Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО21 к инициативной группе ТСЖ «Клим» о признании протокола от 09.09.2005 г. общего собрания собственников недействительным, к ТСЖ «Клим» о признании недействительными тарифов, установленных правлением и председателем ТСЖ «Клим» за период с 2007 г. по 2010 г., перерасчете, взыскании судебных расходов, по иску ФИО8 ФИО22 к ООО «Миллениум» о признании дополнительного соглашения № 17 от 30.12.2008 г. и приложения № 1 от 30.12.2008 г. недействительными, по иску ФИО3 ФИО21, ФИО9 ФИО24 к ТСЖ «Клим», ООО «Миллениум» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме «Клим» от 09.09.2005 г., признании недействительным решения о передаче правлению ТСЖ права устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, по иску Антоняк ФИО25 к ТСЖ «Клим», ООО УК «Миллениум» о признании недействительным договора № 2 от 01.11.2006 г. «О возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения», заключенного между ТСЖ «Клим» и УК ООО «Миллениум», признании недействительными тарифов (обязательных платежей и взносов членов товарищества), установленные председателем правления ТСЖ и директором ООО УК «Миллениум» за период с 2006 г. по 2011 г.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО21 обратилась с иском к инициативной группе ТСЖ «Клим» о признании протокола от 09.09.2005 г. общего собрания собственников недействительным, к ТСЖ «Клим» о признании недействительными тарифов, установленных правлением и председателем ТСЖ «Клим» за период 2007г., перерасчете, взыскании судебных расходов.

ФИО8 ФИО22 обратился с иском к ООО «Миллениум» о признании дополнительного соглашения № 17 от 30.12.2008 г. и приложения № 1 от 30.12.2008 г. недействительными.

ФИО3 ФИО21, ФИО9 ФИО24 обратились с иском к ТСЖ «Клим», ООО «Миллениум» о признании недействительным Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме «Клим» в форме заочного голосования от 09.09.2005 г. о создании ТСЖ «Клим», признании недействительным решения о передаче правлению ТСЖ права устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Антоняк ФИО25 обратился с иском к ТСЖ «Клим», ООО УК «Миллениум» о признании недействительным договора № 2 от 01.11.2006 г. «О возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения», заключенного между ТСЖ «Клим» и УК ООО «Миллениум». Истец просит признать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества (содержание, отопление, текущий ремонт и т.д.), установленные председателем правления ТСЖ и директором ООО УК «Миллениум» без решения общего собрания - недействительными за весь период деятельности ООО УК «Миллениум» с 2006 г. по 2010 г.

Данные гражданские дела соединены в одном производстве.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковых заявлениях, представила в письменном виде пояснения (т. 3 л.д. 126-129, 221-222). Пояснила, что она является членом ТСЖ «Клим» с января 2006 года. Истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: . Право собственности на квартиру не оформлено, поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. За пользование квартирой ей ежемесячно выставляются квитанции. С 2007 года суммы расходов за содержание и коммунальные услуги ежемесячно менялись. В соответствии с п.3.13.1, 3.13.3, 3.13.4 Устава содержание и ремонт помещений, оплата водо-, тепло- и электроснабжения осуществляется за счет домовладельцев в соответствии с действующим законодательством. Установление специальных платежей и взносов членов Товарищества относится к исключительной компетенции Общего собрания членов товарищества (п. 4.3.7 Устава). Правление осуществляет лишь руководство текущей деятельностью ТСЖ (п. 4.5.1 Устава). Обязанности Правления четко определены в п. 4.6.2 устава и расширенному толкованию не подлежат. Согласно п. 3.14.1 Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливается на основе учета норм, утвержденных органами местного самоуправления. Решения по определению иного варианта установления тарифов Общее собрание членов ТСЖ не принимало. Тем самым, квитанции должны выставляться на основании тарифов, утвержденных органом местного самоуправления. При этом пересмотр и изменение тарифов не может осуществляться управляющей компанией по согласованию с председателем ТСЖ.

О проведении собрания в форме заочного голосования о создании ТСЖ «Клим» ей не было известно и ее не извещали, как это требует ст. 45 ЖК РФ. О праве правления определять размер ежемесячной оплаты зафиксировано в протоколе общего собрания от 09.09.2005 года, копию протокола ей не предоставляли. Считает, что при проведении собрания нарушены ст. 44-48 ЖК РФ процедура проведения общего собрания. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме «Клим» в форме заочного голосования от 09.09.2005 года считает недействительным, поскольку данный дом в сентябре 2005 года не был жилым; общее собрание дольщиков по адресу ФИО4 15 не проводилось. ТСЖ «Клим» создано не общим собранием дольщиков, а учредителями ФСК «Наш город» и строящейся организацией дома ООО «Электрожилстрой». Так ФИО5, ФИО6, ФИО7 - директора ООО «Электрожилстрой», работающие в ЖСК «Наш Город». ФИО7 избран данными людьми председателем ТСЖ «Клим», также ФИО7 является учредителем УК «Миллениум».

На общем собрании дольщиков в многоквартирном доме согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ выбирается способ управления ТСЖ и общее собрание утверждает порядок заочного голосования и проект Устава, т.е. не выбрав способ управления, не определив порядок заочного голосования и не утвердив проект Устава общим собранием дольщиков приглашенные в форме заочного голосования 09.09.2005 года создали ТСЖ «Клим». В протоколе не содержится ни количество, ни списка лиц, участвующих в голосовании, тем самым не определено наличие кворума для решения вопросов указанных в повестке собрания, т.е. нарушен ст. 45 п. 3 ЖК РФ.

Нарушен п. 3.4. ст. 161 ЖК РФ о порядке выбора управляющей компании. Вопрос на общем собрании о выборе управляющей компании не ставился, просто были оформлены и давались на подпись уже оформленный договор с УК «Миллениум», учредителем которой является председатель ТСЖ «Клим» ФИО7

Считает, что деятельность данного ТСЖ «Клим» и избранные не правомочным собранием от 09.09.2005 года правление ТСЖ и председатель ТСЖ до настоящего времени нарушают ЖК РФ, а именно: не проводятся ежегодные собрания дольщиков в данном доме; тарифы по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги ежемесячно меняются.

В обоснование повышения ежемесячных тарифов приводились дополнительные соглашения, подписанные председателем ТСЖ и директором УК «Миллениум». Нарушен п.4 ст. 145 ЖК РФ в том, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества находится в компетенции общего собрания товарищества, а не правления ТСЖ и председателя.

Считает, что нарушен п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее чем один год.Нарушен п.17 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, согласно которого собственники помещений утверждают на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Нарушен п. 3 ст. 148 ЖК РФ и п. 33постановления Правительства РФ от 13.08.2006года №491 обязанности правления по составлению ежегодных смет доходов и расходов на соответствующий год,для определения тарифов, не предоставлялись отчеты о финансовой деятельности, отчеты ревизионной комиссии.

Истец ФИО3 считает, что нарушены п.18,21 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г.№491, в соответствии с которым работы по текущему и капитальному ремонту проводятся по решению общего собрания товарищества.Поскольку данный дом не сдан в эксплуатацию и решение о проведении капитального ремонта и включение в оплату проживающим в данном доме считает не правомерным.Все устранения неисправностей до сдачи дома в эксплуатацию ложатся на строительную организацию, т.е. на ООО «Электрожилстрой».

Истец ФИО3 пояснила, что о создании ТСЖ «Клим» она узнала в 2005 г. Ежемесячно оплачивала коммунальные услуги в ТСЖ «Клим». С 2007 г. она перестала оплачивать услуги по содержанию, капитальному и текущему ремонту, частично оплачивала коммунальные услуги. Решением мирового судьи от 03.06.2009 г. с нее взыскана задолженность за период с 01.11.2007 г. по 31.03.2009 г. в размере 7642,36 рублей. Апелляционным определением от 23.09.2009 г. решение мирового судьи оставлено без изменения. Просит восстановить срок на обжалование протокола общего собрания в форме заочного голосования от 09.09.2005 г. о создании ТСЖ «Клим». Представила пояснения к исковым требованиям (т. 4 л.д. 115-116).

Истец ФИО8 исковые требования поддержал, пояснил, что о создании ТСЖ «Клим» он узнал в 2005 г., когда ему были переданы ключи от квартиры. До 2007 г. он своевременно и в полном объеме оплачивал коммунальные услуги. С 2007 г. он имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, услугами (водой, отоплением, электричеством и т.д.) он пользуется. Иным лицам коммунальные услуги он не оплачивает. Поддержал позицию ФИО3 Просит восстановить срок на обжалование протокола общего собрания в форме заочного голосования от 09.09.2005 г. о создании ТСЖ «Клим». Уважительной причиной пропуска считает юридическую неграмотность. Представил пояснения к исковым требованиям (т. 4 л.д. 43-46).

Истец ФИО9 исковые требования поддержал, пояснил, что о создании ТСЖ «Клим» он узнал в 2005 г., когда ему были переданы ключи от квартиры. Задолженности по коммунальным услугам не имеет, услуги оплачивает своевременно. Поддержал позицию ФИО3 Подтвердил обстоятельства изложенные в исковом заявлении и в пояснениях и дополнениях к иску. Просит восстановить срок на обжалование протокола общего собрания в форме заочного голосования от 09.09.2005 г. о создании ТСЖ «Клим». Представил пояснения к исковым требованиям (т. 4 л.д. 43-46), а также расчет обязательных платежей (т. 4 л.д. 82, 87-88, 95).

Истец ФИО10 исковые требования поддержал, пояснил, что о создании ТСЖ «Клим» он узнал в 2005 г., когда ему были переданы ключи от квартиры. Задолженности по коммунальным услугам не имеет, задолженность взыскана по решению суда. Поддержал позицию ФИО3 Подтвердил обстоятельства изложенные в исковом заявлении. Просит восстановить срок на обжалование протокола общего собрания в форме заочного голосования от 09.09.2005 г. о создании ТСЖ «Клим». Уважительной причиной пропуска считает юридическую неграмотность. Представил пояснения к исковым требованиям (т. 4 л.д. 43-46, 79).

Окончательные требования истцов на 28.02.2011 г. следующие (т. 4 л.д. 17-18):

Восстановить срок исковой давности по обжалованию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме «Клим» в форме заочного голосования от 09.09.2005 г.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников недействительным о создании ТСЖ «Клим» от 09.09.2005 г. в форме заочного голосования, в том числе:

- решение о создании на базе жилого дома, расположенного по адресу: ТСЖ «Клим»;

- утверждение Устава ТСЖ «Клим»;

- избрание председателя правления и председателя правления ТСЖ «Клим»;

- избрание ревизионной комиссии;

- решение о передаче прав правлению ТСЖ устанавливать обязательные платежи и взносы членов товарищества.

Признать недействительными дополнительное соглашение № 17 от 30.12.2008 г. и приложение № 1 от 30.12.2008 г.;

Признать недействительным договор № 2 от 01.11.2006 г. «О возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения», заключенный между ТСЖ «Клим» и УК ООО «Миллениум»;

Признать недействительным протокол заседания правления ТСЖ «Клим» от 07.09.2007 г. о продлении полномочий председателя ТСЖ «Клим»;

Признать недействительными тарифы, установленные правлением и председателем ТСЖ «Клим» и директором ООО УК «Миллениум» за период с 2006 г. по 2011 г., в том числе:

- по содержанию;

- по отоплению;

- по горячей воде;

- по подогреву горячей воды;

- по холодной воде;

- по стокам;

- по текущему ремонту;

- по капитальному ремонту;

- по охране;

- по ограждению территории;

- по электроснабжению мест общего пользования;

- за технический паспорт.

7. Обязать сделать перерасчет.

Представитель ответчика ТСЖ «Клим» ФИО1, действующий на основании протокола от 20.07.2009 г. (т. 3 л.д. 51), с исковыми требованиями не согласен, представил возражения (т. 3 л.д. 100, т. 4 л.д. 41-42). Пояснил, что в 2005г. на базе жилого г в соответствии с ЖК РФ участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Клим», целью которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

30.10.2006г. на заседании Правления ТСЖ «Клим» было принято решение передать функции по обслуживанию и предоставлению жилищно-коммунальных услуг на доме УК «Миллениум». 01.11.2006г. во исполнение вышеуказанных целей ТСЖ «Клим» заключил с ООО УК «Миллениум» договор о возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения, наосновании которого передало право последнему требовать исполнения обязательств домовладельцев по оплате за услуги по содержанию, ремонту общего имущества.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения была установлена, а в дальнейшем уточнялась, согласно и. 1. ст. 156 ЖК РФ в размере, обеспечивающем возмещение фактических затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и определена органами управления ТСЖ «Клим» с учетом мнения ООО УК «Миллениум». Обязанность своевременно уведомлять домовладельцев о размере, порядке и сроках внесения ежемесячных платежей лежит на ТСЖ согласно п. 3.1.3. вышеуказанного договора.

Постановлениями мэра г.о. Тольятти, на которые ссылается истец ФИО3, предусмотрены ставки и тарифы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма п договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Право правления ТСЖ определять размер ежемесячной оплаты, вносимой за коммунальные платежи и содержание жилого дома, зафиксировано в уставе ТСЖ «Клим»,а именно в Протоколе общего собрания от 09.09.2005г., что не противоречит п. 8. ст. 156 ЖК РФ. В дальнейшем право согласовывать (утверждать) тарифы было передано председателю Правления ТСЖ «Клим» (Протокол заседания Правления ТСЖ «Клим» от 30.10.2006г.).

Согласно заявлению от 12.01.2006г. ФИО3 является членом ТСЖ в силу п.1 ст. 143 ЖКРФ, следовательно, по мнению ответчика, оплата за содержание и ремонт общего имущества должна производиться ответчицей согласно ЖК РФ по тарифам, установленным Правлением ТСЖ.

23 сентября 2009г. Автозаводским районным судом г.о. Тольятти Самарской области в открытом судебном заседании была рассмотрена апелляционная жалоба истицы. В ходе рассмотрения дела был исследован протокол заседания Правления ТСЖ от 30.10.2006г. (лист 188 дела № №), срок на обжалование которого, истица просит восстановить.

Считает, что сроки на обжалование протокола общего собрания о создании ТСЖ «Клим» от 09.09.2005 г., предусмотренные п.6 ст. 46 ЖК РФ, истцами пропущены. Основания уважительности причины пропуска истцами не указаны и не представлены.

Представитель ответчика ООО УК «Миллениум» ФИО2, действующая на основании доверенности (т. 3 л.д. 63, 219, т. 4 л.д. 113-114) исковые требования не признала, представила возражение на иск. Просит применить сроки исковой давности и учесть, что решением мирового судьи от 03.06.2009 г. был рассмотрен встречный иск ФИО3 к ООО УК «Миллениум» о перерасчете тарифов за оплату коммунальных услуг согласно ставкам и тарифам, установленным постановлениями мэра г.о. Тольятти, в удовлетворении которого было отказано. Решение было оставлено без изменения и вступило в законную силу 23.09.2009 г. Кроме этого, решениями, вступившими в законную силу в отношении ФИО8, ФИО10 судами была дана оценка правомерности начисления коммунальных услуг и нарушений в применении тарифов на содержание, отопление и т.д. не установлено. Поддержала позицию, изложенную в возражениях на иск.

Ответчик ФИО1 член инициативной группы по созданию ТСЖ с исковыми требования не согласился, поддержал позицию ТСЖ «Клим» и ООО УК «Миллениум».

Ответчики ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, место их нахождения не известно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования необоснованны и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО10, ФИО9 являются членами ТСЖ «Клим». Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В сентябре 2005 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме «Клим», расположенном по адресу: . На собрании был составлен протокол от 09.09.2005 г. (т. 3 л.д. 39-40), согласно которого принято решение создать ТСЖ «Клим», утвердить Устав ТСЖ «Клим», избрать правление и председателя ТСЖ, избрать ревизионную комиссию, Правлению установить размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, определить размер вознаграждения членам правления товарищества, утвердить правила проживания и внутреннего распорядка и правил проведения ремонтных и отделочных работ.

Доводы истцов о нарушении требований ст.ст. 45, 44-48 ЖК РФ процедура проведения общего собрания в форме заочного голосования, они не были извещены о проводимом собрании, отсутствие кворума собрания, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Как видно из бюллетеня заочного голосования (т. 1 л.д. 80), ФИО3 знала о проводимом собрании по созданию ТСЖ «Клим», об утверждении устава ТСЖ и установлении обязательных платежей и взносов членов товарищества и высказала свою позицию по всем вопросам - «воздержалась».

Истец ФИО9 также знал о проводимом собрании по созданию ТСЖ «Клим», об утверждении устава ТСЖ и установлении обязательных платежей и взносов членов товарищества и высказал свою позицию по всем вопросам - «за» (т. 1 л.д. 131).

Истец ФИО10 также знал о проводимом собрании по созданию ТСЖ «Клим», об утверждении устава ТСЖ и установлении обязательных платежей и взносов членов товарищества и высказал свою позицию по всем вопросам - «за» (т. 1 л.д. 181).

Истец ФИО8 на момент проведения общего собрания от 09.09.2005 г. участником долевого строительства не являлся (приобрел право требования на квартиру № 137 на основании договора уступки права требования от 03.07.2006 г. - т. 3 л.д. 8).

Более того, в бюллетенях отражены все вопросы, выставленные на повестку общего собрания, такие как:

- решение о создании на базе жилого дома, расположенного по адресу: ТСЖ «Клим»;

- утверждение Устава ТСЖ «Клим»;

- избрание председателя правления и председателя правления ТСЖ «Клим»;

- избрание ревизионной комиссии;

- решение о передаче прав правлению ТСЖ устанавливать обязательные платежи и взносы членов товарищества.

Следовательно, истцы ФИО3, ФИО9, ФИО10, подписывая бюллетени, знали о вопросах, выносимых на повестку собрания от 09.09.2005 г. и выразили свое мнение и позицию по данным вопросам, а именно: ФИО3 «воздержалась», ФИО9 и ФИО10 проголосовали «за» по всем вопросам.

Поскольку истец ФИО8 на момент проведения общего собрания от 09.09.2005 г. участником долевого строительства не являлся, следовательно, принятые на общем собрании 09.09.2005 г. решения никак не могли нарушить его права и законные интересы, в связи с чем, суд считает, что ФИО8 не вправе оспаривать протокол общего собрания от 09.09.2005 г.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном домевправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку истцы принимали участие в голосовании на общем собрании собственников дома, проводимом в форме заочного голосования, истцы ФИО9, ФИО10 проголосовали за создание ТСЖ «Клим» и за принятие устава, за передачу полномочий правлению ТСЖ по установлению обязательных платежей и взносов, истец ФИО3 воздержалась от принятия данных решений, о чем свидетельствуют их подписи в бюллетенях, следовательно, истцы не вправе обжаловать данное решение общего собрания и протокол общего собрания от 09.09.2005 г.

Кроме этого истцами не указано, каким образом решением о создании ТСЖ «Клим» нарушены их права и законные интересы, не представлены доказательства причинения истцам убытков данным решением общего собрания.

Так, ТСЖ «Клим» с сентября 2005 г. по настоящее время осуществляет управление домом. В связи с тем, что застройщик дома ООО «Электрожилстрой» фактически отстранился от выполнения своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве в части завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, о чем свидетельствуют исполнительные листы (т. 4 л.д. 26-31), которые до настоящего времени не исполнены. Вместо застройщика ООО «Электрожилстрой» ТСЖ «Клим» фактически взяло на себя функции застройщика, помимо управления домом готовит документы для сдачи дома в эксплуатацию.

Таким образом, суд считает, что создание ТСЖ «Клим» никак не нарушает права и интересы истцов, а напротив, его создание целесообразно и способствует восстановлению прав истцов как участников долевого строительства.

Ответчиками ТСЖ «Клим» и ООО УК «Миллениум» заявлено о применении срока исковой давности (т. 3 л.д. 278-279).

Доводы истцом о том, что о пропуск срока пропущен по уважительной причине - юридической неграмотности, суд считает несостоятельными, поскольку законом не предусмотрено в качестве уважительных причин пропуска срока такое основание, как юридическая неграмотность.

Истцы в судебном заседании подтвердили, что о создании ТСЖ «Клим» они узнали в 2005 г., свои подписи в бюллетенях голосования они не оспаривают, оплачивали коммунальные услуги ТСЖ «Клим».

Поскольку истцами предъявлен иск о признании недействительным протокола от 09.09.2005 г. общего собрания собственников о создании ТСЖ «Клим», об утверждении Устава ТСЖ «Клим», об избрании председателя правления и председателя правления ТСЖ «Клим», об избрании ревизионной комиссии, о признании недействительным решения о передаче правлению ТСЖ «Клим» права устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, принятое на данном собрании, за пределами шести месяцев, а также за пределами трех лет (общий срок исковой давности), суд считает, что в силу ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, ст. 196 ГК РФ, ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, в удовлетворении данных требований необходимо отказать.

При этом, суд считает возможным разъяснить истцам, что в силу ст. 61 ГК РФ, ст. 141 ЖК РФ, пункта 8.2. Устава ТСЖ «Клим» (т. 3 л.д. 38), ликвидация ТСЖ может быть произведена по решению общего собрания членов ТСЖ. Следовательно, истцы, как члены ТСЖ вправе собрать общее собрание и выставить на повестку дня вопрос о ликвидации ТСЖ, о внесение изменений в Устав ТСЖ, вопрос о принятии Устава ТСЖ в новой редакции, об избрании нового председателя правления и членов ревизионной комиссии ТСЖ и другие вопросы.

Требования истцов о признании недействительными тарифов, установленных правлением и председателем ТСЖ «Клим» и директором ООО УК «Миллениум» за период с 2006 г. по 2011 г., обязании произвести перерасчет, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Поскольку органом управления ТСЖ в силу закона и устава ТСЖ «Клим» является правление и председатель ТСЖ, в соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ они вправе определять размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что зафиксировано в протоколе общего собрания от 09.09.2005 г. (т. 3 л.д. 39-40), в протоколе заседания правления ТСЖ «Клим» от 30.10.2006 г.

Согласно ч.1 ст. 143 ЖКРФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Поскольку истцы являются членами ТСЖ, следовательно, оплата зaсодержание и ремонт общего имущества должна производиться истцами согласно ЖК РФ по тарифам, установленным Правлением ТСЖ.

Что же касается постановлений мэра г.о. Тольятти, на которые ссылаются истцы, то данные ставки и тарифы предусмотрены для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма п договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Следовательно, применение тарифов и ставок, установленных постановлениями мэра г.о. Тольятти в данном случае применяться не могут.

В силу ч. 2 ст. 161 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 99 Самарской области от 03.06.2009 г. исковые требования ООО УК «Миллениум» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.11.2007 г. по 31.03.2009 г. в размере 7642 рубля 36 копеек удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ООО УК «Миллениум» о перерасчете тарифов за оплату коммунальных услуг согласно ставкам и тарифам, установленным постановлениями мэра г.о. Тольятти - отказано (т. 3 л.д. 247-252). Решение мирового судьи апелляционным определением Автозаводского районного суда г. Тольятти оставлено без изменения и вступило в законную силу 23.09.2009 г. (т. 3 л.д. 253-258).

Кроме этого, решением мирового судьи судебного участка № 99 Самарской области от 11.03.2009 г. исковые требования ООО УК «Миллениум» к ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.11.2007 г. по 31.12.2008 г. в размере 9929 рублей 28 копеек удовлетворены (т. 4 л.д. 47-49). Решение и вступило в законную силу 27.03.2009 г. (т. 4 л.д. 49).

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 99 Самарской области - мировым судьей с/у № 100 от 05.07.2010 г. исковые требования ООО УК «Миллениум» к ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.01.2009 г. по 31.05.2010 г. в размере 8662 рубля 15 копеек удовлетворены (т. 4 л.д. 50-53). Решение мирового судьи апелляционным определением Автозаводского районного суда г. Тольятти оставлено без изменения и вступило в законную силу 07.10.2010 г. (т. 4 л.д. 195-197).

Решением мирового судьи судебного участка № 114 Самарской области от 25.08.2009 г. исковые требования ООО УК «Миллениум» к ФИО10 о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.09.2008 г. по 31.03.2009 г. в размере 25293 рубля 61 копейка удовлетворены (т. 4 л.д. 58-60). Решение мирового судьи вступило в законную силу 08.09.2009 г. (т. 4 л.д. 60).

Решением мирового судьи судебного участка № 100 Самарской области от 27.09.2010 г. исковые требования ООО УК «Миллениум» к ФИО10 о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.02.2010 г. по 31.05.2010 г. в размере 1536 рублей 34 копеек удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО10 об уменьшении стоимости коммунальных услуг в связи с их ненадлежащим качеством - отказано (т. 4 л.д. 54-57).

Данными судебными актами была дана правовая оценка правомерности и обоснованности порядка начисления коммунальных платежей за период с 01.11.2007 г. по 31.05.2010 г.ООО УК «Миллениум» и ТСЖ «Клим», а также обоснованности взимания за услуги по управлению домом, отопление, содержание. Следовательно, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями мировых судий, обязательны для суда рассматривающего данное дело. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Кроме этого, суд считает, что требования истцов о признании недействительными тарифов за 2006 г. подлежат отклонению в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, в связи с пропуском истцами срока исковой давности (три года). Истцы обратились с исками в 2010 г.

Как видно из акта сверки расчетов (т. 4 л.д. 185-188), у истца ФИО3 за период с 2007 г. по 01.03.2011 г. образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 43189 рублей 30 копеек. При этом, как пояснила истец ФИО3, она в течение всего период проживания в доме пользовалась в полном объеме коммунальными услугами, претензий по качеству предоставленных услуг она не имеет, однако данные услуги она не оплачивает.

Как видно из акта сверки расчетов (т. 4 л.д. 187-188), у истца ФИО9 на 01.03.2011 г. образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 2102 рубля 54 копейки.

Как видно из акта сверки расчетов (т. 4 л.д. 189-190), у истца ФИО10 на 01.03.2011 г. образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 6675 рублей 43 копейки.

Как видно из акта сверки расчетов (т. 4 л.д. 191-192), у истца ФИО8 на 01.03.2011 г. образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 26137 рублей 73 копейки.

Суд считает, что истцы ФИО3, ФИО8 злоупотребляют своими правами, а предъявление данного иска является способом избежать гражданско-правовой ответственности и в силу ст. 10 ГК РФ суд считает, что имеется еще одно основание для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.

Истцы в судебном заседании подтвердили, что в течение периода с 2006 г. по настоящее время они пользуются коммунальными услугами, которые были предоставлены в полном объеме, о чем свидетельствуют акты выполненных работ, счет-фактуры, накладные и финансовые результаты, договоры (т. 4 л.д. 136-184), посторонним лицам и организациям оплату коммунальных услуг истцы не производят, следовательно, истцы должны исполнять надлежащим образом свои обязательства по оплате коммунальных услуг (ст. 309 ГК РФ).

Доводы истца ФИО9 и представленные расчеты обязательных платежей за период с 2006 г. по 2010 г. (т. 4 л.д. 82-112) судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Истец ФИО9 путает понятие тарифов - ценовые ставки (одноставочные или двухставочные тарифы), по которым осуществляются расчеты с организациями коммунального комплекса за производимые ими товары (оказываемые услуги) и которые включаются в цену (тариф) для потребителей, без учета надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ (ред. от 27.07.2010) «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса») и непосредственно порядок бухгалтерского расчета коммунальных платежей, т.е. окончательную сумму задолженности по коммунальным услугам.

Согласно п. 8. ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жильялибо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанный с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Способ установления размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества определен п. 3.14.1. раздела 3.14.2 Устава ТСЖ «Клим» (т. 3 л.д. 33), а именно: общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливается на основе учета иных правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.

С момента заселения дома (с конца 2005 г.), тарифы на содержание общего имущества формировались ТСЖ «Клим» ежемесячно исходя из фактических затрат (т. 4 л.д. 176-182).

Данный способ определения затрат на содержание общего имущества принимался жильцами дома, в том числе и истицами, что подтверждает факт оплаты жильцов (истцами), возражений относительно способа установления размера обязательных платежей в адрес ТСЖ «Клим» не поступало.

Тарифы по статье содержание и ремонт с 01 ноября 2006г. по 31 декабря 2009г. утверждались Председателем ТСЖ «Клим» (решение общего собрания от 09.09.2005г., решение заседания правления 30.10.2006г. - т. 4 л.д. 38) на основании предложения ООО УК «Миллениум» путем подписания дополнительного соглашения к договору № 2 о возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения (т. 3 л.д. 155-159).

В соответствии с пунктом 15 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (ред. от 29.07.2010) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

С 2010г. тарифы по статье содержание и текущий ремонт установлены в соответствии п. 4 ст. 158 ЖК РФ (если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещений, такой размер устанавливается органом местного самоуправления...) на основании Постановления мэрии г.о. Тольятти от 28.12.2009г. № 2934-п/1 «Об оплате жилого помещения населением г.о. Тольятти в 2010г.», Постановления мэрии г.о. Тольятти от 27.02.2010г. № 467-п/1, Постановления мэрии г.о. Тольятти от 24.12.2010г. № 3788-п/1 «Об оплате жилого помещения населением г.о. Тольятти в 2011г.».

Расчет платы за коммунальные услуги (горячая вода, подогрев горячей воды, холодная вода, стоки, электроэнергия) производится УК «Миллениум» на основании тарифов, установленных энергоснабжающими организациями (ООО «ТЭВИС», ООО «ТЭК» и др.) в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти и приказом Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области.

Тариф по отоплению до 2009 г. рассчитывался в период отопительного сезона исходя из ежемесячных показаний общедомового прибора учета в соответствии с тарифом, установленным ООО «ТЭВИС».

Сумма за отопление в течение отопительного сезона 2009-2010 гг. рассчитывалась ООО УК «Миллениум» на основании планового расчета среднего тарифа по отоплению на отопительный сезон 2009-2010 гг., согласованного с председателем ТСЖ «Клим» и была скорректирована в соответствии с постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 г. путем не включения истцам в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2010 г. статьи «отопление».

Таким образом, оснований для признания недействительными тарифов, установленных ООО УК «Миллениум» в период с 2006 г. по 2011 г. по содержанию, отоплению, горячей воде, подогреву горячей воды, холодной воде, стокам, текущему и капительному ремонту, электроэнергии, по мнению суда, не имеется.

Требования о признании целевого сбора по ограждению территории, по охране, удовлетворению также не подлежат, поскольку последний сбор за охрану взимался в марте 2007 г. (т. 4 л.д. 135), а по ограждению территории единовременно взималось в декабре 2006 г. в размере 530 рублей (т. 4 л.д. 86), истцы же обратились с иском 28.02.2011 г. (т. 4 л.д. 17-18), т.е. истцами пропущен трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Требования о признании тарифа за технический паспорт в размере 100 рублей, который единовременно взимался со всех жильцов дома в апреле 2009 г., также не подлежит удовлетворению, поскольку технический паспорт всего дома необходим для сдачи дома в эксплуатацию, в связи с тем, что застройщик ООО «Электрожилстрой» фактически устранился от выполнения своих обязательств по завершению строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, в связи с этим на жильцов дома (участников долевого строительства) была возложена обязанность по оплате за изготовление технического паспорта. При этом, законодательством не урегулирован вопрос на ком лежит обязанность по оплате изготовления технических паспортов на недвижимость.

В случае выявления наличия счетной ошибки при начислении оплаты по коммунальным услугам, истцы вправе обратиться в суд с соблюдением правил подсудности с требованием о взыскании излишне уплаченной суммы (взыскании неосновательного обогащения и т.д.).

Требования истцов о признании дополнительного соглашения № 17 от 30.12.2008 г. (т. 3 л.д. 5, 171) и приложение № 1 от 30.12.2008 г. (т. 3 л.д. 5 оборот) недействительными; о признании недействительным договора № 2 от 01.11.2006 г. «О возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения», заключенный между ТСЖ «Клим» и УК ООО «Миллениум» (т. 3 л.д. 41-43, 155-157), суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч.4, 6 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит:управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

30.10.2006 г. на заседании Правления ТСЖ «Клим» (т. 4 л.д. 38) было принято решение передать функции по обслуживанию и предоставлению жилищно-коммунальных услуг на доме УК «Миллениум». 01.11.2006 г. во исполнение вышеуказанных целей ТСЖ «Клим» заключил с ООО УК «Миллениум» договор о возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения (т. 3 л.д. 155-159), на основании которого передало право последнему требовать исполнения обязательств домовладельцев по оплате за услуги по содержанию, ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующихся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на постижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Заключение вышеуказанного договора не предполагает изменение способа управления домом, а является реализацией правлением ТСЖ своего права на заключение данного вида договора в интересах жильцов с целью обеспечения последних качественными жилищно-коммунальными услугами.

09.09.2005г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проводимого путем заочного голосования было принято решение предоставить право Правлению определять размер ежемесячной оплаты, вносимой за коммунальные платежи и содержание жилого дома.

В дальнейшем на заседании правления 30.10.2006г. было принято решение о возможности пересмотра и изменения тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные на 2006г., управляющей кампанией по согласованию с председателем ТСЖ, как в сторону увеличения, так и уменьшения в зависимости от фактических затрат на содержание и ремонт общего имущества дома.

Вышеуказанные решения были приняты в соответствии сп. 3.14.1. раздела 3.14.2 Устава и не противоречатположениям, установленным абз.12п. 4.3.7. Устава, так как исходя из содержания, к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится: установление специальных платежей и взносов членов Товарищества, а не установление размера (тарифов) по данным платежам.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения была установлена, а в дальнейшем уточнялась, согласноч. 1. ст. 156 ЖК РФ в размере, обеспечивающем возмещение фактических затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и определена органами управления ТСЖ «Клим» с учетом мнения ООО УК «Миллениум». Обязанность своевременно уведомлять домовладельцев о размере, порядке и сроках внесения ежемесячных платежей лежит на ТСЖ согласно п. 3.1.3. вышеуказанного договора.

При этом, оспаривать договоры и дополнительные соглашения, заключенные между ТСЖ «Клим» и ООО УК «Миллениум» вправе стороны этого договора, а не истцы, как физические лица.

Доводы истцов о том, что полномочия председателя правления ТСЖ «Клим» ФИО7 закончились в 2007 г., собрания о его переизбрании не проводилось, следовательно, он не вправе был заключать от имени ТСЖ дополнительное соглашение № 17 от 30.12.2008 г. с ООО УК «Миллениум», суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме «Клим» в форме заочного голосования от 09.09.2005 г. председателем правления ТСЖ «Клим» избран ФИО7

Дополнительное соглашение № 17 от 30.12.2008 г., а также Приложение № 1 к нему со стороны ТСЖ «Клим» был подписан председателем Правления ТСЖ «Клим» ФИО19, который на момент подписания вышеуказанных документов, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Клим» являлся лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица.

(

Согласно протоколу общего собрания собственников (дольщиков) помещений от 17.07.2009 г., протоколу заседания правления ТСЖ «Клим» от 20.07.2009 г. председателем Правления ТСЖ «Клим» избран ФИО1 Изменения в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, не связанные с внесением изменений в учредительные документы, внесены Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по Самарской области 31.07.2009 г.

До избрания нового председателя Правления ФИО7 продолжал исполнять функции председателя Правления ТСЖ «Клим».

Поскольку на момент подписания Дополнительного соглашения № 17 от 30.12.2008 г., а также Приложения № 1 к нему полномочия ФИО7 как председателя Правления ТСЖ «Клим» в установленном законом и Уставом порядке не были прекращены, новый председатель Правления ТСЖ «Клим» избран не был, на момент подписания вышеуказанных документов ФИО7 обладал полномочиями председателя Правления ТСЖ «Клим», как следствие имел право подписывать вышеуказанные документы от имени ТСЖ «Клим».

При таких обстоятельствах довод истца о том, что Дополнительное соглашение № 17 от 30.12.2008г., а также Приложение № 1 к нему подписан неуполномоченным лицом от имени ТСЖ «Клим», несостоятелен.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, суд отказывает истца в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 46, 146, 148, 156 ЖК РФ, ст.ст. 10, 196, 199, 309 ГК РФ, ст.ст. 98, 152, 161, 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях ФИО3 ФИО21 к инициативной группе ТСЖ «Клим» о признании протокола от 09.09.2005 г. общего собрания собственников недействительным, к ТСЖ «Клим» о признании недействительными тарифов, установленных правлением и председателем ТСЖ «Клим» за период с 2007 г. по 2010 г., перерасчете, взыскании судебных расходов, ФИО8 ФИО22 к ООО «Миллениум» о признании дополнительного соглашения № 17 от 30.12.2008 г. и приложения № 1 от 30.12.2008 г. недействительными, ФИО3 ФИО21, ФИО9 ФИО24 к ТСЖ «Клим», ООО «Миллениум» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме «Клим» от 09.09.2005 г., признании недействительным решения о передаче правлению ТСЖ права устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, Антоняк ФИО25 к ТСЖ «Клим», ООО УК «Миллениум» о признании недействительным договора № 2 от 01.11.2006 г. «О возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения», заключенного между ТСЖ «Клим» и УК ООО «Миллениум», признании недействительными тарифов (обязательных платежей и взносов членов товарищества), установленные председателем правления ТСЖ и директором ООО УК «Миллениум» за период с 2006 г. по 2011 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2011 г.

Судья В.М.Лапина