Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: , ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по ул. . Являясь законным собственником указанной квартиры, истица не имеет возможности осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению при_надлежащей ей собственностью, т.к. в квартире без законных оснований проживает от_ветчик по делу ФИО2, который для нее совершенно посторонний человек. Ответчик не является ни родственником, ни членом, либо бывшим членом семьи истицы. В ДД.ММ.ГГГГ. он по договору купли-продажи продал К. квартиру № № по ул. , которая на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ему на праве собственности. После продажи кварти_ры ФИО2 должен был освободить ее. Между тем, ФИО2 из квартиры не вы_селился и просил дать ему возможность пожить еще некоторое время в квартире, т.к. по_дыскивал себе другое жилое помещение. К., с которым истица совершала сделку ку_пли-продажи квартиры, сообщил, что в квартире временно проживает прежний собствен_ник, который квартиру еще не освободил, но в ближайшее время выселится. До момента оформления сделки купли-продажи ФИО2 подтвердил, что он прав на квартиру не имеет, в квартире проживает временно и обя_зался освободить жилое помещение. ФИО2 до настоящего времени спорную квартиру не освободил, продолжает ее незаконно пользоваться, чем, по мнению истицы, нарушает ее права собственника.

На основании изложенного истица просила суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещени_ем по адресу: , и выселить его из квартиры по адресу:

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО3 уточнили исковые требования и просили суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещени_ем по адресу: , и выселить его из квартиры по адресу: ; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере руб., расходы на телеграмму в размере руб.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела он извещен надлежащим образом.

Представители ответчика по доверенности ФИО4 и адвокат Гусаков С.Н. в судебном заседании иск не признали, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Бервиновой В.В. полагавшей, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Истица ФИО1 является собственниками квартиры по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Однако она не имеет доступа в квартиру, поскольку Свищевым поставлен новый замок и он проживает в указанной квартире в настоящее время. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не отрицалось.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 по договору купли-продажи продал К. квартиру № по ул. , которая на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ему на праве собственности (л.д.№).

В соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и К., истица приобрела квартиру № по ул. (л.д.№).

Однако ФИО2 до настоящего времени спорную квартиру не освободил, продолжает незаконно ею пользоваться, чем по мнению истицы нарушает ее права собственника.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, поль_зования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользо_вания и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его на_значением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для, личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ МУ МПП ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д.№).

Рассматривая доводы истцов и возражения ответчика, приводимые в судебном заседании сторонами по настоящему делу в обоснование заявленных исковых требований, суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к К., ФИО1 о применении последствий недействительности сделок, о признании недействительным зарегистрированного право собственности на квартиру, о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры № дома № по ул. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик членом семьи собственника спорной квартиры не является и никогда не являлся, проживал в спорной квартире в силу права собственности, возникшего в силу наследственных прав на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанные права прекращены с момента заключения договора купли- продажи данной квартиры между ФИО2 и К.

Кроме того, истицей представлены платежные поручения как доказательство оплаты ею коммунальных услуг и расходов по содержанию квартиры (л.д. №). Указанные документы суд, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ считает возможным принять в качестве доказательства неправомерного проживания ответчика в спорной квартире.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика права пользования спорной квартирой, он подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения, а исковые требования истицы в этой части суд считает обоснованными и доказанными.

На основании изложенного суд считает, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что согласно договору на оказание юридических услуг между истцом и был заключен договор поручения на оказание юридической помощи по данному гражданскому делу. По указанному договору истцом была произведена оплата в сумме руб.

Поскольку доводы истца о понесенных им по делу судебных расходах на услуги представителя подтверждены надлежащими доказательствами, суд считает, что исковое заявление в части взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению. При этом суд, учитывая обстоятельства рассмотренного судом дела, участие представителя в судебных заседаниях и объем оказанных услуг заявителю, считает возможным снизить сумму, подлежащую взыскания в счет возмещения судебных расходов, до рублей.

Также суд считает возможным удовлетворить требования в части оплаты расходов на телеграмму в размере руб.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере рублей, расходы на телеграмму в размере руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 29.12.2011 года.

Судья