Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСЖ «Черемушки» о возмещении морального вреда и взыскании материального ущерба, указав при этом, что ответчик установил оплату за содержание и ремонт жилья для членов ТСЖ – 10 руб. за 1 кв.м общей площади, а для не членов ТСЖ – 14 руб. за 1 кв.м общей площади. Истец считает, что такое неравноправие в оплате противоречит абзацу 4 п.3 ст.162, п.6 ст.138 ЖК РФ. По его мнению с него неправильно взыскивали 4 руб. за каждый кв.м общей площади, которая составляет 60,5 кв.м, то есть 242 руб. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Общая сумма переплаты составила 1 936 руб. Когда истец узнал, что оплата установлена разная для членов ТСЖ и не членов ТСЖ, он за февраль и март ДД.ММ.ГГГГ года уплатил по 10 руб. за кв.м. За это ему начислили пеню и не выдали справку для предъявления в отдел социальных пособий для начисления субсидии, посчитав его задолжником. Договор по уплате тарифов ТСЖ с ним не заключало. Таким образом, ответчик лишил его получения субсидии на уплату коммунальных услуг. В связи с чем ФИО3 просит суд взыскать с ТСЖ «Черемушки» в его пользу в счет возмещения материального ущерба в сумме 1 936 руб. и 2 000 руб. в счет возмещения морального вреда.

Истец ФИО3 в судебном заседании изменил исковые требования и просил взыскать с ответчика переплату в сумме 1 936 руб., 2 000 руб. за то, что из-за невыдачи справки лишен был возможности получать субсидию. При этом он уменьшил сумму требуемой компенсации морального вреда с 2 000 руб. до 500 руб. Он также пояснил суду, что когда он обратился за справкой для получения ссуды, то член правления ФИО2 грубо с ним разговаривала, несмотря на его преклонный возраст. Кроме того, он никогда не был задолжником, а его фамилия была указана в списке должников, который вывешивался на всеобщее обозрение.

Представитель ответчика председатель правления ТСЖ «Черемушки» ФИО4 исковые требования ФИО3 в судебном заседании не признала и пояснила суду, что истец является собственником жилья в в г.Карасуке. Решением общего собрания собственники жилья определили тариф на содержание общего имущества дома в размере 14 руб. за 1 кв.м для всех. Так же был определен перечень выполняемых работ по содержанию дома, составлена смета. Затраты на организацию деятельности ТСЖ, ведение бухгалтерского учета, паспортного учета составили 4 руб. за 1 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году ТСЖ были получены дополнительные доходы в виде гранта губернатора Новосибирской области за проект председателя ТСЖ «ТСЖ как фактор улучшения жизни карасучан», от реализации целевых программ Центра занятости. Эти доходы были направлены на компенсацию затрат по содержанию дома. По этой причине члены ТСЖ не оплачивали затраты в сумме 4 руб. с 1 кв.м по содержанию дома. ФИО3 как собственник жилья обязан присутствовать на всех собраниях, но он этого не делает и не знает о принятых решениях. Об этом свидетельствуют его пояснения о том, что заявление о приеме в ТСЖ ему предложили написать в сентябре, о тарифах он узнал в феврале-марте ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика в судебном заседании категорически возражала против утверждения истца о том, что ему было отказано в выдаче справки для получения субсидии. У них в ТСЖ определен порядок и график выдачи справок, никогда жалоб по этому поводу не было.

Представитель ответчика ФИО1 также пояснила, что они никогда не вывешивали списки должников с указанием фамилий, только номер квартиры и сумма задолженности.

Представители ответчика ФИО2 и адвокат Сколота О.В. в судебном заседании поддержали доводы ФИО1 и просили суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 согласно свидетельству о регистрации права является собственником в г.Карасуке Новосибирской области. Собственники данного дома вошли в состав товарищества собственников жилья «Черемушки». Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ года утвержден Устав товарищества собственников жилья «Черемушки». ТСЖ «Черемушки» внесено в установленном порядке в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается копией свидетельства.

ДД.ММ.ГГГГ г. решением общего собрания утвержден тариф на содержание общего имущества дома в сумме 14 руб. за 1 кв.м и перечень работ, оплачиваемых членами ТСЖ – 10 руб. за 1 кв.м.

Из справки ТСЖ «Черемушки» видно, что истец, будучи собственником жилого помещения площадью 60,5 кв.м, с сентября ДД.ММ.ГГГГ. по январь ДД.ММ.ГГГГ. платил за содержание и ремонт жилого фонда по 14 руб. за 1 кв.м, в феврале-марте – по 10 руб., в апреле – по 14 руб. В июле ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по февралю и марту в сумме 484 руб. истец погасил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 обратился с заявлением о вступлении в ТСЖ «Черемушки» ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией его заявления. Но при этом он не приложил документ, подтверждающий его право собственности на жилое помещение, являющееся основанием для членства в ТСЖ.

ФИО3 не предоставил суду доказательств того, когда именно он обратился с заявлением о вступлении в ТСЖ с приложением свидетельства о праве собственности на жилое помещение, которые явились бы основанием для вступления в ТСЖ.

В судебном заседании истец утверждал, что копию свидетельства о праве собственности на жилье он отдал ФИО7 летом ДД.ММ.ГГГГ., но она, будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, не подтвердила это обстоятельство.

Из протокола общего собрания собственников жилых помещений видно, что членом ТСЖ ФИО3 стал ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ТСЖ «Черемушки» в ДД.ММ.ГГГГ году были получены дополнительные доходы в виде гранта губернатора Новосибирской области, что подтверждается копией свидетельства о вручении гранта, товарищество собственников жилья вправе было использовать их на компенсацию затрат членов ТСЖ по содержанию дома. Данные действия ТСЖ не противоречат ст.ст.137, 138 ЖК РФ.

Суд считает, что истец не вправе был претендовать на средства ТСЖ «Черемушки» в тот период, когда он не являлся членом ТСЖ.

Согласно п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Ответчиком суду представлен договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по управлению многоквартирным домом, оформленный в установленном порядке и подписанный сторонами. Однако, ФИО3 пояснил суду, что он никакого договора не подписывал, поскольку у него нет копии такого договора.

В судебном заседании истец утверждал, что по вине ответчика он был лишен получения от государства субсидии на жилищно-коммунальные услуги в сумме 2000 руб., так как в ТСЖ из-за наличия задолженности ему отказали в выдаче справки, необходимой для оформления субсидии. ФИО3 предоставил суду справки о том, что в период с декабря 2009 года по май 2010 года ему была выплачена субсидия на жилищно-коммунальные услуги в сумме 3 731 руб. 47 коп. С 01.06.2010г. истец субсидией е пользуется.

Однако, в судебном заседании ФИО3 не доказал суду, что именно по вине ответчика и в какой именно сумме он не получает субсидию. Более того, представители ответчика пояснили суду, что никогда никому в выдаче справки на получение субсидии не отказывали. Если имела место задолженность, то на справке указывалась сумма задолженности.

Доводы ответчика в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В данном случае требование истца о взыскании морального вреда основано на нарушении его имущественных прав, связанных с задолженностью по оплате за коммунальные услуги. Законом не предусмотрено взыскание денежной компенсации за такой моральный вред.

Суд считает, что для удовлетворения исковых требований ФИО3 нет законных оснований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Карасукский районный суд.

СУДЬЯ: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

СУДЬЯ

КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ А.В.ПЕРЕВОЗЧИКОВА

СЕКРЕТАРЬ О.М.ДЕНИСЕНКО