Гражданский кодекс часть 1

ЗАО «Ливныгражданстрой» обратилось в суд с иском о взыскании денежных средств, указав, что на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО « Ливныгражданстрой» осуществляло строительство 14 квартир в жилом доме по адресу .

В соответствии с п. 3.3. указанного контракта квартиры передаются в состоянии пригодном для заселения и проживания.

Согласно соглашению № об изменении государственного контракта № на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

были описаны площади передаваемых квартир, при этом указано, что возможна корректировка площади квартир после изготовления технического паспорта.

Указанные квартиры строились в рамках реализации программы « Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья».

Из указанных квартир квартира № была предоставлена ответчице ФИО1. Оплачиваемая площадь указанной квартиры после окончания строительства согласно технического паспорта составленного , отделение от ДД.ММ.ГГГГ составила 68,1 кв.м., которая складывается из суммы общей площади квартиры и площади лоджии взятой с коэффициентом 0,5. 60 кв.м. квартиры № были профинансированы за счет средств бюджета Орловской области согласно государственного контракта № на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № об изменении государственного контракта № на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, разница между общей площадью предоставленной государством и общей площадью предоставленной ЗАО «Ливныгражданстрой», составила 8,1 кв.м.

ЗАО «Ливныгражданстрой» было предложено ФИО1, в случае ее согласия на получение квартиры большей площадью оплатить стоимость 8,1 кв. м. по цене 25281 руб. 06 копеек за кв. метр, а всего 204776 руб. 59 коп.

Из указанных денежных средств ответчицей было оплачено 58162 рубля 50 копеек. На настоящий момент сумма долга составляет 146614 руб. 09 коп.

ЗАО «Ливныгражданстрой» была направлена претензия в адрес ответчицы с требованием оплатить оставшуюся сумму, однако она осталась без ответа.

Так же, ЗАО «Ливныгражданстрой» просит взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2895 руб. 14 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ (момента получения претензии ФИО1) до ДД.ММ.ГГГГ (момента подачи искового заявления).

В судебном заседании представитель по доверенности ЗАО «Ливныгражданстрой» ФИО5 исковые требования изменил : просил взыскать с ФИО1 и ФИО4 в равных долях, как с собственников, денежную сумму в размере 146614 руб. 09 коп., от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2895 рублей 14 копеек отказался, пояснил обстоятельства дела, изложенные выше. Дополнил, что стоимость неоплаченных из средств бюджета Орловской области 8,1 кв.м указанной квартиры ( из которых 3,7 кв.м- общая площадь, 4, 4 кв.м- площадь лоджии с коэффициентом 0,5), с учетом стоимости 1 кв.м - 25281 руб. 06 копеек составляет 204776 рублей 59 копеек, а ответчицей ФИО1 денежная сумма в размере 58162 рубля 50 копеек внесена в кассу истца, невыплаченный остаток денежных средств составляет 146614 руб. 09 коп.

В судебное заседание представитель ЗАО «Ливныгражданстрой» ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании показал суду, что является директором ЗАО «Ливныгражданстрой». ЗАО «Ливныгражданстрой» приняло участие в областной адресной программе по переселению граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда. Организация подала котировочную заявку на право заключения государственного контракта на участие в строительстве жилья, при этом было известно, что максимальная стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 25850 рублей. Выиграв торги в середине ДД.ММ.ГГГГ г, ЗАО «Ливныгражданстрой» заключило государственный контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 14 квартир в жилом доме по адресу : из расчета стоимости 1 кв.м общей площади квартиры по цене 25281 рубль 06 копеек, при этом лоджии, балконы оплате не подлежали.

Зная, что из средств бюджета Орловской области общая площадь квартир будет оплачена не в полном объеме, с помощью администрации г. Ливны были организованы собрания граждан, на которых им были разъяснены условия переселения, в том числе необходимость оплаты разницы в общей площади квартиры в случае ее увеличения и площади лоджий. Возражений от жильцов не поступало, с ними были заключены предварительные договоры долевого участия в строительстве жилья. В частности, с ФИО1 был заключен такой договор ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она обязалась внести сумму в размере 58162 рубля в ЗАО «Ливныгражданстрой» в счет разницы в стоимости общей площади. Однако указанная сумма была указана неправильно. Путаница произошла из-за того, что сначала предметом предварительного предметом договора долевого участия в строительстве жилья с ФИО1 была общей площадью согласно проектно- сметной документации 63,79 кв.м. Этот договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ Однако поскольку строительство части дома, в которой расположена задерживалось, ФИО1 предложили выбрать квартиру в другой части дома, которая должна была быть достроена быстрее. Поэтому был заключен другой договор ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № в этом же доме, при этом расчет ошибочно был оставлен прежним, т.е. исходя из площади . Площадь же квартиры № была указана 67,96 кв.м и складывалась из общей площади квартиры по проектно- сметной документации, составляющей 63,54 кв.м и площадей двух лоджий (составляющих 8,85 кв.м), взятых с коэффициентом 0,5- 4,42 кв.м.

После сдачи дома в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры № составила 63,7 кв.м, т.е. больше, чем по проектно -сметной документации, по которой общая площадь квартиры составляла 63, 54 кв.м, площадь 2 лоджий стала составлять 8,8 кв.м ( с коэффициентом 0,5- 4,4 кв.м).

Поскольку оплачено по госконтракту было только 60 кв.м общей площади, вследствие чего строительная организация понесла убытки, ФИО1 была направлена претензия с просьбой оплатить указанную разницу в общей площади квартиры 3,7 кв.м (63,7 кв.м-60 кв.м) и лоджию (8,8 кв.м с учетом коэффициента 0.5- 4,4 кв.м) по цене госконтракта ( по 25281 рубль 06 копеек за один квадратный метр) в сумме 204777 рублей 59 копеек. Так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ЗАО «Ливныгражданстрой» денежную сумму в размере 25000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-33162 рубля 50 копеек, а всего 58162 рубля 50 копеек, сумма задолженности составляет 146614 рублей 09 копеек.

В ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию и в ДД.ММ.ГГГГ передан Департаменту по акту приема- передачи. Оплата ЗАО «Ливныгражданстрой» за переданные квартиры Департаментом полностью была произведена в ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании требования истца не признали, пояснив, что они являлись собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 70,5 кв.м по адресу: каждый по ? доле. Поскольку их квартира являлась аварийной, они обратилась с заявлением в администрацию о переселении из аварийного жилья.

Когда вопрос о переселении был решен, ДД.ММ.ГГГГ они написали заявление на имя главы г. Ливны, в котором просили произвести мену их квартиры на квартиру, расположенную по адресу: общей площадью 63,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подписала с ЗАО «Ливныгражданстрой» предварительный договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому обязалась внести денежную сумму 58162 рубля 50 копеек за разницу в стоимости общей площади, которые внесла в кассу ЗАО «Ливныгражданстрой», поэтому ответчики не должны ничего доплачивать в ЗАО «Ливныгражданстрой», поскольку оплата по заключенному договору полностью произведена.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Дьячкова О.Н. считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку у ФИО1 не было договорных отношений с застройщиком - ЗАО «Ливныгражданстрой» : заключенный предварительный договор долевого участия является ничтожным, так как основной договор после предварительного не заключался. Несмотря на это, ФИО1 внесла денежную сумму, указанную в предварительном договоре застройщику.

ФИО1 имела отношения с Муниципальным образованием -г. Ливны Орловской области в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны, с которым у нее и ее сына заключен договор мены изымаемой квартиры на предоставляемую, и в котором закреплено положение о том, что мена производится без доплаты.

В силу ч.4 ст. 16 Федерального Закона « О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства», денежная сумма, которую истец просит взыскать с ответчиков, подлежит взысканию с Департамента строительства, транспорта и ЖКХ Орловской области за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации.

Представитель третьего лица - Департамента строительства, транспорта и ЖКХ Орловской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В ранее состоявшемся судебном заседании показала суду, что между Департаментом и ЗАО «Ливныгражданстрой» был заключен Государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Департаментом у ЗАО «Ливныгражданстрой» было приобретено 14 квартир в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: . В соответствии с пунктом 4.1. контракта, его цена составляет 18309555 рублей, является твердой и не подлежит изменению в ходе исполнения контракта.

Согласно пункту 7.5 контракта в случае, если при проведении инвентаризации квартир и изготовлении паспортов органами Ростехинвентаризации будет выявлено превышение введенной в эксплуатацию площади квартир над проектной, застройщик не вправе претендовать на оплату излишних площадей. Государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № был исполнен сторонами в строгом соответствии с содержащимися в нем положениями и условиями.

В вопросе удовлетворения заявленных исковых требований ЗАО «Ливныгражданстрой» Департамент строительства, транспорта и ЖКХ Орловской области полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области ФИО9 считает, что исковые требования ЗАО «Ливныгражданстрой» подлежат удовлетворению, поскольку ЗАО «Ливныгражданстрой» является коммерческой строительной организацией и не должно нести убытки. Показала суду, что по акту приема – передачи субъект Российской Федерации - Орловская область в лице Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области передал в собственность муниципальному образованию -г. Ливны Орловской области 14 квартир, расположенных по адресу: .

Муниципальное образование -г. Ливны Орловской области в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны заключили договор предоставления жилого помещения взамен изымаемого с ФИО1, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в собственность ФИО1, ФИО4 взамен находящейся в их равнодолевой собственности квартиры площадью 70,5 кв.м по адресу: рыночной стоимостью 890000 рублей, передана квартира № общей площадью 63,7 кв.м, расположенная по адресу: , стоимостью 1810000 рублей, без доплаты.

Несмотря на то, что стоимость предоставляемой ФИО7 квартиры практически в два раза больше изымаемой, по решению Ливенского городского Совета народных депутатов, разницу рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения и выкупной цены изымаемого жилого помещения в целях социальной поддержки граждан, постановлено не взимать.

Выслушав стороны, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.6 ст. 32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.8 ст.32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ст. 1102 п.1 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Свидетель ФИО2 показала суду, что в качестве бухгалтера производила расчеты по предварительному договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЗАО «Ливныгражданстрой» с ФИО1 В данном предварительном договоре ошибочно указаны общая стоимость в сумме 1648971 рубль, взнос из средств адресной программы в сумме 1590809 рублей, а также оставшаяся сумма, которая подлежит уплате за разницу в общей площади в размере 58162 рубля 50 копеек, так как этот расчет был сделан для , которая первоначально планировалась к выделению ФИО1, и при пересоставлении договора расчеты денежных сумм по ошибке остались прежними, хотя площадь же предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ была указана правильно - 67,96 кв.м и складывалась из общей площади квартиры по проектно- сметной документации, составляющей 63,54 кв.м и площадей двух лоджий, составляющих 8,85 кв.м, взятых с коэффициентом 0,5- 4,42 кв.м.

До заключения предварительных договоров долевого участия в строительстве жилья с будущими жильцами квартир проводились собрания как в ЗАО «Ливныгражданстрой», так и в администрации г. Ливны, на которых будущим жильцам разъяснялась необходимость доплаты за лоджии, а также за превышение общей площади квартир, не оплаченные государством.

Свидетель ФИО3 показала суду, что работала до ДД.ММ.ГГГГ работала начальником отдела по жилищным вопросам администрации г.Ливны. В ДД.ММ.ГГГГ из пришла инициативная группа от жителей данного поселка с просьбой включить их жилье в программу сноса, как аварийное. Администрация г. Ливны поручила ей провести собрание с жильцами, разъяснить, что их просьба будет удовлетворена при условии доплаты строительной организации за разницу в метраже, не оплаченную государством. Все были согласны на такое условие, договоренность о доплате была достигнута. Аналогичные собрания проводились и в администрации г. Ливны с участием строительной организации, никто из жителей не возражал против доплат. В то время ни у кого не возникало никаких сомнений, что жильцы произведут необходимые оплаты.

Согласно технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.7-9), , расположенная в доме, находящийся по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь 63,7 кв.м., в том числе жилая – 34,4 кв.м, площадь лоджии- 8,8 кв.м.

Из государственного контракта на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14) усматривается, что ЗАО «Ливныгражданстрой» обязуется передать в собственность Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области квартиры, а Департамент строительной и жилищно-коммунальной политики Орловской области обязуется оплатить переданные в собственность Орловской области квартиры по цене 25281 рубль 06 копеек за 1 кв.м общей площади ( площади лоджий, балконов, веранд и террас в общую площадь не входят) ; согласно п.7.5 данного контракта, в случае, если при проведении инвентаризации квартир и изготовлении паспортов органами Ростехинвентаризации выявлено превышение введенной в эксплуатацию площади квартир над проектной, застройщик (ЗАО «Ливныгражданстрой»), не вправе претендовать на оплату излишних площадей.

Согласно соглашения № об изменении государственного контракта № на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), Департамент строительной и жилищно-коммунальной политики Орловской области и ЗАО «Ливныгражданстрой» внесли в государственный контракт № на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ изменения, согласно которым изменилась нумерация квартир ; из соглашения усматривается, что двухкомнатная квартира № имеет общую площадь 60 кв.м, стоимость 1 кв.м- 25281 рубль 06 копеек.

Из претензии ЗАО «Ливныгражданстрой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) усматривается, что ФИО1 было предложено в течение 10 дней с момента получения претензии внести наличными в кассу ЗАО «Ливныгражданстрой» денежную сумму в размере 146614 рублей 59 копеек.

Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) от ФИО1 принято в кассу ЗАО «Ливныгражданстрой» 33162 рубля 50 копеек.

Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) от ФИО1 принято в кассу ЗАО «Ливныгражданстрой» 25000 рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, квартира общей площадью 63,7 кв.м., расположенная по адресу:

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) усматривается, что ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, квартира общей площадью 63,7 кв.м., расположенная по адресу:

Согласно предварительного договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Ливныгражданстрой» и ФИО1, ЗАО «Ливныгражданстрой» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 5 – этажный жилой многоквартирный дом по адресу: , в состав которого входит ( общая площадь согласно проекта 63,79 кв.м). Цена договора на дату его заключения составляет 1648971, 50 руб. Стоимость одного кв.метра общей площади 25850,0 рублей. Взнос из средств адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья- 1590809 рублей. Оставшаяся сумма 58162 рубля вносится ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно предварительного договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Ливныгражданстрой» и ФИО1, ЗАО «Ливныгражданстрой» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 5 – этажный жилой многоквартирный дом по адресу: , в состав которого входит квартира № ( общая площадь согласно проекта 67,96 кв.м). Цена договора на дату его заключения составляет 1648971, 50 руб. Стоимость одного кв.метра общей площади 25850,0 рублей. Взнос из средств адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья- 1590809 рублей. Оставшаяся сумма 58162 рубля 50 копеек вносится за разницу в стоимости общей площади.

Согласно извещения о проведении запроса котировок на право заключения государственного контракта на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах,Департамент строительной и жилищно-коммунальной политики Орловской области известил строительные организации о возможности долевого участия в строительстве жилья, расположенного в г. Ливны Орловской области; Обязательными требованиями к приобретаемым жилым помещениям являются: жилые помещения должны находиться в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее 70% от предусмотренной проектной документации готовности таких многоквартирных домов, в том числе в многоквартирных домах, строящихся с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц; жилые помещения не должны быть обременены правами третьих лиц и находиться под арестом. Максимальная стоимость одного кв.м. общей площади квартиры для размещения государственного заказа в рамках настоящего запроса котировок составляет 25850 рублей. Цена одного кв.м является единой для всех квартир, предлагаемой участником размещения заказа.

Согласно предварительной проектной технической документации (архитектурно-строительного решение 02-01-06-АС1), площадь квартиры №, расположенной по адресу: , составляет 63,54 кв.м. (без учета лоджии).

Из разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 57302000-210 (л.д.) усматривается, что Администрация города Ливны разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 70-ти квартирного жилого дома (квартиры с № по №), расположенного по адресу: .

Согласно распоряжения Администрации города Ливны №а от ДД.ММ.ГГГГ,) многоквартирные жилые , №, расположенные по , признаны аварийными и подлежащими сносу. Отделом по жилищным вопросам Администрации города Ливны собственники указанных помещений предупреждены о предстоящем сносе дома и предложено им добровольно его снести в сроки, установленные Жилищным Кодексом. В случае невыполнения собственниками требования указанного в пункте 2 настоящего распоряжения земельные участки будут изъяты для муниципальных нужд с последующим изъятием жилых помещений в указанных домах. Изъятие земельных участков и жилых помещений будут производиться по мере поступления финансовых адресных средств.

Согласно акта № приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,) ЗАО «Ливныгражданстрой» передает, а Департамент имущества, промышленности и информатизации Орловской области принимает в собственность Орловской области квартиру №, находящуюся по адресу: , общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., кроме того лоджии –8,8 кв.м., стоимостью 1516863 рубля 61 копейка.

Из акта приема-передачи документов квартир жилого дома по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ ) усматривается, что стоимость квартиры № общей площадью 63.7 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, составляет 1516863 рубля 61 копейка.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что субъект Российской Федерации – Орловская область, от имени которой действует Департамент имущества, промышленности и информатизации Орловской области безвозмездно передает, а муниципальное образование «город Ливны» Орловской области принимает в собственность государственное имущество казны Орловской области объекты недвижимого государственного имущества Орловской области- квартиры, подлежащие передаче в собственность муниципального образования «Город Ливны» Орловской области, в том числе кв.№ общей площадью 63,7 кв.м. стоимостью 1516 863 рубля.

Согласно заявлению ФИО1 и ФИО4, они просят произвести мену квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 70,5 кв.м., которая принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО4 по ? доле каждому, на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 63,7 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальному образованию- городу Ливны Орловской области на праве собственности принадлежит квартира №, лит. А, расположенная по адресу: , общей площадью 63,7 кв.м.

Из договора предоставления жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Управление муниципального имущества администрации города Ливны предоставляет в собственность ФИО1, ФИО4 взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение (квартиру общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: ) с зачетом его стоимости в выкупную цену, при этом изымаемое жилое помещение переходит в собственность муниципального образования- город Ливны Орловской области. Изымаемое жилое помещение: 3-комнатная квартира общей площадью 70,5 кв.м., расположенная по адресу: . Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 890000 руб. Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения составляет 1810000 руб. Мена квартир производится без доплаты.

Согласно решения Ливенского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ( с изменениями, внесенными ДД.ММ.ГГГГ ), в случае предоставления собственнику жилого помещения другого жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому, или общая площадь которого превышает общую площадь ранее занимаемого им жилого помещения, но не больше определяемой в соответствии с постановлением Ливенского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных величин» нормы предоставления площади жилого помещения, разница рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения и выкупной цены изымаемого жилого помещения, в целях социальной поддержки граждан не взимается.

В судебном заседании установлено, что рамках реализации программы «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья», ответчикам ФИО1 и ФИО4, являющимися собственниками изымаемого жилья, по соглашению с ними, Управлением муниципального имущества администрации города Ливны была предоставлена в собственность взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, двухкомнатная квартира общей площадью 63,7 кв.м., расположенная по адресу: . При этом мена квартир произведена без доплаты, хотя разница в рыночной стоимости изымаемой и предоставляемой квартир составила 920000 рублей. Стоимость указанной квартиры застройщику ЗАО «Ливныгражданстрой» оплачена из средств бюджета Орловской области за 60 кв.м ( из расчета 25281 рубль за 1 кв.м). Т.е. застройщику не произведена оплата 3,7 кв.м- разницы в общей площади квартиры, 4,4 кв.м- площади лоджии с учетом коэффициента 0,5, а всего 8,1 кв.м квартиры на сумму 146614 рублей 09 копеек.

При этом, суд принимает во внимание предварительный договор долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Ливныгражданстрой» и ФИО1, как подтверждение того, что ФИО1 было известно о необходимости денежной доплаты застройщику за неоплаченные из средств бюджета Орловской области квадратные метры предоставляемой квартиры, с чем она была согласна.

Указанное обстоятельство подтверждено также показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, согласно которым всем жителям аварийных домов, в том числе ФИО1 и ФИО4 было известно о внесении застройщику жильцами вышеуказанной доплаты, против чего они не возражали. Кроме того, суд учитывает, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ЗАО «Ливныгражданстрой» денежные средства в сумме 58162 рубля 50 копеек.

Поскольку ФИО1 и ФИО10 имеют квартиру № в в равнодолевой собственности, а стоимость указанной квартиры оплачена Департаментом строительства, транспорта и ЖКХ Орловской области из средств бюджета Орловской области не полностью, а только за 60 кв.м, застройщик не лишен правовых оснований взыскать с собственников квартиры- ФИО1 и ФИО4 стоимость неосновательно приобретенных за счет застройщика 8,1 кв.м указанного жилья, поэтому суд находит заявленные исковые требования ЗАО «Ливныгражданстрой» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылка представителя ответчика на ч.4 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»,не принимается судом во внимание при вынесении решения, поскольку указанная норма закона не регулирует правоотношения, возникшие между сторонами по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1102,1105 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ливныгражданстрой» денежную сумму в размере 73307 рублей (семьдесят три тысячи триста семь рублей), а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2066 рублей 14 копеек (две тысячи шестьдесят шесть рублей 14 копеек).

Взыскать с ФИО4 в пользу ЗАО «Ливныгражданстрой» денежную сумму в размере 73307 рублей (семьдесят три тысячи триста семь рублей), а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2066 рублей 14 копеек (две тысячи шестьдесят шесть рублей 14 копеек).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в десятидневный срок с момента изготовления полного текста решения.

Судья