Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Островко Натальи Владимировны к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Островко Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обосновании заявленного требования указав, что 25 сентября 2008 г. между ней и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение- двухкомнатная квартира № (с элементами отделки и благоустройства), общей площадью по проекту 56, 32 кв.м., оплачиваемой площадью 59, 79 кв.м., расположенная на пятом этаже секции А многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: . В соответствии с указанным договором она обязалась произвести оплату строительства указанной квартиры в размере 304050 руб., а ответчик взял на себя обязательство построить данный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 3 квартале 2009 г. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры ею были исполнены в полном объеме. Ответчик же принятые на себя обязательства не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию. Квартира № построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с чем, истица просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства- двухкомнатную квартиру №, общей площадью 56, 32 кв.м., в том числе жилой – 32, 0 кв.м., а также лоджию площадью 6, 94 кв.м., итого по помещению площадью 59, 79 кв.м., расположенную на пятом этаже секции А многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .

В судебное заседание истица Островко Н.В., извещенная судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 67), не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 12) В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» по доверенности Крылова О.С. исковые требования не признала, пояснив, действительно между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья от 25.09.2008 г., была произведена полная оплата стоимости квартиры, однако за ним не может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства- , расположенную по адресу: , поскольку строительство в не завершено, признание за истцом права собственности на квартиру может привести к нарушению прав дольщиков третьего подъезда. Кроме того, в настоящее время в вошел в конкурсную массу, поскольку ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» признано банкротом, в связи с чем, за истцом не может быть признано право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющимся в деле в почтовым уведомлением (л.д. 68), не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор №, согласно которому ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приобрело в собственность у Жилищно-строительного кооператива «Вектор» незавершенное строительство жилого дома, площадью застройки 891, 50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: (л.д. 39-40).

17.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор субаренды земельного участка, находящегося по адресу: , для строительства жилого дома с офисными помещениями, общей площадью 5075, 67 кв.м., сроком аренды с 26.04.2007 г. по 15.10.2008 г. (л.д. 33-35)

На основании соглашения к договору субаренды земельного участка от 17.10.2008 г. Жилищно-Строительный кооператив «Вектор» предоставляет ООО «Жилищная корпорация Орловщина» в срок до 16.10.2010 г. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , площадью 5075, 67 кв.м. для строительства жилого дома. (л.д.36-38 )

Судом установлено, что строительство многоэтажного жилого дома по осуществлялось застройщиком ООО «Жилищная корпорация « Орловщина» на основании разрешения на строительство от 30.07.2008 г. (л.д. 71)

Согласно проектной декларации долевого строительства жилого дома по адресу: , жилой дом по индивидуальному проекту состоит из 3- х блок секций, прямоугольной формы, высотой десять этажей, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- 2 квартал 2009 г. ( л.д. 72).

На основании ст. 4 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

25.09.2008 г. между Островко Н.В. и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор участия в строительстве жилья №, согласно которому ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» передает в собственность Островко Н.В. – двухкомнатную квартиру № общей площадью 56, 32 кв.м., расположенную на пятом этаже секции А в , плановое окончание строительства: 3 квартал 2009 г., а Островко Н.В. обязуется оплатить стоимость строительства данной квартиры в размере 304 050 рубля исходя из оплачиваемой площади квартиры в размере 59, 79 кв.м. (л.д.6-9)

Островко Н.В. были выполнены принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве № от 25.09.2008 г., а именно оплачена стоимость квартиры, что подтверждается актом сверки (л.д. 5) и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Застройщик ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» не исполнил принятые на себя обязательства- плановое строительство жилого дома не окончено, возведено 2 подъезда по 10 этажей, где выполнены следующие работы: устройство крыши, оштукатурены все стены внутри помещений и фасадная часть согласно проекту, в местах общего пользования уложена половая плитка, выполнены внутренние электротехнические работы, установлены лифты, проведены слаботочные внутренние сети, установлены оконные и дверные блоки из ПВХ, выполнена внутренняя и внешняя система отопления с индивидуальным тепловым пунктом, выполнена полностью внешняя и на 90% внутренняя канализация, готовность 1 и 2 подъезда 85-90%, строительство 3 подъезда не начиналось ( л.д. 70).

01 мая 2010 г. ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», ООО «Спецстрой- М» и ЖСК «Вектор» заключили инвестиционное соглашение, по условиям которого инвестор ООО «Спецстрой-М» осуществляет целевые инвестиции на работы, необходимые застройщику для завершения строительства и ввода в эксплуатацию подъездов № и № многоквартирного дома по , срок осуществления инвестиций и проведения работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию составит 6 месяцев и исчисляется с момента подписания соглашения ( л.д. 51-55).

Таким образом, в настоящее время для ввода в эксплуатацию двух подъездов жилого дома по требуются целевые инвестиции и именно от данных инвестиций зависит ввод двух подъездов в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 22 сентября 2010 г. ООО « Жилищная корпорация « Орловщина» признана банкротом, открыто конкурсное производство ( л.д. 41-46).

В настоящее время, на дату рассмотрения дела, установлено, что строительство 2-х подъездов 10- этажного 3-х секционного жилого дома по находится на завершающем этапе, в настоящее время действует трехсторонне инвестиционное соглашение на осуществление работ по достройке и вводу в эксплуатацию жилого дома ( подъезда № и №), заключенное 01.05.2010 г., в настоящее время ведутся работы по устройству инженерных систем, наружной и внутренней отделки, начаты работы по благоустройству территории, ООО « Спецстрой- М» планирует завершение строительства 2- х подъездов в декабре 2010 г., строительство 3- го подъезда не начато из- за отсутствия финансирования, что подтверждаются письмом Управления по Государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области от 19.10.2010 г. ( л.д. 50).

Судом установлено, что в настоящее время спорная в создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества. Так согласно данным технического и кадастрового паспортов жилого помещения, общая площадь в г. Орле составляет 57, 2 кв.м. и лоджия 7,1 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер № (л.д. 59-66).

Исходя из того, что истцом Островко Н.В. условия договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, спорная квартира на момент подачи иска имеется в натуре, при этом истец решил реализовать свое право и признать право собственности на объект незавершенного строительства, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Островко Н.В. к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и признает за Островко Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную , общей площадью 57,2 кв.м., расположенную на пятом этаже секции А в многоквартирном жилом доме по адресу: .

Довод ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о том, что за истцом не может быть признано право собственности, поскольку в г. Орле не достроен и не введен в эксплуатацию, суд не принимает во внимание, поскольку не введение жилого дома в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства и реализация данного права не зависит от ввода жилого дома в эксплуатацию.

Не принимает во внимание суд и довод представителя ответчика о том, что в случае признания права собственности за истцом будут нарушены права дольщиков третьего подъезда, который в настоящее время еще не построен, поскольку как следует из представленных суду документов, сдача двух подъездов по , планируется в декабре 2010 г., а ввод третьего подъезда будет решен только после разрешения вопроса о финансировании. Реализация истцом Островко Н.В. своего права о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости никак не нарушает права остальных дольщиков.

К доводу ответчика о том, что многоквартирный жилой в г. Орле входит в конкурсную массу и суд не вправе признавать право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, суд относится критически, поскольку реализация истцом своего права о признании собственности на объект незавершенного строительства не зависит от конкурсного производства, возбужденного в отношении ответчика, и нормами ГК РФ не установлены какие-либо ограничения для признания права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец Островко Н.В. была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании закона, ее исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме, то суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в доход муниципального образования г. Орел государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Островко Натальи Владимировны к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Островко Натальей Владимировной право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 57, 2 кв.м., расположенную на пятом этаже секции А в десятиэтажном жилом многоквартирном доме по адресу: , инвентарный номер №

Взыскать с ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в бюджет муниципального образования г. Орел государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ О. А. ЗАБЕЛИНА