Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко А.Г. к ООО «Стройкаб» о признании Договора долевого участия в строительстве незаключенным и взыскании денежных средств, исковому заявлению ООО «Стройкаб» к Демченко А.Г. о признании недействительной ничтожной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Демченко А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Стройкаб», в котором просил признать договор участия в долевом строительстве №63/б-ОФ от 31.08.2010г. незаключенным, взыскать с ООО «Стройкаб» денежные средства уплаченные по данному договору в размере ., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ., расходы за услуги представителя в размере расходы по оплате госпошлины в размере ., расходы по удостоверению доверенности в размере ., указав, что 31.08.2010г. был заключен договор долевого участия в строительстве №63/б-ОФ, согласно которому ООО «Стройкаб» обязуется передать по окончании строительства нежилое помещение площадью 55,16 кв.м., а Демченко А.Г. уплатить обусловленную договором цену и принять данное нежилое помещение в собственность. Стоимость помещений составила была полностью оплачена в кассу ООО «Стройкаб» векселями, однако ООО «Стройкаб» до настоящего момента не передало указанные помещения, и уклоняется от государственной регистрации договора долевого участия. Впоследствии Демченко А.Г. уточнил исковые требования, просил признать договор участия в долевом строительстве №63/б-ОФ от 31.08.2010г. расторгнутым, взыскать с ООО «Стройкаб» денежные средства, уплаченные по данному договору в размере проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ., расходы за услуги представителя в размере ., расходы по оплате госпошлины в размере

ООО «Стройкаб» обратился в суд с иском к Демченко А.Г., в котором просил суд признать недействительной ничтожную сделку – Договор №63/Б-ОФ участия в долевом строительстве от 31.08.2010г., заключенный между ООО «Стройкаб» и Демченко А.Г., применить последствия ничтожной сделки – Договора №63/Б-ОФ участия в долевом строительстве от 31.08.2010г. в форме возврата сторонами в натуре всего исполненного по сделке, указав, что 31.08.2010г. был заключен договор долевого участия в строительстве №63/б-ОФ, согласно которому ООО «Стройкаб» обязуется передать по окончании строительства нежилое помещение площадью 55,16 кв.м., а Демченко А.Г. уплатить обусловленную договором цену и принять данное нежилое помещение в собственность. Стоимость помещений составила и в счет оплаты по данному договору Демченко А.Г. посредством простого вручения передал простые векселя на общую сумму ., однако в нарушение действующего законодательства не проставил на векселях никакой передаточной надписи, чем лишил ООО «Стройкаб» возможности передать векселя к оплате лицу, их выдавшему, либо передать иному лицу, для урегулирования вопроса об оплате ООО «Стройкаб» обращалось к Демченко А.Г., однако тот от разрешения возникших разногласий уклонялся.

В судебное заседание 21.06.2011г. истец, его представитель не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в ранее прошедших судебных заседаниях представитель Демченко А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, встречные исковые требования ООО «Стройкаб» к Демченко А.Г. о признании недействительной ничтожной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки не признала, в удовлетворении просила отказать.

Представитель ООО «Стройкаб» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, дополнив, что ООО «Стройкаб» не является законным держателем векселей, которые являются недействительными, так как оформлены ненадлежащим образом, то есть оплата по договору долевого участия произведена не была, договор не прошел государственную регистрацию, а следовательно, является недействительным.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск ООО «Стройкаб» к Демченко А.Г. о признании недействительной ничтожной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежит удовлетворению, в иске Демченко А.Г. к ООО «Стройкаб» о признании Договора долевого участия в строительстве незаключенным и взыскании денежных средств необходимо отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что 31.08.2010г. между Демченко А.Г. и ООО «Стройкаб» был заключен договор долевого участия в строительстве №63/б-ОФ, согласно которому ООО «Стройкаб» обязуется передать по окончании строительства нежилое помещение площадью 55,16 кв.м., а Демченко А.Г. уплатить обусловленную договором цену и принять данное нежилое помещение в собственность. Стоимость помещений составила и была произведена единовременно. В качестве оплаты по данному договору Актом приема-передачи векселей №32 от 31.08.2010г. Демченко А.Г. передал ООО «Стройкаб» посредством простого вручения три векселя на общую сумму

В соответствие со ст.ст.4,5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствие со ст.146 ГК РФ права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии). В соответствии со статьей 390 настоящего Кодекса лицо, передающее право по ценной бумаге, несет ответственность за недействительность соответствующего требования, но не за его неисполнение. Права по ордерной ценной бумаге передаются путем совершения на этой бумаге передаточной надписи - индоссамента. Индоссант несет ответственность не только за существование права, но и за его осуществление. Индоссамент, совершенный на ценной бумаге, переносит все права, удостоверенные ценной бумагой, на лицо, которому или приказу которого передаются права по ценной бумаге, - индоссата. Индоссамент может быть бланковым (без указания лица, которому должно быть произведено исполнение) или ордерным (с указанием лица, которому или приказу которого должно быть произведено исполнение).

В соответствие с п.14, п.16 Положения о переводном и простом векселе, введенным в действие Постановлением ЦИК СССР и СНК СССР от 07.08.1937 №104/1341, если индоссамент бланковый, то векселедержатель может заполнить бланк или своим именем, или именем какого-либо другого лица, индоссировать, в свою очередь, вексель посредством бланка или на имя какого-либо другого лица, передать вексель третьему лицу, не заполняя бланка и не совершая индоссамента. Лицо, у которого находится переводный вексель, рассматривается как законный векселедержатель, если оно основывает свое право на непрерывном ряде индоссаментов, даже если последний индоссамент является бланковым. Зачеркнутые индоссаменты считаются при этом ненаписанными. Когда за бланковым индоссаментом следует другой индоссамент, то лицо, подписавшее последний, считается приобретшим вексель по бланковому индоссаменту

Однако векселя, переданные Демченко А.Г. в счет оплаты по договору от 31.08.2010г. содержат простое обещание оплатить указанную в них сумму непосредственно Демченко А.Г. или по его приказу любому другому лицу. Переданные Демченко А.Г. векселя не содержат передаточной надписи, в силу чего Демченко А.Г. является единственным законным держателем данных векселей, и ООО «Стройкаб» является незаконным векселедержателем, и лишен возможности в соответствие с п.16 Положения о переводном и простом векселе, введенным в действие Постановлением ЦИК СССР и СНК СССР от 07.08.1937 №104/1341 предъявить вексель к оплате либо передать его иному лицу.

Таким образом, суд считает, что обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве №63/б-ОФ от 31.08.2010г. Демченко А.Г. не исполнил.

В соответствие со п.5 ст.5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствие со ст.131 ГК РФ, ст. 25.1 ФЗ от 21.07.2007 N122-ФЗ " "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако регистрация Договора долевого участия в строительстве №63/б-ОФ от 31.08.2010г. в управлении Росреестра по Самарской области не проводилась. Более того, Демченко А.Г. не были предприняты попытки для осуществления такой регистрации. Как следует из показаний истца и не опровергалось представителем ответчика, после заключения Договора ООО «Стройкаб» обращалось к Демченко А.Г. для урегулирования вопроса об оплате долевого участия, исходя из принципа добросовестности приобретателя, однако Демченко А.Г. никаких действий для разрешения возникших разногласий не предпринял. Следовательно, со стороны ООО «Стройкаб» имело место заключение сделки под влиянием заблуждения в части добросовестного исполнения Демченко А.Г. своих обязательств по оплате, и договор долевого участия в строительстве №63/б-ОФ от 31.08.2010г. является недействительной сделкой.

В соответствие с п.2 ст.167 ГК РФ недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса. В соответствие с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, иск ООО «Стройкаб» к Демченко А.Г. о признании недействительной ничтожной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежит удовлетворению, в иске Демченко А.Г. к ООО «Стройкаб» о признании Договора долевого участия в строительстве незаключенным и взыскании денежных средств необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Демченко А.Г. к ООО «Стройкаб» о признании Договора долевого участия в строительстве незаключенным и взыскании денежных средств отказать.

Встречное исковое заявление ООО «Стройкаб» к Демченко А.Г. о признании недействительной ничтожной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать недействительной ничтожную сделку - Договор долевого участия в строительстве №63/б-ОФ от 31.08.2010г., заключенный между Демченко А.Г. и ООО «Стройкаб».

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - Договора долевого участия в строительстве №63/б-ОФ от 31.08.2010г. заключенного между Демченко А.Г. и ООО «Стройкаб», а именно: обязать Демченко А.Г. передать ООО «Стройкаб» право на долю в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: полученное на основании Договора долевого участия в строительстве №63/б-ОФ от 31.08.2010г., подписанного Демченко А.Г. и ООО «Стройкаб».

Обязать ООО «Стройкаб» передать Демченко А.Г. векселя в количестве трех штук, выданные .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья