Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3366-2011 по иску Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка (открытое акционерное общество) к Хаутиевой Зинаиде Макшариповне и Дзейгову Магомету Мухтаровичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с требованием о досрочном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил Хаутиевой З.М. кредит в сумме ... рублей на приобретение жилья сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под ... годовых. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан ежемесячно равными долями погашать сумму кредита и проценты за пользованием кредитом. Ответчик неоднократно нарушал условия и сроки погашения кредита.

Возврат денежных средств обеспечен поручительством Дзейгова М.М., а также залогом квартиры, расположенной по адресу: . В связи с нарушением обязательств истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного жилого помещения в ... рублей.

В судебном заседании представитель истца – Менайлова Л.Ю. просила исковые требования удовлетворить, привела доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Хаутиева З.М. в судебном заседании пояснила, что с иском согласна, просит отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Дзейгов М.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Западно-Сибирским коммерческим банком (открытое акционерное общество) (кредитор) и Хаутиевой З.М. (заемщик) заключен кредитный договор, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме ... рублей на покупку квартиры сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под ...% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Хаутиева З.М. обязана ежемесячно равными долями погашать сумму кредита и проценты за пользованием кредитом.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил кредитору поручительство ...

Наличие и действительность кредитного договора и договора поручительства сторонами не оспаривается.

Согласно частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по кредитному договору со стороны ответчиков, ОАО «Запсибкомбанк» обратился с иском о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Ноябрьского городского суда от 02 июня 2011 года, вступившим в законную силу, ОАО «Запсибкомбанк» отказано в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что после поступления искового заявления ответчиками погашена текущая задолженность.

Судом установлено, что после состоявшегося решения суда, а именно ... ответчики не произвели ни одного платежа в счет погашения задолженности по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет ... рублей ... копеек, из которых просроченный кредит – ... рублей, просроченные проценты – ... рубля ... копейки, пени за просроченные проценты – ... рублей ... копейки.

Согласно части 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Хаутиевой З.М. заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .

Заключая договор ипотеки, ответчик осознавал, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения условий кредитного договора. Таким образом, ответчик фактически дали согласие на обращение взыскания на жилое помещение и его отчуждение.

Статьей 11 ГПК РФ установлено, что суд разрешает гражданские дела на основании действующего законодательства.

Так как приведенные нормы федерального законодательства и действующая статья 446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, то при таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В течение длительного периода ответчики не предпринимают никаких мер на хотя бы частичное погашение образовавшейся задолженности. Неисполнением обязательства по выплате ежемесячных платежей по кредитному договору, ответчики способствовали увеличению денежных обязательств, что подтверждается начислением процентов и пени по кредитному договору, выплата которых также обеспечивается ипотекой и продолжает вновь способствовать их увеличению.

При таких обстоятельствах суд считает, что допущенное ответчиками нарушение является значительным и потому предъявленное требование об обращении взыскания на квартиру путем ее реализации с публичных торгов, является обоснованным.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ определение начальной продажной цены заложенного имущества зависит от порядка обращения на него взыскания. При судебном порядке его начальная продажная цена на торгах устанавливается судом. При наличии спора между сторонами начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога необходимо учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Стороны просят установить начальную продажную цену квартиры, с которой начнутся торги, в размере ее рыночной стоимости в ... рублей. Поскольку спор между сторонами в этой части отсутствует, суд считает возможным установить начальную продажную цену без привлечения к участию в деле оценщика.

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Ответчики заявили ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, с которым категорически не согласен представитель банка.

Из материалов дела следует, что квартира, которая является предметом залога, это единственное пригодное для постоянного проживания помещение, которое имеется у ответчиков. Данные обстоятельства в силу статьи 446 ГПК РФ не являются основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания, однако, учитывая их, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество на срок до 01 марта 2012 года. Суд считает, что за период отсрочки исполнения решения суда только в части обращения взыскания на заложенное имущество права истца никоим образом нарушены не будут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать досрочно с Хаутиевой Зинаиды Макшараповны и Дзейгова Магомета Мухтаровича солидарно в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек и судебные расходы в сумме ... рублей ... копеек, всего ... ...) рубля ... копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: , определив начальную продажную цену – ... рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество до 01 марта 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий: ...

...