Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой» и просила признать право собственности на 0000/0000000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу <...> стр., в состав которого входит Спортивный объект, что равно 0000/00000 доли в 3-х комнатной квартире № 00 (строительный) расположенной на 8 этаже 10 подъезда, общей проектной площадью 107,68 кв. м. жилой площадью 65,86 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 00:00:0:0000, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что 27 февраля 2008 г. между ней и ответчиком был заключен договор № 0-00/00 об участии в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном порядке. Оплата, предусмотренная договором, была внесена ей в полном объеме в сумме 3763 181 рублей 80 копеек. Согласно условиям договора застройщик обязался построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать квартиру в собственность истца не позднее трех месяцев с момента подписания разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако до настоящего времени не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию и объект не передан в собственность истца.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой» и просила признать право собственности на 0000/0000000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу <...> стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спортивный объект, что равно 0000/00000 доли в 3-х комнатной квартире № 00 (строительный) расположенной на 8 этаже 10-го подъезда, общей проектной площадью 107,68 кв. м. жилой площадью 65,86 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 00:00:0:0000, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что 25 апреля 2008 г. между ним и ответчиком был заключен договор № 0-00/0 об участии в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном порядке. Оплата, предусмотренная договором, была внесена ей в полном объеме в сумме 5384 580 рублей. Согласно условиям договора застройщик обязался построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать квартиру в собственность истца не позднее трех месяцев с момента подписания разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако до настоящего времени не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию и объект не передан в собственность истца.

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой» и просил признать право собственности на 0000/0000000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу <...> стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спортивный объект, что равно 0000/00000 доли в 3-х комнатной квартире № 28 (строительный) расположенной на 8 этаже 10-го подъезда, общей проектной площадью 107,68 кв. м. жилой площадью 65,86 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 00:00:0:0000, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что 12 декабря 2007 г. между ней и ответчиком был заключен договор № 0-0/0 об участии в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном порядке. Оплата, предусмотренная договором, была внесена ей в полном объеме в сумме 5769 580 рублей. Согласно условиям договора застройщик обязался построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать квартиру в собственность истца не позднее трех месяцев с момента подписания разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако до настоящего времени не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию и объект не передан в собственность истца.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой» и просила признать право собственности на 0000/0000000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу <...> стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спортивный объект, что равно 0000/00000 доли в 3-х комнатной квартире № 28 (строительный) расположенной на 8 этаже 10-го подъезда, общей проектной площадью 107,68 кв. м. жилой площадью 65,86 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 00:00:0:0000, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что 03 мая 2007 г. между РешетниковымГ. В. и ответчиком был заключен договор № 0-0/0 об участии в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном порядке. Оплата, предусмотренная договором, была внесена ей в полном объеме. 12.08.2009 г. между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор уступки права требования по договору № 3-9/4, который также был зарегистрирован в УФРС. Согласно условиям договора № 0-0/0 застройщик обязался построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать квартиру в собственность истца не позднее трех месяцев с момента подписания разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако до настоящего времени не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию и объект не передан в собственность истца.

Впоследствии истцы изменили исковые требования, оставив в признание права собственности на размеры долей без указания доли в квартирах.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ООО «ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явилась, о времени и места рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как было установлено судом, между ООО «ИСК «Бизнесстрой» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № 0-00/0 от 27 февраля 2008 г., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцам квартиру № 00, общей площадью 61,18 кв.м., расположенную на 15 этаже в жилом доме № 2, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО7 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Свои обязательства по договору истец выполнила, согласно платежному поручению № 00000000 от 08 апреля 2008 г. и справке № 000/0 от 10 апреля 2008 г оплатила ответчику 3763 181 рублей 80 копеек.

Между ООО «ИСК «Бизнесстрой» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № 0-0/0 от 25 апреля 2008 г., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцам квартиру № 0, общей площадью 91,26 кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме № 0, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО7 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь). Свои обязательства по договору истец выполнила.

Свои обязательства по договору истец выполнила, согласно договору займа № 000/0 от 25 апреля 2008 г. и соглашению о прекращении обязательств зачетом от 13 мая 2008 г оплатила ответчику 5384 340 рублей.

Между ООО «ИСК «Бизнесстрой» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № 0-00/0 от 12 декабря 2007 г., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцам квартиру № 00, общей площадью 107,77 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме № 0, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО7 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Свои обязательства по договору истец выполнил, согласно платежному поручению № 0000 от 30 января 2008 г. оплатил ответчику 4400000 рублей и квитанции № 000 от 12 декабря 2007 г. оплатил ответчику 1763 181 рублей 80 копеек.

Между ООО «ИСК «Бизнесстрой» и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве № 0-0/0 от 17 декабря 2007 г., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать инвестору квартиру № 0, общей площадью 91,26 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме № 0, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административным помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО7 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

По договору уступки права требования от 12.08.2009 г. по договору участия в долевом строительством, заключенного между ФИО6 и ФИО5, последней перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № 0-0/0 от 17 декабря 2007 г. На момент заключения договора уступки права требования инвестор выполнил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве в полном объеме согласно справке № 00 от 18 января 2008 г. К.Е.ЮБ. выполнила условия договора надлежащим образом, что подтверждается расписке в получении денежных средств от 13.08.2009 г., согласно которому она передала ФИО6 3900 000 рублей.

Согласно из условий договоров участия в долевом строительстве застройщик обязался получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать помещение истцам по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени, строительство объекта не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

В соответствии с п.1 статьи 4 Федерального закона "ФИО8 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства для конкретного участника договора признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Предметом договора участия в долевом строительстве является индивидуально определенный объект (жилое или нежилое помещение), который входит в состав другого объекта недвижимости.

Предметом договора участия в долевом строительстве № 0-00/0 от 27 февраля 2008, заключенного между ФИО2 и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» является квартира № 14, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме № 00, общей площадью 61,18 кв.м., расположенную на 15 этаже в жилом доме № 0, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО7 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Предметом договора участия в долевом строительстве № 0-0/0 от 25 апреля 2008 г., заключенного между ФИО3 и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» является квартира № 0, общей площадью 91,26 кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме № 0, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО7 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Предметом договора участия в долевом строительстве № 0-00/0 от 12 декабря 2007 г., заключенного между ФИО4 и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» является квартира № 24, общей площадью 107,77 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме № 0, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО7 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Предметом договора участия в долевом строительстве № 0-0/0 от 17 декабря 2007 г., заключенного между ФИО6, а после ФИО5, и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» является квартира № 00, общей площадью 62,51 кв.м., расположенную на 10 этаже в жилом доме № 0, общей площадью 91,26 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме № 0, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административным помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО7 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Государственная регистрация договоров произведена, представителем ответчика данные договоры не оспаривались, как не оспаривались условия и факт выполнения истцами обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном размере.

Разрешение на строительство здания (с учетом изменений и продления разрешения от 04.09.2008) действует до 13.07.2010.

Согласно кадастровому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 28.01.2010 на объект незавершенного строительства -1 очередь строительства многоэтажных домов с административными помещениями, подземной автостоянкой, готовность здания составляет 75%.

Свои обязательства по договору ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» на момент рассмотрения спора не выполнило, жилой дом в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось.

Признание права в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Объекты незавершенного строительства согласно статье 130 того же кодекса отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 названного кодекса является объектом гражданских прав.

Признание право собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Однако истцы, исполнив свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве, внеся плату в полном объеме, не требуют защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде тех квартир, которые указаны в предмете их договоров, заключенных с ответчиком.

Истцы обратившись в суд с настоящим иском, просят признать за ними право собственности в общей долевой собственности здания в целом в долях, равных произведенным затратам ответчиком на строительство дополнительных квадратных метров с использованием 25% денежных средств истцом, рассчитанных исходя из готовности незавершенного строительством объекта 75% при 100% оплате истцами предмета договора. То есть фактически просят признать за ними право долевой собственности на общее имущество в незавершенном строительством объекте, а также имущество, не являющееся предметом заключенных с ними договоров участия в долевом строительстве.

Доводы истцов судом не могут быть приняты, при этом суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Как установлено судебным разбирательством объектом долевого строительства в соответствии с условиями заключенных ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» с истцами договоров является квартира, параметры объекта определены в пункте 2 «Предмет договора». Сторонами договоров участия в долевом строительстве согласованы строительные номера квартир, этаж, количество комнат, общая проектная и жилая площадь.

Права на доли в незавершенном строительством объекте в размере 0000/0000000, 0000/0000000, 0000/0000000, 0000/0000000 не являлись предметами заключенных истцами с ответчиком договоров, как не являлось предметом и финансирование строительства индивидуально-определенного имущества - объекта незавершенного строительства -1 очередь строительства многоэтажных домов с административными помещениями, подземной автостоянкой в здании в целом. Объектами инвестиционных договоров истцов являются определенные квартиры в жилом доме, в связи с чем данные договоры не могут выступать в качестве оснований возникновения у истцов права на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Заявляя рассматриваемые требования, истцы в нарушение требований статей
310 и 450Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке фактически изменили существенные условия договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ответчиком, определили для себя новый общий предмет договора в виде доли в незавершенном строительством объекте в здании в целом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства, в том числе, возникают из договора.

Исходя из положений статьи 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд считает, что обязательство, предметом которого являлось бы не конкретное помещение, а доля в праве собственности на здание в целом, нельзя отнести к договору участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и может быть заявлен только собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщикам предоставлено право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме на основании договора участия в долевом строительстве.

Права граждан на получение в собственность жилого помещения, в свою очередь, определены вышеназванным законом и договорами участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание, что имущество, относительно которого заявлены исковые требования, не является предметом договоров участия в долевом строительстве, представленных в обоснование иска, суд не находит правовых оснований для признания за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права собственности на доли в незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Новосибирской области осуществления регистрационных действий по поводу регистрации любых сделок с любым третьи лицом кроме Истцов и прав любого третьего лица кроме Истцов на 3-х комнатную квартиру № 00 (строительный) расположенной на 8 этаже 10 подъезда (Жилой дом № 3) общей проектной площадью 107,68 кв. м. жилой площадью 65,86 кв.м. в Жилом доме № 0 (17-ти этажный жилой дом) входящем в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО7 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь) (незавершенный строительством объект по адресу <...> стр.) снять после вступления решения в законную силу.

запрета Управлению Росреестра по Новосибирской области осуществление регистрационных действий по поводу регистрации любых сделок с любым третьи лицом кроме Истцов и прав любого третьего лица кроме Истцов на 00000/0000000 доли в праве собственности на Незавершенный строительством объект ФИО7 00 стр., в г. Новосибирске, а также запретить производить действия по государственной регистрации договоров долевого участия, предметом которых будут являться

- Кв. № 0 стр. в жилом доме № 2, площадью 102,69 кв. м.;

- Кв. № 00 стр. в жилом доме № 2, площадью 82,51 кв. м.;

- Кв. № 00 стр. в жилом доме № 3, площадью 107,69 кв. м.;

- Кв. № 00 стр. в жилом доме № 3, площадью 105,60 кв. м.;

- Кв. № 00 стр. в жилом доме № 3, площадью 90,90 кв. м., входящие в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной парковкой автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. ФИО7 в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Малахов С.Л.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2011 г.