Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к СППК Степной» о признании права собственности на товарный склад и кошару, указав в обоснование своих требований, что 24.05.2010 г. решением заседания правления СППК Степной» истцу в собственность было продан товарный склад, общей площадью 118,9 кв.м. и кошара, площадью 984,3 кв.м., находящиеся на ОТФ № 5, расположенная в на сумму 600000 рублей, о чем свидетельствует выписка из протокола заседания правления СППК «Степной». Истцом все условия сделки были выполнены, им внесена стоимость указанных объектов в кассу СППК «Степной» в размере 600000 рублей, о чем свидетельствует квитанции к приходному кассовому ордеру, расходная накладная и счет фактура № 11 от 26.07.2010 г. Согласно справке СППК «Степной» у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на оспариваемые объекты недвижимости, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на товарный склад и кошару. Истец является добросовестным приобретателем, просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал требования истца, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СППК Степной» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которым исковые требования истицы признал, просил их удовлетворить.

Третье лицо – представитель Администрации МО «Лиманский район» ФИО3 в судебном заседании не возражала против требований истца, указав, что не имеют возражений против признания за истцом права собственности на товарный склад и кошару, поскольку указанные объекты расположены на земельном участке, находящемся в аренде супруга истца –ФИО4 на основании договора перенайма прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.11.2009 г. № 124. Указанные объекты, приобретенные истцом, не являются жилыми постройками.

Суд, выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст. 209, 218 ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на балансе СППК «Степной» значатся товарный склад, общей площадью 118,9 кв.м. и кошара, площадью 984,3 кв.м., находящиеся на ОТФ № 5, расположенной в . Вышеуказанные объекты недвижимости находятся во владении СППК «Степной». Правоустанавливающие документы на оспариваемые объекты у СППК «Степной» отсутствуют.

Согласно решению заседания правления СППК Степной» от 24.05.2010 г. ФИО1 в собственность были проданы вышеуказанные объекты за 600000 рублей. Квитанциями к приходным кассовым ордерам № 40 от 08.07.2010 г., № 39 от 08.07.2010 г., № 46 от 26.07.2010 г., № 22 от 26.05.2010 г., № 47 от 26.07.2010 г., № 23 от 26.05.2010 г., № 24 от 26.05.2010 г., № 25 от 26.05.2010 г., № 26 от 29.05.2010 г., № 27 от 29.05.2010 г., № 45 от 26.05.2010 г., № 39 от 08.07.2010 г., расходной накладной от 26.07.2010 г., и счет -фактурой № 11 от 26.07.2010 г. подтверждено внесение ФИО1 стоимости товарного склада и кошары - ОТФ № 5 в кассу СППК «Степной», что не отрицается ответчиком в представленном отзыве. Все существенные условия сделки сторонами соблюдены. Указанные объекты расположены на земельном участке, находящемся в аренде супруга истца –ФИО9 на основании зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области 15.11.2010 г., договора перенайма прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.11.2009 г. № 124. Свидетельством о заключении брака подтверждено, что ФИО9 является супругом ФИО1 Согласно данным Межрайонной инспекции ИФНС № 3 по Астраханской области по Лиманскому району, ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем или Главой крестьянско-фермерского хозяйства.

Согласно данным кадастровых паспортов площадь товарного склада 118,9 кв.м., кошары- 984,3 кв.м., год постройки- 1960, указанные объекты недвижимости расположены на территории Лиманского района Астраханской области -ОТФ № 5 в

Препятствием для оформления договора купли-продажи и государственной регистрации указанной сделки явилось отсутствие у СППК «Степной» правоустанавливающих документов на данные объекты. Ссылаясь на невозможность в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у продавца недвижимости, непринятия мер ответчиком по признанию за СППК «Степной» права собственности для последующего заключения договора купли-продажи с ФИО1, истец обратился за защитой своих прав и интересов в суд с настоящим иском.

Таким образом, учитывая, что сторонами соблюдены все условия сделки купли-продажи, между СППК «Степной» и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи помещений, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом в СППК «Степной» в полном объеме, ФИО1 приняты указанные объекты, претензий друг к другу стороны не имели, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на товарный склад, общей площадью 118,9 кв.м. и кошару, площадью 984,3 кв.м., находящиеся на ОТФ № 5, в

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня получения копии мотивированного решения.

Председательствующий судья: Босхомджиева Б.А.