Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дзержинского района г; Перми в интересах Баркановой Т. Т. к ЖСК№ о признании решений противоречащими закону,

установил:

Прокурор Дзержинского района г. Перми обратился в суд с иском в интересах Баркановой Т. Т. к ответчику ЖСК № о признании решений общего собрания членов ЖСК№ от Дата, противоречащими закону.

Исковые требования мотивируют тем, что пунктом 2 решения общего собрания членов ЖСК ... определена сумма на содержание дома с каждой квартиры ... (без учета площади квартиры). Пунктом 6 решения общего собрания ЖСК № определен порядок распределения оплаты в ЖСК: за содержание штата - из расчета с квартиры, за пользование лифтом и вывоз мусора - с человека, за освещение лестничной клетки и входа в подъезд - с квартиры (без учета площади).

Это противоречит ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ущемляет права потребителей по сравнению с правилами, установленными ст. 249 ГК РФ, п. 1 ст. 36, п. 1, 2 ст. 37, п. 2 ст. 39 ЖК РФ, п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением правительства РФ от 13. 08. 2006 г. №491, Уставу ЖСК.

Просит признать п. 2 решения общего собрания членов ЖСК №5 № незаконным и не подлежащим применению; признать п. 6 решения общего собрания ЖСК № незаконным и не подлежащим применению; обязать ЖСК № произвести перерасчет оплаты по содержанию общего имущества Баркановой Т. Т. с учетом занимаемой площади в соответствии с требованиями, установленными ст. 249 ГК РФ, п. 1 ст. 36, п. 1, 2 ст. 37, п. 2 ст. 39 ЖК РФ, п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением правительства РФ от 13. 08. 2006 г. №491, Уставом ЖСК в течение трех лет, предшествующих дате обращения в суд с иском.

Прокурор, Барканова Т. Т. на иске настаивают, подтвердили изложенные в нем обстоятельства..

Представитель ЖСК № в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленещм и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1, 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общий собственности на общее имущетво в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что пунктом 2 решения общего собрания членов ЖСК № определена сумма на содержание дома с каждой квартиры ... (без учета площади).

Пунктом 6 решения общего собрания ЖСК № определен порядок распределения оплата в ЖСК: за содержание штата - из расчета с квартиры, за пользование лифтом и вывоз мусора - с человека, за освещение лестничной клетки и входа в подъезд-с квартиры (без учета площади).

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ЖСК № осуществляет свою деятельность на основании Устава. Пунктом 4. 4 определена обязанность члена кооператива производить платежи, необходимые для покрытия затрат, связанных с содержанием объектов общей собственности пропорционально размеру общей площади жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в его собственности.

Согласно п. 5. 1. 11 Устава кооператив имеет право устанавливать на основе принятого годового бюджета кооператива размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.

В соответствии с п. 6. 2 Устава доля члена кооператива в регулярных платежах пропорциональна размеру общей площади находящихся в собственности жилых помещений.

В силу п. 6. 3 Устава. к затратам, связанным с управлением объектами общей собственности относятся: оплата труда управляющего кооперативом, бухгалтера, аудитора, охраны, вахтеров, дворников, других лиц, выплата вознаграждения членам правления, расходы по уборке мусора.

Общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива (п. 8. 2 Устава).

Руководство текущей деятельностью кооператива осуществляется правлением кооператива (п. 8. 10 Устава).

Принятые п. 2 решения общего собрания членов кооператива Дата г. и п. 6 решения общего собрания Дата противоречит ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку, ущемляет права потребителей по сравнению с правилами, установленными ст. 249 ГК РФ, п. 1 ст. 36, п. 1, 2 ст. 37, п. 2 ст. 39 ЖК РФ, п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением правительства РФ от 13. 08. 2006 г. №491, Уставу ЖСК, в соответствии с которыми размер обязательных платежей собственников многоквартирного дома на содержание общего имущества, оборудования, объектов, обслуживающих более одного помещения, должен соответствовать доле собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения собственника. Включение в договор (платежные документы) на оплату жилищно - коммунальных услуг жителей дома по ул. Челюскинцев, 19 условий по содержанию общего имущества без учета площади, а из расчета с каждой квартиры ущемляет права потребителей по сравнению с правилами, установленными законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199,234 -237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать пункт 2 решения общего собрания членов ЖСК№. незаконным и не подлежащим применению, признать пункт 6 решения общего собрания ЖСК № незаконным и не подлежим применению, обязать ЖСК№ произвести перерасчет оплаты по содержанию общего имущества Баркановой Т. Т. с учетом занимаемой площади в. соответствии с требованиями, установленными ст. 249 ГК РФ, п. 1 ст. 36, п. 1, 2 ст. 37, п. 2 ст. 39 ЖК РФ, п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением правительства РФ от 13. 08. 2006 г. №491, Уставом ЖСК в течение трех лет предшествующих дате обращения в суд с иском.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручёния копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья JI. JI. Абрамова