Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: силу приобретательной давности. В исковом заявлении истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО6 жилой дом в , заплатив за дом 3000000 (три миллиона) рублей, что подтверждается распиской в получении денег, выданной ФИО6

Надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома заключен не был.

В свою очередь, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ купила этот жилой дом у ФИО5 - наследника ФИО9, купля-продажа также надлежащим образом не оформлена.

Наследницей ФИО6 является её дочь - ФИО4

Несмотря на то, что договор купли-продажи между нею и ФИО6 надлежаще не заключен, она добросовестно полагая, что купила спорный жилой дом, открыто и непрерывно как собственным владеет жилым домом в течение 15 лет, использует его для проживания в летнее время, следит за его техническим состоянием, производит ремонт, платит налог на имущество, страховала его, пользуется другими правами и несет обязанности собственника.

В настоящее время дому присвоен №.

В судебном заседании истица ФИО2 и её представитель ФИО7 поддержали данное исковое заявление и просили его удовлетворить, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, она против иска ФИО2 не возражает, просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав истицу ФИО2, её представителя ФИО7, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом в у ФИО5 - наследника ФИО9, что подтверждается распиской (л.д. 4), купля-продажа дома надлежащим образом не оформлена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО6 жилой дом в , заплатив за дом 3000000 (три миллиона) рублей, что подтверждается распиской в получении денег, выданной ФИО6 (л.д. 3), купля-продажа дома также надлежащим образом оформлена не была.

Наследницей ФИО6 является её дочь - ФИО4

Согласно архивной выписке, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы, значится хозяйство ФИО8, жена – ФИО6 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в личной собственности хозяйства имеется жилой дом общей площадью 20 кв.м., в т.ч. жилая – 18 кв.м., общественная группа хозяйства не указана (л.д. 5).

Согласно архивным выпискам, в распоряжении Главы объединенной администрации Вощажниковской и Раменской административных территорий от ДД.ММ.ГГГГ № А «О присвоении названий улицам и нумерации домов», адресного хозяйства ФИО8 по не значится, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы, хозяйства ФИО9 не значится (л.д. 6, 7).

В похозяйственной книге № «Дачники» за ДД.ММ.ГГГГ годы собственником числится ФИО9 (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла (л.д. 10).

Распоряжением Главы объединенной администрации Вощажниковской и Раменской административных территорий от ДД.ММ.ГГГГ № А «О присвоении названий улицам и нумерации домов» жилому дому наследников ФИО9 в присвоен № (л.д. 9).

ГУП ТИиУН по ЯО сообщает, что не располагает данными о регистрации права собственности на жилой ЯО (л.д. 35).

Из письменного отзыва от ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебского отдела Росреестра видно, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав собственности в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: (л.д. 43).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в , является социальным работником. В д. Раменье уже более пятнадцати лет проживает ФИО2, которая владеет этим домом как своим собственным: производит в доме ремонт, ремонтирует забор, ухаживает за земельным участком у дома, ей в силу своих профессиональных обязанностей с 2004 года приходится платить от имени ФИО2 коммунальные платежи и налоги на строение и земельный. Другие жители деревни также знают, что ФИО2 более пятнадцати лет открыто владеет этим домом. Никто другой на этот дом не претендует, споров нет.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что в д. Раменье проживает с 1962 года, истицу давно и хорошо знает. ФИО2 проживает в . Раменье с апреля ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный дом раньше принадлежал ФИО9 Наследница ФИО9, ФИО5, вначале продала этот дом ФИО6, а ФИО6 продала его ФИО2, но официально сделки не оформлялись, писались лишь расписки. И ФИО9 и ФИО6 уже умерли, их наследники ФИО5 и ФИО4 на спорный жилой дом не претендуют, претензий к истице не имеют. С апреля ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 непрерывно владеет жилым домом как собственным, производит все платежи, ремонтирует его. Споров по этому дому нет.

Исходя из страховых свидетельств и квитанций, спорный дом вначале страховали и платили налоги наследники ФИО9, затем ФИО6, а с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 (л.д. 11-22).

Согласно письменному отзыву ответчицы ФИО4, последняя не возражает против исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в . Подтверждает, что ФИО2 действительно купила указанный дом у её матери ФИО6, а её мать купила этот дом у ФИО5 На указанный дом она не претендует (л.д. 41).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оценив исследованные в судебном заседании обстоятельства и доказательства в совокупности, суд считает, что требование истицы о признании за нею права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению, - поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № в в течение более пятнадцати лет.

Учитывая изложенные обстоятельства и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Признать за ФИО2, , право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич