Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО2, ФИО3, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о государственной регистрации ипотеки,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации ипотеки квартиры. В обосновании своих требований указал, что в рамках программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потерь ими единственного жилья между «АРИЖК» и ответчиками был заключен договор стабилизационного займа, согласно условий ответчикам были предоставлены с целевым назначением для уплаты ежемесячных платежей и погашения указанными лицами просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов, погашения штрафов, пеней по кредитному договору, заключенному между ответчиками и ЗАО КБ «Г...».

В обеспечение данного обязательства между истцом и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеки недвижимого имущества от , в соответстви в рамках программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потерь ими единственного жилья между «АРИЖК» и ответчиками был заключен договор стабилизационного займа, согласно условий ответчикам были предоставлены с целевым назначением для уплаты ежемесячных платежей и погашения указанными лицами просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов, погашения штрафов, пеней по кредитному договору, заключенному между ответчиками и ЗАО КБ «Г...».

В обеспечение данного обязательства между истцом и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеки недвижимого имущества от , в соответствии с которым в ипотеку истцу была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: .

В соответствии со ст. 10, 19, 45 ФЗ РФ «Об ипотеки (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации, которая производится на основании заявления двух сторон заключенного договора об ипотеки, документы на регистрацию должны быть предоставлены заявителями лично, причем как залогодержателем, так и залогодателем.

Согласно условий последующего договора об ипотеки от ответчики обязались в течение 30 календарных дней с даты подписания соглашения обеспечить заключение договора ипотеки, обязались оформить закладную и совершить все действия, необходимые для регистрации закладной. Однако, до настоящего времени ответчики не произвели действий по государственной регистрации договора ипотеки.

ответчикам направлялось через представителя Агентства ВТБ 24 уведомление от представителя истца о необходимости обеспечить государственную регистрацию договора об ипотеки, которое было получено ответчиками , но ответчики уклонились от явки в регистрирующий орган и предоставления документов, необходимых для государственной регистрации договора об ипотеки.

С учетом изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию последующего договора об ипотеки.

Истец ОАО «АРИЖК» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция была возвращена с отметкой возвращено в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что в рамках программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потерь ими единственного жилья между «АРИЖК» и ответчиками был заключен договор стабилизационного займа, согласно условий ответчикам были предоставлены с целевым назначением для уплаты ежемесячных платежей и погашения указанными лицами просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов, погашения штрафов, пеней по кредитному договору, заключенному между ответчиками и ЗАО КБ «Г...».

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеки (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 названного выше закона следует, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ч. 1 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При государственной регистрации права собственности на квартиру, как недвижимое имущество, необходимо наличие двух сторон, в данном случае сторон, залогодателя и залогодержателя, однако ответчики уклонялись от явки на регистрацию договора несмотря на то, что стороны истца имело место извещение о времени и дате явке на государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организац в рамках программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потерь ими единственного жилья между «АРИЖК» и ответчиками был заключен договор стабилизационного займа, согласно условий ответчикам были предоставлены с целевым назначением для уплаты ежемесячных платежей и погашения указанными лицами просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов, погашения штрафов, пеней по кредитному договору, заключенному между ответчиками и ЗАО КБ «Г...».

Так как, чьих-либо имущественных интересов регистрация ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: , за истцом не нарушает, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования заявителя в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом изложенного суд считает, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подачи иска в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о государственной регистрации последующего договора об ипотеки на недвижимое имущество на двухкомнатную квартиру общей площадью 44.30 кв.м., расположенную по адресу: , - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию последующего договора об ипотеки на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 44.30 кв.м., по последующему договору об ипотеки от , заключенного между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1.

Данное решение является основанием для снятия ареста с двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 44.30 кв.м.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» государственну пошлину в размере 4 000 рублей в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено – 29 августа 2011 года.

Председательствующий: Е.В. Бушуева