Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску 1 к Обществу с ограниченной ответственностью « о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец 1 обратился в суд с требованием к ООО « о признании права собственности на долю в размере 16,6% в праве собственности на объект незавершенного строительства - , расположенный по адресу: , микрорайон «», находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером по адресу: , микрорайон «». В обоснование заявленного иска указано, что между ООО и ЗАО Центр недвижимости «» заключен договор участия в долевом строительстве , в соответствии с условиями которого ООО «» обязалась до построить объект недвижимости (сблокированный шестиквартирный дом, строительный расположенный в границах вышеуказанного земельного участка, и передать ЗАО Центр недвижимости « квартиру в указанном объекте недвижимости (общей проектной площадью 150 кв.м., в том числе жилая площадь 63 кв.м., состоящая из 4 комнат, нежилая площадь 87 кв.м., строительный ). В свою очередь ЗАО Центр недвижимости « выполнило в полном объеме свои обязательства, уплатив цену за указанную квартиру в размере 4 050 000 рублей. 19 сентября 2007 года 6 заключил с ЗАО Центр недвижимости «» предварительное соглашение о намерении приобрести указанную квартиру, по которому он оплатил ЗАО Центр недвижимости «» 2 500 000 рублей. 1 заключил с ЗАО Центр недвижимости «» договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве по которому полностью оплатил уступаемое право в сумме 4 950 000 рублей. В мае - ноябре 2008 года строительство поселка было приостановлено. В январе 2009 года стала известна информация о том, что часть поселка «» была предварительно оформлена как объекты незавершенного строительства и заложена в качестве обеспечения по банковскому кредиту, взятому в ОАО «», в связи с не возвращением кредита указанный банк выставил претензии ООО «», с целью забрать заложенную часть поселка ». На сегодняшний день ООО « объявлено банкротом, конкурсное производство находится в стадии завершения, в связи с чем свои обязательства ООО «» по договору участия в долевом строительстве явно не исполнит. Степень готовности объекта недвижимости со строительным 50%. 1 не намерен расторгать договор участия в долевом строительстве с ООО «», т.к. не желает терять свое право на квартиру, которая должна быть ему предоставлена по вышеуказанному договору. Также он не может включить свои требования в реестр требований кредиторов, в ходе конкурсного производства ООО «», т.к. обязательства данного юридического лица перед ним не является денежным. В случае, если квартира будет реализована с торгов в составе объекта недвижимости в рамках конкурсного производства, права 1, как указано в иске, будут фактически нарушены

В судебном заседании истец 1 и его представитель 3 поддержали заявленное требование полностью, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.

Представитель 3- го лица Управления Государственного строительного надзора 2 с требованиями 1 согласилась, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО « своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не уведомил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается квитанцией о почтовом отправлении, описью вложенных документов, представленных стороной истца.

С учетом согласия истца, а также сведений о надлежащем извещении ответчика, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца и его представителя, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимому имуществу также могут относиться и объекты незавершенного строительства, согласно требований, предусмотренных п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ.

В силу положения п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. от 16.10.2006) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Предметом договора заключенного между ООО «», в качестве «Застройщика» и ЗАО Центр недвижимости », в качестве «Дольщика» является жилое помещение - объект долевого строительства, общей проектной площадью 150 кв.м., в том числе жилая площадь 63 кв.м., состоящая из 4 комнат, нежилая площадь 87 кв.м., строительный , расположенное в объекте недвижимости - сблокированном доме (таунхаусе), строительный находящийся в строящемся поселке многоквартирных жилых домов в границах земельного участка с кадастровым номером по адресу: .

Согласно п.п. 2.1 указанного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими средствами и силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать жилое помещение Дольщику, а последний, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости по договору установлен до . С этого времени, согласно также условиям договора, Застройщик не позднее 30 дней должен передать Дольщику жилое помещение.

Справкой об оплате ), выданной ООО «» подтверждено выполнение условий вышеуказанного договора со стороны Дольщика - ЗАО Центр недвижимости «», которым была полностью оплачена стоимость жилого помещения в размере 4 050 000 рублей, предусмотренного договором.

По смыслу ст.ст. 307, 308 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон в обязательстве, вытекающем из договора, по отношению к другой стороне является одновременно должником и кредитором, при этом должник обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанностей.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, при этом кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей его части.

К данной норме корреспондируют положения ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в силу которой обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, судом установлено, что ЗАО Центр недвижимости « частично со своей стороны были исполнены обязательства, касающиеся уплаты стоимости жилого помещения по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, тогда как ООО «» не представило документов, согласно которых данным предприятием были исполнены свои обязательства перед ЗАО Центр недвижимости «».

Основываясь на установленных обстоятельствах и в соответствии с положением действующего законодательства суд считает, что правоотношения между указанными организациями изменились следующим образом: так ЗАО Центр недвижимости «» по отношению к ООО «» обладает правом требования передачи ей жилого помещения в строящемся объекте недвижимости, а ООО « по отношению к ЗАО Центр недвижимости » обладает правом требования принятия жилого помещения в указанном строящемся объекте недвижимости.

В силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ объектами гражданских прав могут являться не только вещи, деньги, ценные бумаги и иное имуществом, но также и имущественные права.

Учитывая положение данной статьи Гражданского кодекса РФ, между ЗАО Центр недвижимости «» и 1 был заключен договор уступки права требования (), согласно условий которого ЗАО Центр недвижимости «» уступает 1 свое право требования к ООО «», вытекающего из договора участия в долевом строительстве (), т.е. фактически права требования передачи жилого помещения. Одновременно с переходом права требования 1 также принимает на себя обязательства, которые существуют у ЗАО Центр недвижимости «» по отношении к ООО «», т.е. принятия жилого помещения.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из обстоятельств, установленных судом, у ЗАО Центр недвижимости «» перед ООО «СК » существовало два обязательства, одно из которых в виде уплаты денежных средств было исполнено уступкой права требования, а второе - в виде обязанности принять жилое помещение -, было переведено на 1

В соответствии с условием вышеуказанного договора уступки права требования 1 была произведена оплата в пользу ЗАО Центр недвижимости « размере 4 950 000 рублей, что подтверждается платежным поручением ) и кредитным договором

Таким образом, к истцу в соответствии с условиями вышеуказанного договора полностью перешло имущественное право требования жилого помещения ЗАО Центр недвижимости «» к ООО «», а также имущественное обязательство, согласно которому он обязан принять указанное жилое помещение.

Согласно кадастрового паспорта и иной технической документации на объект незавершенного строительства степень готовности объекта недвижимости, в котором должно находится жилое помещение, являющееся предметом договора участия в долевом строительстве составляет 50%.

По решению Арбитражного суда от ) ООО « признана банкротом, в связи с чем в отношении него открыто конкурсное производство на 6 месяцев.

Учитывая изложенное, 1 обосновано предполагает, что ООО » не будут исполнены требования по обязательствам, возникшим из договора участия в долевом строительстве.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание данного права.

1 просит признать право собственности на долю в размере 16,6% в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - расположенный по адресу: , микрорайон , находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером по адресу: мкр.

Как следует из материалов дела, на указанном земельном участке, предоставленном по договору аренды, ООО «СК « действительно планировалось осуществить застройку домов с жилыми помещениями по техническим данным соответствующим предмету договора участия в долевом строительстве, что подтверждено разрешением на строительство, а также проектной декларацией от со всеми внесенными в нее изменениями

Учитывая, что объектом незавершенного строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, является шестиквартирный дом, 1 просит рассчитать его долю в пропорции соразмерной его одной квартире в указанном доме, т.е. 100%, разделенные на 6 квартир, составляет 16,6 %.

Данный расчет истца не противоречит требованиям п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, согласно которого, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона или не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче иска 1 была уплачена государственная пошлина в размере 15 250 рублей. Данная сумма государственной пошлины подлежит возмещению с ООО «

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 1 удовлетворить.

Признать за 1 право собственности на долю в размере 16,6 % в праве собственности на объект незавершенного строительства - дом со строительным номером расположенный по адресу: , микрорайон « находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером по адресу: , микрорайон «

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «» в пользу 1 в возврат госпошлины 15 250 рублей.

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Л. Курбатова

Мотивированное решение изготовлено .