Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен трех сторонний договор, по которому ООО «П.» передает, а он принимает на себя с согласия МУП г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» право требования ООО П.» к МУП г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ надлежащего исполнения обязательств в части передачи ему в собственность до ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью 53, 84 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по .

Свои обязательства, как указывает истец, он выполнил, оплатив стоимость права требования в размере 1 800 000 рублей.

Однако, до настоящего времени квартира ему не передана и уведомлений о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию ответчик ему не направлял.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика было направлено заявление о ненадлежащем исполнении им своих обязательств, о размере и порядке выплаты ему компенсации за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, на которую ответа так же получено не было.

В связи с этим, истец вынужден был обратиться в суд и в первоначальных требованиях просил взыскать в его пользу с МУП г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» неустойку за нарушение предусмотренных договором сроков сдачи строительного объекта в эксплуатацию и передачи ему квартиры, исходя одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ 8, 25 % от цены указанной в договоре 1 361 900 рублей, в двойном размере, что на период ДД.ММ.ГГГГ составит 267 777 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований и просил взыскать неустойку из фактически уплаченной им суммы по договору 1 800 000 рублей, а именно 861 300 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МУП г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, а потому его неявка, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в редакции от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является Дольщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Застройщик – МУП г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» обязано осуществить строительство малоэтажной жилой застройки – пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по и по завершению строительства и получению разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщику однокомнатную квартиру (строительный номер №), общей площадью 53, 84 кв.м. с двумя лоджиями, расположенную на пятом этаже.

Согласно п.3.1цена определена по договору в размере 1 361 900 рублей.

Разделом шестым Договора установлены сроки строительства, в том числе срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи объекта Дольщику – в течении шести месяцев с момента ввода малоэтажной жилой застройки в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

По делу так же установлено, что фактически истцом уплачено по договору 1 800 000 рублей и свои обязательства истец выполнил надлежащим образом.

Однако, до настоящего времени жилой дом по в эксплуатацию не сдан и квартира истцу в собственность ответчиком не передана, и каких-либо уведомлений в адрес истца от ответчика о переносе сроков, установленных договором, а потому ответчик обязан уплатить истцу неустойку в соответствии в названной выше нормой закона.

Данные выводы суда подтверждаются материалами дела:

- договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве между МУП г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» (Застройщик) и ООО «Р.» (Дольщик);

- справкой директора МУП г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в полном объеме инвестиционного взноса;

- договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования между ООО «Р.» (Цедент) и В.В.(Цессионарий);

- договором от ДД.ММ.ГГГГ между В.В. и ООО КК «П.» (Новый дольщик);

- договором от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КК «П.» (Цедент), МУП г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» (Застройщик) и ФИО1 (Новый дольщик);

- квитанцией об оплате ФИО1 по договору 1 800 000 рублей;

- заявлением-претензией ФИО1 в адрес МУП г.Новосибирска «Советский Инвестрой».

Решая вопрос о размере неустойки, суд исходит из расчета, предоставленного истцом, поскольку он не оспорен ответчиком и проверен судом.

Таким образом, размер неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования 8, 25 % годовых, от цены договора 1 800 000 рублей составит 861 300 рублей.

Вместе с тем, суд, в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до 100 000 рублей, как явно несоразмерный последствиям нарушения ответчиком перед истцом своих обязательств, принимая во внимание при этом, что право требования у истца возникло с ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части суд в иске отказывает.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с МУП г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей, в остальной части – в иске отказать.

Взыскать с МУП г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» госпошлину в доход государства в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Сипцова О.А.