Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колузановой Г.А. к ООО « Русский капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный», ЗАО Акционерному Банку « ГПБ- Ипотека», ЗАО « Тольятти регион Ипотека» о признании недействительной уступки прав по закладной,

УСТАНОВИЛ :

Колузанова Г.А. обратилась с вышеназванным иском к ответчикам как встречным к иску ООО «Русский капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный» к Колузановой Г.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что свои права ООО « Русский капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный» основывает на том, что он является Владельцем закладной. Считает уступку прав по закладной недействительной,т.к. в отметках о смене владельца закладной при переходе прав от АБ « ГПБ- Ипотека» (ЗАО) к ООО « Русский капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный» ДД.ММ.ГГГГ не указано основание передачи прав и сумма неисполненных обязательств должника. АБ « ГПБ- Ипотека» (ЗАО) так же не являлся законным владельцем закладной и следовательно не имел права на передачу, т.к. и его права не основаны на сделке. В качестве основания передачи ЗАО « Тольятти регион Ипотека» указывает договор купли – продажи закладных № КП-ИП от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что указанное основание является ничтожным, т.к. у ЗАО « Тольятти регион Ипотека» права по данной закладной появились лишь ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно они не могут быть переданы за 2 года до их возникновения. Истица не уведомлена в установленном законом порядке о переходе прав и не предъявлял ей закладную. Кредит она продолжа гасить в ЗАО « Тольятти регион Ипотека». Нарушен порядок передачи прав по закладной, а так же предъявленная закладная на отдельном листе не может быть предметом сделки и является ничтожной.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО«Русский капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный» к Колузановой Г.А. оставлены без рассмотрения по причине неявки истца, дважды извещенного о времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца- адвокат Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались о дне и времени судебного заседания. Об уважительных причинах своей неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям :

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Тольятти регион Ипотека» и Колузановой Г.А. был заключен договор целевого займа № С49/08. Колузановой Г.А. был предоставлен заем в размере 3597000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящей по адресу .

В соответствии с п. 1.7 договора «право на получение исполнения по договору (денежному обязательству) без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на квартиру подлежат удостоверению Закладной».

Первоначальным залогодержателем является ЗАО « Тольятти регион Ипотека». Закладная на 9-ти листах зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области и выдана ДД.ММ.ГГГГ

ООО « Русский капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный» утверждает, что является владельцем закладной, в соответствии с отметкой о передачи прав на Закладную от ДД.ММ.ГГГГ от Акционерного Банка « ГПБ- Ипотека» (ЗАО), который в свою очередь ранее 29.12. 2008 г. приобрел Закладную у ЗАО « Тольятти регион Ипотека».

Ст.13 ФЗ N102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства регулируются ст. 17 ФЗ N102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости) : « При осуществлении своих прав владелец закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию.Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней »

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Специальные правила передачи прав по закладной установлены ст. 48 Закона об ипотеке. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме, которая влечет последствия уступки требования (цессии), если иное прямо не следует из указанного Закона.

Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, в том числе прав залогодержателя и прав кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

При передаче прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) те обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными. Иное может быть оговорено в передаточном распоряжении.

ДД.ММ.ГГГГ у ООО « Русский капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный» не возникло законных прав по закладной.

Права ООО « Русский капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный» не основаны на сделке с Акционерным Банком « ГПБ- Ипотека» (ЗАО) и в графе «основание передачи» указан прочерк, что не соответствует требованиям закона.

Кроме того, не определен остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу на дату передачи по закладной, что противоречит закону.

Запись о передачи прав от имени Акционерный Банк « ГПБ- Ипотека» (ЗАО) является незаконной, т.к. выполнено лицом не имеющим соответствующего права :

Акционерный Банк « ГПБ- Ипотека» (ЗАО) не являлся законным владельцев закладной и следовательно не имел права на передачу, т.к. и его права не основаны на сделке. В качестве основания передачи ЗАО « Тольятти регион Ипотека» указывает – « договор купли – продажи закладных № КП-ИП от ДД.ММ.ГГГГ»

Указанное основание является ничтожным, т.к. у ЗАО « Тольятти регион Ипотека» права по данной закладной появились лишь ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно они не могут быть переданы за 2 года до их возникновения.

Таким образом, все отметки о смене владельца закладной являются незаконными и уступка прав по закладной является недействительной.

Ни Акционерный Банк « ГПБ- Ипотека» (ЗАО), ни ООО « Русский капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный» своих прав по закладной Колузановой Г.А. никогда не предъявляли и подлинник закладной так же не предъявляли, доказательств исполнения требований ст. 17 указанного закона не представлено.

Ч. 3 Статья 14 ФЗ N102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости) устанавливает содержание закладной : «Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы, прикреплены один к другому, заверены подписью должностного лица и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок».

Представленная копия закладной не соответствует установленным законам требованиям и «отметки о смене владельца закладной» выполнены на отдельной листе, что также не соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ суд.

РЕШИЛ :

Иск Колузановой Г.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительной уступку прав по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Банком « ГПБ- Ипотека» (ЗАО) и ООО « Русский капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный».

Признать недействительной уступку прав по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Тольятти регион Ипотека» и Акционерным Банком « ГПБ- Ипотека» (ЗАО).

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решением моет быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2011 г.

Судья И.А. Митина