Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Дорохова А.И. к АОНП «Успенское», Ревякину В.Н., Ревякиной С.А. и по встречному исковому заявлению Ревякиной С.А. о признании права собственности на реальную часть жилого дома к АОНП «Успенское», Дорохову А.И. о признании права собственности на реальную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Дорохов А.И. обратился в суд с иском к АОНП «Успенское», Ревякину В.Н., Ревякиной С.А. о признании права собственности на реальную часть жилого дома, в обоснование своих исковых требований указал, что с 1988 года он и члены его семьи являются нанимателями жилого помещения в , представляющем собой часть жилого дома. Нанимателем оставшейся части указанного дома является Ревякин В.Н. Ранее наймодателем данного жилого помещения являлся АОНП «Успенское». Между ним и АОНП «Успенское» Ливенского района Орловской области в мае 2009 года состоялась договоренность о выкупе в собственность занимаемой части жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: . 27.07.2009 года был составлен договор №27 купли-продажи квартиры, общей площадью 80,5 кв.м. Указанный договор был исполнен, расчет между сторонами произведен. Стоимость дома им была уплачена АОНП Успенское» на основании приходных ордеров №597 от 04.05.2009 года -1000 рублей и №1025 от 21.08.2009 года-74360 рублей. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на приобретенную часть жилого дома, однако он не имеет такой возможности, поскольку в договоре купли-продажи объектом значится квартира общей площадью 80,5 кв.м., однако объектом в действительности является часть жилого дома общей площадью 80,5 кв.м.

Ревякина С.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к АОНП «Успенское» и Дорохову А.И. о признании права собственности на реальную часть жилого дома, просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома с хозяйственными пристройками , площадью всех частей здания-82,3 кв.м., общей площадью-80,5 кв.м., жилой-60,2 кв.м, состоящую из: топочной№1 площадью 2,7 кв.м, коридора №2 площадью 3,9 кв.м, кухни №3 площадью 8,1 кв.м, санузла №4 площадью 5,6 кв.м, гостиной №5 площадью 17,9 кв.м, жилой №6 площадью 10,7 кв.м., жилой №7 площадью 12,6 кв.м, жилой №8 площадью 19,0 кв.м, веранды площадью 1,8 кв.м, согласно техническому паспорту от 11 марта 2009 года изготовленному в ГУП ООЦ «Недвижимость», а также признать право собственности на хозяйственные постройки: гараж по №1, гараж под №2, сараи по №№3, 4, часть сарая под №5, 2 подвала, баню под литером Б.

В судебном заседании Дорохов А.И. свои исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на часть жилого дома с хозяйственными пристройками , площадью всех частей здания-80,5 кв.м, общей площадью-80,5 кв.м., жилой-46,5 кв.м, состоящую из: коридора №9 площадью 1,7 кв.м, топочной №10 площадью 2,7 кв.м, коридора №11 площадью 2,1 кв.м., ванной №12 площадью 4,2 кв.м, кухни №13 площадью 11,3 кв.м., прихожей №14 площадью 10,5 кв.м., туалета №15 площадью 1,5 кв.м., жилой №16 площадью 10 кв.м., жилой №17 площадью 20,1 кв.м., жилой № 18, площадью 16,4 кв.м., согласно техническому паспорту от 11 марта 2009 года, изготовленному ГУП ООЦ «Недвижимость», а также признать право собственности на хозяйственные постройки – гараж и часть сарая и подвала под №5, встречные исковые требования Ревякиной С.А. признал полностью.

Ответчики Ревякин В.Н. и Ревякина С.А. исковые требования Дорохова А.И. признали.

Ревякина С.А. встречные исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома с хозяйственными пристройками № по в , площадью всех частей здания – 82,3 кв.м., общей площадью 80,5 кв.м., жилой – 60,2 кв.м., состоящую из: топочной №1 площадью 2,7 кв.м., коридора № 2 площадью 3,9 кв.м., кухни № 3 площадью 8,1 кв.м., санузла № 4 площадью 5,6 кв.м., гостиной № 5 площадью 17,9 кв.м., жилой № 6 площадью 10,7 кв.м., жилой № 7 площадью 12,6 кв.м., жилой № 8 площадью 19,0 кв.м., веранды площадью 1,8 кв.м., а также признать право собственности на хозяйственные постройки – гараж под №1, гараж под №2, сараи под №3, №4, часть сарая под №5, 2 подвала, баню под лит. Б.

Представитель ответчика АОНП «Успенское» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований.

Третьи лица Дорохова В.Н. и Ревякин В.Н. исковые требования Дорохова А.И. и Ревякиной С.А. нашли обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с договором купли – продажи от 27 июля 2009 года (л.д. 5), Дорохов А.И. приобрел у АОНП «Успенское» квартиру общей площадью 80,5 кв.м., расположенную по адресу: .

Согласно техническому паспорту, составленному Ливенским филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на 11.03.2009 года (л.д.14), кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (л.д. 16-17), усматривается, что жилой дом по адресу: , имеет общую площадь 161 кв.м., жилую – 106,7 кв.м. Реальная часть дома, находящаяся в пользовании и владении Дорохова А.И. имеет площадь всех частей здания – 80,5 кв.м., общую площадь – 80,5 кв.м., жилую – 46,5 кв.м., состоит из: коридора №9 площадью 1,7кв.м., топочной №10 площадью 2,7 кв.м, коридора №11 площадью 2,1 кв.м., ванной №12 площадью 4,2 кв.м, кухни №13 площадью 11,3 кв.м., прихожей №14 площадью 10,5 кв.м, туалета №15 площадью 1,5 кв.м., жилой №16 площадью 10 кв.м,, жилой №17 площадью 20,1 кв.м., жилой №18 площадью 16,4 кв.м.

Реальная часть дома, находящаяся в пользовании и владении Ревякиной С.А., имеет площадь всех частей здания – 82,35 кв.м., общую площадь – 80,5 кв.м., жилую – 60,2 кв.м., состоит из: топочной №1 площадью 2,7 кв.м., коридора №2 площадью 3,9 кв.м., кухни №3 площадью 8,1 кв.м., санузла №4 площадью 5,6 кв.м., гостиной №5 площадью 17,9 кв.м., жилой № 6 площадью 10,7 кв.м., жилой №7 площадью 12,6 кв.м., жилой №8 площадью 19,0 кв.м., веранды площадью 1,8 кв.м.

В пользовании Дорохова А.И. находятся хозяйственные постройки: гараж № 6 площадью 27,3 кв.м., подвал под 5 площадью 11,7 кв.м., часть сарая № 5, в пользовании Ревякиной С.А. – гаражи под №1, №2, сараи под № 3, № 4, часть сарая № 5, подвалы под 5, под 4, баня под лит. Б.

Из квитанций №597 и 1025 (л.д. 15) усматривается, что Дорохов А.И. уплатил АОНП «Успенское» 1000 и 74360 рублей.

В соответствии с договором купли – продажи от 20 января 2010 года, Ревякина С.А. приобрела у АОНП «Успенское» квартиру общей площадью 80,5 кв.м., расположенную по адресу: , которую стороны оценили в 78235 рублей.

Из квитанций усматривается, что Ревякина С.А. внесла в кассу АОНП «Успенское» 78235 рублей.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает, что поскольку спорные объекты были приобретены истцами по договорам купли - продажи, оплата стоимости которых произведена покупателями полностью, истцы фактически владеют и пользуются в течение длительного времени изолированными частями не квартиры, а фактически домовладения, имеющими раздельные входы, и определенными хозяйственными постройками, то необходимо признать право собственности на указанные объекты за истцами, так как данный иск основан на законе и не оспаривается представителем ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорохова А.И. и Ревякиной С.А. удовлетворить.

Признать за Дороховым А.И. право собственности на часть жилого дома с хозяйственными пристройками № 5 по ул. Павлова в с. Успенское Ливенского района Орловской области, площадью всех частей здания – 80,5 кв.м., общей площадью – 80,5 кв.м., жилой – 46,5 кв.м., состоящую из: коридора № 9 площадью 1,7 кв.м., топочной № 10 площадью 2,7 кв.м., коридора № 11 площадью 2,1 кв.м., ванной № 12 площадью 4,2 кв.м., кухни № 13 площадью 11,3 кв.м., прихожей № 14 площадью 10,5 кв.м., туалета № 15 площадью 1,5 кв.м., жилой № 16 площадью 10 кв.м., жилой № 17 площадью 20,1 кв.м., жилой № 18 площадью 16,4 кв.м., согласно техническому паспорту от 11 марта 2009 года, изготовленному ОГУП «ОЦ «Недвижимость», а также признать право собственности на хозяйственные постройки: гараж № 6, часть сарая № 5 и подвал под 5.

Признать за Ревякиной С.А. право собственности на часть жилого дома с хозяйственными пристройками № по в , площадью всех частей здания – 82,3 кв.м., общей площадью – 80,5 кв.м., жилой – 60,2 кв.м., состоящую из: топочной № 1 площадью 2,7 кв.м., коридора № 2 площадью 3,9 кв.м., кухни № 3 площадью 8,1 кв.м., санузла № 4 площадью 5,6 кв.м., гостиной № 5 площадью 17,9 кв.м., жилой № 6 площадью 10,7 кв.м., жилой № 7 площадью 12,6 кв.м., жилой № 8 площадью 19,0 кв.м., веранды площадью 1,8 кв.м., согласно техническому паспорту от 11 марта 2009 года, изготовленному ОГУП «ОЦ «Недвижимость», а также признать право собственности на хозяйственные постройки: гараж под №1, гараж под №2, сараи под №3, №4, часть сарая под №5, подвал под 5, подвал под 4, баню под лит. Б.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд Орловской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья