее обязательство по погашению задолженности за коммунальные услуги. Также она пообещала ФИО11 сделать ремонт мест общего пользования. Задолженность по ЖКУ составляла около 150 000 руб. На сегодняшний день долг полностью не погашен, оплачено 25 000 руб. Ремонт в квартире она сделала, поставила новую входную дверь в квартиру, отремонтировала две комнаты.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства указывают на то, что воля сторон при заключении договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу ... ...29 была направлена не на совершение безвозмездной сделки дарения, а на возмездное получение покупателем имущества продавца, то есть фактически стороны при заключении договора дарения прикрывали сделку купли-продажи доли в праве собственности на комнаты. При этом ответчик ФИО3 обязалась предоставить встречное исполнение по сделке в виде оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ремонту квартиры. Что и было ею частично исполнено, что ею в судебном заседании не оспаривалось. Доводы ответчика ФИО10 о том, что соглашение об оплате ею задолженности по ЖКУ было достигнуто после заключения договора дарения суд находит неубедительными, опровергаемыми ее же пояснениями о том, что условием договора дарения была оплата задолженности ФИО11 по ЖКУ. Указанный вывод суда следует также из пояснений сторон о том, что какие-либо близкие семейные или дружеские отношения между ФИО11 и ФИО10 отсутствуют, у ФИО11 отсутствовали денежные средства на погашение задолженности по ЖКУ, ей было тяжело оплачивать услуги за обе комнаты в квартире, иного жилого помещения на праве собственности и праве пользования она не имеет.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования о признания договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу ... ...29, заключенного Дата обезличена г. между ФИО11 и ФИО10, недействительным, обоснованными.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Суд полагает обоснованными доводы истца о том, что заключая договор дарения, стороны имели намерение обойти положение закона о преимущественном праве ФИО2 на покупку отчуждаемой доли в праве на квартиру.

Кроме того, истец полагает сделку дарения недействительной т.к. она не соответствует закону или иным правовым актам.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу ... ...29, собственником другой ? доли являлась его мать ФИО11

В силу ч.1, 4 ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

ФИО2, являясь членом семьи собственника ФИО11, временно не проживает в спорном жилом помещение, поскольку решением суда ФИО11 лишена родительских прав в отношении сына, а он сам находился детском учреждении на полном государственном обеспечении. Доля в праве собственности на квартиру, которая отчуждена ответчицей ФИО11 по договору дарения, в натуре не выделена. Таким образом, проживание несовершеннолетнего ФИО2 с посторонним человеком ФИО10 в одном жилом помещении значительно ущемляет его право пользования жилым помещением. Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью между сторонами отсутствует.

Кроме того, при заключении договора дарения доли в праве общей долевой собственности, согласия органа опеки и попечительства на отчуждение доли жилого помещения получено не было, что не оспаривалось сторонами.

На основании изложенного суд полагает договор дарения, заключенный между ФИО10 и ФИО11, ничтожным как несоответствующий закону, а именно ч. 4 ст. 292 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГК РФ, суд полагает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить право собственности ФИО10 на ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ... ...29, общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м.

На основании ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что действующим законодательством не предусмотрена такая защита права как признание свидетельства о государственной регистрации недействительным.

Таким образом, в удовлетворении требования о признании свидетельства о государственной регистрации права ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу ... ...29, следует отказать за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образовательного учреждения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ФИО22 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ... ...29, общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м., заключенный Дата обезличенаг. между ФИО11 и ФИО10.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Прекратить право собственности ФИО10 на ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ... ...29, общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м.

В удовлетворении требования Муниципального образовательного учреждения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ФИО23 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании свидетельства о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ... ...29, недействительным отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 25.10.2010г.

Председательствующий Сулейманова А.С.