Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Гром С.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 , ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ООО АФ «Кубань-Ахтари» о погашении регистрационной записи и возврате арендованного имущества; гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, Гром С.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 , ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ООО АФ «Кубань-Ахтари» об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей; гражданское дело по иску ФИО1 к ООО АФ «Кубань-Ахтари» об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей и гражданское дело по иску ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Гром В.Н., ФИО24 , ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Мула Д.В., ФИО1, ФИО19, ФИО30 к ООО АФ «Кубань-Ахтари» об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, Гром С.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ООО АФ «Кубань-Ахтари» о погашении регистрационной записи и возврате арендованного имущества; ФИО2, ФИО3, Гром С.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, обратились в Приморско-Ахтарский суд с иском к ООО АФ «Кубань-Ахтари» об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; ФИО1 обратился с иском в Приморско-Ахтарский суд с иском к ООО АФ «Кубань-Ахтари» об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Гром В.Н., ФИО24, ФИО31, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Мула Д.В., ФИО1, ФИО19, ФИО30 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ООО АФ «Кубань-Ахтари» об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 07 сентября 2011 года, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Жижка М.И., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО28, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, Мула В.В., ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО85, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136 у, ФИО137, ФИО138, ФИО139 а, ФИО140, ФИО141 у, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, Гром В.Н., Гром З.П., ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, Заря Л.К., Заря О.Ф., ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО27, ФИО154, ФИО155, ФИО156 у, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234 а, ФИО235, ФИО236, ФИО12, ФИО18, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, Мула Л.М., ФИО251, ФИО8, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО13, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО31, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, Мула Д.В., ФИО277, ФИО277, ФИО9 у, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, Заря Ю.Ф., ФИО282, ФИО283, ФИО284 а, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО3, ФИО26, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО6, ФИО22, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, Семеновну О.И., ФИО312, ФИО313, ФИО30, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО43, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО7, ФИО328, ФИО329, ФИО330 у, ФИО151, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО29, ФИО274, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО46, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 26 сентября 2011 года, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ответчик: филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевой БТИ» по Приморско-Ахтарскому району и администрацию Свободного сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО345, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, суду пояснила, что ФИО1 и другие истцы являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 30952601 кв.м., расположенного по адресу: , с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности. Им принадлежат земельные доли, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на земельную долю, в том числе: ФИО2 — Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА № ФИО3 Зоя Анатольевны — Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА № Гром С.Н. — Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА № ФИО4 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА № ФИО5 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА № ФИО6 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА № ФИО7 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АД № ФИО8 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА № ФИО9 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА № ФИО10 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО11 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО12 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО13 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО14 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО15 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО16 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО17 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА № ФИО18 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО1 - Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АЕ №; от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АИ №; от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23 АД №; от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23 АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23 АА № ДД.ММ.ГГГГ, серия 23 АА №; ДД.ММ.ГГГГ, серия 23 АА №; от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23 АА №; от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АИ №; ФИО19 - Свидетельство о государственной регистрации права от 12.12.2005 года, серия 23-АА №.

11 ноября 2005 года между ООО АФ «Кубань-Ахтари» и истцами был заключен договор долгосрочной аренды при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на пять лет Согласно п.2.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Отделе по Приморско-Ахтарскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому в краю. Земельный участок общей площадью 30952601 кв.м. с кадастровым номером № в период с 09.12.2005- по 11.11.2010 года находится в аренде ООО АФ «Кубань-Ахтари». Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, срок его действия согласно государственной регистрации истек 11.11.2010 года номер государственной регистрации: №

Согласно статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором в данном случае договор был заключен до 11.11.2010 года.

В соответствии с п.2 Договора Стороны приняли на себя обязательства не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях относительно судьбы договора. Данный пункт договора полностью соответствует п.2 ст. 610 ГК РФ. Трактовать его как не обязательное к исполнению условие нельзя, данное условие предусмотрено законом и условиями прошедшего государственную регистрацию договора. Участники общей долевой собственности направили Арендатору предупреждение об отказе продолжать договорные отношения после истечения срока действия договора. Согласие стороны, которой направлено предупреждение, подтверждения о его получении не требуется. В соответствии со ст. 621 ГК РФ для возобновления договора (пролангирован на неопределенный срок) необходимо, чтобы арендатор продолжал фактически пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Такими возражениями могут считаться уведомления Арендодателей о нежелании продолжать договорные отношения, требование о возврате арендованного имущества, заявления о нежелании заключать договор аренды на новый срок и т.п. Наличие возражений арендодателя исключает возобновление договора.

Все участники общей долевой собственности: ФИО2, ФИО3, Гром С.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО19, являясь сособственниками земельного участка находящегося в земельном массиве с кадастровым номером № и не желая заключать договор аренды на новый срок с ООО АФ «Кубань - Ахтари»- уведомили арендатора о том, что договор на новый срок заключать не будут, так как намерены выделить свои доли в самостоятельные земельные участки для распоряжения земельными участками в дальнейшем по своему усмотрению.

Статьей 621 ГК РФ предусмотрено, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре (п.2 договора аренды), а если в договоре срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В целях соблюдения требований законодательства по прекращению действия договора аренды земельных участков в счет своих земельных долей участниками общей долевой собственности инициировано общее собрание участников общей долевой собственности. Все процедуры, необходимые для проведения собрания участников долевой собственности были соблюдены в соответствии с требованиями законодательства: всем участникам общей долевой собственности направлены уведомления о созыве общего собрания, не менее чем за 30 дней до даты проведения собрания. В газете «Приазовье» от 17 марта 2011 года № 29 дано объявление о месте, времени проведения собрания с повесткой дня, с указанием инициаторов собрания и адреса, по которому каждый участник общей долевой собственности может обратиться по указанному адресу с момента выхода публикации для получения информации и ознакомления с документами по вынесенным вопросам повестки дня на собрание. По месту расположения земельного участка, а именно в х.Свободном и х. Курчанский на стендах для объявлений были расклеены объявления о проведении общего собрания.

29 апреля 2011 по инициативе участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в состоялась попытка проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 30952601 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , колхоз с кадастровым номером №. Повестка дня содержала основные вопросы:

- О прекращении действия договора аренды, в связи с окончанием срока действия договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей, и принятие решения о погашении регистрационной записи об ограничениях (обременения) правом аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , при множественности лиц на стороне арендодателей дата регистрации 15.12.2006 года, № регистрации: № в пользу Общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Кубань-Ахтари», срок действия с 09.12.2005 г. по 11.11.2010г.

- Определение местоположения и утверждение границ части находящихся в долевой собственности земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , предназначенного для выделения в первоочередном порядке в счет земельных долей участников общей долевой собственности».

Собрание признано не состоявшимся в связи с отсутствием кворума. Попытка проведения собрания была, имеется доказательная база.

Участниками общей долевой собственности, которые выразили свое не желание продолжать договорные отношения, в адрес директора ООО АФ «Кубань-Ахтари», в порядке досудебного урегулирования спора 15 июня 2011 года была направлена — Досудебная претензия о погашении регистрационной записи и возврате имущества. Так как в соответствии с условиями договора п.9. Арендатор обязан после окончания срока действия договора возвратить Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального, данное условие договора ООО АФ «Кубань-Ахтари» не выполнено. Ответа на претензию до настоящего времени не поступило. На сегодняшний день, предприятие использует земельный участок без надлежаще оформленных документов.

После попытки проведения общего собрания участники общедолевой собственности обратились в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Приморско-Ахтарский отдел с заявлением о прекращении регистрационной записи и внесении записи в ЕГРП о прекращении прав, ограничении (обременении) от 17 мая 2011 года №.

10.06.2011 года № Федеральной Службой Государственной регистрации, кадастра картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Приморско-Ахтарский было приостановлена государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи, с тем что необходимо предоставить решение общего собрания участников общедолевой собственности. При этом протокол общего собрания участников общедолевой собственности не был взят за основу, хотя сособственниками были предприняты все необходимые действия по созыву общего собрания, в том числе разосланы письма-уведомления всем участникам общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок о проведении собрания с указанием повестки дня.

Более того, порядок внесения записи о прекращении прав, ограничении (обременении) регулируется Правилами Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от18.08.1998 № и Инструкцией утвержденной Министерством юстиции РФ от 06.08.2004 года №. Согласно п.23 Инструкции погашение регистрационных записей проводится на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. Арендодатели вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении договора аренды по истечении срока действия договора аренды и, как следствие обременения прав арендодателя. При прекращении договора аренды в связи с истечением срока согласно нормам ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения не требуется решение общего собрания участников общедолевой собственности.

11 июля 2011 года Федеральной Службой Государственной регистрации, кадастра картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Приморско-Ахтарский заявителям, в частности — участнику общей долевой собственности ФИО1 выдано Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (исх. №). Отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что нарушены требования ст. 244, 246 ГК РФ; п.1 ст.18 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, не соответствуют требованиям установленным законодательством РФ и не отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии со ст. 28 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» № 532-КЗ ФИО1, опубликовал объявление в газете «Приазовье» № 51 от 12 мая 2011 года о намерении выделить земельные участки.

03 июня 2011 года в адрес, указанный в извещениях о выделении были направлены возражения по двум объявлениям от ООО АФ «Кубань-Ахтари» относительно месторасположения выделяемых нами земельных участков.

С целью проведения согласительных процедур было подано заявление в согласительную комиссию при администрации МО Приморско-Ахтарский район Краснодарского края по разрешению споров о местоположении земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, о рассмотрении и разрешении спора о местоположении земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих мне земельных долей, оценить обоснованность заявления и выдать заключение о согласии с местоположением выделяемых земельных участков для сельскохозяйственного производства, общей площадью 170,93 га.

29 июня 2011 года согласительная комиссия Приморско-Ахтарского района Краснодарского края, по разрешению споров о местоположении земельных участков, выделяемых в счет земельных долей на территории муниципального образования Приморско-Ахтарский район рассмотрела заявление и предоставленные документы, выслушала возражения представителя землепользователя и собственника ООО АФ «Кубань -Ахтари», оценила их обоснованность и решила, что в связи с тем, что согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, комиссия рекомендовала ФИО1 - сособственнику земельных долей сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в земельном массиве колхоза « в , для решения спора о согласовании местоположения выделяемых в счет земельных долей земельных участков — обратиться в Приморско-Ахтарский районный суд.

Единственным аргументом для возражений от ООО АФ «Кубань-Ахтари» является то, что участниками общей долевой собственности нарушен порядок, предусмотренный действующим законодательством, по процедуре выдела земельных участков в счет земельных долей. Возражение являются безосновательными, так как права участников общей долевой собственности, в том числе и ООО АФ «Кубань-Ахтари» - не нарушены их действиями по выделению вновь образуемых земельных участков, а поэтому заявленные возражения не обоснованы.

Кроме того, статья 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002г. № 532 «Об основах регулирования земельных отношения в Краснодарском крае» определила основные критерии обоснованности возражений:

-вопрос о местоположении земельного участка, выделяемого собственниками -создание недостатка в расположении земельного участка(вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании);

-несоблюдение условий выхода на дороги общего пользования, выделение участка большей площадью, баланс кадастровой стоимости выделяемого и оставшегося участка;

-сохранение целевого назначения выделяемого участка.

Процедура по выделению земельных участков, участниками общей долевой собственности, проведена в соответствии с действующим законодательством, объявления напечатаны в соответствии со статьей закона. Все участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , совершили все необходимые и достаточные действия, предусмотренные законом для формирования и выделения, вновь образуемых участков и ни в коем случае не нарушили прав остальных участников общей долевой собственности. Права истцов нарушаются необоснованными возражениями ООО АФ «Кубань-Ахтари», так как они не отвечают требованиям ст.28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002г. № 532 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

В соответствии со статьей 252 ГК РФ выделить долю можно по соглашению, достигнутому между всеми участниками общей собственности, а если соглашение не достигнуто – в судебном порядке.

Статьей 13 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закрепляется право участника или участников долевой собственности на земельный участок в счет земельной доли или своих земельных долей (пункт 1) предусматривается, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 данного ФЗ. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения (пункт 2); в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило такие границы, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в СМИ, определенным субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка; в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления от участников долевой собственности не поступят возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о его местоположении считается согласованным; споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом РФ, в случае не достижения согласованного решения такие споры рассматриваются в суде (пункт 4).

Статьей 14 названного Федерального закона, устанавливающей особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, предусматривается, в частности, что общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 % их общего числа или владеющие более чем 50 % долей в праве общей собственности на этот земельный участок; решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на общем собрании и владеющие в совокупности более чем 50 % долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок (абзац второй пункта 1.1).

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от30.01.2009 года № 1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2,3 и 4 статьи 13 абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.4.2) для случая, когда общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, закон, защищая частный интерес сособственника, изъявившего желание выделиться, предоставляет ему возможность определить местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка через публикацию в средствах массовой информации сообщения, которое должно содержать описание местоположения выделяемого земельного участка и указание на необходимость направления в письменной форме возражений других сособственников относительно этого местоположения. Соответственно, такая возможность в силу правовой логики реализации конституционного принципа пропорциональности — не может не признаваться и для случая, когда общее собрание вообще не проводилось, при условии, что заинтересованным сособственником были предприняты все необходимые действия по созыву общего собрания, подтвержденные документально.

Таким образом, по смыслу взаимосвязанных положений пунктов 2 — 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», непроведение общего собрания сособственников по определению границ (местоположения) части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, при том, что заинтересованный сособственник предпринял все надлежащие и зависящие от него меры к проведению такого общего собрания, - не может служить препятствием для реализации участниками долевой собственности права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур; при этом не исключается возможность использования в качестве согласительной процедуры проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок для выработки решения о выделении отдельным сособственникам земельных участков в счет земельных долей, которое принимается большинством голосов, определяемым по числу земельных долей, принадлежащих присутствующим на этом общем собрании участниками долевой собственности и которое может быть оспорено не согласными с ним сособственниками в судебном порядке (п.4.4 Постановления Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 года № 1-П).

Участники общей долевой собственности предприняли все надлежащие и зависящие от них меры к проведению общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для определения и утверждения границ земельных участков на собрании для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, расположенных по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани», опубликовали в средствах массовой информации объявление о выделе земельных участков, обратились с заявлением в согласительную комиссию Приморско-Ахтарского района Краснодарского края по разрешению споров о месторасположении земельных участков в счет земельных долей о согласовании месторасположения (границ) выделяемых нами земельных участков в счет своих земельных долей, однако получили возражения через СМИ, не достигнуто согласие на согласительной комиссии, обоснованность возражений участником общей долевой собственности ООО АФ «Кубань-Ахтари» должна быть подвергнута судебной оценке.

Для реализации прав ФИО1, предусмотренных статьями 35, 36 и 46 Конституции Российской Федерации, статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101—ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьей 28 Закона Краснодарского края № 532—КЗ от 05.11.2001 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» необходимо выделить принадлежащие ему земельные доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для распоряжения по своему усмотрению и определить местоположения выделяемых земельных участков:

в виде земельного участка общей площадью 77,3 га - площадью 6 га залежь - отделение 2, поле V, клетка 3, секция 13, контур 1602; площадью 4 га залежь - отделение 2, поле V, клетка 1, секция 13, контур 1001; площадью 67,3 га пашни - отделение 2, поле V, клетка 2, секция 13, контур 13;

в виде земельного участка общей площадью 93,63 га - площадью 52,4 га пашни - отделение 2, поле V, клетка 1, секция 13, контур 10; площадью 32,23 га пашни - отделение 2, поле V, клетка 3, секция 13, контур 16; площадью 9 га залежь - отделение 2, поле V, клетка 2, секция 13, контур 1301.

В данном случае создано препятствие к осуществлению конституционных прав истцов на свободное использование своего имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Просит суд погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрационную запись № от 09.12.2005 года о регистрации договора аренды от 11.11.2005 года и об ограничениях (обременении) земельного участка правом аренды в пользу ООО АФ «Кубань-Ахтари» в связи с истечением срока действия договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя.

Считать договор аренды от 11 ноября 2005 года на земельный участок общей площадью 30952601, кадастровый номер №, категории земли сельхозназначения, расположенный по адресу: расторгнутым. Обязать ООО АФ «Кубань-Ахтари» возвратить арендованное имущество, а именно земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 30952601 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером № арендодателям в том состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.

Определить за ФИО1 - местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 77,3 га - площадью 6 га залежь - отделение 2, поле V, клетка 3, секция 13, контур 1602; площадью 4 га залежь - отделение 2, поле V, клетка 1, секция 13, контур 1001; площадью 67,3 га пашни - отделение 2, поле V, клетка 2, секция 13, контур 13.

Определить за ФИО1 - местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 93,63 га - площадью 52,4 га пашни - отделение 2, поле V, клетка 1, секция 13, контур 10; площадью 32,23 га пашни - отделение 2, поле V, клетка 3, секция 13, контур 16; площадью 9 га залежь - отделение 2, поле V, клетка 2, секция 13, контур 1301.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО13 – ФИО346, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные истицей требования, поддержала, просит суд их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, Гром С.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 - ФИО347, действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей, заявленные истицами требования, поддержала, просит суд их удовлетворить.

Истцы: ФИО2, ФИО3, Гром С.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствия, на заявленных требованиях настаивают, просят суд удовлетворить их в полном объеме.

Истцы: ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Гром В.Н., ФИО24, ФИО31, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Мула Д.В., ФИО19, ФИО30, ФИО2, ФИО3, Гром С.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в своем исковом заявлении указали, что они, являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 30952601 кв.м., расположенного по адресу: , с кадастровым номером № Им принадлежат земельные доли общей площадью 127,53 га, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на земельную долю.

Земельный участок общей площадью 30952601 кв.м. с кадастровым номером № в период с 09.12.2005- по 11.11.2010 года находился в аренде ООО АФ «Кубань-Ахтари». Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, срок его действия согласно государственной регистрации истек 11.11.2010 года номер государственной регистрации: №-№

Все участники общей долевой собственности: ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Гром В.Н., ФИО24, ФИО31, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Мула Д.В., ФИО1, ФИО19, ФИО30, являясь сособственниками земельного участка общей площадью 127,53 га находящегося в земельном массиве с кадастровым номером № не желая заключать договор аренды на новый срок с ООО АФ «Кубань - Ахтари»- уведомили арендатора о том, что договор на новый срок заключать не будем, так как намерены выделить свои доли в самостоятельные земельные участки для распоряжения земельными участками в дальнейшем по своему усмотрению.

В целях соблюдения требований законодательства по выделению земельных участков в счет своих земельных долей участниками общей долевой собственности инициировано общее собрание участников общей долевой собственности. Все процедуры, необходимые для проведения собрания участников долевой собственности были соблюдены в соответствии с требованиями законодательства: всем участникам общей долевой собственности направлены уведомления о созыве общего собрания, не менее чем за 30 дней до даты проведения собрания в газете «Приазовье» от 17 марта 2011 года № дано объявление о месте, времени проведения собрания с повесткой дня, с указанием инициаторов собрания и адреса, по которому каждый участник общей долевой собственности может обратиться по указанному адресу со времени выхода публикации для получения информации и ознакомления с документами по вынесенным вопросам повестки дня на собрание.

29 апреля 2011 по инициативе участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в состоялась попытка проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 30952601 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с кадастровым номером №. Повестка дня содержала основные вопросы:

- Определение местоположения и утверждение границ части находящихся в долевой собственности земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , предназначенного для выделения в первоочередном порядке в счет земельных долей участников общей долевой собственности.

Собрание признано не состоявшимся в связи с отсутствием кворума. Попытка проведения собрания была, на что имеется доказательная база. В соответствии со ст. 28 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» № 532-КЗ вышеуказанные собственники земельных долей подали объявления в газету «Приазовье» № 51 от 12 мая 2011 года о намерении выделить земельные участки.

С целью проведения согласительных процедур было подано заявление в согласительную комиссию при администрации МО Приморско-Ахтарский район Краснодарского края по разрешению споров о местоположении земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, о рассмотрении и разрешении спора о местоположении земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих нам земельных долей, оценить обоснованность заявления и выдать заключение о согласии с местоположением выделяемых земельных участков для сельскохозяйственного производства, общей площадью 298,46 га.

29 июня 2011 года согласительная комиссия Приморско-Ахтарского района Краснодарского края по разрешению споров о местоположении земельных участков, выделяемых в счет земельных долей на территории муниципального образования Приморско-Ахтарский район рассмотрела заявление участников общедолевой собственности и предоставленные нами документы, выслушала возражения представителя землепользователя и собственника ООО АФ «Кубань-Ахтари», оценила их обоснованность и решила, что в связи с тем, что согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, комиссия рекомендовала нам собственникам земельных долей сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0000000:0160, расположенного в земельном массиве колхоза «Заря Кубани» в Приморско-Ахтарском районе Краснодарского края, в том числе от ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Гром В.Н., ФИО24 , ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Мула Д.В., ФИО1, ФИО19, ФИО30, для решения спора о согласовании местоположения выделяемых в счет земельных долей земельных участков — обратиться в Приморско-Ахтарский районный суд.

Единственным аргументом для возражений от ООО АФ «Кубань-Ахтари» является то, что участниками общей долевой собственности нарушен порядок, предусмотренный действующим законодательством, по процедуре выдела земельных участков в счет земельных долей. Возражение являются безосновательным, так как права участников общей долевой собственности, в том числе и ООО АФ «Кубань-Ахтари» - не нарушены нашими действиями по выделению вновь образуемых земельных участков, а поэтому заявленные возражения не обоснованы.

В соответствии со ст. 28 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» № 532-КЗ и ст. 13 Федерального Закона РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения должны быть обоснованными. Возражения должны быть о не согласии участников общей долевой собственности относительно месторасположения выделяемых земельных участков участниками общей долевой собственности. Кроме того, статья 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002г. № 532 «Об основах регулирования земельных отношения в Краснодарском крае» определила основные критерии обоснованности возражений:

-сохранение целевого назначения выделяемого участка.

Процедура по выделению земельных участков, участниками общей долевой собственности, проведена в соответствии с действующим законодательством, объявления напечатаны в соответствии со статьей закона. Участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: совершили все необходимые и достаточные действия, предусмотренные законом для формирования и выделения, вновь образуемых участков и ни в коем случае не нарушили прав остальных участников общей долевой собственности. Их права нарушаются необоснованными возражениями ООО АФ «Кубань-Ахтари», так как они не отвечают требованиям ст.28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002г. № 532 «Об основах регулирования земельных отношения в Краснодарском крае». В соответствии со статьей 252 ГК РФ выделить долю можно по соглашению, достигнутому между всеми участниками общей собственности, а если соглашение не достигнуто – в судебном порядке.

Считают, что для реализации их прав, предусмотренных статьями 35, 36 и 46 Конституции Российской Федерации, статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101—ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьей 28 Закона Краснодарского края № 532—КЗ от 05.11.2001 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» необходимо выделить принадлежащие истцам земельные доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для распоряжения по своему усмотрению и определить местоположения выделяемых земельных участков:

в виде земельного участкаобщей площадью 84,26 га отделение 1, поле II, клетка 4, секция 1, контур 34 — 37,3 га пашни; отделение 1, поле IV, клетка 1, секция 4, контур 3501 – 8,5 га залежь, отделение 1, поле 1ЗУ, секция 3, контур 1-10 – 38,46 га пашня;

в виде земельного участкаобщей площадью 43,27 га отделение 1, поле Х, клетка 1, секция 7, контур 25 — 4,06 га, отделение 1, поле 1ЗУ, 2ЗУ, секция 3, контур 11-15 — 33,15 га пашни; отделение 2, поле V, клетка 3, секция 13, контур 16 — 5,38 га пашни, отделение 1, поле IV, клетка 1, секция 4, контур 3501 – 0,68 га залежь.

Просят суд определить за ФИО1, ФИО20, ФИО22, ФИО21, ФИО28, Мула Д.В., ФИО24, Гром В.Н., ФИО30, ФИО26, ФИО29 — местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 84,26 га отделение 1, поле II, клетка 4, секция 1, контур 34 — 37,3 га пашни; отделение 1, поле IV, клетка 1, секция 4, контур 3501 – 8,5 га залежь, отделение 1, поле 1ЗУ, секция 3, контур 1-10 – 38,46 га пашня;

Определить за ФИО1, ФИО19, ФИО23, ФИО31, ФИО27 - местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 43,27 га отделение 1, поле Х, клетка 1, секция 7, контур 25 — 4,06 га, отделение 1, поле 1ЗУ, 2ЗУ, секция 3, контур 11-15 — 33,15 га пашни; отделение 2, поле V, клетка 3, секция 13, контур 16 — 5,38 га пашни, отделение 1, поле IV, клетка 1, секция 4, контур 3501 – 0,68 га залежь.

Определить за ФИО2, ФИО3, Гром С.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,— местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 102,38 га в отделении 1, поле II, клетка 5 — 62,3 га пашни, в отделении 1, поле III, клетка 3 — 23,01 га пашни, в отделении 1, поле III, клетка 3 – 7,84 га залеж, в отделении 1, поле I, клетка 5 – 3,5га залежь, в отделении 1, поле 1ЗУ, секция 3, контур 12-13 – 5,73 га пашни.

В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО348, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что решение вопроса об удовлетворении заявленных истцами исковых требований, относит на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель Администрации МО Приморско-Ахтарский район - ФИО349, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что решение вопроса об удовлетворении заявленных истцами исковых требований, относит на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» - ФИО350, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что решение вопроса об удовлетворении заявленных истцами исковых требований, относит на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО АФ «Кубань-Ахтари» - ФИО351 в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно письменных возражений на исковые заявления ответчик ООО АФ «Кубань-Ахтари» иски не признал на основании следующего:

В соответствии со ст. 28 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 05.11.2002 года № 532-КЗ и ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-З «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения должны быть обоснованными.

Кроме того, ст. 28 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 05.11.2002 года № 532-КЗ определила категории обоснованности претензий.

- соблюдение процедуры выделения земельных участков в счет доле в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, установленной ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Истцами не соблюдена процедура выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности ан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, установленной ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно процедура выделения противоречит п.1.1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Далее – сохранение целевого использования земельного участка – один из принципов, на которых согласно подпункту 1 пункта 3 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения.

В данном споре об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения идет нарушение целевого использования земельного участка кадастровый номер №, общей площадью 3095,3 га, расположенного в границах колхоза .

В состав Единого землепользования с кадастровым номером № входят обособленные участки с кадастровыми номерами № и т.д., на которых расположено недвижимое имущество ООО Агрофирма «Кубань-Ахтари».

Следовательно при определении местоположения выделяемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и не сохранении целевого использования земельного участка кадастровый номер №, общей площадью 3095,3 га приведет к недостаче общей долевой собственности.

Поэтому представитель ООО Агрофирма «Кубань-Ахтари» просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - администрации Свободного сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район в судебное заседание не явился, о слушание дела были уведомлен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» - ФИО352, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о слушании дела была уведомлена надлежащим образом. От негё поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Жижка М.И., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО28, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, Мула В.В., ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО85, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136 у, ФИО137, ФИО138, ФИО139 а, ФИО140, ФИО141 у, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, Гром В.Н., Гром З.П., ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, Заря Л.К., Заря О.Ф., ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО27, ФИО154, ФИО155, ФИО156 у, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234 а, ФИО235, ФИО236, ФИО12, ФИО18, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, Мула Л.М., ФИО251, ФИО8, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО13, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО31, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, Мула Д.В., ФИО277, ФИО277, ФИО9 у, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, Заря Ю.Ф., ФИО282, ФИО283, ФИО284 а, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО3, ФИО26, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО6, ФИО22, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, Семеновну О.И., ФИО312, ФИО313, ФИО30, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО43, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО7, ФИО328, ФИО329, ФИО330 у, ФИО151, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО29, ФИО274, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО46, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344 в судебное заседание не явились, о слушание дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей истцов, истца ФИО1, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО348, представителя третьего лица - администрации МО Приморско-Ахтарский район – ФИО349, ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» - ФИО350, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, Гром С.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ООО АФ «Кубань-Ахтари» о погашении регистрационной записи и возврате арендованного имущества; исковое заявление ФИО2, ФИО3, Гром С.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ООО АФ «Кубань-Ахтари» об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей; исковое заявление ФИО1 к ООО АФ «Кубань-Ахтари» об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей и исковое заявление ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Гром В.Н., ФИО24, ФИО31, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Мула Д.В., ФИО1, ФИО19, ФИО30 к ООО АФ «Кубань-Ахтари» об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Доводы ответчика ООО АФ «Кубань-Ахтари» о невозможности выделения земельных участков из общей долевой собственности, в том числе в связи с нехваткой земельных участков не нашла своего подтверждения в силу того, что площадь земельного участка находящегося в общей долевой собственности соответствует количеству паев сособственников. Объекты недвижимости находящиеся на спорном земельном участке принадлежат ответчику ООО АФ «Кубань-Ахтари», который так же является участником общей долевой собственности спорного земельного участка. Наличие объектов недвижимости принадлежащих одному из участников общей долевой собственности на земельный участок, не могут служить основанием для уменьшения долей других сособственников земельного участка.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 30952601 кв.м., расположенного по адресу: , колхоз «Заря Кубани» с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности. Им принадлежат земельные доли, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на земельную долю, в том числе: ФИО2 — Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО3 Зоя Анатольевны — Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; Гром С.Н. — Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО4 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО5 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО6 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО7 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АД № ФИО8 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО9 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО10 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА № ФИО11 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО12 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО13 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО14 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО15 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО16 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО17 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО18 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; ФИО1 - Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АЕ №; от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23 АД №; от ДД.ММ.ГГГГ, серия ; от ДД.ММ.ГГГГ, серия ; ДД.ММ.ГГГГ, серия 23 АА №; ДД.ММ.ГГГГ, серия 23 АА №; от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23 АА №; от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №; от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АИ №; ФИО19 - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА №

11 июля 2011 года Федеральной Службой Государственной регистрации, кадастра картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Приморско-Ахтарский заявителям, в частности — участнику общей долевой собственности ФИО1 выдано Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (исх. № 36/019/2011-299). Отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что нарушены требования ст. 244, 246 ГК РФ; п.1 ст.18 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, не соответствуют требованиям установленным законодательством РФ и не отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

-сохранение целевого назначения выделяемого участка.

Участники общей долевой собственности предприняли все надлежащие и зависящие от них меры к проведению общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для определения и утверждения границ земельных участков на собрании для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, расположенных по адресу: , опубликовали в средствах массовой информации объявление о выделе земельных участков, обратились с заявлением в согласительную комиссию Приморско-Ахтарского района Краснодарского края по разрешению споров о месторасположении земельных участков в счет земельных долей о согласовании месторасположения (границ) выделяемых нами земельных участков в счет своих земельных долей, однако получили возражения через СМИ, не достигнуто согласие на согласительной комиссии.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, Гром С.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ООО АФ «Кубань-Ахтари» о погашении регистрационной записи и возврате арендованного имущества; исковое заявление ФИО2, ФИО3, Гром С.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 а, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ООО АФ «Кубань-Ахтари» об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей; исковое заявление ФИО1 к ООО АФ «Кубань-Ахтари» об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей и исковое заявление ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Гром В.Н., ФИО24, ФИО31, ФИО26, ФИО27 ы, ФИО28, ФИО29, Мула Д.В., ФИО1, ФИО19, ФИО30 к ООО АФ «Кубань-Ахтари» об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрационную запись № от 09.12.2005 года о регистрации договора аренды от 11.11.2005 года и об ограничениях (обременении) земельного участка правом аренды в пользу ООО АФ «Кубань-Ахтари» в связи с истечением срока действия договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя.

Считать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 30952601, кадастровый номер №, категории земли сельхозназначения, расположенный по адресу: расторгнутым.

Обязать ООО АФ «Кубань-Ахтари» возвратить арендованное имущество, а именно земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 30952601 кв.м., расположенный по адресу: , колхоз « с кадастровым номером № арендодателям в том состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.

Определить за ФИО1, ФИО20, ФИО22, ФИО21, ФИО28, Мула Д.В., ФИО24 , Гром В.Н., ФИО30, ФИО26, ФИО29 — местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 84,26 га отделение 1, поле II, клетка 4, секция 1, контур 34 — 37,3 га пашни; отделение 1, поле IV, клетка 1, секция 4, контур 3501 – 8,5 га залежь, отделение 1, поле 1ЗУ, секция 3, контур 1-10 – 38,46 га пашня;

Определить за ФИО1, ФИО19, ФИО23, ФИО25, ФИО27 - местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 43,27 га отделение 1, поле Х, клетка 1, секция 7, контур 25 — 4,06 га, отделение 1, поле 1ЗУ, 2ЗУ, секция 3, контур 11-15 — 33,15 га пашни; отделение 2, поле V, клетка 3, секция 13, контур 16 — 5,38 га пашни, отделение 1, поле IV, клетка 1, секция 4, контур 3501 – 0,68 га залежь.

Определить за ФИО2, ФИО3 Зоей Анатольевны, Гром С.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 , ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,— местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 102,38 га в отделении 1, поле II, клетка 5 — 62,3 га пашни, в отделении 1, поле III, клетка 3 — 23,01 га пашни, в отделении 1, поле III, клетка 3 – 7,84 га залеж, в отделении 1, поле I, клетка 5 – 3,5га залежь, в отделении 1, поле 1ЗУ, секция 3, контур 12-13 – 5,73 га пашни.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: