Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «СК «Советская Кубань» к Решетняк Н.В. о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Советская Кубань» с. Гришковское ул. Советская 62, в лице генерального директора Жарко С.В., обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что в феврале 2008 года граждане РФ Р.Е.А. и Р.В.Т., состоящие в официальном браке, изъявили желание продать СПК (колхозу) «Советская Кубань» принадлежащие им земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 33556149 кв.м. (доля 1/703). Документами, удостоверяющими права собственности Р.Е.А. и Р.В.Т., являются свидетельства о государственной регистрации права серии и , выданные ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и №. Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник земельной доли по своему усмотрению, без выдела земельной доли, вправе продать свою земельную долю сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок, находящийся в долевой собственности. СПК (колхоз) «Советская Кубань» использует земельный участок, в который входят и приобретенные у Р.Е.А. и Р.В.Т. земельные доли по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ А также на основании ст.1 п.З п.п.4 вышеуказанного Федерального закона № 101 -ФЗ закреплено преимущественное право сельскохозяйственных организаций, использующих земельный участок, находящийся в долевой собственности, на покупку доли в праве общей собственности на данный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. СПК (колхоз) «Советская Кубань» являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

После согласования необходимых условий, стороны заключили предварительные договоры купли-продажи земельных долей от 12 февраля 2006 года. Покупатель выплатил Продавцам за вышеуказанные земельные доли по 66780 рублей каждому. Для последующего оформления сделки Р.Е.А. и Р.В.Т. оформили нотариально заверенные согласия супругов на продажу земельных долей, выдали работнику СПК (колхоз) «Советская Кубань» Горбаткову Ю.Г. нотариально удостоверенные доверенности на право распоряжения их земельными долями.

28 августа 2008 г. СПК (колхоз) «Советская Кубань» был реорганизован в ООО «Советская Кубань», в порядке универсального правопреемства все права и обязанности реорганизованного Кооператива перешли к Обществу.

В силу ряда неблагоприятных обстоятельств, 5 марта 2009 года Р.В.Т. скоропостижно скончался, не успев завещать земельную долю ООО «СК «Советская Кубань». А 31 мая 2009 года умерла его супруга Р.Е.А., которая также не составила завещание в части проданной земельной доли на ООО «СК «Советская Кубань».

Родственники умерших Р.Е.А. и Р.В.Т. были осведомлены об их намерениях продать земельные доли СПК (колхоз) «Советская Кубань». Умершие супруги Р., как уже было указано выше, давали друг другу согласие на продажу земельных долей. Данные согласия были удостоверены нотариусом Калининского нотариального округа Калиниченко Т.Н. и зарегистрированы в реестре № и 668 от ДД.ММ.ГГГГ Сын умерших Решетняк Н.В. знал о продаже родителями своих земельных долей, заключении предварительных договоров купли-продажи земельных долей и получении ими денежных средств. Он, являясь наследником первой очереди по закону, не претендует на вступление в права наследования на земельные доли.

ООО «СК «Советская Кубань», не имея оформленного завещания, лишено возможности вступить в права наследования на земельные доли, ранее принадлежавшие Р.Е.А. и Р.В.Т. Их скоропостижная смерть не позволила провести государственную регистрацию сделки и переход права собственности на объекты недвижимости.

Таким образом, ООО «СК «Советская Кубань» вынуждено решать вопрос о признании права собственности на приобретенные у Р.Е.А. и Р.В.Т. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:07 01000:0141 в судебном порядке для последующей регистрации права собственности в органах Федеральной регистрационной службы РФ.

На основании изложенного истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный 12 февраля 2008 г. между СПК (колхоз) «Советская Кубань» и Р.Е.А., действительным. Признать предварительный договор купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Советская Кубань» и Р.В.Т., действительным. Признать за ООО «СК «Советская Кубань» право собственности на 1/703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33556149 кв.м. в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», находящий в , принадлежавшую ранее Р.Е.А., на основании предварительного договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ООО «СК «Советская Кубань» право собственности на 1/703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33556149 кв.м. в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», находящий в Калининском районе Краснодарского края, принадлежавшую ранее Р.В.Т., на основании предварительного договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок от 12 февраля 2008 года.

В судебном заседании представитель ООО «СК «Советская Кубань» по доверенности Петренко С.П. требования поддержал в полном объеме и дал суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Решетняк Н.В. в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление, в котором он не возражал в удовлетворении исковых требований ООО «СК «Советская Кубань», признал факт продажи его родителями СПК (колхоз) «Советская Кубань» земельных долей (л.д.60).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковое заявление ООО «СК «Советская Кубань» подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии , выданному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, Р.Е.А. принадлежит 1/703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33556149 кв.м. в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», (л.д.6), согласно свидетельству о государственной регистрации права серии , выданному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, Р.В.Т. принадлежит 1/703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33556149 кв.м. в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», (л.д.7), согласно предварительному договору купли-продажи земельной доли от 12 февраля 2008 года Р.В.Т. продал, а СПК (колхоз) «Советская Кубань» купило 1/703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33556149 кв.м., в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», (л.д.4), согласно предварительному договору купли-продажи земельной доли от 12 февраля 2008 года Р.Е.А. продала, а СПК (колхоз) «Советская Кубань» купило 1/703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», (л.д.5), СПК (колхоз) «Советская Кубань» выплатило Р.Е.А. за указанную долю рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером №99 от 12.02.2008 года (л.д.10), а также СПК (колхоз) «Советская Кубань» выплатило Р.В.Т. за указанную долю рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), свое согласие на продажу земельных долей они соответственно предоставили друг другу, что подтверждается нотариально заверенным согласием, зарегистрированным в реестре по № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9), предоставив представителю СПК (колхоз) «Советская Кубань» Горбаткову Ю.Г. нотариально удостоверенную доверенность на право распоряжения их земельными долями (л.д.12), согласно свидетельству о смерти III-АГ № Р.Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), согласно свидетельству о смерти III-АГ № Р.В.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) согласно уставу ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Советская Кубань» был реорганизован в ООО «СК «Советская Кубань», в порядке правопреемства все права и обязанности реорганизованного кооператива перешли к ООО «СК «Советская Кубань» (л.д.17), согласно справки нотариуса Калиниченко Т.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Р.Е.А. и Р.В.Т. свидетельство о праве на наследство выдано их сыну Решетняк Н.В. (л.д.54).

В соответствии со ст.12 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Так, как Р.Е.А., Р.В.Т. и ООО «СК «Советская Кубань» являются участниками долевой собственности на одном земельном участке сельскохозяйственного назначения и Р.В.Т., Р.Е.А. продали свою земельные доли без выделения земельного участка в счёт своих земельных долей, то извещать об этом других участников долевой собственности не требуется.

Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая то, что данный договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, и как установлено в судебном заседании Б.Л.В. умерла 24.11.2009 года (л.д. 8), то в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Так, как ООО «СК «Советская Кубань» согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело по 1/703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33556149 кв.м. в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», , при этом передало продавцам Р.В.Т. и Р.Е.А., в счет оплаты за земельные доли, по шестьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят рублей, что подтверждается расходными кассовыми ордерами 98 и 99 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11), Р.В.Т. и Р.Е.А. приняли эти деньги и передала ООО «СК «Советская Кубань» свидетельства о праве собственности на земельную долю и нотариальное согласие супруга на продажу доли, при этом ни чьи интересы не нарушены, то при этих условиях, суд полагает признать за ООО «СК «Советская Кубань» право собственности на земельные доли.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать предварительный договор купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Советская Кубань» и Р.Е.А., действительным.

Признать за ООО «СК «Советская Кубань» право собственности на 1/703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33556149 кв.м. в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края, принадлежавшую ранее Р.Е.А., на основании предварительного договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок от 12 февраля 2008 года.

Признать за ООО «СК «Советская Кубань» право собственности на 1/703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33556149 кв.м. в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», Калининского районо Краснодарского края, принадлежавшую ранее Р.В.Т., на основании предварительного договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок от 12 февраля 2008 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение десяти дней.

Судья:____________________________