Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «городская управляющая компания «Центр», ФИО3 действующей в интересах ФИО об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ООО «Городская управляющая компания «Центр», об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: .

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , состоящее из двух комнат общей жилой площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение у истца возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире, по месту жительства зарегистрированы ФИО4, ФИО5 Фактически в квартире в настоящее время проживает ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетняя дочь, ФИО2 (собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру). Вместе с тем, оплата за содержание жилого помещения и коммунальных услуг (отопление, газоснабжение) производится по нормативу потребления, исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении. При этом ответчик ФИО3 не производит плату за отопление и коммунальные услуги. В настоящее время членом семьи истца ответчик не является. Истец в полном объеме в настоящее время производит плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Истец просит суд установить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: коммунальные услуги, отопление, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, исходя из состава семьи каждого собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно объяснила, что в указанной квартире зарегистрировано два человека, сама Луговских в данном жилом помещении не зарегистрирована. В настоящее время истцу затруднительно нести бремя содержания указанной квартиры и оплаты коммунальных услуг в полном объеме, поскольку имеет небольшой доход.

Представитель ответчика ООО «ГУК «Центр» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы определены статьей 155 Жилищного Кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что собственниками спорного жилого помещения являются ФИО1 и ФИО2, в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждая, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1), серия № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2).

Судом установлено, что зарегистрированы в указанной квартире два человека: ФИО2, ее отец, ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги от 18.11.2011 года, выданной ООО «ГУК Центр».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, коль скоро спорное жилое помещение является общей долевой собственностью, то, следовательно, в соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса РФ, каждый из собственников обязан пропорционально размеру, принадлежащей ему доли в праве собственности нести бремя содержания своего имущества, и в силу статьи 249 Гражданского Кодекса РФ самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 37 Гражданского процессуального Кодекса РФ гражданская процессуальная дееспособность, то есть способность своими действиями выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет. Дееспособность может быть приобретена гражданином до достижения им восемнадцатилетнего возраста в случае вступления в брак либо эмансипации.

В силу части 1 статьи 52 Гражданского процессуального Кодекса РФ права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители.

В качестве ответчика по данному иску истцом привлечена ФИО3, являющаяся матерью сособственника жилого помещения - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку на момент предъявления требования указанный собственник жилого помещения не достиг совершеннолетия, данных о том, что ФИО2 вступила в брак либо ею приобретена дееспособность в порядке эмансипации, суд не располагает, то интересы ФИО2 должны представлять ее родители - ФИО3

Согласно статье 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком, ФИО3 (законный представитель собственника) до обращения в суд, не было достигнуто соглашение об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг на основании одного платежного документа.

Ответчик ФИО3 других доказательств в возражение исковых требований в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ не представила.

Таким образом, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи между ФИО1 и ФИО2 (собственником жилого помещения) в квартире, расположенной по адресу: пропорционально их долям в праве собственности.

В соответствии с жилищным законодательством собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из объяснений истца, квитанций на оплату услуг функции по начислению и взиманию платы за коммунальные услуги (отопление), содержание и ремонт многоквартирного дома возложены на ООО «Гук «Центр». Иные коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, газоснабжению предоставляются специализированными организациями: ООО «Водоканал», ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», филиал «Грязи-газ». При этом, поскольку истец фактически в указанной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, то оплату их потребления в полном объеме должен производить ответчик.

Коль скоро, суд пришел к выводу о необходимости установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи (отопление) в квартире, расположенной по адресу: , между ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в праве собственности: ФИО1 - в размере 1/2 доли, ФИО2 - в размере 1/2 доли. Следовательно, ООО «ГУК «Центр» обязано в соответствии со статьей 249 Гражданского Кодекса РФ открыть отдельные финансовые счета на имя ФИО1 и ФИО6 и производить начисление платы за жилое помещение, коммунальные платежи, в части услуг по отоплению на имя ФИО1 и ФИО2 пропорционально, принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, по 1/2 доли на каждую.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в квартире, расположенной по адресу: , между ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение в размере 1/2 доли.

Обязать ООО «Городская управляющая компания «Центр» производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома на имя ФИО1 на состав семьи один человек соразмерно ее доли в праве собственности на , в размере 1/2 части.

Обязать ООО «Городская управляющая компания «Центр» производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома на имя ФИО17 на состав семьи из расчета два человека соразмерно ее доли в праве собственности на , в размере 1/2 части.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2012 года