Гражданский кодекс часть 1

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Безруков С.Н., при секретаре Коваленко Л.И., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО3 обратился в Буденновский городской суд с исковым заявлением, в котором указывают, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 23.12.2009 года, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , на котором ранее находились жилой дом и строения нежилого назначения. В связи с ветхостью жилой дом был снесен, и на его месте им было построено нежилое здание, эксплуатируемое в качестве магазина.

02 марта 2011 года Буденновским филиалом ГУП «» была проведена инвентаризация магазина для изготовления технической документации и расчета инвентаризационной стоимости объекта, в результате которой выявлено самовольное строительство магазина.

Поскольку он не обращался за разрешением на строительства магазина в уполномоченный орган, он обратился в ООО «» для обследования указанного объекта. Из представленного заключения следует, что самовольное строение выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, а также не несет угрозу для жизни и здоровья людей.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано за ним только в судебном порядке, в связи с чем он и обратился в суд и просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный магазин.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования подтвердила и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации , ФИО2 в судебном заседании исковое заявление ФИО3 не признала и просила в иске отказать, поскольку ФИО3 было отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из представленного истцом Свидетельства о государственной регистрации права от 16.06.2010 года следует, что ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.12.2009 года принадлежит земельный участок, назначение – земли населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 173 кв.м., расположенный по адресу: .

На данном земельном участке ФИО3 без соответствующего разрешения, самовольно было построено нежилое помещение – магазин общей площадью 120.2 кв.м., что подтверждается и Справкой Буденновского филиала ГУ «» (л.д. 7-9).

Из представленного истцом Заключения №04.11-126 от 04.05.2011 г. ООО «» существующее самовольное строение, расположенное по адресу: , выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, а также не несет угрозу для жизни и здоровья людей.

Данное заключение подтверждается и представленными истцом документами согласованного проекта на водоснабжение и водоотведение, организации безопасности дорожного движения, договорами по электроснабжению и газоснабжению.

Согласно Правил Землепользования и застройки , от 27.11.2009 года № 207, зона индивидуальной жилой застройки «Ж-1» (л.д. 40 Правил), а именно в этой зоне, согласно плана находится самовольно возведенный магазин, предусматривает условно разрешенные виды разрешенного использования – магазины общей площадью не более 150 кв.м.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО, специалист администрации по градостроительству, фактически подтвердил, что возможно перевод земляного участка из условно разрешенной индивидуальной жилой застройки под застройку магазина.

Следовательно, ФИО3 может получить разрешение на изменение назначения земельного участка из разрешенного использования индивидуальной жилой застройки на разрешенный вид использования под магазин, поскольку площадь возведенного ФИО3 магазина не превышает 150 кв.м.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, в судебном заседании не установлено каких-либо препятствий, при которых признание права собственности на самовольную постройку – здание магазина было бы невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольное строение – здание магазина Литер Б, инвентарный номер №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 24 июня 2011 года.

Судья Безруков С.Н.