Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « управляющая компания» к Черной ФИО40, ФИО14 ФИО41, ФИО1 ФИО42, ФИО20 ФИО43, ФИО44, ФИО45, Чигирь ФИО46, ФИО2 ФИО47, ФИО3 ФИО48, ФИО49, ФИО22 ФИО50, Петровой ФИО51, ФИО21 ФИО52, ФИО20 ФИО53, Коньковым ФИО54, ФИО55, ФИО1 ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО4 ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО27 ФИО62, ФИО5 ФИО63, ФИО64, Янкович ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО6 ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО20 ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО7 ФИО78, ФИО8 ФИО79, ФИО9 ФИО80, ФИО81, ФИО31 ФИО82, Черным ФИО83, ФИО84, Суровой ФИО85, Стельмах ФИО86, ФИО10 ФИО87, ФИО19 ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО11 ФИО91, ФИО12 ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО13 ФИО95 об оспаривании решения общего собрания собственников жилья,

у с т а н о в и л:

ООО « управляющая компания» обратилась в суд с иском о признании недействительными результатов голосования общего собрания собственников жилья, состоявшегося 26.01.2011 г. и протокола общего собрания от 26.01.2011 г. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец занимается обслуживанием жилого дома по адресу: . 26.01.2011 г. состоялось общее собрание собственников помещений в указанном жилом многоквартирном доме по вопросу переизбрания управляющей компании, по окончании собрания присутствующим жильцам были выданы бюллетени для голосования, согласно которых в течение 10 дней они должны быть сданы бюллетени. На общем собрании собственников жилья от 07.02.2011 г., на основании итогов заочного голосования, было принято решение о смене управляющей компании истца на МУП ЖКХ с/п Порецкое. Ссылаясь на то, что никаких претензий от собственников помещений указанного дома на ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг не поступало, собрание было проведено с нарушением установленной процедуры, оснований для смены управляющей компании не имелось, истец просил удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования, при этом уточнили требования в части оспаривания решения общего собрания собственников жилья.

Ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 с иском не согласились, просили в удовлетворении требований отказать.

Ответчики ФИО21, ФИО22 иск поддержали, в дальнейшем просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчица ФИО23 при решении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Ответчики ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласились.

Ответчики ФИО30, ФИО31 в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Другие ответчики в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласились.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Порецкое иск поддержал, пояснив, что действительно была нарушена процедура проведении собрания.

Представитель третьего лица МУП «ЖКХ Порецкое» с иском не согласился.

В судебном заседании из представленных материалов дела и пояснений сторон установлено, что на основании результатов голосования по выбору управления многоквартирным жилым домом и распоряжения Главы с/п Порецкое №77-р от 15.11.2010 г. ООО « управляющая компания» были переданы жилые дома согласно списку, в том числе многоквартирный жилой дом по адресу: .

Представители истца пояснили, что после передачи документов, жилой дом был принят на обслуживание с 01.12.2010 г.

Установлено, что 26.01.2011 г. было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, при этом на повестку дня были поставлены следующие вопросы: выбор счетной комиссии; о перевыборах управляющей компании4 определение места хранения решений общего собрания (л.д.10).

Из протокола общего собрания от 26.01.2011 г. усматривается, что по первому вопросы в состав счетной комиссии были избраны ФИО15, ФИО14 и ФИО23; по второму вопросы было предложено получить у секретаря счетной комиссии получить бюллетени для голосования со всеми необходимыми данными. В течение 10 дней собственники жилья должны отметить в бюллетени выбранный вариант по всем поставленным вопросам, расписаться и передать бюллетень членам счетной комиссии; по третьему вопросу решено хранить документация в администрации с/п Порецкое (л.д.18).

Протоколом от 07.02.2011 г. были утверждены результаты голосования собственников в многоквартирном доме, согласно которых за МУП «ЖКХ Порецкое» проголосовало 700,89 кв.м, что составило 51,51% от общей площади дома; за ООО « управляющая компания» - 392,44 кв.м, что составило 28,84% от общей площади дома; не голосовало 161,87 кв.м, что составило 11,9%, недействительными признано 105,4 кв. – 7,75% (л.д.19).

Представитель администрации с/п Порецкое пояснил, что в спорном жилом доме располагаются три муниципальных квартиры, после избрания управляющей компании ООО « управляющая компания» к нему стали приходить жильцы дома и спрашивать, как заменить компанию, им было разъяснено о необходимости проведения общего собрания. Через несколько дней инициативная группа жильцов принесла бюллетени для голосования, оснований для переизбрания управляющей компании не было, жалоб на кампанию истца не поступало, но поскольку большинство жильцов приняло решение о переходе в МУП ЖКХ, администрация также проголосовала за ЖКХ, при этом представитель администрации на собрании собственников жилья не присутствовал, о том, что было собрание не извещался.

В судебном заседании ответчица ФИО15 пояснила, что была избрана председателем счетной комиссии, собрания было решено провести, т.к. люди были недовольны передачей управления жилым домом ФИО32 (директор ООО « управляющая компания»), 26 января утром возле дома было собрание жильцов, чтобы определиться кто за кого желает голосовать, т.к. большинство хотели перейти в МУП ЖКХ, она и еще несколько человек пошли в главе с/п Порецкое чтобы узнать, что необходимо сделать для замены управляющей компании, он разъяснил, что должно быть проведено общее собрания, после чего в этот же день на двери подъезда было вывешено объявление о проведении собрания, вечером у дома собрались жильцы, где было решено выдать бюллетени и проголосовать. Бюллетени раздавали под роспись она и члены комиссии ФИО14 и ФИО23, затем также собирали, посчитали и составили протокол о результатах голосования, который передали в Администрацию с/п Порецкое. При этом ответчица пояснила, что никаких жалоб на работу истца как управляющей компании не было, жильцы просто не желали переходить из МУП ЖКХ в другую компанию.

Ответчица ФИО14 пояснила, что бюллетени для голосования вручали каждому лично на выходных, за них расписывались, затем также бюллетени собрали и посчитали, когда по результатам получилось, что большинство за МУП ЖКХ, решили сдать бюллетени в Администрацию поселения. Также ответчица пояснила, что кто именно присутствовал на собрании не фиксировалось, но бюллетени раздали всем.

Ответчик ФИО19 пояснил, что собрания в январе было возле дома, под окнами его квартиры, поэтому он не выходил на собрание, а слушал из окна, потом ему принесли бюллетень, он его заполнил и отдал обратно.

Ответчик ФИО20 пояснил, что в январе он возвращался с работы и увидел, что возле дома собрались жильцы, подошел, обсуждали вопрос об управляющей компании, после собрания в выходной день ему принесли бюллетень на каждого члена семьи, все проголосовали, затем бюллетени собрали.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 данной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Из приставленных в материалы дела протоколов не усматривается очередное или внеочередное собрание собственников жилья проводилось 26.01.2011 г., в протоколе отсутствуют сведения по чьей инициативе проводилось собрание, не указано сколько собственников помещений присутствовало на собрании, в связи с чем не представляется возможным проверить являлось ли данное собрание правомочным. Также из пояснений ответчиков установлено, что объявление о проведении собрания было вывешено на подъезде дома в тот же день, когда проводилось собрание, доказательств свидетельствующих о том, что общее собрание жильцов избрало именно такой способ уведомления в суд не представлено. При этом в порядке ч.4 ст.45 ЖК РФ заказных писем об уведомлении о проведении собрания кому-либо из собственников не направлялось.

В силу ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из протокола общего собрания от 26.01.2011 г. усматривается, что на повестку дня не выносился вопрос о возможности заочного голосования и утверждения бланка для заочного голосования. При этом из смысла протокола следует, что бланки для заочного голосования должны были быть сданы в течение 10 дней, т.е. датой окончания приема являлось 05.02.2011 г., однако 37 бюллетеней для голосования были сданы 06.02.2011 г., т.е. после даты окончания их приема, в связи с чем они не могли быть учтены при подсчете голосов, однако были посчитаны.

В силу п.8.1 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Согласно п.8.2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Из пояснений сторон и материалов дела установлено, что за период с 01.12.2010 г., даты приема истцом дома на обслуживание и до 26.01.2011 г., даты проведения собрания, каких-либо жалоб на ненадлежащее исполнение обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию жилого дома от жильцов не поступало. Из пояснений ответчиков установлено, что основанием к проведению общего собрания по замене управляющей компании явилось только личное нежелание некоторых из жильцов спорного дома передать управление домом в кампанию истца.

Таким образом оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом, предусмотренных ст.162 ЖК РФ на момент проведения общего собрания не имелось.

Между тем, согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса вправе обжаловать в суд собственник помещения в многоквартирном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ООО « управляющая компания» не является собственником какого-либо помещения в спорном жилом доме, таким образом оно не имеет права на оспаривание решения общего собрания собственников жилья.

В порядке ст.3,4 ГПК РФ лицо обращается в суд за защитой своего нарушенного права.

Поскольку оспариваемым решением права и законные интересы ООО « управляющая компания» не затрагиваются, суд полагает в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска ООО « управляющая компания» к Черной ФИО40, ФИО14 ФИО41, ФИО1 ФИО42, ФИО20 ФИО43, ФИО44, ФИО45, Чигирь ФИО46, ФИО2 ФИО47, ФИО3 ФИО48, ФИО49, ФИО22 ФИО50, Петровой ФИО51, ФИО21 ФИО52, ФИО20 ФИО53, Коньковым ФИО54, ФИО54, ФИО1 ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО4 ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО27 ФИО62, ФИО5 ФИО63, ФИО64, Янкович ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО6 ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО20 ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО7 ФИО78, ФИО8 ФИО79, ФИО9 ФИО80, ФИО81, ФИО31 ФИО82, Черным ФИО83, ФИО84, Суровой ФИО85, Стельмах ФИО86, ФИО10 ФИО87, ФИО19 ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО11 ФИО91, ФИО12 ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО13 ФИО95 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский суд в течение 10 дней со дня постановления.

Судья : подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 27 мая 2011 года .

Судья : подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-374/11 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.