Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОУФМС по о признании утратившим право пользования жилым помещением по месту регистрации, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ОУФМС по о признании утратившим право пользования жилым помещением по месту регистрации, снятии с регистрационного учёта.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ФИО2 путём заключения договора купли-продажи , расположенную по адресу: . На основании свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры.

Согласно условий договора, а именно, п. 14: «Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Обильненского сельского поселения на момент подписания договора в отчуждаемой квартире проживает и зарегистрирован ФИО2 и будет зарегистрирован в течении 30календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ».

В настоящее время в приобретённой истцом квартире продолжает оставаться зарегистрированным ФИО2 Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учёта в ОУФМС по в истец не может. Местонахождение ответчика ему не известно. Регистрация ответчика в квартире существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой слушать дело в его отсутствие, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд поступила справка из администрации Обильненского сельского поселения о том, что ФИО2 по адресу зарегистрирован, но не проживает. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд считает возможным слушать дело в его отсутствие, так как ответчик по последнему известному месту жительства не проживает, и место его нахождения не известно. Суд на основании ст. 50 ГПК ПФ считает возможным привлечь к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Астахова Ю.Н.

Адвокат Астахов Ю.Н., представитель ответчика по ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание явился, полагался при разрешении спора на усмотрение суда.п судебное заседание не явился, в суд поступила справка из администрации Обильненского сельского

Представитель ответчика УФМС в судебное заседание не явился, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в его отсутствие, так как о дне судебного заседания он был уведомлен, что подтверждено почтовым извещением, не просил об отложении дела, не представил доказательств уважительности причин своей неявки.

Выслушав адвоката Астахова Ю.Н., в интересах ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Истец является собственником , расположенной по адресу: .

Данное обстоятельство подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права на квартиру.

Право собственности на квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Судом исследовался данный договор, его копия приобщена к материалам дела.

В соответствии с п. 14 данного договора продавец ФИО2 на момент подписания договора проживает и зарегистрирован в квартире, и за ним сохраняется право регистрации в квартире в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора в Росреестре.

Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ На момент рассмотрения спора в суде сроки сохранения права на регистрацию в квартире, оговоренные сторонами при заключении сделки истекли.

Истец указал, что ответчик в квартире не проживает, не является членом его семьи, между ними отсутствуют договорные отношения по найму жилья.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а так же дети и родители данного собственника... иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Истец, являясь собственником квартиры, согласия на проживание ответчика в данной квартире не давал. Стороны достигли соглашения только в отношении регистрации ФИО2 в проданной квартире в течение 30 дней с момента гос.регистрации перехода права собственности. Соответственно ответчик, произведя отчуждение жилого помещения, утратил право на проживание в нем.

На основании вышеизложенного, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требований ФИО1 к УФМС по о снятии с регистрационного учёта суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению. По следующим основаниям: отдел УФМС по не является юридическим лицом, к которому могут быть заявлены требования. Отдел входит в систему УФМС России по , соответственно как структурное подразделение является ненадлежащим ответчиком.

Согласно положениям ст. 41 ГПК РФ замена ненадлежащего ответчика надлежащим происходит по ходатайству или с согласия истца. Истец ходатайств о замене ответчика не заявлял, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд был лишен возможности получить согласие истца на замену ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ суд восстанавливает нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы. Регистрация по месту жительства является административным актом и носит уведомительный характе по себе разрешение спора о праве на жилое помещение влечет снятие либо отказ в снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В связи с чем, суд находит необоснованными исковые требования ФИО1 к ОУФМС по о снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ОУФМС по о признании утратившим право пользования жилым помещением по месту регистрации, снятии с регистрационного учёта частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по месту регистрации по адресу: .

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОУФМС по о понуждении снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца.

Судья: