Гражданский кодекс часть 1

В обоснование указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика двухкомнатную квартиру, расположенной по адресу: ., которую зарегистрировал в ФРС по РА ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 10 договора купли-продажи продавец с момента подписания договора в течение 7 дней обязуется сняться с регистрационного учета.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не проживает в данной квартире.

Просит признать ХГД утратившим право пользования на домовладение, расположенное по адресу:

В судебном заседании истец поддержал исковое заявление и просила иск удовлетворить.

Ответчик – ХГД, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела без его участия не просил.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, БАА является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в ФРС по РА.

Как указано в п. 10 договора купли-продажи продавец с момента подписания договора в течение 7 дней обязуется сняться с регистрационного учета.

Однако ответчиком по настоящее время п. 10 условий договора не выполнен и до сих пор остается зарегистрированным в , учитывая то, что он с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире не проживает.

Эти обстоятельства также подтверждаются представленными в судебное заседание материалами дела: договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: , свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, актом о не проживании ответчика в спорной квартире, а также показаниями свидетелей – ШРХ, который пояснил, что он делает ремонт в , расположенная в . Также пояснил, что от соседей ему известно, что ответчик является предыдущим хозяином, но его он не знает и в этой квартире он не проживает и вещей его там не имеется. Фактическое проживание в настоящее время ответчика ему неизвестно. Свидетель ФИО5 пояснил, что ответчик – это бывший сосед истца, что квартира была продана более 2-х лет тому назад и никаких вещей ответчика там не находится и в данный момент истец занимается ремонтом квартиры.

Регистрация ответчика в спорной квартире создает препятствия истцу в праве владения, пользования и распоряжения им как законного собственника квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения – истца по делу, поскольку не проживает совместно с истцом, не ведет общего хозяйства, следовательно, должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

В силу изложенного, суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования на домовладение, расположенное по адресу: .

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ХГД утратившим право пользования на домовладение, расположенное по адресу: , принадлежащий БАА на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Федеральный судья Борс Х.З.