Решение № от 22.06.2011 Лыткаринского городского суда (Московская область)

                                                                                    Лыткаринский городской суд Московской области                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)

                                                                        Вернуться назад

                        Лыткаринский городской суд Московской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело №_____________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 22 июня 2011 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рязанцевой С.А.,

при секретаре Ермиловой Е.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя администрации г.Лыткарино Московской области по доверенности ФИО2,

представителя КУИ г. Лыткарино Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к администрации г. Лыткарино Московской области о признании решения незаконным и заключении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

А обратился в суд с иском к администрации г.Лыткарино Московской области (далее также – администрация) о признании решения незаконным и заключении договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

А на основании договора купли-продажи, заключенного 07.04.2010 г. между ним и ООО «Арман 2000», является собственником здания нежилого назначения площадью 736,8 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Лыткарино, промзона Тураево, 47Б, Б1 на земельном участке площадью 3 399,0 кв.м. с кадастровым номером 50:53:020204:143, относящемся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для осуществления производственной деятельности (далее также – спорный земельный участок).

В связи с тем, что спорный земельный участок администрацией передавался под строительство купленного истцом здания, А обратился к ответчику за разрешением на выкуп вышеуказанного земельного участка, поскольку участок необходим ему для обеспечения использования здания. На время осуществления процедуры выкупа, истец намерен был заключить с ответчиком договор аренды спорного земельного участка. Письмом от 12.12.2010 г. истцу в заключении с ним договора аренды отказано по тем основаниям, что спорный участок уже обременен правами аренды ООО «Арман 2000».

Постановлением Десятого арбитражного суда от 17.10.2007г. договор аренды спорного земельного участка, заключенный с ООО «Арман 2000» расторгнут, в связи с чем, по мнению истца, правами третьих лиц не был обременен.

Просит суд признать решение администрации об отказе в заключении договора аренды незаконным и обязать ответчика заключить с истцом договор аренды спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации г. Лыткарино ФИО2 иск не признала. Пояснила, что на момент дачи ответа А в декабре 2010г. договор аренды спорного земельного участка, заключенный между администрацией г.Лыткарино и ООО «Арман 2000» действовал. Свои обязательства по арендной плате ООО «Арман 2000» до настоящего времени не исполнило. Спорный земельный участок имеет большую площадь, нежели это необходимо для обслуживания здания истца, поэтому считает требования истца не обоснованными. Просила в иске отказать.

Представитель КУИ г.Лыткарино ФИО3 против удовлетворения иска возражала, поддержала доводы стороны ответчика.

Представитель ООО «Арман 2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об отложении слушания по делу не ходатайствовал.

Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истец, являясь собственником здания нежилого назначения площадью 736,8 кв.м, находящегося по адресу: Московская область, г.Лыткарино, промзона Тураево, 47Б, Б1 (далее также – здание), 16.11.2010г. обратился в администрацию г.Лытккарино с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка площадью 3399,0 кв.м., на котором расположено здание.

Администрацией г.Лыткарино письмом от 09.12.2010г. сообщено, что испрашиваемый земельный участок обременен правами аренды третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из материалов дела усматривается, что здание нежилого назначения приобретено истцом у ООО «Арман 2000» по договору купли-продажи.

Согласно условиям договора купли-продажи, указанное здание расположено на земельном участке площадью 3399,0 кв.м. с кадастровым номером 50:53:020202:143, отнесенном к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для осуществления производственной деятельности, принадлежащем продавцу на праве аренды.

Право аренды ООО «Арман 2000» на спорный земельный участок подтверждается имеющимся в материалах дела договором аренды, заключенным между КУИ г.Лыткарино и ООО «Арман 2000» 18.12.2001г. сроком действия до 31.12.2010г., а также свидетельством о государственной регистрации права аренды.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок до 31.12.2010г. был обременен правами аренды ООО «Арман 2000», тем самым информация, содержащаяся в ответе администрации г.Лыткарино от 09.12.2010г. на обращение истца о заключении с ним договора аренды земельного участка, соответствует действительности.

Доводы представителя истца о том, что постановлением Десятого арбитражного суда от 17.10.2007г., утвердившим мировое соглашение между администрацией г.Лыткарино и ООО «Арман 2000», договор аренды спорного земельного участка считается между ними расторгнутым, суд находит несостоятельными, поскольку в договоре купли-продажи здания продавец – ООО «Арман 2000» ссылается на наличие у него права аренды на земельный участок, на котором расположено здание, следовательно, права аренды на спорный земельный участок за собой признает.

2-этажное здание, приобретенное истцом, имеет общую площадь 736,8 кв.м., следовательно, площадь земельного участка, занимаемого зданием, составляет 368,4 (736,8 : 2) кв.м., что значительно меньше площади спорного земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о заключении с ним договора аренды земельного участка площадью 3399,0 кв.м. не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении иска А к администрации г. Лыткарино Московской области о признании решения незаконным и заключении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение 10 дней.

Судья С.А.Рязанцева