Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «БТА-Казань» к Трухневу А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ОАО АКБ «БТА-Казань» обратился в суд с иском к А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество. В поддержание своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «БТА-Казань» и ответчиком заключен кредитный договор № №, с учетом дополнительного соглашения № к нему, по которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными средствами из расчета 19% годовых. Дата фактического предоставления кредита ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетными документами - мемориальным ордером и выпиской по лицевому счету. Сумма кредита предоставлена истцу для ремонта жилого помещения, находящегося по адресу: , состоящее из 3-х комнат, общей площадью с учетом лоджий и балконов 58,30 кв.м., жилой площадью 42,40 кв.м., расположенного на 9-ом этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома, принадлежащее в настоящее время ответчику. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является договор ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик предоставил в залог вышеуказанное жилое помещение, о чем свидетельствует запись в УФРС по Самарской области за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Права по ипотеке удостоверяются закладной ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора истец был вынужден обратиться за защитой своих прав в судебные органы.

ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязался уплатить ОАО АКБ «БТА-Казань» полную часть его требований, изложенных в исковом заявлении с учетом уточнений в общей сумме 1 915 613 руб. 58 коп., которая составляет сумму основного долга в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения равными долями в течение 25 месяцев согласно приложенному графику, с начислением 19 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не позднее последнего календарного числа каждого месяца, в сумме 94 905 руб. 95 коп. ежемесячно (первый платеж составляет 33725,19руб., а последний 94905,76руб.), а также оплатить госпошлину в размере 14353,10 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет. Ввиду неисполнения ответчиком условий мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ истец направил заявление об отмене мирового соглашения и выдачи исполнительного листа. ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника в Промышленном районном отделе судебных приставов по г. Самаре УФССП РФ по Самарской области возбуждено исполнительное производство.

В силу п. 3 мирового соглашения: «заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству Ответчика, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки».

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» (Залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Кроме того, согласно статье 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

На основании вышеизложенного, просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Трухневу А.С., заложенное по договору об ипотеке №№1от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:- трехкомнатную квартиру, общей площадью с учетом лоджий и балконов 58,30 кв.м., жилой площадью 42,40 кв.м., расположенную по адресу: РФ, , установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 2 500 000 рублей. Денежные средства, полученные от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, направить ОАО АКБ «БТА-Казань» на погашение задолженности в размере 1915 613,58 рублей 58 копеек и расходов по государственной пошлине в размере 14 353 рубля 10 копеек, взысканных определением Промышленного районного суда г. Самары об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика в пользу ОАО АКБ «БТА-Казань» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, Габидуллин И.Р. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, уточнил исковые требования в части установления начальной продажной цены, с которой начинаются торги, а именно просил установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 3 000 000 рублей, в остальной части иск поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Трухнев А.С. уточненные исковые требования признал в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком. Ответчику разъяснены последствия признания иска.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание исковых требований ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «БТА-Казань» и ответчиком заключен кредитный договор №№, с учетом дополнительного соглашения № к нему, по которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными средствами из расчета 19% годовых. Дата фактического предоставления кредита ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетными документами - мемориальным ордером и выпиской по лицевому счету.

Сумма кредита предоставлена истцу для ремонта жилого помещения, находящегося по адресу: , состоящее из 3-х комнат, общей площадью с учетом лоджий и балконов 58,30 кв.м., жилой площадью 42,40 кв.м., расположенного на 9-ом этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома, принадлежащее в настоящее время ответчику.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является договор ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик предоставил в залог вышеуказанное жилое помещение, о чем свидетельствует запись в УФРС по Самарской области за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Права по ипотеке удостоверяются закладной ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязался уплатить ОАО АКБ «БТА-Казань» полную часть его требований, изложенных в исковом заявлении с учетом уточнений в общей сумме 1 915 613 руб. 58 коп., которая составляет сумму основного долга в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения равными долями в течение 25 месяцев согласно приложенному графику, с начислением 19 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не позднее последнего календарного числа каждого месяца, в сумме 94 905 руб. 95 коп. ежемесячно (первый платеж составляет 33725,19руб., а последний 94905,76руб.), а также оплатить госпошлину в размере 14353,10 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца. Ввиду неисполнения ответчиком условий мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ истец направил заявление об отмене мирового соглашения и выдаче исполнительного листа.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника в Промышленном районном отделе судебных приставов по г. Самаре УФССП РФ по Самарской области возбуждено исполнительное производство №.

Согласно определения Промышленного районного суда г.Самара об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - заключение вышеуказанного мирового соглашения по обязательству ответчика, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Кроме того, согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При наличии указанных обстоятельств, с учетом уточненных исковых требований, признания иска ответчиком, а также с учетом представленных истцом отчетов об оценке рыночной стоимости суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об обращении взыскания на имущество заложенное по договору об ипотеке, квартиры по адресу: назначении первоначальной продажной цены при реализации на торгах в размере 3000000 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «БТА-Казань» к Трухневу А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3000 000 (три миллиона) рублей.

Денежные средства, полученные от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ направить Открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «БТА-Казань».

Взыскать с Трухнева А.С. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «БТА-Казань» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2010 года.

Председательствующий: подпись И.Ю. Колояров

Решение вступило в законную силу ____________________.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: