Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело Номер обезличен по иску ООО «Нефма-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и задолженности за лишние квадратные метры построенной квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит взыскать с ответчика задолженность по дополнительному соглашению о завершении строительства в суме Номер обезличен руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - Номер обезличен руб., компенсацию за лишние квадратные метры построенной квартиры - Номер обезличен руб., а также расходы по оплате гос. пошлины в сумме Номер обезличен руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности л.д. 7), исковые требования поддержал. Суду показал, что 21.06.99г. между ООО «Нефма-Сервис», ООО АПРСФ «Содействие» и ОАО «Нефма» был заключен договор простого товарищества № 8/99 о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... .... 15.11.04г. между ООО АПРСФ «Содействие» и ООО АН «Вариант» был заключен договор № 160 переуступки прав требования доли в строительстве данного жилого дома в виде права на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 9 этаже в 4 секции. 02.12.04г. между ООО АН «Вариант» и ответчиком был заключен договор № 160–П переуступки прав требования на указанную квартиру. В связи с проведением процедуры банкротства ООО АПРСФ «Содействие», в период с 2005 по 2006г. строительство жилого дома Номер обезличен по ... ... было приостановлено, а на объект незавершенного строительства был наложен арест. В 2006 году недостроенный дом был включен в список объектов обманутых дольщиков. 30.01.06г. между ООО «Нефма-Сервис» (заказчик), ООО «ФИО3-ФИО7 (подрядчик) и ФИО1 (участник долевого строительства) было заключено соглашение Номер обезличен о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен по ... .... Согласно данному соглашению ООО «Русская Строительная Компания-Самара» принимает обязательство завершить строительно-монтажные работы и передать их результат ООО «Нефма-Сервис», Ответчик обязуется выплатить в пользу ООО «Нефма-Сервис» денежные средства, необходимые для достройки дома, в размере Номер обезличен руб. за 1 кв. метр площади, а ООО «Нефма-Сервис» в свою очередь обязуется при наличии финансирования со стороны ФИО1, а также при условии выполнения работ подрядчиком, передать ответчику результат выполненных договорных работ по акту приема-передачи. В соответствии с расчетом доплаты от 30.10.06г. ФИО1 обязался произвести выплату в пользу ООО «Нефма-Сервис» денежных средств в общей сумме Номер обезличен руб. в срок до 01.03.07г. Однако в установленный срок он обязательство не выполнил. В связи с этим 31.08.09г. между ООО «Нефма-Сервис» и ответчиком было подписано соглашение № 93-с о завершении строительства и рассрочке платежа, согласно которому ФИО1 обязуется осуществить оплату задолженности по соглашению № 93 от 30.10.06г., рассчитанной на основании технического паспорта ФГУП «Ростехинвентразация – Федеральное БТИ» в размере Номер обезличен руб. Указанную сумму ответчик должен был оплатить не позднее 01.11.09г., но не сделал этого, хотя по акту приема-передачи от 01.01.09г. квартира Номер обезличен общей площадью 58,80 кв. метров была передана ему. Поэтому он просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Нефма-Сервис» указанную сумму. Кроме того, проектная площадь квартиры составляла 55,30 кв. метров. При проведении инвентаризации после окончания строительства фактически площадь квартиры составила 58,80 кв. метров. В связи с чем он просит взыскать с ФИО1 денежные средства за лишние квадратные метры построенной квартиры в размере Номер обезличен руб. (Номер обезличен.). Также он просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Номер обезличен руб. и расходы по оплате гос. пошлины в размере Номер обезличен руб.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал. Суду показал, что 02.12.04г. между ним и ООО АН «Вариант» был заключен договор № 160-П о переуступке прав требования однокомнатной квартиры Номер обезличен по договору о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... .... Секция, в которой находится его квартира, была построена. Поэтому, уточнив, что срок сдачи дома был определн - 2 квартал 2005г., он полностью оплатил стоимость указанной квартиры в размере Номер обезличен рублей. Однако впоследствии с завершением строительства дома начались проблемы, и от ООО «Нефма-Сервис» он узнал о необходимости заключения дополнительного Соглашения о доплате на завершение строительства дома из расчета Номер обезличен рублей за 1 кв. метр. В ООО «Нефма-Сервис» ему сказали, что если он не подпишет указанное соглашение, то квартиру ему не передадут и акт приема-передачи не подпишут. Поэтому он подписал соглашение о доплате. Позже он и истец подписали дополнительное соглашение о рассрочке уплаты задолженности в размере Номер обезличен руб.: Номер обезличен. он обязался выплатить в срок до 01.10.09г. и Номер обезличен руб. - в срок до 01.11.2009г. Однако у него не было денежных средств, чтобы оплатить эти деньки. Он считает, что эти соглашения не могут быть приняты во внимание для взыскания задолженности, так как он подписал их будучи введенным в заблуждение. Также считает, что никаких доплат за лишние квадратные метры он выплачивать не должен, поскольку увеличение площади произошло не по его вине и не по его просьбе. Необоснованными считает исковые требования о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами, т.к. деньгами истца он не пользовался. Поэтому просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

21.06.99г. между ОАО «Нефма» - дольщик, ООО «Нефма-Сервис» - заказчик и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» - застройщик был заключен договор простого товарищества № 8/99 о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен .... 10-12).

Согласно п. 3 указанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2003 года.

15.11.04г. между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и ООО АН «Вариант» был заключен договор № 160 переуступки прав требования доли в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... ..., предметом которого являлась однокомнатная квартира Номер обезличен в секции 4 на 9 этаже, общей площадью 55,30 кв. метров. Стоимость переуступаемого права требования доли на день подписания настоящего договора составляла Номер обезличен рублей и должна быть оплачена в срок до 31.12.04г. л.д.13-16).

Согласно п. 1.2 данного договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в жилом доме – 1 квартал 2005 года.

02.12.04г. по договору № 160-п ООО АН «Вариант» переуступило ФИО1 право требования доли в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... ... - однокомнатной квартиры Номер обезличен в секции 4 на 9 этаже, общей площадью 55,30 кв. метров. Стоимость переуступаемого права требования доли составляла Номер обезличен рублей и была оплачена ФИО1 в соответствии с п. 3.1.2 настоящего договора в день его подписания л.д.17-18).

Поскольку ООО АПРСФ «Содействие» не завершило строительство указанного дома, а в отношении руководителей данной организации возбуждено уголовное дело, ООО «Нефма-Сервис» приняло на себя обязательства принять строительно-монтажные работы по завершению строительства дома Номер обезличен по ... ....

Согласно ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с соглашением № 93 «О завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен по ... ...» от 30.10.06г., заключенным между ООО «Нефма-Сервис» (заказчик), ООО «Русская Строительная Компания-Самара» (подрядчик) и ФИО1 (участник долевого строительства), подрядчик обязуется завершить строительно-монтажные работы по жилому дому Номер обезличен по ... ... во 2 квартале 2007 года. Участник долевого строительства в свою очередь обязуется профинансировать (доплатить) завершение строительно-монтажных работ данного дома из расчета Номер обезличен рублей за один квадратный метр до февраля 2007 года л.д.22-24).

Согласно п.2.1 соглашения Номер обезличенс «О завершении строительства и рассрочке платежа» от Дата обезличенаг., заключенного между ООО «Нефма-Сервис» (заказчик) и ФИО1 (участник долевого строительства), Заказчик обязуется предоставить Участнику долевого строительства акт приема – передачи квартиры № 93 в доме Номер обезличен по ... ..., предоставить рассрочку в оплате задолженности и оказать содействие в оформлении права собственности в установленном законом порядке, а участник долевого строительства обязуется подписать предоставленный акт приема-передачи и осуществить оплату имеющейся задолженности по соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере Номер обезличен руб. частями: Номер обезличен руб. – в срок до 01.10.09г. и Номер обезличен руб. - в срок до 01.11.09г. л.д. 28-30).

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги. Обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Дом Номер обезличен по ... ... Дата обезличенаг. введен в эксплуатацию л.д. 25).

01.01.09г. ООО «Нефма-Сервис» передало ФИО1 по акту приема-передачи однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... л.д. 27).

11.12.09г. ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру и получил свидетельство о государственной регистрации права л.д. 60).

Таким образом, истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, ответчик же до настоящего времени не оплатил задолженность по доплате на завершение строительно-монтажных работ дома Номер обезличен по ... ....

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по доплате на завершение строительно-монтажных работ дома Номер обезличен по ... ... из расчета Номер обезличен рублей за 1 кв. метр.

Согласно акту приема-передачи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... общая площадь передаваемой квартиры с учетом площади веранды (лоджии, балкона, террасы) составляет 58,80 кв. метров л.д. 27).

Доказательств, подтверждающих указанный размер площади спорной квартиры, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Вместе с тем, из технического паспорта указанной квартиры по состоянию на Дата обезличенаг. следует, что общая площадь жилого помещения с учетом прочей с коэффициентом составляет 56,60 кв. метров л.д. 61-64).

По мнению суда, исходя из этой площади следует, по мнению суда, рассчитывать сумму задолженности по доплате на завершение строительно-монтажных работ дома Номер обезличен по ... ..., которая составляет Номер обезличен

Именно эта сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ФИО1 в пользу ООО «Нефма-Сервис» подлежит взысканию и доплата денежных средств за лишние квадратные метры построенной квартиры.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

ФИО1 принял результат договора о долевом участии в строительстве, а именно однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., общей площадью 58,80 кв. метров, что подтверждается актом приема-передачи л.д. 27).

Подписав собственноручно соглашения № 93 от 30.10.06г. и № 93-П от 31.08.09г., а также акт приема-передачи квартиры, в которых уже указана увеличенная площадь жилого помещения – 58,80 кв. метров, ФИО1, по мнению суда, фактически согласился оплатить лишние квадратные метры построенной квартиры.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.10.09г., общая площадь квартиры Номер обезличен по ... ... с учетом понижающего коэффициента составляет 56,60 кв. метров л.д. 63).

Поскольку при заключении всех договоров о долевом участии в строительстве сторонами не оговаривалось применение размера коэффициентов при подсчете площади, то суд при расчете суммы доплаты за лишние квадратные метры применяет именно указанную в техническом паспорте площадь жилого помещения - 56,60 кв. метров.

Таким образом, разница в площадях спорного жилого помещения в указанных договорах и техническом паспорте, составила 1,3 кв. метров (56,6 кв. метров – 55,3 кв. метров).

Стоимость одного квадратного метра согласно договору о переуступке прав требования № 160-П от 02.12.04г. составляет Номер обезличен рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация в размере Номер обезличен

Всего же, с ФИО1 в пользу ООО «Нефма-Сервис» подлежит взысканию общая сумма Номер обезличен.: задолженность по Соглашению о завершении строительства в сумме Номер обезличен руб. и доплата за лишние квадратные метры квартиры в сумме Номер обезличен

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что он подписывал дополнительные Соглашения под влиянием заблуждения и что их подписание было условием получения квартиры по акту ее приема-передачи.

Эти доводы являются голословными и не подтвержденными никакими доказательствами. Кроме того, ФИО1 в случае несогласия с условиями соглашений имел возможность внести свои дополнения в их содержание или обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Однако этого им сделано не было.

Не находит суд оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Нефма-Сервис» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Пункт 1 статьи 395 ГК РФ регулирует вопросы, связанные с использованием денежных средств, право собственности на которые принадлежит другому лицу.

Истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что ФИО1 распоряжался денежными средствами, принадлежащими ООО «Нефма-Сервис», и извлекал доходы от их использования.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований (Номер обезличен - в размере Номер обезличен руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Нефма-Сервис» Номер обезличен и расходы по гос. пошлине в сумме Номер обезличен руб., а всего – Номер обезличен

В остальной части исковые требования ООО «Нефма-Сервис» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления его в окончательной форме..

Судья подпись.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.10г.

Судья подпись.

Копия верна:

Судья –

Секретарь -