Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ОАО «Балтийский банк» к Бирюкову Г.Б., Агузарову Г.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

У СТА Н О В И Л:

ОАО «Балтийский банк» (далее истец) обратился в суд с данными исковыми требованиями к ответчикам Бирюкову Г.Б. Агузарову Г.А. с требованиями о расторжении договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 2 061 881 руб. 26 коп., сумму по оплате государственной пошлины 26509 руб. 40 коп., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., установив начальную продажную стоимость с торгов в размере 2 152 000 руб.

Требования истцом были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит расторгнуть договор датой вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков 2112868руб. задолженности по договору по состоянию на Дата обезличенаг.

В обоснование требований истец указал следующее.

Дата обезличена года между ОАО «Балтийский Банк» (далее - истец) и Бирюковым Г.Б. (далее - ответчик) был заключен договор о предоставлении кредита Номер обезличен в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 000 000руб. сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,50 % годовых (п. 1.1, 3.1 кредитного договора).

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в частную собственность с использованием кредитных средств (п.п. 1.3,, 1.1 кредитного договора) ответчиком квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Денежные средства в сумме 2 000 000 руб. были предоставлены ответчику, что подтверждается выписками со ссудного и текущего счетов ответчика, а также платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.

В соответствии с ... кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит за текущий процентный период 20 числа каждого календарного месяца.

Пунктом ... кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата кредита ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,3% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки.

Ответчик, начиная с Дата обезличена г. нарушил предусмотренные ... кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Возврат суммы задолженности путем списания денежных средств в безакцептном порядке с текущего счета ответчика (п.4.3 кредитного договора) не мог быть осуществлен истцом в связи с отсутствием на счете необходимых денежных средств, что подтверждается выпиской по счету.

Одновременно ответчиком было нарушено обязательство, предусмотренное ... Кредитного договора по своевременному возобновлению действия договоров страхования, в связи, с чем ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 10 000 руб. (п. 5.5 кредитного договора).

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по кредитному договору в части гашения просроченной задолженности, истец воспользовался правом, предоставленным ему ст. 811 ГК РФ и потребовал от ответчика погасить всю сумму просроченной задолженности, о чем направил ответчику соответствующие уведомления. Заявленные истцом требования были оставлены без ответа и удовлетворения.

Таким образом, по состоянию на Дата обезличена г. задолженность ответчика перед истцом составляет 2.061.881 руб. 26 коп., из них: задолженность по основному просроченному долгу - 29 604 руб. 12 коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным по ставке 13,50 % годовых - 111 708 руб. 48 коп.; задолженность по основному долгу - 1 869 953 руб. 10 коп.; задолженность по процентам за несвоевременный возврат долга - 3 504 руб. 39 коп.; задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 37 111 руб. 17 коп.; задолженность по штрафу за неисполнение обязательства по возобновлению действия договоров страхования - 10 000 руб. 00 коп.;

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является: поручительство гражданина ФИО2 в соответствии с договором поручительства Номер обезличен (далее - договор поручительства).

В соответствии с п. 1.1. договора поручительства поручитель принял на себя обязательства отвечать солидарно с ответчиком перед истцом за исполнение обязательств по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ кредитор имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств должником взыскать сумму задолженности должника ударно с заемщика и поручителя.

Ипотека недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Ипотека на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи и ипотеки квартиры Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенным между истцом, ответчиком и ФИО3 Согласно п.1.1 договора купли-продажи и ипотеки квартира приобретается с использованием кредитных средств, предоставленных истцом ответчику по кредитному договору и передается банку в залог (ипотеку).

Право собственности на указанную квартиру и наличие обременения в виде ипотеки, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серия Номер обезличен Номер обезличен, выданного Дата обезличена г., выпиской из ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена г., закладной от Дата обезличена г. (что подтверждается заключением дополнительного соглашения Номер обезличен к кредитному договору Номер обезличенИ от Дата обезличена г.).

Ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г № 102-ФЗ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом – обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед иными кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с отчетом об оценке Номер обезличен от Дата обезличена г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... составляет 2 152 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Ответчики Бирюков Г.Б., Агузоров Г.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.

Дело в отсутствие не явившихся ответчиков рассмотрено в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Дата обезличена года между ОАО «Балтийский Банк» (далее - истец) и Бирюковым Г.Б. (далее - ответчик) был заключен договор о предоставлении кредита Номер обезличен в соответствии, с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 000 000руб. сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,50 % годовых (п. 1.1, 3.1 кредитного договора).

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в частную собственность с использованием кредитных средств (п.п. 1.3, 1.1 кредитного договора) ответчиком квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Одновременно ответчиком было нарушено обязательство, предусмотренное п. Дата обезличена кредитного договора по своевременному возобновлению действия договоров страхования, в связи, с чем ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 10 000 руб. (п. 5.5 кредитного договора).

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по кредитному договору в части погашения просроченной задолженности, истец воспользовался правом, предоставленным ему ст. 811 ГК РФ и потребовал от ответчика погасить всю сумму просроченной задолженности, о чем направил ответчику соответствующие уведомления. Заявленные истцом требования были оставлены без ответа и удовлетворения.

По состоянию на Дата обезличена г. задолженность ответчика перед истцом составляет 2.061.881 руб. 26 коп., из них: задолженность по основному просроченному долгу - 29 604 руб. 12 коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным по ставке 13,50 % годовых - 111 708 руб. 48 коп.; задолженность по основному долгу - 1 869 953 руб. 10 коп.; задолженность по процентам за несвоевременный возврат долга - 3 504 руб. 39 коп.; задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 37 111 руб. 17 коп.; задолженность по штрафу за неисполнение обязательства по возобновлению действия договоров страхования - 10 000 руб. 00 коп., а по состоянию на Дата обезличенаг. она равна 2112868руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков солидарно.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является: поручительство гражданина Агузарова Г.А. в соответствии с договором поручительства Номер обезличен (далее - договор поручительства).

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ кредитор имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств должником взыскать сумму задолженности должника солидарно с заемщика и поручителя.

Ипотека недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Ипотека на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи и ипотеки квартиры Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенным между истцом, ответчиком и Клюевой Н.А. Согласно ... договора купли-продажи и ипотеки квартира приобретается с использованием кредитных средств, предоставленных истцом ответчику по кредитному договору и передается банку в залог (ипотеку).

До настоящего времени свои обязательства ответчики по кредитному договору не выполнили и задолженность не погасили.

Невыполнение заёмщиком обязанностей по возврату суммы кредита и уплате процентов в предусмотренные договором является основанием для досрочного истребования задолженности по кредиту, а также основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ банк (истец) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику (ответчику) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик (ответчик) обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщики (ответчики) обязаны возвратить займодавцу (истцу) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 3 ст.810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец (истец) имеет право на получение с заемщиков (ответчиков) процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1. ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками (ответчиками) последний, обязан уплатить кредитору (истцу) неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец имеет право на подачу настоящего иска.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчиков являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца. При заключении заемщики и поручитель подписали каждую страницу соответствующего договора, что согласие со всеми его условиями.

Заемщик, принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполнял ненадлежащим образом, допускал нарушения графика платежей условий договора.

В соответствии с требованием ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Требования ч.1 ст.307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В силу требования ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчиков являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Ипотека недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Ипотека на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи и ипотеки квартиры Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенным между истцом, ответчиком и Клюевой Н.А. Согласно ... договора купли-продажи и ипотеки квартира приобретается с использованием кредитных средств, предоставленных истцом ответчику по кредитному договору и передается банку в залог (ипотеку).

Право собственности на указанную квартиру и наличие обременения в виде ипотеки, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серия Номер обезличен Номер обезличен, выданного Дата обезличена г., выпиской из ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена г., закладной от Дата обезличена г. ( подтверждается заключением дополнительного соглашения Номер обезличен к кредитному договору Номер обезличенИ от Дата обезличена г.).

Ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г № 102-ФЗ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом – обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед иными кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца удовлетворены, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 26509 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст.12,56,233,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор о предоставлении кредита Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между ОАО «Балтийский Банк» и Бирюковым Г.Б. датой вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Бирюкова Г.Б., Агузарова Г.А. в пользу ОАО «Балтийский банк» задолженность в размере 2.112.868руб., возврат государственной пошлины 26509 руб. 40 коп., а всего 2. 139.377 руб. 40 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Брестская, д.2/81, кв. 67, установив ее начальную продажную стоимость с торгов в размере 2 152 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

И.о. Судьи: