Гражданский кодекс часть 1

23 июля 2010 года Приволжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Садретдинова Ф.Н., при секретаре судебного заседания Неко Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в Приволжском районном суде гражданское дело по иску ФИО1 о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что 23 июля 1999 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу ул. Братства Равенства 1б с. Обшаровка Приволжского района Самарской области. Условия договора им были полностью выполнены, но данный договор был удостоверен у нотариуса, но не зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок в регистрационной палате, т.к. он постоянно проживает в г. Самаре.

В августе 2010 года он решил зарегистрировать право на данный объект и подал документы на регистрацию право собственности на жилой дом и земельный участок. Однако ему было отказано в регистрации договора купли-продажи и права собственности, т.к. бывший собственник и продавец с заявлением о регистрации права на отчужденный жилой дом не обращался.

Продавец ФИО2 выехала из Приволжского района в неизвестном направлении и установить его местонахождение не представляется возможным.

Просить вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенного в <...> Самарской области от 12.07.1999 года, перехода права собственности на основании данного договора, а так же право собственности на данный жилой дом и земельный участок за истцом, т.к. другими способами зарегистрировать право собственности он лишен возможности.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал полностью по вышеизложенным основаниям. Пояснив, что условия договора купли-продажи им полностью исполнены, не зарегистрировал свое право при покупке дома и земельного участка в регистрационной палате, т.к. не знал о необходимости такой регистрации. В настоящее время ФИО2 выехала из района в неизвестном направлении и в связи с этим не может обратиться в регистрационную палате для регистрации договора.

Привлеченные в качестве третьего лица представитель Самарской областной регистрационной палаты в судебное заседание представителя не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Привлеченные к участию представитель администрации Приволжского района ФИО3 требования истца поддержала, возражений не имеет, жилой дом, и земельный участок расположенные по адресу <...> в Реестре муниципальной собственности не значится.

Допрошенная в качестве свидетеля представитель администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области ФИО4 подтвердила суду, что в настоящее время владеет земельным участком и строением по адресу ул. Братства Равенства 1б истец, местонахождение ФИО2 неизвестно.

Допрошенная по ходатайству истца ФИО5 подтвердила суду, что ее муж приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, данный договор был удостоверен у нотариуса. О том, что надо было зарегистрировать право собственности они не знали. В настоящее время местонахождение ФИО2 неизвестно.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о регистрации договора и права собственности по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 551 и 558 ГК РФ договор отчуждения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на жилой дом и земельный участок <...> после сделки зарегистрировано не было в связи со отсутствием ФИО2 – стороны по договору сделки, и в связи с этим истец оказался лишенным возможности зарегистрировать свое право собственности на данный дом и земельный участок.

Регистрация договора и права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <...> Самарской области и связанный с этим переход права собственности в связи с отсутствием одной из сторон не представляется возможным, однако в подобной ситуации в соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственную регистрацию совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации права.

Кроме того, на основании ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности в полном объеме, т.к. судом установлено, что сторонами условия договора купли продажи от 23.07.1999 года выполнены, а местонахождение стороны по договору ФИО2 неизвестно, что судом расценивается как уклонение от регистрации договора в регистрационной палате.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома площадью 7,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 800 кв.м., от 23 июля 1999 года, расположенных по адресу <...> перехода права собственности на основании договора, а также права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании заявления одной стороны- покупателя по сделке, ФИО1.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Приволжский районный суд.

Судья: Садретдинов Ф.Н.

Копия верна: Садретдинов Ф.Н.