Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Тлатовой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиоева Хасана Валентиновича к колхозу Карла Маркса Ардонского района об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признание перехода права собственности на недвижимое имущество состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Гиоев Х.В. обратился в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к колхозу имени Карла Маркса Ардонского района об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признание перехода права собственности на недвижимое имущество состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований Гиоев Х.В. сослался на следующие обстоятельства:

24 мая 2005 года между ним и колхозом имени Карла Маркса Ардонского района был заключен договор беспроцентного займа денежных средств, в размере 2 130 000 (два миллиона сто тридцать тысяч) рублей, сроком до 30 декабря 2005 года.

В связи с отсутствием у ответчика денежных средств, собранием колхозников СПК - колхоз им.Карла Маркса принято решение передать ему в счет погашения долга помещения двух коровников МТФ 2 по остаточной стоимости 2 130 000 рублей.

30 декабря 2005 года по накладной №386 он получил от ответчика помещения двух коровников МТФ-2 колхоза им. Карла Маркса Ардонского района РСО-Алания.

С указанного времени он владеет, пользуется и распоряжается указанными объектами недвижимого имущества. Произвел их ремонт. Переоборудовал помещения коровников под птичники. 29 апреля 2009 года в ГУП «Аланиятехинвентаризация» заказал техническую документацию на указанные объекты недвижимого имущества и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания по Ардонскому району для регистрации права собственности.

Однако, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в указанной регистрации ему было отказано. Отказ был мотивирован тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества. Кроме того на момент заключения договора, право собственности на указанныу объекты недвижимого имущества за колхозом им. Карла Маркса не зарегистрировано.

При этом, служащие Управления государственной регистрации, рекомендовали обратиться в суд с заявлением об установлении перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Ответчик, колхоз им.Карла Маркса в нарушении ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание, что колхоз им. Карла Маркса не осуществил надлежащую регистрацию права на недвижимое имущество, а после перехода права собственности и снятий недвижимое имущество с баланса колхоза и произвести, государственную регистрацию права собственности за ответчиком не представляется возможным.

Переход права собственности, на указанные объект недвижимого имущества состоялся, стороны фактически исполнили условия договора.

Однако, то обстоятельство, что колхоз им. Карла Маркса уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает его возможности распоряжаться приобретенным в собственность имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за колхозом.

Данное обстоятельство послужило основанием для его обращения в суд, кроме как в судебном, в ином порядке он лишен возможности подтвердить указанные обстоятельства.

В судебном заседании Гиоев Х.В. заявленные исковые требования уточнил и просил суд, установить юридический факт владения и пользования колхозом им.Карла Маркса Ардонского района РСО-Алания объектами недвижимого имущества - литера «А,а,а1» общей площадью 1185,2 квадратных метров и литера «Б,б» общей площадью 908,0 кв.м. расположенным по адресу: РСО-Алания Ардонский район селение Коста ул.Калоева №100.

Признать переход права собственности на объекты недвижимого имущества - литера «А,а,а1» общей площадью 1185,2 квадратных метров и литера «Б,б» общей площадью 908,0 кв.м. расположенным по адресу: РСО-Алания Ардонский район селение Коста ул.Калоева №100 состоявшимся.

Признать за Гиоевым Хасаном Валентиновичем право собственности на объект недвижимого имущества - литера «А,а,а1» общей площадью 1185,2 кв. м. и литера «Б,б» общей площадью 908,0 кв.м. расположенным по адресу: РСО-Алания Ардонский район селение Коста ул.Калоева №100.

Представитель ответчика - колхоза «им. Карла Маркса», Хаблиева М.Р. действующая на основании доверенности, исковые требования Гиоева Х.В. признала и в их удовлетворении не возражала.

По существу дела Хаблиева М.Р. пояснила, что в мае 2005 года между колхозом и Гиоевым Х.В. был заключен договор беспроцентного займа денежных средств. В декабре 2005 года в связи с отсутствием в колхозе денежных средств, решением Собрания колхозников в счет погашения долга по договору займа Гиоеву Х.В. переданы два коровника МТФ-2. С указанного времени объекты недвижимого имущества находятся во владении истца и сняты с баланса колхоза.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания Габараев А.И. действующий на основании доверенности, разрешение спора оставил на усмотрение суда и в удовлетворении исковых требований Габараев А.И. не возражал.

Выслушав истца и ответчика, мнение представителя третьего лица, а также изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Гиоева Х.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества состоялся. Стороны фактически исполнили условия договора, однако то обстоятельство, что колхоз «им.Карла Маркса» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности произвести соответствующую государственную регистрацию права собственности.

Представитель ответчика Хаблиева М.Р. исковые требования Гиоева признала в полном объеме и в их удовлетворении не возражала, ей так же были разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям ст.39.173 ГПК РФ, т.к. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гиоева Хасана Валентиновича к колхозу «имени Карла Маркса» Ардонского района об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признание перехода права собственности на недвижимое имущество состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Взыскать с Гиоева Хасана Валентиновича в доход государства, государственную пошлину в размере 5 388 (пять тысяч триста восемьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение 10 дней, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Туаев А.Т.