Решение № от 23.03.2012 Красноярского районного суда (Самарская область)

                                                                                    Красноярский районный суд Самарской области                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                            Вернуться назад                                                                                           

                                    Красноярский районный суд Самарской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

                        Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23.03.2012 года Красноярский районный суд Самарской области в составе :

судьи Козлова А.Н.

при секретаре Рангаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку и о внесении изменений в ЕГРП в части разрешенного использования земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения вида разрешенного использования земельного участка, площадью 799 кв.метров, расположенного по адресу: Самарская область Красноярский район массив Сокский,  а именно: с « для садоводства» на «для размещения магазина товарами повседневного спроса и первой необходимости», а также признать за ним право собственности на самовольно возведенный магазин, расположенный на вышеуказанном земельном участке, площадью 96,5 кв.метров.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка площадью 799 кв.метров, расположенного по адресу: Самарская область Красноярский район , назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Постановлением Администрации муниципального района Красноярский Самарской области № 354 от 26.05.2010 года вид разрешенного использования данного земельного участка с «для садоводства» на «для размещения магазина товарами повседневного спроса и первой необходимости». После чего, истец, не получив разрешения отдела архитектуры и градостроительства, возвел на данном земельном участке здание магазина.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации прав на указанное здание магазина, однако во внесудебном порядке сделать этого он не может.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о дате и времени рассмотрения дела.

В подтверждение своих доводов истец представил в суд:

-свидетельство о государственной регистрации права № от 22.05.2009 г. на земельный участок назначение: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства площадью 799,00 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район массив ;

-кадастровый паспорт вышеуказанного земельного участка;

-постановление Администрации муниципального района Красноярский Самарской области № 354 от 26.05.2010 года об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район  согласно которого вид разрешенного использования данного земельного участка изменен с «для садоводства» на «для размещения магазина товарами повседневного спроса и первой необходимости»,

-технический паспорт магазина, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район  согласно которого общая площадь здания магазина составляет 96,5 кв.м.;

-техническое заключение ЗАО «Горжилпроект», согласно которого здание магазина, расположенное по адресу: Самарская область, Красноярский район  не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, дальнейшая эксплуатация здания возможна;

-экспертное заключение № 23 от 21.02.2012 г. ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Красноярском районе», согласно которого здание магазина, расположенное: Самарская область, Красноярский район массив  соответствует государственным санитарным правилам и нормам;

-акт ОГПН Красноярского района Самарской области 14.02.2012 г., из которого следует, что в ходе проверки здания магазина, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район массив  нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено..

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования ФИО1 ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 799 кв.метров, с видом разрешенного использования: для садоводства,, расположенного по адресу: Самарская область Красноярский район массив  что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.05.2009 г. Постановлением Администрации муниципального района Красноярский Самарской области № 354 от 26.05.2010 года об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район массив Сокский, ДНТ , вид разрешенного использования данного земельного участка изменен с «для садоводства» на «для размещения магазина товарами повседневного спроса и первой необходимости». 28.05.2010 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации изменений в ЕГРП на данный земельный участок, однако ему в этом было отказано в связи с тем, что изменение противоречит ст.77 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 г. №191 – ФЗ) « О введении в действие градостроительного кодекса РФ» вплоть до принятии в установленном Градостроительным кодексом порядке правил землепользования и застройки но не позднее чем до 01.01. 2012 решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется решением органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний.

Суд считает, что требования истца о внесении изменений в ЕГРП в части изменения вида разрешенного использования подлежат удовлетворению, поскольку постановление Администрации муниципального района Красноярский Самарской области № 354 от 26.05.2010 года об изменении вида разрешенного использования земельного участка вынесено в соответствии с действующим законодательством, по результатам публичных слушаний, что подтверждается постановлением Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области №27 от 18.12.2009 года о проведении публичных слушаний, которое было опубликовано в средствах массовой информации и заключением по результатам публичных слушаний проводившихся в период с 29.12.2009 года по 28.01.2010 года. Данное постановление никем не оспаривалось и не отменялось. Кроме того, согласно кадастровому паспорту от 16.02.2010 года вышеуказанный земельный участок стоит на учете в государственном кадастре недвижимости с разрешенным использованием: «для размещения магазина товарами повседневного спроса и первой необходимости».

Требование истца о признании за ним права собственности на самовольное строение подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ вышеуказанное здание магазина возведено на земельном участке, принадлежащем истцу, и оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внести изменение в запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения назначения земельного участка, площадью 799 кв.метров, расположенного по адресу: Самарская область Красноярский район массив Сокский, , в части вида разрешенного использования: с « для садоводства» на «для размещения магазина товарами повседневного спроса и первой необходимости».

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на магазин площадью 96,5 кв.метров, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район массив Сокский, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья А.Н.Козлов