Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Калякиной Т.Ф. к ООО «Региональная Производственно-Строительная Компания» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с заявлением в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Производственно-Строительная Компания» (станица Ессентукская) в пользу Калякиной Т.Ф. сумму предварительно оплаченного товара в размере рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Производственно-Строительная Компания» (станица Ессентукская) в пользу Калякиной Т.Ф. неустойку в размере рублей;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Производственно-Строительная Компания» (станица Ессентукская) в пользу Калякиной Т.Ф. компенсацию морального вреда в размере рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основания изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к убеждению о законности исковых требований и удовлетворения их в части.

ДД.ММ.ГГГГ между Калякина Т.Ф. и обществом с ограниченной ответственностью «Региональной Производственно- Строительной Компанией «РП-СК» заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно договору Застройщик ООО «РП-СК» обязуется построить объект недвижимости - семейный пансионат квартирного типа, расположенный по адресу: , кадастровый номер и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать участнику долевого строительства (Калякиной Т.Ф.) объект долевого строительства - квартиру на 4 этаже, расположенную во втором корпусе, площадью кв.м.

Срок окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - 1 года. Регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в Регистрационной палате - 2 года.

Цена объекта долевого строительства устанавливается по соглашению сторон в сумме рублей.

Согласно ст. 3 данного договора - Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства не позднее срока предусмотренного Договором.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости, не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п.п.5.2 договора, в случае нарушения установленного Договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1\75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между сторонами договора участия в долевом строительстве семейного пансионата квартирного типа, расположенного по адресу: Калякиной Т.Ф. и ООО «РП-СК» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям вышеуказанного договора, из чего следует вывод, что данный договор является заключенным и обязательным для сторон.

Как следует из квитанции к приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Калякина Т.Ф. исполнила обязанности по договору, предусмотренные п.2.1 и п.2.3. договора участия в долевом строительстве и оплатила цену договора в размере рублей.

Судом установлено, что сдача дома в эксплуатацию и регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства произведена не была.

Таким образом застройщик ООО «РП-СК» не выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал объект долевого строительства, указанный в договоре участнику долевого строительства Калякиной Т.Ф. в установленный в договоре срок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор подряда.

В соответствии с требованиями ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Однако квартира на 4 этаже, расположенная во втором корпусе, площадью кв.м. истице Калякиной Т.Ф. не передана.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с положениями п. 1 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2004 года № 7 « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»(в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 25.04.1995 №6, от 25.10.1996 №10, от 17.01.1997 №2, от 21.11.2000 № 32, от 10.10.2001 №11, от 06.02.2007 №6, от 11.05.2007№ 24, от 29.06.2010№ 18), потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,.

По договорам долевого участия в строительстве жилья граждане заказывают работу по строительству жилого дома, имея намерение приобрести квартиру для личных нужд. Кроме того, потребителем должен считаться всякий гражданин, приобретающий жилое помещение, пока заинтересованным лицом не доказано обратное.

В связи с чем, суд полагает, что с ответчика подлежит взыскание в пользу истца предварительно оплаченная сумма за объект долевого строительства в размере два миллиона семьсот четыре тысячи рублей.

Статья 330 ГК РФ, ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» устанавливают, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктов 5.1. и 5.2. Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Однако в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цены отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

ООО «РП-СК» было допущено нарушение срока окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных (бытовых) нужд потребителя - гражданина, в том числе на открытие и ведение счетов клиентов - граждан.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма неустойки. Однако сумма неустойки заявленная истцом в размере рублей суд считает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, применительно к общей цене объекта долевого строительства. Учитывая, что неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить её размер до % цены выполненных работ за дня просрочки, в сумме рубляи взыскать с ООО «Региональная Производственно-Строительная Компания» в пользу Калякиной Т.Ф. неустойку за нарушение срока окончания строительства, ввода объекта в эксплуатацию и передачи дольщику объекта долевого строительства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, независимо от того, было ли доказано потребителем причинение ему физических или нравственных страданий.

Соответственно ответственность наступает из самого факта нарушения продавцом прав потребителя, и каких-либо дополнительных доказательств не требуется. Наличие и размер нравственных или физических страданий может влиять лишь на размер указанной ответственности.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу Калякиной Т.Ф. за компенсацию морального вреда рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В связи с этим в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2004 года № 7 « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»(в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 25.04.1995 №6, от 25.10.1996 №10, от 17.01.1997 №2, от 21.11.2000 № 32, от 10.10.2001 №11, от 06.02.2007 №6, от 11.05.2007№ 24, от 29.06.2010№ 18), при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В силу п.2 ч.2 ст. 46 Бюджетного кодекса РФ штрафы подлежат зачислению в бюджеты городских округов и муниципальных районов, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении штрафа, если иное не предусмотрено Бюджетным кодексом РФ и другими законодательными актами РФ. Поскольку штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей в перечне штрафов, взыскиваемых в федеральный бюджет отсутствует, он должен взыскиваться в соответствии с п.2 ч.2 ст. 46 Бюджетного кодекса РФ. При этом следует учитывать, что в случае обращения с заявлением в защиту прав потребителей общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов) или органов местного самоуправления 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с чем, суд полагает, что с ответчика в бюджет муниципального района г. Ессентуки с ответчика подлежит взыскание штрафа в размере 50%, в сумме рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калякиной Т.Ф. к ООО «Региональная Производственно-Строительная Компания» о защите прав потребителей удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Производственно-Строительная Компания» (станица Ессентукская) в пользу Калякиной Т.Ф. сумму предварительно оплаченного товара в размере рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Производственно-Строительная Компания» (станица Ессентукская) в бюджет муниципального района г. Ессентуки штраф в размере 50%, в сумме рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011 года.

Председательствующий судья Д.Б. Булгаков