Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варюхова А.П. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ГП НО «Нижтехинвентаризация», о признании недействительной записи о регистрации права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Варюхов А.П. обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что в мае 1968 г. ему выделили земельный участок под строительство гаража для на территории в квартале № по . В подтверждение его права на гараж ему выдан акт разбивки от 28.06.1968г. На предоставленном земельном участке он на личные средства построил гараж. В 70-х годах он поменялся гаражами с Удаловым А.А., которому на тот момент принадлежал гараж №, построенный на территории кооператива № по , и передал ему Акт разбивки. В настоящее время истцу стало известно о том, что на Акте разбивки, который был выдан ему, есть отметка о том, что гараж зарегистрирован на имя ФИО1 Регистрация произведена (Справка от 19.08.1977г. №), что повлекло признание права собственности на гараж наследников ФИО1 Регистрация ФИО1 в качестве собственника гаража является незаконной по следующим основаниям: в соответствии с действующими до 01.01.1995г. положениями ст.135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. В соответствии со ст.255 ГК РСФСР, в редакции, действовавшей до 01.03.1996г., по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое, к нему соответственно применяются правила ст.ст.237-239.1 и 241-251 настоящего кодекса. Каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Нормами гл.21 ГК РСФСР была установлено лишь обязательная нотариально удостоверенная форма для договора купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, а также закреплено правило о регистрации его в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Вместе с тем, в соответствии с положениями действовавшей в тот период Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от 21.02.1968г. № 83, регистрацию строений осуществляли исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены строений. При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить, в частности, инвентаризационно- технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение. Данные о праве собственности на строения на оснований решений исполкомов, рай(гор)советов депутатов трудящихся в носятся в реестровые книги строений данного населенного пункта, после чего делают на правоустанавливающих документах собственников строений, кроме регистрационного удостоверения, и надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах , соответствующие регистрационные надписи; реестровая книга является документов учета собственников строений города. Вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право, разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено , и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся. На основании этого решения выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме. Последующая регистрация права собственности на строения и перехода этого права от одних лиц и организаций к другим производится на основании документов, оформленных в установленном законом порядке. На правоустанавливающих документах собственников строений и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в , делается регистрационная надпись. Право собственности ФИО1 на гараж было зарегистрировано в нарушение приведенного выше порядка, поскольку для регистрации отсутствовали требуемые действующим законодательством документы. Запись произведена в нарушение действующего законодательства. Документы для регистрации права собственности на гараж ФИО1 не были предъявлены. Истец просит признать недействительной запись о регистрации на имя ФИО1 права собственности на гараж № в квартале № по , произведенную .

Истец Варюхов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Представители истца Забалуева М.Ф., Горбунов С.А. действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требовании поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца Забалуева М.Ф. также пояснила, что в акте разбивки допущена ошибка в написании фамилии истца, но отчетливо стоит подпись истца - Варюхов. Гараж, расположенный по адресу: , квартал № по , построен истцом на его личные средства. В 70-е годы истец поменялся гаражами с Удаловым А.А., но договора мены нет. В настоящее время истцу стало известно, что на акте разбивки на гараж и на земельный участок имеется отметка, что гараж принадлежит ФИО1 Регистрация прав ФИО1 на данный гараж недействительна, так как противоречит записи инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом МКХ РСФСР от 21.02.1968г. № 83, которая действовала на тот момент. Согласно данной инструкции регистрации подлежали все объекты, которые находились на территории городского округа. Не обнаружено документов на ФИО1, о регистрации права собственности на данный гараж. Есть Акт разбивки от 28.05.1968г., на котором стоит его личная подпись.

Представитель ответчика Администрации Щетинин Е.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что права истца ответчиком не нарушены, непонятны правовые последствия данного иска, считает, что действия истца направлены на причинение вреда собственникам данного гаража. Просит отказать истцу в иске в полном объеме.

Представитель ответчика ГП НО «Нижтехинвентаризация» Солонина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд полагает возможным. Представитель ответчика Солонина Е.В. представила отзыв, в котором пояснила, что исковые требования не признает, поскольку в соответствии с п. 9.1 Постановления администрации Нижегородской области от 16.10.1996 г. № 274 «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и инвентаризации недвижимости на территории Нижегородской области» государственная регистрация прав собственности до апреля 1997 года в Нижегородской области проводилась органами местного самоуправления. На территории г. Дзержинска было МП «», которое проводило правовую регистрацию на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом МКХ РСФСР от 21.02.1968г. № 83 (далее - Инструкция). Инструкцией предусмотрено, что право собственности возникает с момента внесения записи в реестровую книгу. Во исполнение Распоряжения администрации Нижегородской области от 17.08.1999г. № 1432-р «О единой системе государственного учета недвижимого имущества на территории Нижегородской области» г. Дзержинска передал Дзержинскому филиалу Государственного унитарного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», приступившему к работе с 01.08.2011г., по акту приема - передачи от 01.08.2011г., архивы службы г. Дзержинска. В архивных документах имеется следующая информация: согласно записи в реестровой книге № на стр. № гараж по адресу: , квартал № по , гараж № зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании Акта разбивки от 28.05.1968г. Документ - основание регистрации права собственности в делах архива отсутствуют. Истцом Варюховым А.П. к исковому заявлению приложен Акт разбивки от 28.06.1968г. выданный застройщику - Варюхину А.П. Таким образом, ссылка на документ истца на данный Акт разбивки считает необоснованным, поскольку факт принадлежности правоустанавливающего документа истцу доказан не был. Согласно справке № от 29.04.1998г., выданной Управлением г. Дзержинска, гараж №, квартал №, общей полезной площадью 21,1 кв.м., проинвентаризирован за ФИО1. Таким образом, информация, указанная в данной справке не является правоподтверждающим документом.

Третье лицо Нечаев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Коведяева С.В., что суд полагает возможным.

Представитель третьего лица Нечаева А.С. - Коведяев С.В. действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у истца отсутствует какое-либо основание для обращения в суд. Имеется решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 01.11.2010г., которое судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда оставила без изменения, которым признано за Нечаевым А.С. и Нечаевым Л.С. право собственности на данный гараж по 1/2 доле за каждым. Истец не имел право подавать исковое заявление, поскольку не является собственником. Право собственности истца не было зарегистрировано. Удалов А.А. в 1998 году обращался в Дзержинский городской суд Нижегородской области для установления факта принятия наследства на данный гараж, он знал, что гараж принадлежал ФИО1 Варюхов А.П. на данном судебном заседании присутствовал. Просит отказать в иске в полном объеме.

Третье лицо Нечаев Л.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии с телеграммой он просит рассмотреть дела в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Третье лицо Удалов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица с участием его представителя.

Представитель третьего лица Удалова А.А. - Удалова Н.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, считает их обоснованными, пояснила, что в 1968 году Варюхов А.П. получил землю с разрешением и актом разбивки, сам построил гараж. С 1968 года по 1973 год он пользовался данным гаражом. Удалов А.А., ее супруг, имел гараж на в кооперативе « » №. Они обменялись с Варюховым А.П. гаражами, и Удалов А.А. пользовался гаражом спокойно до июля 2011года. О гараже ни сестра ФИО1, ни племянники не знали. Она сама, как жена Удалова А.А., не знала, что муж записал гараж на сестру. Возможно, супруг записал, чтобы построить второй гараж, а может для того, чтобы при разводе, гараж достался ему.

Выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).

В соответствии с действующими до 01.01.1995г. положениями ст. 135 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964г. « Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР», право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с положениями Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968г. № 83, действовавшей в спорный период времени, Регистрации подлежат все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан (§.2). Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации (§ 8 п. «а»). При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить: инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение (§ 9 п. «б»). Данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносятся в реестровые книги строений данного населенного пункта. После регистрации прав собственности в реестровых книгах делают на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах , соответствующие регистрационные надписи (§ 17). Реестровая книга является документом учета собственников строений города (§ 18).

Судом установлено, что согласно данным архивных документов г. Дзержинска имеется следующая информация, что согласно записи в реестровой книге № на стр. № гараж, расположенный по адресу: , квартал № по , гараж № зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании Акта разбивки от 28.05.1968г. Регистрация произведена на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от 21.02.1968г. (л.д.50), что также подтверждается выпиской из реестровой книги (л.д.60), справкой по данным бюро от 19.08.1997г. № (л.д.1), справкой по данным Управления от 29.04.1998г. № (л.д.12). Кроме того, в Акте разбивки от 28.06.1968г. имеется запись о регистрации спорного гаража за ФИО1 (л.д.13).

Судом также установлено, что решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 01.11.2010г., вступившим в законную силу 01.02.2011г., по иску Удалова А.А. к Нечаеву А.С., Нечаеву Л.С. о признании права собственности, по встречному иску Нечаева А.С., Нечаева Л.С. к Удалову А.А. о признании права собственности, за Нечаевым А.С. и Нечаевым Л.С. было признано право собственности по 1/2 доле за каждым на гараж № №, кирпичный, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: , квартал № по , в порядке наследования после ФИО1

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда было установлено, что в соответствии со справкой, выданной г. Дзержинска от 19.08.1977г., спорный гараж принадлежит ФИО1, Удаловым А.А. право собственности ФИО1 на гараж на момент ее смерти не оспаривалось. Право собственности на гараж за Нечаевым А.С. и Нечаевым Л.С. было признано в порядке наследования после смерти их матери ФИО1.

Доказательств того, что спорный гараж принадлежал на праве собственности Варюхову А.П. суду не представлено, также отсутствуют доказательства нарушения прав истца, в связи с чем исковые требования суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводы представителей истца о том, что документом, подтверждающим право истца на спорный гараж, является акт разбивки, суд находит несостоятельными, поскольку указанный документ выдан на имя Варюхина А.П., факт принадлежности его истцу в судебном порядке не установлен.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Варюхова А.П. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ГП НО «Нижтехинвентаризация» о признании недействительной записи о регистрации права собственности на гараж № в квартале № по на имя ФИО1, произведенную г. Дзержинска- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Нижегородской области через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова

Секретарь Е.С.Николаева