Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой» и просила признать право собственности на 0000/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу <...> стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спортивный объект, что равно 1820/10075 доле в 3-х комнатной квартире № 0 (строительный) расположенной на 2 этаже 17-го подъезда по строительным осям 7-12; В/1-Ж/1, общей проектной площадью 100,75 кв. м. жилой площадью 62,35 кв.м., что равно 0000/0000 доли в 3-х комнатной квартире кв. № 00 (строительный), расположенной на 9 этаже 10 подъезда по строительным осям 8-12; В-И, общей проектной площадью 90,9 кв.м. жилой площадью 54,46 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 00:00:0:0000, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что 27 мая 2008 г. между ней и ответчиком был заключен договор № 0-00/0 об участии в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном порядке. Оплата, предусмотренная договором, была внесена ей в полном объеме в сумме 2995 000 рублей. Согласно условиям договора застройщик обязался построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать квартиру в собственность истца не позднее трех месяцев с момента подписания разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако до настоящего времени не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию и объект не передан в собственность истца.

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой» и просила признать право собственности на 0000/0000000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу <...> стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спортивный объект, что равно 0000/00000 доле в 3-х комнатной квартире № 0 (строительный) расположенной на 2 этаже 17-го подъезда по строительным осям 7-12; В/1-Ж/1, общей проектной площадью 100,75 кв. м. жилой площадью 62,35 кв.м., что равно 0000/0000 доли в 3-х комнатной квартире кв. № 00 (строительный), расположенной на 9 этаже 10 подъезда по строительным осям 8-12; В-И, общей проектной площадью 90,9 кв.м. жилой площадью 54,46 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 00:00:0:0000, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что 28 февраля 2007 г. между ним и ответчиком был заключен договор № 0-00/0 об участии в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном порядке. Оплата, предусмотренная договором, была внесена ей в полном объеме в сумме 2162 800 рублей. Согласно условиям договора застройщик обязался построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать квартиру в собственность истца не позднее трех месяцев с момента подписания разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако до настоящего времени не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию и объект не передан в собственность истца.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой» и просила признать право собственности на 0000/0000000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу <...> стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спортивный объект, что равно 0000/00000 доле в 3-х комнатной квартире № 1 (строительный) расположенной на 2 этаже 17-го подъезда по строительным осям 7-12; В/1-Ж/1, общей проектной площадью 100,75 кв. м. жилой площадью 62,35 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 00:00:0:0000, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что 27 мая 2008 г. между ней и ответчиком был заключен договор № 0-0/0 об участии в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном порядке. Оплата, предусмотренная договором, была внесена ей в полном объеме в сумме 4659 390 рублей. Согласно условиям договора застройщик обязался построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать квартиру в собственность истца не позднее трех месяцев с момента подписания разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако до настоящего времени не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию и объект не передан в собственность истца.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой» и просила признать право собственности на 0000/000000000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу <...> стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спортивный объект, что равно 0000/00000 доле в 3-х комнатной квартире № 0 (строительный) расположенной на 2 этаже 17-го подъезда по строительным осям 7-12; В/1-Ж/1, общей проектной площадью 100,75 кв. м. жилой площадью 62,35 кв.м., что равно 0000/0000 доли в 3-х комнатной квартире кв. № 00 (строительный), расположенной на 9 этаже 10 подъезда по строительным осям 8-12; В-И, общей проектной площадью 90,9 кв.м. жилой площадью 54,46 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 00:00:0:0000, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что 27 мая 2008 г. между ФИО8 и ответчиком был заключен договор № 0-00/00 об участии в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном порядке. Оплата, предусмотренная договором, была внесена ей в полном объеме. 09.11.2007 г. между ФИО8 и ФИО5 был заключен договор уступки права требования по договору № 0-00/00, который также был зарегистрирован в УФРС. Согласно условиям договора № 0-00/00 застройщик обязался построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать квартиру в собственность истца не позднее трех месяцев с момента подписания разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако до настоящего времени не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию и объект не передан в собственность истца.

ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой» и просила признать право собственности на 0000/00000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу <...> стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спортивный объект, что равно 0000/00000 доле в 3-х комнатной квартире № 0 (строительный) расположенной на 2 этаже 17-го подъезда по строительным осям 7-12; В/1-Ж/1, общей проектной площадью 100,75 кв. м. жилой площадью 62,35 кв.м., что равно 0000/0000 доли в 3-х комнатной квартире кв. № 00 (строительный), расположенной на 9 этаже 10 подъезда по строительным осям 8-12; В-И, общей проектной площадью 90,9 кв.м. жилой площадью 54,46 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 00:00:0:0000, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истцы указали, что 24 января 2008 г. между ними и ответчиком был заключен договор № 0-00/00 об участии в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном порядке. Оплата, предусмотренная договором, была внесена ими в полном объеме в сумме 4063 150 рублей. Согласно условиям договора застройщик обязался построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать квартиру в собственность истцов не позднее трех месяцев с момента подписания разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию и объект не передан в собственность истцов.

Впоследствии истцы изменили исковые требования, оставив в признание права собственности на размеры долей без указания доли в квартирах.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ООО «ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явилась, о времени и места рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как было установлено судом, между ООО «ИСК «Бизнесстрой» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № 0-00/0 от 27 апреля 2007 г., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцам квартиру № 14, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме № 0, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО10 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Свои обязательства по договору истец выполнила, согласно квитанциям № 00 от 04 мая 2007 г. и № 00 от 27 апреля 2007 г оплатила ответчику 2995 000 рублей.

Между ООО «ИСК «Бизнесстрой» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № 0-00/0 от 28 февраля 2007 г., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцам квартиру № 00, общей площадью 61,57 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме № 3, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО10 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Свои обязательства по договору истец выполнила, согласно квитанции № 00 от 28 февраля 2007 г. оплатил ответчику 2462 800 рублей.

Между ООО «ИСК «Бизнесстрой» и ФИО8 был заключен договор участия в долевом строительстве № 0-00/00 от 21 сентября 2006 г., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцам квартиру № 00, общей площадью 80,05 кв.м., расположенную в 17 этажном блоке-секции № 0, входящей в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административным помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО10 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

По договору уступки права требования № 0/00 по договору участия в долевом строительством, заключенного между ФИО8 и ФИО5, последней перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № 0-00/00 от 21 сентября 2006 г. На момент заключения договора уступки права требования инвестор выполнил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве в полном объеме. ФИО5 выполнила условия договора надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № 00000 от 09.11.2007 г., согласно которому она перечислила на счет ФИО8 3936637 рублей.

Между ООО «ИСК «Бизнесстрой» и ФИО7, ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве № 0-00/00 от 24 октября 2008 г., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцам квартиру № 34, общей площадью 62,51 кв.м., расположенную на 10 этаже в жилом доме № 0, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО10 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Согласно из условий договора участия в долевом строительстве застройщик обязался получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать помещение истцам по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени, строительство объекта не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

В соответствии с п.1 статьи 4 Федерального закона "ФИО9 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства для конкретного участника договора признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Предметом договора участия в долевом строительстве является индивидуально определенный объект (жилое или нежилое помещение), который входит в состав другого объекта недвижимости.

Предметом договора участия в долевом строительстве № 0-00/0 от 28 февраля 2007, заключенного между ФИО3 и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» является квартира № 00, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме № 0, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО10 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Предметом договора участия в долевом строительстве № 0-00/0 от 27 апреля 2007 г., заключенного между ФИО2 и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» является квартира № 00, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме № 0, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО10 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Предметом договора участия в долевом строительстве № 0-00/00 от 21 сентября 2006 г., заключенного между ФИО8 и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» является квартира № 00, общей площадью 80,05 кв.м., расположенную в 17 этажном блоке-секции № 0, входящей в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административным помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО10 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Предметом договора участия в долевом строительстве 0-00/00 от 24 октября 2008 г., заключенного между ФИО7, ФИО6 и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» является квартира № 00, общей площадью 62,51 кв.м., расположенную на 10 этаже в жилом доме № 0, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО10 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Государственная регистрация договоров произведена, представителем ответчика данные договоры не оспаривались, как не оспаривались условия и факт выполнения истцами обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном размере.

Разрешение на строительство здания (с учетом изменений и продления разрешения от 04.09.2008) действует до 13.07.2010.

Согласно кадастровому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 28.01.2010 на объект незавершенного строительства -1 очередь строительства многоэтажных домов с административными помещениями, подземной автостоянкой, готовность здания составляет 75%.

Свои обязательства по договору ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» на момент рассмотрения спора не выполнило, жилой дом в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось.

Признание права в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Объекты незавершенного строительства согласно статье 130 того же кодекса отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 названного кодекса является объектом гражданских прав.

Признание право собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Однако истцы, исполнив свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве, внеся плату в полном объеме, не требуют защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде тех квартир, которые указаны в предмете их договоров, заключенных с ответчиком.

Истцы обратившись в суд с настоящим иском, просят признать за ними право собственности в общей долевой собственности здания в целом в долях, равных произведенным затратам ответчиком на строительство дополнительных квадратных метров с использованием 25% денежных средств истцом, рассчитанных исходя из готовности незавершенного строительством объекта 75% при 100% оплате истцами предмета договора. То есть фактически просят признать за ними право долевой собственности на общее имущество в незавершенном строительством объекте, а также имущество, не являющееся предметом заключенных с ними договоров участия в долевом строительстве.

Доводы истцов судом не могут быть приняты, при этом суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Как установлено судебным разбирательством объектом долевого строительства в соответствии с условиями заключенных ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» с истцами договоров является квартира, параметры объекта определены в пункте 2 «Предмет договора». Сторонами договоров участия в долевом строительстве согласованы строительные номера квартир, этаж, количество комнат, общая проектная и жилая площадь.

Права на доли в незавершенном строительством объекте в размере 0000/0000006, 0000/0000000, 0000/0000000 не являлись предметами заключенных истцами с ответчиком договоров, как не являлось предметом и финансирование строительства индивидуально-определенного имущества - объекта незавершенного строительства -1 очередь строительства многоэтажных домов с административными помещениями, подземной автостоянкой в здании в целом. Объектами инвестиционных договоров истцов являются определенные квартиры в жилом доме, в связи с чем данные договоры не могут выступать в качестве оснований возникновения у истцов права на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Заявляя рассматриваемые требования, истцы в нарушение требований статей
310 и 450Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке фактически изменили существенные условия договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ответчиком, определили для себя новый общий предмет договора в виде доли в незавершенном строительством объекте в здании в целом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства, в том числе, возникают из договора.

Исходя из положений статьи 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд считает, что обязательство, предметом которого являлось бы не конкретное помещение, а доля в праве собственности на здание в целом, нельзя отнести к договору участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и может быть заявлен только собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщикам предоставлено право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме на основании договора участия в долевом строительстве.

Права граждан на получение в собственность жилого помещения, в свою очередь, определены вышеназванным законом и договорами участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание, что имущество, относительно которого заявлены исковые требования, не является предметом договоров участия в долевом строительстве, представленных в обоснование иска, суд не находит правовых оснований для признания за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 права собственности на доли в незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного, руководствуясьстатьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – отказать.

Обеспечительные меры в виде Запрета Управлению Росреестра по Новосибирской области осуществления регистрационных действий по поводу регистрации любых сделок с любым третьи лицом кроме Истцов и прав любого третьего лица кроме Истцов на 3-х комнатную квартиру № 0 (строительный) расположенной на 2 этаже 17 подъезда (Жилой дом № 2) общей проектной площадью 100,75 кв. м. жилой площадью 62,35 кв.м. в Жилом доме № 0 (17-ти этажный жилой дом) входящем в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО10 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь) (незавершенный строительством объект по адресу <...> стр.) и

запрета Управлению Росреестра по Новосибирской области осуществление регистрационных действий по поводу регистрации любых сделок с любым третьи лицом кроме Истцов и прав любого третьего лица кроме Истцов на 00000/0000000 доли в праве собственности на Незавершенный строительством объект ФИО10 63 стр., в г. Новосибирске, а также запретить производить действия по государственной регистрации договоров долевого участия, предметом которых будут являться

- Кв. № 0 стр. в жилом доме № 2, площадью 102,69 кв. м.;

- Кв. № 00 стр. в жилом доме № 2, площадью 82,51 кв. м.;

- Кв. № 00 стр. в жилом доме № 3, площадью 107,69 кв. м.;

- Кв. № 00 стр. в жилом доме № 3, площадью 105,60 кв. м.;

- Кв. № 00 стр. в жилом доме № 3, площадью 90,90 кв. м., входящие в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной парковкой автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО10 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

снять после вступления решения в законную силу.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Малахов С.Л.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2011 г.