Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительный кооператив «Учитель» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ЖСК «Учитель» о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании решения исполкома Кизлярского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 249 выдан ордер № 15 на квартиру в ЖСК состоящую из двух комнат, общей площадью 51,4 кв.м., жилой- 29,39 кв.м. по адресу , кВ.41.

ФИО1 пай в размере 10 730 руб. за квартиру выплачен полностью, / справка ЖСК «Учитель»./ФИО1 с 1989 г с получения ордера по настоящее время проживает в квартире, владеет, и распоряжается ей на правах собственника. Прописана с ДД.ММ.ГГГГ.Для регистрации прав на квартиру обратилась в Управления Росреестра по РД предоставив имеющиеся документы.

В регистрации прав отказано ввиду того, что отсутствуют документы: сведения о членстве в кооперативе, описание объекта, сведения о полной выплате паевого взноса, протокол общего собрания о выборе председателя кооператива, уставные документы ЖСК, регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости, документы подтверждающие факт создания недвижимого имущества.

Ответчик, ЖСК «Учитель» выдать копии перечисленных документов ФИО1 отказался сославшись на их отсутствие.

Истица ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 51,4 кв.м. находящуюся по адресу .

В судебном заседание истица ФИО1, свои исковые требования подтвердила и показала, что ей была внесена вся сумма пая в ЖСК за квартиру, Она с 1989 года, и по настоящее время владеет указанной квартирой, нра её имя выдан и имеются на нее технический и кадастровый паспорт, право не оспаривает ответчик ЖСК «Учитель».

Просит удовлетворить иск.

Ответчик представитель ЖСК в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, с согласия истца, и согласия представителя третьего лица, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Кизлярского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности ФИО2, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Суд установил, что стороны выполнили условия договора истица оплатила пай в ЖСК в связи с чем ей была предоставлена квартира

Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец полностью выполнил, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную ЖСК на момент строительства дома. Однако, до настоящего времени право собственности на данную квартиру на имя истца не оформлено.

Считая, что заключен договор, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.4 ст.218 ГК РФ - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу. Гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по договору и актом передачи квартиры.

Судом установлено, что ответчик передал, а истец принял во владение от ЖСК «Учитель» на правах собственности квартиру, на основании решения исполкома Кизлярского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 249 и ей выдан ордер № 15 на квартиру в ЖСК состоящую из двух комнат, общей площадью 51,4 кв.м., жилой- 29,39 кв.м. по адресу , кВ.41.

Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

По результатам обмера БТИ квартире, присвоен адрес: , улица , что подтверждается приобщенным к материалам дела техническим паспортом на имя истицы и кадастровым паспортом.

Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение.

Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ).

Конкретно законом «О защите прав потребителей» договоры соинвестирования не упоминаются. Однако в силу ст. 5 ГК РФ, данная форма продажи квартир гражданам является распространенной.

Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ № 3) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру, для личных нужд».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем судом установлено, что ЖСК «УЧИТЕЛЬ» в нарушение условий договора, квартиру передал без оформления установленных документов.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ЖСК«УЧИТЕЛЬ», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Исковые требования ФИО1 направлены на признание за ним права собственности на долю в завершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры

Иные лица на квартиру не претендуют (суду о данных притязаниях не известно).

При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении договора - последствия договора на предмет инвестирования строительства с последующей передачей квартиры в собственность согласно доле инвестирования.

Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,, Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «УЧИТЕЛЬ» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой право собственности на квартиру, в ЖСК«УЧИТЕЛЬ» состоящую из двух комнат, общей площадью 51,4 кв.м., жилой- 29,39 кв.м. по адресу .

Право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой право собственности на квартиру, в ЖСК«УЧИТЕЛЬ» состоящую из двух комнат, общей площадью 51,4 кв.м., жилой- 29,39 кв.м. по адресу . подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по , на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня принятия судом решения.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Судья