Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений к ФИО1 о взыскании суммы неосновательно сбереженной и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обосновании своих требований указал, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №,00 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, адрес объекта: , № с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения с размещением реабилитационного центра, караульного помещения, столярного цеха, складов и здания пилорамы - является собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии . На земельном участке расположены: реабилитационный центр литер Е, караульное помещение литер В, столярный цех литер В1, склад для хранения кислот литер Г, склад литер Г1, здание склада – ангар литер Г2, склад – ангар литер Г3, склад- ангар литер Г4, здание пилорамы литер Г5. В июле 2010г. зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости к ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Истцом неоднократно в адрес ФИО1 направлялись обращения о необходимости предоставления документов для заключения договора аренды земельного участка. Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключённое между истцом и ответчиком, которое добровольно ответчиком не исполнялось в порядке и в сроки, определенное в нем. Исполнительный лист был направлен в Оренбургский РОСП для возбуждения исполнительного производства. До настоящего времени договор аренды земельного участка ответчиком не заключён. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сбережённые ответчиком денежные средства в виде предполагаемой арендной платы составили 1666912, 07 рублей, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме из расчёта два процента от кадастровой стоимости земельного участка – 1379314, 27 рублей, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчёта два процента от кадастровой стоимости земельного участка – 287597, 80 рублей. Поскольку ответчиком до настоящего времени не предоставлены документы, а следовательно, и договор аренды не заключен, истец просит в судебном порядке взыскать с ответчика в свою пользу 1714210,39 рублей, в том числе 1666 912,07 рублей неосновательное сбережение в результате пользования земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и - 47298,32 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу было прекращено, на основании ст. 220 ГПК РФ, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского Областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение, при этом указано, что предметом настоящего иска является требование о взыскании с ФИО1 суммы за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование чужими денежными средствами за этот же период. В мировом соглашении утвержденном определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ранее рассмотренному делу не указывалась сумма подлежащая взысканию с ответчика и период, за который она взыскивается.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений 2037995,09 рублей, в том числе 1959 891,66 рублей неосновательное сбереженные в результате пользования земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 78103,43 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений 1 959 891,66 рублей сумму неосновательного сбережения денежных средств за пользование земельным участком, 118047, 97 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что определение Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения до настоящего времени не исполнено, следовательно, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просил в иске отказать, в обоснование указал, что определением Оренбургского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений к ФИО1 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве неосновательного обогащения, данным соглашением установлен размер арендной платы, ответчик оплатил денежную сумму в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что расчет иска произведен с учетом ставки рефинансирования в размере 8,25% годовых. Размер арендной платы - 2% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с от ДД.ММ.ГГГГ №П, до момента изменения вида назначения земель, как земли здравоохранения, затем с учетом кадастровой стоимости земель с измененным видом разрешенного использования. Арендные платежи должны производиться ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

После объявленного перерыва ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился представитель истца, ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения с размещением реабилитационного центра, караульного помещения, столярного цеха, складов и здания пилорамы, общая площадь 50623 кв.м., адрес объекта: , на земельном участке расположены: реабилитационный центр литер Е, караульное помещение литер В, столярный цех литер В1, склад для хранения кислот литер Г, склад литер Г1, здание склада (ангар) литер Г2, склад (ангар) литер Г3, склад (ангар) литер Г4, здание пилорамы литр Г5, №, является собственностью , на основании решения Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п, следует, что вид разрешенного использования земельного участка площадью 50623 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0264002:86, местоположение , ранее предоставленного с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения с размещением реабилитационного центра, караульного помещения, столярного цеха, складов и здания пилорамы, изменен на вид: «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности и коммунального хозяйства, для организации хранения строительных материалов и для организации хранения производственных транспортных средств (автокраны, экскаваторы, бульдозеры)».

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений сооружений промышленности, коммунального хозяйства, для организации хранения строительных материалов и для организации хранения производственных транспортных средств, является собственностью .

Судом установлено, что в июле 2010 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на следующие объекты: реабилитационный центр ( литер Е), караульное помещение ( литер В), столярный цех ( литер В1), склад для хранения кислот ( литер Г), столярный цех ( литер В1), склад для хранения кислот (литер Г), слад ( литер Г1), здание склада-ангар (литер Г2), склада –ангар (литерг3), склад-ангар ( литер Г4) здание пилорамы ( литер Г5). Данные объекты расположены на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем на праве собственности . Также судом установлено, что договор аренды на данный земельный участок ФИО1 с Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений , являющемся органом исполнительной власти, на который законом возложена обязанность управления и распоряжения объектами государственной собственностью , не заключался.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности », утвержден порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности .

Согласно п. 1 Приложения к постановлению, порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории ", в целях реализации принципа платности использования земли, обеспечения поступления арендных платежей в областной бюджет и эффективного управления земельными ресурсами на территории . Порядок распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной собственности и входящие в состав всех категорий земель (далее - земельные участки). Основаниями для приобретения прав арендатора на земельные участки являются: переход прав на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках (статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7 Порядка, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: 2 процента в отношении: земельных участков, находящихся в государственной собственности , на которых расположены здания, строения, сооружения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно определения Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений к ФИО1 о взыскании неосновательно сбереженной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами, утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик ФИО1 обязуется осуществить перевод разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № из земель здравоохранения в земли, предназначенные для размещения производственных и административных зданий. Выплатить в пользу Министерства природных ресурсов экологии имущественных отношений в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента выкупа земельного участка, в соответствии с п. 7 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п из расчета два процента от кадастровой стоимости земельного участка, установленной в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: №, с разрешенным использованием для размещения производственных административных зданий.

Данное определение суда в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении гражданского дела.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта: №, расположены здания реабилитационный центр литер Е, караульное помещение литер В, столярный цех литер В1, склад для хранения кислот литер Г, склад литер Г1, здание склада (ангар) литер Г2, склад (ангар) литер Г3, склад (ангар) литер Г4, здание пилорамы литр Г5. Данные здания принадлежали ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, после чего право собственности на данные здания было зарегистрировано за ФИО6, что не оспаривается сторонами в судебном заседании. Также судом установлено, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0264002:86, адрес объекта: №, ФИО1 до момента отчуждения вышеуказанных зданий не заключался, он пользовался земельным участком без установленных законом либо сделкой оснований, следовательно, требования истца о взыскании суммы неосновательно сбереженной за пользование земельным участком обоснованны и подлежат удовлетворению, в следующем размере.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования земельного участка- земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения, исходя из размера ставки -2% для определения арендной платы в соответствии с п.п. «в» п. 7 постановления от ДД.ММ.ГГГГ по формуле:

227776669,81рублей (кадастровая стоимость земельного участка)*2%=4555533,40 рублей размер арендной платы за год.

4555533,40 рублей: 12 месяцев:30=12654,29 рублей-размер арендной платы за день.

12654,29 рублей* 109 (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 1379314,27 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ до момента отчуждения зданий расположенных на земельном участке, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ по формуле:

73 244900,01 рублей, кадастровая стоимость земельного участка с разрешенным использованием-земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности и коммунального хозяйства, для организации хранения строительных материалов и для организации хранения производственных транспортных средств (автокраны, экскаваторы, бульдозеры).

73244900,01 рублей*2%=1464898 рублей:12 месяцев:30=4069,16 рублей-размер арендной платы за день.

4069,16 рублей* 142 (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =580577,39 рублей.

Представителем ответчика в суд были представлены платежные документы, согласно которых в 2011 году ФИО1 в УФК Министерства финансов РФ по было перечислено: ДД.ММ.ГГГГ -500000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 400000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 52197,57 рублей, ДД.ММ.ГГГГ.года- 1210000 рублей. ( л.д. 68-69).

Таким образом, по условиям мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 должен выплатить в пользу Министерства природных ресурсов экологии имущественных отношений , арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 7 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п из расчета два процента от кадастровой стоимости земельного участка, установленной в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: №, с разрешенным использованием для размещения производственных административных зданий, что составляет 939977,57 рублей (4069,16 рублей-размер арендной платы за день * 231 количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). При определении данной суммы, суд исходит из того, что по условиям мирового соглашения ответчик обязан выплатить лишь арендную плату, размер которой определен сторонами из расчета два процента от кадастровой стоимости земельного участка, установленной в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: №, с разрешенным использованием для размещения производственных административных зданий, при этом не установлен срок определяемый календарной датой, до которого он обязан это выполнить.

Мировое соглашение было заключено сторонами по исковым требованиям о взыскании сумму неосновательно сбереженной, заявленным за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, доводы представителя ответчика об определении размера арендной платы и на период с ДД.ММ.ГГГГ до момента отчуждения ответчиком принадлежащих ему зданий, являются необоснованными.

Также суд не соглашается и с необоснованными доводами представителя истца о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию денежные средства за несвоевременное исполнение обязанностей изменить вид разрешенного использования земельного участка, уклонение от заключения договора аренды и проценты за пользование чужими денежными средствами, при этом суд исходит из того, что сторонами при заключении мирового соглашения определен размер арендной платы, следовательно, данные требования могут быть заявлены стороной в порядке исполнения определения Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 1898840, 54 рублей ( из расчета до изменения вида разрешенного использования -379627,78 рублей-размер арендной платы за месяц : 30 * количество дней, после изменения вида разрешенного использования-122074,83 рубля : 30* количество дней).

Поскольку ответчиком в 2011 году в счет арендной платы было перечислено 2162197,57 рублей, а по условиям мирового соглашения подлежит оплате сумма 939977,57 рублей, излишне внесенные денежные средства, необходимо учитывать и производить к зачислению как арендная плата подлежащая взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма неосновательного сбережения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 737670, 47 рублей, по формуле:

379627,78 рублей : 30* 109 (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) +122074, 83 рубля: 30 * 142 (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)- 12220 рублей и 1 210 000 рублей, переплата арендных платежей по условиям мирового соглашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, поскольку ФИО1 до момента отчуждения вышеуказанных объектов недвижимого имущества пользовался земельным участком без установленных законом либо сделкой оснований, с ответчика подлежит взысканию сумма за пользование чужими денежными средствами предусмотренная ст.ст. 395, 1107 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования 8,25% (указание ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 89631,29 рубль, по следующей формуле:

379 627,78 рублей*8,25/100 : 360 дней* 109 (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 122074,83 рубля*8,25/100:360* 142 (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=89631,29 рубль. При этом сумма подлежащая взысканию за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ должна рассчитываться исходя из того, что от суммы основного долга вычитается излишне выплаченная сумма в размере 12220 рублей, а после ДД.ММ.ГГГГ сумма рассчитывается исходя из того, что от суммы основного долга вычитается выплаченная ответчиком сумма в размере 1210000 рублей, с учетом этого проценты за пользование чужими денежными средствами должны быть рассчитаны от оставшейся суммы основанного долга и составляют 89631,29 рубль.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 11473,02 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений сумму неосновательного сбережения в размере 737 670 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89 631 рубль, 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 473,02 рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.12 г.

Судья: Д.И.Юнусов