Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Герасименко А.Н. к Бондарь А.А. о пресечении действий, направленных на самовольное и незаконное установление обременения земельного участка, путем прекращения доступа на него, взыскании судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л :

Герасименко А.Н. обратилась в суд с иском к Бондарь А.А. о пресечении действий, направленных на самовольное и незаконное установление обременения земельного участка, путем прекращения доступа на него, взыскании судебных расходов.

В своем заявлении указывает, что гр. Бондарь А.А., проживая на смежном участке по пер. ... самоуправно проделал проход в ограждении земельного участка на его земельный участок по ... в г. Ессентуки, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности, неправомерно использует земельный участок для своих потребностей, для прохода и личных хозяйственных нужд, фактически установив обременение, чем нарушает земельное и гражданское законодательство, ущемляя ее права владении, распоряжения и пользования своей собственностью.

Ей, согласно свидетельства о госрегистрации права принадлежит доля в общем имуществе ... в г. Ессентуки, в том числе и земельный участок придомовой территории.

До 2008 года указанный земельный участок находился в собственности муниципалитета и имел статус свободного доступа посторонних лиц. С 2008 года данный земельный участок стал частным, в долевой собственности жильцов дома ... г. Ессентуки. Посторонним лицам пользоваться земельным участком дома по ... в г. Ессентуки согласно законодательства без разрешения собственника запрещается.

У ответчика имеется свободный выход со стороны пер. ... в г. Ессентуки, и он по своей безграмотности уверен, что если он давно сделал проход на земельный участок может им пользоваться. Закон же требует документального оформления, соглашения с собственником земельного участка или судебного решения для установления сервитута. Такого соглашения между Бондарь А.А. и собственниками земельного участка нет.

Считала, что действиями Бондарь А.А, ущемляются ее права как собственника по владению, распоряжению и пользованием земельным участком, так как она оплачивает налог за землю, тратит средства на содержание спорного земельного участка. Просит суд пресечь действия ответчика, направленные на самовольное и незаконное установление обременения земельного участка, путем прекращения доступа на него, а также просит взыскать судебные расходы.

Истица в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца - Герасименко В.П., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, который также по делу выступает в качестве третьего лица, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснил, что ответчик пользуется земельным участком самоуправно, ссылаясь на то, что данным участком он пользовался еще до строительства ... в г. Ессентуки, но истицу такое положение не устраивает, так как земельный участок находится у нее в собственности и считает, что ответчик должен платить за пользование участком. Ранее Ессентукским городским судом выносились решения, где ответчик признавал, что действительно пользуется участком, и калитка у него выходит именно на землю Герасименко А.Н.. Уточнив в судебном заседании исковые требования, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, а именно пресечь действия Бондарь А.А., направленные на самовольное и незаконное установление обременения земельного участка, путем прекращения доступа на него, взыскать судебные расходы.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не поддержал и пояснил, что он проживает в своем доме с 1957 года, то есть с рождения, а дом истицы построен 10 лет назад. Действительно он пользуется земельным участком, который примыкает к дому ... по ... в г. Ессентуки, но такой порядок пользования земельным участком сложился уже очень давно еще до строительства .... Еще его родители делали забор и калитку домовладения, а также и пользовались земельным участком. В настоящее время это единственная возможность подъехать к его двору машинам скорой помощи и пожарной, через детскую площадку ... в г. Ессентуки, так как с разных сторон его домовладения примыкают соседние участки и возможности оборудовать проезд нет. Иногда в случае крайней необходимости он пользуется проходом на спорный земельный участок для выхода на ... на остановку маршрутного такси. С другими жильцами ... в г. Ессентуки у него хорошие отношения никогда претензий по данному поводу не возникало. Просил суд в иске Герасименко А.Н. отказать в полном объеме.

Третьи лица: Потылицина Н.А. и Потылицина Ю.А. в судебное заседании не явились, будучи надлежащим образом извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что требования Герасименко А.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Способ защиты права должен быть соразмерным нарушению прав.

В судебном заседании установлено, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит ... ... в г. Ессентуки, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере ..., включая земельный участок под многоквартирным домом площадью ... кв.м., вместе с этим доля истицы в натуре не выделена.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Кроме того, в силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом закон не устанавливает возможность возложения такой обязанности принудительно, если данное лицо не желает устанавливать сервитут.

Как видно из материалов дела, соглашения между участниками долевой собственности, то есть жильцами ... в г. Ессентуки, а также наличие сервитута, зарегистрированного в установленном законном порядке, между собственниками земельного участка и ответчиком суду не представлено. Кроме того, в судебном заседании сторонами подтверждено, что таких сделок не заключалось.

Герасименко А.Н. и ее представитель ссылаются на то, что нарушаются права истицы во владении, распоряжении и пользовании спорным земельным участком, тем, что ответчик имеет проход по земельному участку, и своими действиями он наложил обременение на земельный участок.

Следует отметить, что согласно решению Ессентукского городского суда от ... в удовлетворении требований Герасименко В.П. к Бондарь А.А. о понуждении к установлению права ограниченного пользования чудим земельным участком, предоставлении платы за пользование земельным участком, отказано, а также согласно решению Ессентукского городского суда от ... в удовлетворении требований Герасименко В.П. к Бондарь А.А. о возложении обязанности не пользоваться проходом к своему дому через земельный участок многоквартирного дома по ... также отказано. Данные решения вступили в законную силу.

В судебном заседании установлено, что участок многоквартирного жилого дома является общедоступным, а порядок пользования ответчиком указанным выше земельным участком сложился еще до возведения многоквартирного дома, и в настоящее время он продолжает иногда в случае крайней необходимости пользоваться возможностью прохода к своему дому через двор многоквартирного дома для того, чтобы выйти на остановку общественного транспорта.

С учетом изложенного, суд находит, что последствий, нарушающих какие либо права по владению и пользованию, а также распоряжению земельным участком в действиях Бондарь А.А. для истицы нет.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.

Как указано выше истица является одним из собственников общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по ... в г. Ессентуки, но право остальных собственников квартир на общее имущество и земельный участок не зарегистрировано.

В свою очередь остальные собственники многоквартирного жилого дома претензий к ответчику не имеют.

В условиях состязательного процесса, на истца возлагается обязанность представить суду достоверные и допустимые доказательства своих заявленных требований.

Суд считает, что исследованные по делу доказательства, которые были представлены сторонами, не дают оснований считать, доказанными требования истицы Герасименко А.Н..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Герасименко А.Н. к Бондарь А.А. о пресечении действий, направленных на самовольное и незаконное установление обременения земельного участка, путем прекращения доступа на него, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 28 июня 2011 года.

Председательствующий, судья: В.А. Емельянов