Гражданский кодекс часть 1

В исковом заявлении ФИО1 указала, что 25.12.1995 года она купила у Г. земельную долю (пай) площадью 3,4 га, за 10 000 рублей, о чём последним была написана собственноручно расписка. Г. являлся собственником данной земельной доли на основании постановления администрации Усть-Лабинского района № 651/25 от 18.11.1994 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 0659482 от 08.02.1995 года. Данная земельная доля и сейчас находится в аренде у СПК «СА «Авангард» (бывшее ТОО «Сельхозпредприятие «Авангард»).

При оформлении данной земельной доли Г.. в мае 1996 года умер, в связи с чем она не смогла оформить вышеуказанное имущество на своё имя. Она, как покупатель, выполнила все условия совершения сделки, продавец не смог выполнить свои обязательства в связи со смертью.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации (в данном случае продавец умер), суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной и вынести решение о признании права собственности.

В соответствии с п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101 от 24.07.2002 года к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса применяются с учётом особенностей, установленных ст. 13 и 14 закона (выдел доли через решения общего собрания).

В настоящее время число участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером общей площадью 102000 кв.м. равно трём гражданам - Г.., ФИО3, ФИО4, поэтому положения ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101 от 24.07.2002 года к сделкам, совершаемым с долями и выделу не применяются.

Она произвела раздел единого землепользования с кадастровым номером , выделила участок общей площадью 34 000 кв.м. (3,4 га), поставила его государственный кадастровый учёт под номером , но зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не смогла, так как документы оформлены на Г.

Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности являются ФИО3 и ФИО4, поэтому они являются ответчиками по данному заявлению.

На основании изложенного. просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Кирпильское сельское поселение, с кадастровым номером , общей площадью 34000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства. Судебные расходы в виде выплаченной госпошлины с ответчиков не взыскивать.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования. просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка между Г.. и ФИО1, признать за последней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1 Ответчики как долевые собственники земельного участка, знали, что Г. продал свою долю ФИО1 в 1995 году.

Представитель третьего лица СПК «Сельскохозяйственная артель «Авангард»» в судебном заседании не возражал против иска ФИО1 Действительно, ФИО1, 25.12.1995 года купила у Г. земельную долю (пай) площадью 3,4 га, за 10000 рублей, о чём Г.. была написана собственноручно расписка. Г.. являлся собственником данной земельной доли на основании постановления администрации Усть-Лабинского района № 651/25 от 18.11.1994 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 08.02.1995 года. Данная земельная доля и сейчас находится в аренде у СПК «СА «Авангард» (бывшее ТОО «Сельхозпредприятие «Авангард»).

ФИО1 произвела раздел единого землепользования с кадастровым номером , выделила участок общей площадью 34000 кв.м. (3,4 га), поставила его на государственный кадастровый учёт под номером , но не зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи со смертью продавца.

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд установил следующее: согласно свидетельству на право собственности на землю № 0659482 от 08.02.1995г., Г. является собственником доли земельного участка площадью 3,40 га, расположенного в ТОО Сельхозпредприятие «Авангард» ст. Кирпильской.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками земельного участка расположенного в Кирпильском сельском округе.

Как следует из справок сельскохозяйственного производственного кооператива «Сельскохозяйственная артель «Авагард» за 2010г., земельный пай Г.., ФИО4, ФИО3 (каждый размером 3,4 га), находится в аренде производственного кооператива.

В суд представлен подлинник расписки Г. от 25.12.1995г. из которой следует, что тот получил 10 000 рублей от ФИО1 за пай в размере 3,4 га, находящийся в ТОО «сельхозпредприятие «Авангард»».

25.05.1996г. Г. умер. Нотариусом Усть - Лабинского нотариального округа выдана справка, согласно которой после смерти Г. заявления о принятии наследства не подавались, наследственное дело не заводилось.

Согласно ч.1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. №101-ФЗ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Поскольку число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает не превышает пять (ФИО3, ФИО4, Г. при совершении сделок с долям в праве собственности, применяются положения ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли - продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что Г. являясь надлежащим собственником доли земельного участка, находящегося на территории Кирпильского сельского поселения, продал данное имущество ФИО1, получил от последней денежные средства.

Таким образом, между Г.. и ФИО1 была фактически осуществлена сделка купли-продажи земельного участка, однако из -за смерти Г. сделка не была завершена, не оформлена надлежащим образом. Ответчики не возражает против удовлетворения требований истицы, подтвердили, что сделка между указанными лицами фактически состоялась.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Учитывая, что истица в ином порядке, кроме как в судебном не может признать право собственности на земельный участок, то, что принятым решением не затрагиваются интересы третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть -Лабинский район, Кирпильское сельское поселение кадастровый номер , общей площадью 34 000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства между ФИО1 и Г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Усть -Лабинский район, Кирпильское сельское поселение, , кадастровый номер , общей площадью 34 000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении 10 дней.

Председательствующий: Осипенко В.А.