Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Региональная строительная компания» о прекращении права собственности и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №104, общей площадью 80,5 квадратных метров, жилой площадью 36,2 квадратных метров, расположенную на 16 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <...>; прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «Региональная строительная компания» на квартиру №104, общей площадью 80,5 квадратных метров, 36,2 квадратных метров, расположенную на 16 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <...>.

В обоснование требований указал, что в соответствии с соглашением о переуступке прав от 18.09.2006г. и договору об инвестировании строительства жилья №Б 16/3 от 15.03.2006г. приобрел право на участие в строительстве финансированием двухкомнатной квартиры №Б 16/3 (№ строительный) в <...> (строительный). Застройщиком данного жилого дома являлось ЗАО «Региональная строительная компания».

Стоимость уступки права составляет 2068 250 рублей. Расчет за уступленное истцу ФИО2 право по соглашению о переуступке прав от 18.09.2006г. был произведен после подписания соглашения. Стоимость уступки права в размере 2068 250 рублей была уплачена истцом ФИО2, что подтверждается распиской от 19 сентября 2006г.

Кроме того, истец вынужден был оплатить взнос на завершение строительства в размере 413 650 руб. в соответствии с дополнительным соглашением от 27. 02.2008г., заключенному между Застройщиком и ТСЖ «Каменный цветок», что подтверждается квитанцией от 31.03.2008г. и квитанцией от 30.04.2008г.

Также, начиная с четвертого квартала 2008г. истец регулярно оплачивает коммунальные услуги.

По акту приема-передачи от 23.10.2009г. ответчик передал, а он принял в пользование данную квартиру.

После завершения строительства квартира имеет адрес: <...>.

В 2011г. он обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №01/557/2011-812 от 28.09.2011г. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «РСК».

В судебном заседании истец ФИО1 не явился – о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 63), просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 51).

Представитель истца, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.10.2011г. за №3401, сроком на два года (л.д. 68) в судебном заседание просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 в лице ФИО4 действующего на основании доверенности от 25.10.2011г. за №2697, сроком на один год (л.д. 53) в судебном заседание не возражал против удовлетворения исковых требований, однако считает ФИО2 не надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ЗАО «Региональная строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 59), предоставил письменный отзыв, иск не признал, считает, что истцом не предоставлено доказательств оплаты по первоначальному договору (л.д.56-57).

Представитель третьего лица УФСБ по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 66), предоставил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя (л.д. 60-61).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 67), предоставил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя (л.д.28).

Представитель третьего лица ТСЖ «Каменный цветок» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 48).

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 15.03.2006г. между ЗАО «РСК» (застройщик) и ФИО2 (инвестор) заключен договор №Б 16/3 об инвестировании строительства жилья, предметом которого является участие сторон в строительстве административно-жилого комплекса с поликлиникой, парковкой и объектами соцкульбыта по адресу: <...> (строительный) - далее Объект. При этом инвестор принимает участие в стороительстве финансированием квартиры №Б 16/3 (строительный) общей площадью 82,73 кв.м., жилой площадью 35,86 кв.м. в сумме 2068 250 руб., а застройщик осуществляет строительство Объекта и по окончании строительства передает инвестору квартиру (л.д.7-9).

По соглашению от 18.09.2006г. о переуступке прав к договору №Б 16/3 об инвестировании строительства жилья права инвестора переданы правопреемнику инвестору ФИО1 (л.д.12)

По соглашению от 18.09.2006г. о переуступке прав, заключенному между ФИО2, ФИО1, ЗАО «РСК» права инвестора по договору №Б 16/3 об инвестировании строительства жилья переданы ФИО1, к которому перешло право требования квартиры, указанной в инвестиционном договоре, а он обязуется оплатить стоимость уступки в размере 2068 250 руб. ФИО2 при подписании соглашения (л.д.12).

Свои обязательства по договору по оплате уступки права требования истец исполнил надлежащим образом, что подтверждено распиской от 19 сентября 2006г. (л.д.21).

В соответствии с п.3.2.1 договора №Б 16/3 от 15.03.2006г. ответчик принял на себя обязательства передать инвестору квартиру по акту приема-передачи под чистовую отделку во 2-м квартале 2006г. (л.д.7-9).

По дополнительному соглашению к договору №Б 16/3 об инвестировании строительства жилья от 27.02.2008г., заключенному между ЗАО «РСК», и ТСЖ «Каменный цветок» истец принял на себя обязательства произвести дополнительное финансирование для завершения строительства квартиры №16/3 блок Б в сумме 413 650 руб.

Оплату дополнительного финансирования истец произвел, что подтверждено представленными квитанциями от 31.03.2008г. и от 30.04.2008г. (л.д. 22,23).

По акту приема-передачи от 23.10.2009г. ЗАО «РСК», ТСЖ «Каменный цветок» передало ФИО1 квартиру №104 (строительный №Б 16/3) расположенную по адресу <...> (строительный №7). В акте отражено, что условия финансирования квартиры инвестором исполнены (л.д.14).

В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Сибревкова дом 7/1 квартира №104 истец приобрел на законных основаниях и его право собственности подлежит государственной регистрации.

Из выписки из ЕГРП следует, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ЗАО «РСК» (л.д.15)

Основанием для регистрации права собственности являются договор простого товарищества от 08.08.2002г., соглашение от 18.02.2008г., соглашение о внесении вкладов участниками от 18.02.2008г., соглашение о распределении результатов инвестиционной деятельности от 18.02.2008г. (л.д.32-43)

Поскольку в отношении квартиры №104 между истцом и ответчиком заключен договор об инвестировании строительства жилья, который истец исполнил надлежащим образом, зарегистрированное право собственности ЗАО «РСК» на указанную квартиру подлежит прекращению.

Государственная регистрация прав на спорную квартиру за ЗАО «РСК» нарушает права и законные интересы истца, так как он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Требования истца основаны на договорных отношениях с ЗАО «РСК» и подлежат удовлетворению в соответствии с условиями договора.

Кроме того, как следует из вышеуказанных документов, ответчик ЗАО «РСК» при передаче истцу квартиры по акту приема-передачи признал, что все обязательства по финансированию квартиры истец исполнил.

В связи с чем, возражения представителя ответчика ЗАО «РСК» об отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязанностей инвестора по инвестиционному договору суд не принимает.

По условиям соглашения о переуступке прав от 18.09.2006г. истец оплачивает стоимость уступки права ФИО2, указанная обязанность истцом исполнена.

С учетом того, что обязательства по строительству квартиры и передачи ее инвестору лежит на ЗАО «РСК», следовательно, истец имеет право предъявить данное требование к ответчику ЗАО «РСК», ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Из технического паспорта от 13.07.2009г. следует, что квартира №104 по ул.Сибревкома,7/1 имеет общую площадь 80,5 кв.м., жилую 36,2 кв.м. (л.д.16-17)

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Сибревкова дом 7/1 квартира №104 общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м.

Прекратить право собственности ЗАО «Региональная строительная компания» на указанную квартиру.

Взыскать с ЗАО «Региональная строительная компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 609 руб. 12 коп.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Центрального районного суда г.Новосибирска от 06.10.2011г. отменить.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.

Мотивированное решение составлено 11.01.2012г.