Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Фонд регионального развития» к Шеменевой Екатерине Александровне, Чижову Андрею Александровичу, Муконину Николаю Ивановичу, Ждановой Галине Ивановне о понуждении к заключению договора в соответствии с условиями предварительного договора,

установил:

Истец ООО «Фонд регионального развития» обратился в суд с иском к Шеменевой Е.А., Чижову А.А., Муконину Н.И., Ждановой Г.И. о понуждении к заключению договора в соответствии с условиями предварительного договора, указывая при этом, что ... г. между истцом ООО «Фонд регионального развития» и ответчиками Шеменевой Е.А., Чижовым А.А., Мукониным Н.И., Ждановой Г.И., являющимися собственниками земельных долей бывшего совхоза «...», был заключен договор аренды № ... на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3868809 кв.м.

Договор заключен на срок не менее года – до ... г.

По мнению истца, указанный договор является одновременно и предварительным, поскольку предусматривает в дальнейшем обязательно заключение сторонами основного договора аренды сроком на 10 лет. Со стороны ответчиков договор подписан представителем Новолокиным А.М.

В предварительном договоре были оговорены все существенные и необходимые, с точки зрения истца, условия основного договора.

... г. собственниками был произведен выдел из земельного участка с кадастровым номером ... и образован земельный участок с кадастровым номером ... площадью 183396 (+ -) 3747 кв.м. в центральной части кадастрового квартала ... в границах бывшего совхоза «...» ... района ... области.

В соответствии с условиями указанного договора, по мнению истца, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения основного договора.

По мнению истца ... г. представителем ответчика было получено письмо № ... с предложением о заключении договора.

... г. истец повторно обратился к ответчикам с офертой заключить основной договор.

... г. ответчикам было направлено еще одно предложение о заключении до ... г. основного договора аренды.

Однако все предложения были оставлены без ответа.

Истец просит суд обязать ответчиков Шеменеву Е.А., Чижова А.А., Муконина Н.И., Жданову Г.И. заключить долгосрочный договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 183396 (+ -) 3747 кв.м., находящийся в центральной части кадастрового квартала ... в границах бывшего совхоза «...» ... района ... области.

В судебном заседании представитель истца подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд иск удовлетворить, при этом она предъявил суду доказательства исполнения истцом ООО «Фонд регионального развития» выполнения обязательств по указанному договору (п. 2.1) в части уплаты арендной платы арендодателям Шеменевой Е.А., Чижову А.А., Муконину Н.И., Ждановой Г.И. в размере ... рублей в год за одну земельную долю и компенсации земельного налога (ведомости на возврат налога и ведомости на выдачу арендной платы за ... г.) и дополнительно суду пояснила, что по условиям указанного договора, предусмотренного пунктом 1.2 по истечении срока действия договора он продлевается на новый срок, на тех же условиях, при условии, что Арендатор (истец ООО «Фонд регионального развития») в письменной форме не откажется от продления договора не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия договора. Таким образом, по мнению представителя истца, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела договор считается заключенным и, таким образом действует п. 2.1 договора, согласно которому стороны обязуются заключить в срок до ... г. долгосрочный договор аренды, по которому арендодатели (ответчики по делу) передают арендатору (истцу ООО «Фонд регионального развития») во владение и пользование на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером .... Согласно указанному пункту договора арендатор (истец ООО «Фонд регионального развития») обязуется в срок до ... г. зарегистрировать в ФРС долгосрочный договор аренды.

Также представитель истца пояснила, что согласно п. 6.1 договора досрочное расторжение договора аренды, а также долгосрочного договора аренды в одностороннем порядке по инициативы арендодателей (ответчиков) не допускается. Досрочное расторжение этих договоров допускается только по инициативе арендатора (истца).

На основании вышеизложенного, по мнению представитель истца, ответчики обязаны заключить с истцом долгосрочный договор аренды.

Ответчица Жданова Г.И. извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, однако в суд не явилась. Суд посчитал возможным рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Муконина О.И. возражала против удовлетворения иска и суду пояснила, что действительно ... г. между истцом ООО «Фонд регионального развития» и ответчиками Шеменевой Е.А., Чижовым А.А., Мукониным Н.И., Ждановой Г.И., являющимися собственниками земельных долей бывшего совхоза «...», был заключен договор аренды № ... на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3868809 кв.м. Договор заключен на срок не менее года – до ... г.

За истекшие 3 года после заключения договора истец ООО «Фонд регионального развития» ни разу не обрабатывал земельный участок. В связи с чем земля находится в запущенном состоянии. За истекшие 3 года от истца ООО «Фонд регионального развития» ответчиком Мукониным Н.И. было получено за ... г. следующее: 10 литров подсолнечного масла, 1 тонна зерна и часть возврата земельного налога в размере более ... рублей. Всего на сумму, примерно ... рублей. Вместе с тем согласно п. 2.1 договора аренды истец ООО «Фонд регионального развития» выполнения был обязан ответчикам - арендодателям Шеменевой Е.А., Чижову А.А., Муконину Н.И., Ждановой Г.И. уплачивать ежегодно арендную плату в размере ... рублей года за одну земельную долю и компенсацию земельного налога. Ежегодно данная сумма должна примерно составлять ... рублей. За истекшие 3 года ООО «Фонд регионального развития» задолжал, согласно договору аренды, каждому ответчику по делу около ... рублей. Ответчики, при заключении договора аренды с ООО «Фонд регионального развития», очень рассчитывали на получение арендных платежей, поскольку являются малоимущими гражданами, однако ООО «Фонд регионального развития» обманул их, цинично воспользовавшись безграмотностью и наивностью крестьян.

Как только истец ООО «Фонд регионального развития» узнал, что ответчики стали вести с иной организацией переговоры о заключении договора аренды, то сразу же обратился с настоящим иском в суд.

Таким образом, по мнению представителя ответчика, истец ООО «Фонд регионального развития» не выполнил свои обязанности, предусмотренные п. 3 договора аренды (использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель; своевременно производить арендные платежи).

Помимо этого представитель ответчика Муконина О.И. суду пояснила, что действительно согласно п. 2.1 заключенного договора аренды, стороны обязались заключить в срок до ... г. долгосрочный договор аренды, по которому арендодатели (ответчики по делу) должны были передать арендатору (истцу ООО «Фонд регионального развития») во владение и пользование на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером .... Согласно указанному пункту договора арендатор (истец ООО «Фонд регионального развития») также был обязан в срок до ... г. зарегистрировать в ФРС долгосрочный договор аренды. Однако арендатор (истец ООО «Фонд регионального развития») не предложил ответчикам в срок до ... г. заключить долгосрочный договор аренды, и, соответственно, в срок до ... г. не зарегистрировал в ФРС долгосрочный договор аренды.

Таким образом, арендатор (истец ООО «Фонд регионального развития») нарушил ещё и пункт 2.1 заключенного договора аренды.

Представитель ответчика Муконина О.И. просила суд в иске отказать.

Ответчики Шеменева Е.А., Чижов А.А. дали суду аналогичные объяснения и просили суд в иске отказать.

Представитель истца ООО «Фонд регионального развития» Еничева Т.К. не возражала относительно объяснения представителя ответчика Мукониной О.И., отказавшись от каких-либо комментариев, дополнительно суду пояснив, что ООО «Фонд регионального развития» возможно готово в дальнейшем вести с ответчиками вести переговоры о возмещении неуплаченных арендных платежей в размере, не превышающем ... рублей каждому истцу. При этом просила суд иск удовлетворить, понудив ответчиков к заключению долгосрочного договора аренды с ООО «Фонд регионального развития» в соответствии с условиями предварительного договора.

Свидетель Новолокин А.М. суду показал, что действительно ... г. между истцом ООО «Фонд регионального развития» и собственниками земельных долей бывшего совхоза «...», в его лице, действующего на основании доверенностей, был заключен договор аренды № ... на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3868809 кв.м. с соблюдением письменной формы. Договор заключен на срок до ... г. В соответствии с п. 2.1 заключенного договора аренды, стороны обязались заключить в срок до ... г. долгосрочный договор аренды, по которому арендодатели (ответчики по делу) должны были передать арендатору (истцу ООО «Фонд регионального развития») во владение и пользование на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером .... Согласно указанному пункту договора арендатор (истец ООО «Фонд регионального развития») также был обязан в срок до ... г. зарегистрировать в ФРС долгосрочный договор аренды. Однако до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор (до ... г.) основной долгосрочный договор аренды заключен не был, ни одна из сторон не уклонялась от заключения основного договора, ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить этот договор. Арендатор (истец ООО «Фонд регионального развития») не предложил ответчикам в срок до ... г. заключить долгосрочный договор аренды, и, соответственно, в срок до ... г. не зарегистрировал в ФРС долгосрочный договор аренды. Ответчики также не предлагали истцу заключить основной договор, так как ООО «Фонд регионального развития» не выполнял перед ответчиками обязательства по выплате арендных платежей и в течение действия договора (3 года) не обрабатывал землю.

Суд, выслушав представителя истца ООО «Фонд регионального развития», представителя ответчика Муконину О.И., ответчиков Шеменеву Е.А., Чижова А.А., допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства: свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет юридического лица ООО «Фонд регионального развития» (л.д. 8-9); протокол собрания собственников земельных долей земельного участка бывшего совхоза «...» с кадастровым номером ..., подтверждающего проведение собрания ... г., постановившего передать земельный участок в аренду ООО «ФРР» (л.д. 10); кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 11-12); незаключенный договор аренды земельного участка без указания даты (л.д. 13-15); договор аренды № ... на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3868809 кв.м. заключенный ... г. между истцом ООО «Фонд регионального развития» и ответчиками Шеменевой Е.А., Чижовым А.А., Мукониным Н.И., Ждановой Г.И., согласно п. 2.1 которого стороны обязуются заключить в срок до ... г. долгосрочный договор аренды, по которому арендодатели (ответчики по делу) передают арендатору (истцу ООО «Фонд регионального развития») во владение и пользование на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером ...; арендатор (истец ООО «Фонд регионального развития») обязуется в срок до ... г. зарегистрировать в ФРС долгосрочный договор аренды (л.д. 16-20), уведомление от ... г. согласно которому, директор ООО «ФРР» уведомляет ответчиков о том, что ... г. состоится собрание собственников земельных долей, в котором отсутствует предложение ответчикам Шеменевой Е.А., Чижову А.А., Муконину Н.И., Ждановой Г.И. со стороны истца ООО «Фонд регионального развития» заключить долгосрочный договор аренды, по которому арендодатели (ответчики по делу) передают арендатору (истцу ООО «Фонд регионального развития») во владение и пользование на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером ... (л.д. 21); протокол собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером ..., в котором также отсутствует предложение ответчикам Шеменевой Е.А., Чижову А.А., Муконину Н.И., Ждановой Г.И. или их представителю со стороны истца ООО «Фонд регионального развития» заключить долгосрочный договор аренды, по которому арендодатели (ответчики по делу) передают арендатору (истцу ООО «Фонд регионального развития») во владение и пользование на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером ... (л.д. ____); решение о продлении полномочий (л.д. 22); кадастровый паспорт (л.д. 23-25); письмо от ... г . директора ООО «ФРР» представителю собственников земельных долей (ответчиков по делу), согласно которому истец ООО «ФРР» предлагает ответчикам заключить долгосрочный договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ... в соответствии с п. 2.1 договора аренды № ..., заключенного ... г., в котором указано, что в соответствии с п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется в срок до ... г. зарегистрировать в ФРС долгосрочный договор аренды (л.д. 27); выписку из единого государственного реестра (л.д. 28); предложение истца от ... г. о заключении с ответчикам до ... г. основного договора аренды (л.д. 29-30); списки собственников земельных долей, почтовые документы и паспортные данные ответчиков (л.д. 31- 39); ведомости на возврат налога и ведомости на выдачу арендной платы за ... г., подтверждающие нарушение истцом ООО «Фонд регионального развития» существенных условий договора аренды № ..., заключенного ... г., связанных с невыполнением перед ответчиками обязательства по выплате арендных платежей (л.д._____), находит данное исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что ... г. между истцом ООО «Фонд регионального развития» и ответчиками Шеменевой Е.А., Чижовым А.А., Мукониным Н.И., Ждановой Г.И., являющимися собственниками земельных долей бывшего совхоза «...», был заключен договор аренды № ... на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3868809 кв.м. с соблюдением письменной формы. Договор заключен на срок до ... г.

Указанный договор является одновременно и предварительным, поскольку предусматривает в дальнейшем обязательно заключение сторонами основного договора аренды сроком на 10 лет. Со стороны ответчиков договор подписан представителем Новолокиным А.М.

В предварительном договоре были оговорены условия основного долгосрочного договора аренды. В соответствии с условиями указанного договора, в предмет предварительного договора также входит обязательство сторон о заключения основного долгосрочного договора аренды.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлен срок, в который стороны были обязаны заключить основной договор - ... г.

Так в соответствии с п. 2.1 заключенного договора аренды, стороны обязались заключить в срок до ... г. долгосрочный договор аренды, по которому арендодатели (ответчики по делу) должны были передать арендатору (истцу ООО «Фонд регионального развития») во владение и пользование на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером .... Согласно указанному пункту договора арендатор (истец ООО «Фонд регионального развития») также был обязан в срок до ... г. зарегистрировать в ФРС долгосрочный договор аренды.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор (до ... г.) основной долгосрочный договор аренды заключен не был, ни одна из сторон не уклонялась от заключения основного договора, ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить этот договор.

Представленные истцом вышеперечисленные доказательства (письмо от ... г. № ..., оферта от ... г., предложение от ... г. о заключении до ... г. основного договора аренды), исследованные судом, не подтверждают факт направления истцом ответчикам до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор ... г., предложений заключить основной договор.

Судом установлен факт нарушения истцом ООО «Фонд регионального развития» существенных условий договора аренды № ..., заключенного ... г., связанных с невыполнением перед ответчиками обязательств по выплате арендных платежей. Однако данные обстоятельства не относятся предмету иска и предмету судебного разбирательства.

Судом разъяснено ответчикам право на обращение в суд в соответствии со ст. 3 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обществу с ограниченной ответственностью «Фонд регионального развития» в иске к Шеменевой Екатерине Александровне, Чижову Андрею Александровичу, Муконину Николаю Ивановичу, Ждановой Галине Ивановне о понуждении к заключению долгосрочного договора аренды на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 183396 (+ -) 3747 кв.м., находящийся в центральной части кадастрового квартала ... в границах бывшего совхоза «...» ... района ... области, в соответствии с условиями предварительного договора отказать.

Меры по обеспечению иска о запрещении собственникам земельного участка Ждановой Галине Ивановне, Шеменевой Екатерине Александровне, Муконину Николаю Ивановичу, Чижову Андрею Александровичу распоряжаться земельным участком с кадастровым номером ..., образованным из земельного участка с кадастровым номером ..., и принимать решения о передаче третьим лицам прав и обязанностей на земельный участок с кадастровым номером ..., образованным из земельного участка с кадастровым номером ..., на собрании собственников земельных долей, назначенном на ... г., отменить.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.

Судья