Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца - администрации муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края по доверенности ФИО1,

представителя ответчика - по назначению адвоката Лонкина П.П.,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что администрации муниципального образования города Нефтекумска принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м. Согласно справки в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако ответчик в квартире не проживает в течение длительного времени. Намерения проживать в квартире постоянно не имеет, что является основанием в силу положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением. Место жительства ответчика не известно.

Более шести месяцев ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ответчик в квартире не проживает в течение длительного времени, имея иное постоянное место проживания, проживать в квартире постоянно не намерен, что является основанием для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением. Место жительства ответчика не известно. Просила суд признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Лонкин П.П., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с требованиями истца согласен, суду пояснил, что поскольку ответчик в течение длительного времени в указанном жилом помещении не проживает, иск подлежит удовлетворению.

Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, возражений по существу иска не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Ставропольскому краю.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования г. Нефтекумска собственником квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью кв.м. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края.

Как видно из справки МО г. Нефтекумска от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки, в спорной квартире, расположенной по адресу: , зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся нанимателем данного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из справки о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № муниципального образования г. Нефтекумска по квартире, расположенной по адресу: , на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищные услуги за года месяца в сумме

Наличие задолженности за указанное жилое помещение также подтверждается письмом филиала от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма долга за водоснабжение и водоотведение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет . Из справки о задолженности Нефтекумского филиала следует, что по указанной квартире на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность ДД.ММ.ГГГГ в сумме . Согласно письма филиала в Нефтекумском районе от ДД.ММ.ГГГГ по указанной квартире за пользование природным газом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере

Из акта на факт проживания следует, что в никто не проживает на протяжении нескольких лет.

Доводы истца о том, что ответчик не проживает в принадлежащей МО г. Нефтекумска квартире и не производит оплату за нее, подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей.

Так, свидетель А. суду показала, что она работает в муниципального образования г. Нефтекумска Согласно своих должностных обязанностей она осуществляет поквартирный обход абонентов - должников. У ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в сумме . С ФИО2 она лично не знакома. От соседей ФИО2 ей известно, что последний в не проживает более лет.

Свидетель П. суду показала, что она является ТОС . С ответчиком лично не знаком. Со слов соседей ей известно, что в указанной квартире длительное время никто не проживает. В связи с этим ею составлялся акт на факт проживания по данному адресу.

Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными. Судом установлено, что ответчик длительное время, более 6 месяцев, не проживает в спорной комнате, его отсутствие не носит временный характер, а вызвано тем, что наниматель ФИО2 фактически отказался от найма комнаты в связи с нежеланием оплачивать жилое помещение и коммунальные платежи. В настоящее время ответчик проживает в другом месте, его настоящее местонахождение суду не известно. Указанный выезд ответчика из квартиры не носит вынужденный характер и совершен им добровольно. Препятствий в проживании ответчику не чинилось. Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не выполняет на протяжении длительного времени, в том числе после того, как выехал из спорной комнаты, о чем свидетельствуют вышеприведенные письменные доказательства.

Суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительство и в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Невыполнение ответчиком обязательств по договору социального найма нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В связи с выездом ответчика из и невнесением платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев имеются основания, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма и признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии с п.13 ч.2 приказа Федеральной Миграционной службы РФ № 208 от 20.09.2007 года «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик ФИО2 зарегистрирован, но не проживает по адресу: , его регистрация нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, суд находит исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Управлением Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья Е.В. Минаев