Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании возводимого объекта недвижимости незаконной постройкой и её сносе,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании возводимого объекта недвижимости незаконной постройкой и её сносе.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для строительства жилого дома был выделен земельный участок площадью , расположенный по адресу: РБ, что подтверждается «Решением исполкома сельского Совета народных депутатов Уфимского района БАССР» № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке ФИО3 был построен жилой дом из бруса и дерева.

Собственниками соседнего прилегающего смежного земельного участка, расположенного по адресу: являются ФИО2 и ФИО4

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО4 ведется освоение своего земельного участка, выразившееся в строительстве на нем объекта недвижимости. Данное строительство ответчиками проводится самовольно без оформления в установленном законом порядке проектно-сметной и разрешительной документации.

Расстояние от возведенного ответчиками объекта недвижимости до жилого дома, расположенного по адресу: и принадлежащего истцу составляет

Указанный земельный участок имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец просил:

признать объект недвижимости, возводимый ФИО2 и ФИО4 на земельном участке, расположенном по адресу: самовольной постройкой;

обязать ФИО2 и ФИО4 осуществить снос самовольной постройки, возводимой по адресу: ;

взыскать с ФИО2 и ФИО4 сумму в размере потраченных на проведение геодезической съемки;

взыскать с ФИО2 и ФИО4 сумму в размере . на оплату услуг представителя,

взыскать с ФИО2 и ФИО4 сумму в размере ., потраченных на оплату государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил кроме вышеназванных требований также:

запретить ответчикам строительство объекта недвижимости в границах существующего фундамента согласно отчета об инженерно-геодезических изысканиях "Топографическая съемка местности по адресу: РБ, , от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, на расстоянии метра от жилого дома, принадлежащего ФИО3 и расположенному по адресу: РБ, ;

обязать ответчиков обеспечить противопожарное расстояние от метров в зависимости от степени огнестойкости согласно СНиП №* "Противопожарные нормы" между возводимыми в перспективе объектами недвижимости на земельном участке по адресу: жилым домом, принадлежащим ФИО3 и расположенным по адресу: ;

обязать ответчиков оформить в полном объеме необходимую проектно-сметную и разрешительную документацию в соответствии с действующим законодательством до начала строительства объектов недвижимости на земельном участке по адресу: .

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо МУП "Агентство землеустройства и архитектуры" Уфимского района, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, указывая на то, что строительство осуществляется с нарушением противопожарных норм и правил, без разрешения на строительство.

Ответчик ФИО2 в удовлетворении иска просил отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса следует, что не требуется подготовка проектной документации и не проводится государственная экспертиза проектной документации при индивидуальном жилищном строительстве (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Как следует из объяснения ответчика и свидетельства о государственной регистрации права, ФИО2 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью . метров по адресу: что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

На указанном участке возведен фундамент, как следует из объяснения ответчика, для гаража и вспомогательной постройки.

В топографической съемке местности по адресу: , в съемочном плане указано, что расстояние от фундамента, возведенного ответчиками, до жилого составляет .

В соответствии с ч. 10 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Учитывая данную норму, допускается уменьшение расстояния до 6 м между указанными строениями, что предполагает расположение строений полностью или частично напротив друг друга. Исходя из расположения фундамента ответчиков и дома истца, подтвержденного съемочным планом земельных участков с нанесенными на нее строениями, представленными суду фотоснимками, фундамент гаража расположен по диагонали к жилому дому истца таким образом, что стены дома не обращены на стены гаража. Поскольку закон допускает уменьшение расстояния от общего норматива даже между строениями, то с учетом фактического расположения гаража, не перекрывающего стену жилого дома истца, нет оснований считать, что нарушены пожарные нормативы в части минимальных расстояний от жилого дома до хозпостроек.

Как следует из объяснения ответчика, топографическая съемка производилась, когда фундамент еще не был построен, и замер производился от края траншеи, а не от фундамента. Указанное обстоятельство подтверждается представленной ответчиком фотоснимком, из которого видно, что измерительный прибор расположен на некотором расстоянии от залитой под фундамент тумбы.

Из объяснения ответчика, представленных фотоснимков и топографической съемки видно, что возведенный ответчиками фундамент находится ниже уровня земли от жилого дома истца.

Согласно объяснению ответчика, стены постройки будут возведены на расстоянии не менее метров от жилого дома истца.

При таких обстоятельствах дела в удовлетворении исковых требований истца о признании возводимого объекта самовольной постройкой и ее сносе следует отказать.

Требования истца о запрете строительства объекта недвижимости на расстоянии метра от его жилого дома и обеспечении противопожарного расстояния от метров между возводимыми в перспективе объектами недвижимости и жилым домом ФИО3 также не подлежат удовлетворению, поскольку как следует из объяснения ответчика возведение стен постройки будет производиться на расстоянии не менее метров.

Требование истца об оформлении необходимой проектно-сметной и разрешительной документации следует отклонить, поскольку как было установлено выше, для строительства построек вспомогательного характера получение разрешения на строительство не требуется.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований в соответствии со статьями 94, 98, 100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя, расходов на проведение геодезической съемки, и расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании объекта недвижимости, возводимого ФИО2 и ФИО4 на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, , самовольной постройкой, обязании ФИО2 и ФИО4 осуществить снос самовольной постройки, запрете строительства объекта недвижимости в границах существующего фундамента согласно отчета об инженерно-геодезических изысканиях "Топографическая съемка местности по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: , на расстоянии метра от жилого дома, принадлежащего ФИО3 и расположенного по адресу: РБ, ; обязании ответчиков обеспечить противопожарное расстояние от метров в зависимости от степени огнестойкости согласно СНиП * "Противопожарные нормы" между возводимыми в перспективе объектами недвижимости на земельном участке по адресу: РБ, жилым домом, принадлежащим ФИО3 и расположенным по адресу: РБ, ; обязании ответчиков оформить в полном объеме необходимую проектно-сметную и разрешительную документацию в соответствии с действующим законодательством до начала строительства объектов недвижимости на земельном участке по адресу: РБ, , взыскании с ФИО2 и ФИО4 затрат на проведение геодезической съемки, взыскании расходов на оплату услуг представителя и расходов по государственной пошлине полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения через Уфимский районный суд.

Судья В.К. Кудряшов