Гражданский кодекс часть 1

Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Носовой О.Г.
при секретаре Малыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и возложения обязанности
УСТАНОВИЛ:
Управление по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности возврата земельного участка, расположенного по адресу кадастровый номер № площадью 10000 кв.м., о взыскании задолженности по арендной плате 46868 руб. 47 коп, пени в сумме 18019 руб. 29 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства изложенные в иске, сумму взыскания пени уточнил. Просил взыскать пени за ненадлежащее исполнение обязательства в сумме 17 132 руб. 15 коп, в остальной части требования оставил без изменения.
Ответчик в судебное заседание не явился по повторному вызову. Судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения.
Суд, учитывая мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

2
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предоставление гражданам Российской Федерации в аренду земельных участков за определенную плату.
Как установлено в судебном заседании, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № сроком действия 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу площадью 10000 кв.м. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Разделом 2 договора предусмотрена обязанность арендатора –ответчика по делу ФИО1 вносить арендную плату равными долями два раза № и ДД.ММ.ГГГГ каждого года. Арендная плата по условиям договора начисляется со дня принятия главой администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении земельного участка в аренду», то есть с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока действия договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчетов, представленных в районный суд при подаче иска и день рассмотрения дела -задолженность по оплате арендной платы составила 46868 руб. 47 коп.
Расчет задолженности истцом в суд представлен в письменном виде, не кем не оспорен и не вызывает у суда сомнения. Расчет задолженности истцом произведен

исходя из ставки арендной платы за землю, с разбивкой по срокам уплаты и погашения ответчиком части задолженности ( 52000 рублей) ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерно удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения, или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
В соответствии со ст. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей, указанных в настоящем договоре, арендатор выплачивает Арендодателю проценты за пользование чужими средствами из расчета ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Как установлено в судебном заседании ответчик был обязан дважды в год ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оплачивать арендную плату. Взятое на себя обязательство по уплате арендной платы он нарушил, первый и единственный платеж им был произведен на сумму 52000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.
Законодателем в ст. 395 ГК РФ, сторонами по делу в п.5.2 договор аренды предусмотрено взыскание пени за просрочку внесения арендной платы. Сумма процентов за пользовании чужими денежными средствами составила 17132 руб. 15 коп. Расчет пени( процентов) истцом представлен в письменном виде исходя из требований гражданского законодательства и условий договора, с учетом ставки рефинансирования, утвержденной ЦБ РФ и внесенных платежей. Расчет судом проверен, ответчиком сумма пени не оспорена.
В соответствии с п. 5.4 договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
В соответствии 1.3 Договора аренды, срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ. Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района отказалось от продления действия договора, что подтверждается уведомлением, направленным ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Однако земельный участок истцу до настоящего времени не передан.
Как видно из условий договора участок передался ответчику для оборудования временной парковки автомобилей, без каких-либо строений. В силу требований гражданского законодательства, арендатор обязан по истечении срока действия договора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил.
Действие договора между сторонами прекращено, поэтому в силу ст. 309 ГК РФ, условий договора ответчик обязан передать Управлению по имущественным и земельным отношениям Администрации муниципального образования земельный участок. При этом должен быть составлен акт приема –передачи недвижимого имущества.

В порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям.

руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд

решил:
Исковые требования Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области удовлетворить.
Обязать ФИО1 передать земельный участок по акту приема-передачи Управлению по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района 64000 руб. 62 коп.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в сумме 2119 руб. 98 коп.
ФИО1 имеет право в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться в Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области с заявлением об отмене заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский райсуд Ярославской области.

Судья О.Г.Носова