Гражданский кодекс часть 1

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., с участием адвоката Адвокатской городской коллегии адвокатов № № Ефименко М.М., представившей удостоверение № № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора аренды продленным, признании за наследником право на аренду,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Трусовский районный суд г. Астрахани с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора аренды продленным, признании за наследником право аренды. В обоснование поданного иска указывая на то, что администрация заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию с заявлением о продлении срока аренды.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № было сообщено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный на основании постановлен администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по считается продленным на неопределенны срок. Арендатору ФИО2 было предложено в трехмесячный срок со дня получения настоящего уведомления представить в администрацию города кадастровый паспорт земельного участка для рассмотрения вопроса о продлении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № заместителя мера город председателем комитета имущественных отношений ФИО5 был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного указанного участка.

Зарегистрировать договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение, выданное ДД.ММ.ГГГГ, изменяющее данный договор, в , ФИО2 до конца не успел в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Являясь наследником после смерти ФИО2 истица обратилась с заявлением к нотариусу на право аренды на земельный участок по адресу: предоставленный для эксплуатации платной стоянки легковых автотранспортных средств.

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в праве на аренду по тем основаниям, что Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Арендодателем» - и «Арендатором» - наследодателем, не был зарегистрирован в Истица просит суд признать продленным договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору на срок до ДД.ММ.ГГГГ, включив данное право в наследственную массу после смерти ФИО2 и признать за ФИО1 право аренды как за наследником.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, однако ею было представлено заявление с просьбой о рассмотрении данного иска в ее отсутствие, с участием представителя.

Представители истицы адвокат Ефименко М.М., Смирнова О.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали поданный иск и просили суд удовлетворить его.

Представитель ответчиков администрации г. Астрахани, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, однако им было представлено заявление с просьбой о рассмотрении данного иска в отсутствие представителя, поскольку не имеют возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Нотариальной палаты Астраханской области в судебное заседание не явились, представив заявления в которых просят рассмотреть заявленные ФИО1 исковые требования в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения требований не имеют.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему.

Статьями 606, 607 Гражданского Кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статей 609, 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно статье 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В качестве основных принципов земельного законодательства в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как было установлено в судебном заседании земельный участок площадью ., расположенный по адресу , постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком на для эксплуатации платной стоянки легковых автотранспортных средств ответчику ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка №.

В ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 обратился в Администрацию с заявлением о продлении срока аренды.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № заместитель мера города- председатель комитета имущественных отношений ФИО7 сообщила, что в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Данной статьей также установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений о стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Также было сообщено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный на основании постановлен администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по , считается продленным на неопределенны срок.

Арендатору ФИО2 было предложено в трехмесячный срок со дня получения настоящего уведомления представить в администрацию города кадастровый паспорт земельного участка для рассмотрения вопроса о продлении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № заместителя мера город председателем комитета имущественных отношений ФИО5 был продлен договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу :

Являясь наследником после смерти ФИО2 его супруга ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу на право аренды на земельный участок по адресу: предоставленный для эксплуатации платной стоянки легковых автотранспортных средств.

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в праве на аренду по основаниям того, что Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Арендодателем» - и «Арендатором» - наследодателем, не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор аренды заключался на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.4.6. договора автоматически не пролонгируется.

Дополнительное соглашение подписано Смирновой О.Ф. при жизни ФИО2, после смерти ФИО2 А в соответствии со ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

После смерти наследодателя истица продолжала надлежащим образом исполнять обязанности арендатора, вносила арендную плату за земельный участок, возражений со стороны арендодателя по поводу аренды земельного участка не возникало.

Статьей 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено для него лично либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Следовательно, с учетом фактических обстоятельств дела личные качества арендатора не могут обусловить прекращение договора аренды.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, приходит к выводу, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих невозможность удовлетворения заявленных исковых требований.

Принимая во внимание, что данный договор аренды в суде оспорен не был, представителем ответчика не были заявлены требования об оспаривании данного договора и дополнительного соглашения к нему, признании ничтожными в силу действующего гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении данных исковых требований в полном объеме и признании за истицей право на аренду земельного участка на срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора аренды продленным, признании за наследником право на аренду, удовлетворить.

Признать продленным договор о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Включить право на аренду земельного участка, расположенного по адресу: предоставленного умершему ФИО2 в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка, расположенного по адресу: на срок до ДД.ММ.ГГГГ, как за наследником.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.

Судья: Е.А.Чернышева

Решение вступило в законную силу 05.04.2011.