Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Павлиди С.С., Халиловой С.С., Халилова Г.К., Халилова К.Г. об оспаривании решения органа государственной власти об отказе в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Павлиди С.С., Халилова С.К., Халилов Г.К., Халилов К.Г. обратились в суд с заявлением об оспаривании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю управления Росреестра, отказавшему им в постановке на кадастровый учет земельного участка, площадью 189 кв.м., расположенного по существующей частью жилого дома в г. Геленджике по .

Требования мотивированы тем, что заявители являются собственниками части жилого дома лит. «А» по вышеуказанному адресу на основании решения мирового судебного 15 судебного участка г. Геленджика от 02.10.2006г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 16.06.2006г..

Решением мирового судьи 16 судебного участка г. Геленджика от 23.04.2010г. был определен порядок пользования между собственниками частей жилого дома, при этом, в пользование заявителям был выделен земельный участок, площадью 189 кв.м..

Заявителями был подготовлен межевой план и сдано заявление о постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка, однако, решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 10.06.2011г. им было отказано по тем основаниям, что границы земельного участка, площадью 189 кв.м. пересекают границы земельного участка, площадью 765 кв.м., сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости ранее, как находящийся в аренде по тому же адресу.

Считают отказ не основанным на законе, ущемляющим их права на реализацию права на оформление в обую долевую собственность сформированного земельного участка, в связи с чем вынуждены обращаться в суд, просят так же аннулировать сведения в отношении земельного участка, площадью 765 кв.м. по в г. Геленджике из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании заявители и их представитель доводы заявления поддержали по основаниям, в нем изложенным.

Третьи лица Шпак В.З. и Шпак Т.П. поддержали доводы заявления, просили его удовлетворить.

Представитель третьего лица Швецовой П.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании в удовлетворении заявления не возражала.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, по доверенности Куприева Н.В., в удовлетворении заявления полагалась на усмотрение суда.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик? по доверенности Искандерова Ю.Ф. не возражала против удовлетворения заявления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Павлиди С.С., Халиловой С.К., на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, на основании решения мирового судьи 15 судебного участка г. Геленджика от 02.10.2006г. № и свидетельства о праве на наследство по закону от 16.06.2006г., выданного нотариусом г. Геленджика Марковой Л.А. по реестру за № 4286, а Халилову Г.К. в ? доле, на основании вышеуказанных документов и договора дарения от 01.06.2011г., принадлежит часть жилого дома лит. «А» - комната № – площадью 14,1 кв.м., пом. №- площадью 3,9 кв.м. в , право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ и 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Решением мирового судьи 16 судебного участка г. Геленджика от 23 апреля 2010г. к делу № 16/2-294/10 определен порядок пользования земельным участком, площадью 765 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства в г. Геленджике по , в том числе заявителям определен в пользование земельный участок, площадью 189 кв.м..

Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик от 08.04.2011г.№ 711, по заявлению Павлиди С.С. и Халиловых утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала по площадью 189 кв.м., установлен вид разрешенного использования – для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства.

При обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка и получения кадастрового паспорта, решением ФБУ «Кадастровая палата» заявителям отказано по тем основаниям, что одна из границ земельного участка, площадью 189 кв.м., о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну границу другого земельного участка, с кадастровым №, площадью 765 кв.м. сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, имеющего уточненные площадь и границы.

В удовлетворении заявления о снятии земельного участка, площадью 765 кв.м., ранее предоставленного собственникам домовладения по службой Росреестра заявителям отказано 29.06.2011г. и рекомендовано обратиться в суд.

Суд считает отказ ФГУ «Земельная кадастровая палата» не основанном на законе, нарушающим законные права заявителя.

В соответствии с ч.1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Нормы земельного законодательства регулируют отношения по использованию и охране земель, как самостоятельным объектам недвижимого имущества, без связи с расположенными на них объектами недвижимого имущества. Указанные отношения регулируются вышеуказанными нормами Гражданского кодекса и корреспондирующими к ним положениями ст.35 Земельного кодекса. Таким образом, в случае оборота недвижимости, расположенной на земле, приоритет должны иметь нормы гражданского права, как отрасли права, регулирующей имущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение участников процесса – собственников объекта недвижимости, расположенном на земельном участке, общей площадью 765 кв.м. по , земельный участок указанной площади подлежит снятию с учета, а требования заявления – подлежат удовлетворению.

Согласно ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа местного самоуправления устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Павлиди С.С., Халиловой С.К., Халилова Г.К. - удовлетворить.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью 189 кв.м. в и выдать кадастровый паспорт не него.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости земельный участок, с кадастровым №, площадью 765 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: