Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Большемуртинского района Красноярского края в лице администрации Борльшемуртинского района к Хавронину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

установил:

Муниципального образования Большемуртинского района Красноярского края в лице администрации Большемуртинского района обратилась в суд с иском Хавронину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, по тем основаниям, что Администрация Большемуртинского района Красноярского края и Хавронин А.В. заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , для эксплуатации других промышленных объектов. Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно Соглашению к договору аренды находящегося в государственной собственности земельною участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3 Соглашения к договору аренды арендная плата в 2009 году вносится Арендатором равными долями до 15 сентября, до 15 ноября. В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность, состоящая из долга по арендной плате в сумме рублей копеек, пени рублей копейки. Всего рублей копейки. Ответчику была направлена претензия с предложением, погасить образовавшуюся задолженность за 2009 год. На, что был получен ответ о несогласии оплатить задолженность за 2009 год, так как ответчик считает, что у него нет задолженности перед администрацией района за 2009 год. До настоящего времени требования не были удовлетворены. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме рублей копеек, пени в сумме рублей копейки. Всего сумма к взысканию составляет рублей копейки.

Представитель истца Роот Т.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель истца считает, что задолженность сложилась за 2009 год, за 2008 год ответчик оплатил сумму по договору, которая указана в п. договора, а по соглашению на 2009 год оплата не внесена, просит взыскать сумму задолженности по арендной плате за 2009 год и пеню, которая начислена в связи с несвоевременной оплатой аренды.

Ответчик Хавронин А.В. с исковыми требованиями о взыскании арендных платежей не согласился, суду пояснил, что считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. расположенный по адресу: был предоставлен ему в аренду в 2008 году, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, участок передан по акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение указанного договора в 2008 году после заключения договора и передачи по акту земельного участка им было перечислено на счет администрации рублей в счет уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик считает, что оплатил арендную плату за 2008 год и 2009 год, согласно п. 3.1. договора арендная плата составляла рублей, за 2009 год - рублей. Арендные платежи должны начисляться только после передачи участка ему в пользование, поэтому включение в договор сумм арендной платы за период, когда участок не был передан – за 2005, 2006, 2007 г.г., незаконно, данное условие ничтожно. Он предлагал истцу зачесть указанную переплату в счет арендных платежей за 2009 и 2010 годы, ответа на указанное предложение получено не было. Просит в иске отказать.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Большемуртинского района № от ДД.ММ.ГГГГ Хавронину А.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенный по адресу: , для эксплуатации других промышленных объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д.19).

Во исполнение указанного постановления, между администрацией Большемуртинского района и Хаврониным А.В. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по которому арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок (л.д.11-17).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. расположенный по адресу: был передан Хавронину А.В. в аренду в день подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Большемуртинского района и Хаврониным А.В. заключено Соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельною участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В соответствии с п.1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Суд считает обоснованными доводы ответчика о ничтожности условий, предусматривающих оплату за аренду недвижимости, не переданной ответчику, поскольку обязанность по внесению арендных платежей в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента заключения договора аренды.

Вывод суда согласуется с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 6, 10 "Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой" от 11.02.2002 г., согласно которого арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Вместе с тем факт включения в договор условия о том, что договор аренды применяется к фактически сложившимся между сторонами до его заключения отношениям, сам по себе не дает арендатору право исчислять арендные платежи за период до заключения договора.

Распространение условий договора на ранее возникшие отношения не означает создания фикции не существовавших до заключения договора фактов и отношений. Применительно к рассматриваемому делу это означает, что отношения по поводу пользования имуществом действительно существовали до заключения договора, поэтому на них условия договора могут быть распространены, в то время как отношений ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства между сторонами не существовало (в силу отсутствия самого обязательства), в связи с чем отсутствует сам объект (отношения), к которому могли бы быть с обратной силой применены условия заключенного договора.

В силу указанных обстоятельств, суд не может согласиться с доводами истца в той части, что ответчик обязан оплачивать аренду с даты регистрации недвижимости в виде нежилых зданий, поскольку на момент регистрации права на нежилые здания земельный участок как объект недвижимости определен не был, как объект он был определен ДД.ММ.ГГГГ, определена его площадь, границы, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, следовательно, включение в договор условий на объект, данных на который в 2005 – 2007 г.г. не имелось, не соответствует закону, что подтверждает ничтожность условий об арендной плате за 2005 – 2007 г.г.

Доводы представителя истца в той части, что ответчиком оплачена сумма именно по договору, не могут быть приняты судом, поскольку условия договора в этой части недействительны.

Таким образом, суд считает, что ответчиком произведена заявленная истцом оплата аренды за 2009 год, следовательно, требования истца необоснованны.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Муниципального образования Большемуртинского района Красноярского края в лице администрации Большемуртинского района к Хавронину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного текста решения, в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий подпись Наумова Е.А.

мотивированный текст решения изготовлен 25 декабря 2010 года

копия верна

судья Наумова Е.А.

подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1787/10, находящегося в производстве Назаровского городского суда