Гражданский кодекс часть 1

23 августа 2010 г. Якутский городской суд РС (Я) в составе предс-й судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Мекумяновой З.П., рассмотрев в судебном заседании

дело по иску ФИО3, ФИО7 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности и устранений препятствий по пользованию жилым помещением,

У с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО7, являющиеся собственниками недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу _____, _____, обратились в суд с иском о прекращении права собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, ранее располагавшийся по этому же адресу и снесенному до 2009 г., а также о прекращении прав на указанное жилое помещение. В суде истцы в обоснование иска пояснили, что 01.02.2009 г. на основании договора купли-продажи они приобрели земельный участок, расположенный по _____, _____. Право собственности было зарегистрировано, далее ими на данном участке был построен жилой дом общей площадью 416,4 кв.м. В ходе строительства в феврале месяце 2009 года им стало известно, что на их земельном участке зарегистрирован жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и ФИО2, хотя при покупке земельного участка никаких строений не было. Это было установлено в ходе судебного разбирательства по делу по иску ФИО1 к Окружной Администрации г.Якутска о предоставлении жилого помещения и отражено в решении об отказе в иске. Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество до настоящего времени имеется запись о праве собственности на несуществующий жилой дом по указанному адресу, просят прекратить право собственности ответчиков на жилой дом по адресу _____, _____, а также прекратить право ответчиков на проживание в указанном доме.

Представитель ответчиков в суде с доводами истцов не согласилась, пояснив о том, что регистрация права собственности супругов ФИО4 на жилой дом и их регистрация по месту жительства никоим образом не мешает реализовать истцу свои права на земельный участок и жилой дом, что в архиве Окружной Администрации распоряжение о предоставлении земельного участка П. отсутствует, в связи с чем ставится под сомнение законность последующих отчуждений, в т.ч. и договора купли-продажи земельного участка от 2 января 2009 г.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РС/Я - суду пояснил, что оснований для отказа во внесении в Единый государственный реестр записей о регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу _____, _____, не имелось, в связи с чем считает законным регистрацию права собственности ответчиков.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, по адресу _____, _____, находился жилой дом общей площадью 70,70 кв.м. (инвентарным №), переданный Окружной Администрацией г.Якутска в долевую собственность нанимателей ФИО1 и ФИО2 по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 8 сентября 2008 г. 26 января 2009 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись регистрации общей долевой собственности указанных граждан. На эту дату в Едином государственном реестре также имелась запись от 13 января 2009 г. регистрации права общей совместной собственности супругов ФИО5 на земельный участок, расположенный по этому же адресу и в границах которого по документам должен был быть жилой дом инвентарным №. Документом – основанием явился договор купли-продажи земельного участка, заключенный 2 января 2009 г. между П. и ФИО6 В п.3.1 данного договора указано, что покупатели до заключения договора путем внутреннего осмотра ознакомились с состоянием участка и согласны принять его в пользование и владение, также продавец гарантировал покупателям, что участок никому не продан, не обещан, не заложен и свободен от любых прав и притязаний третьих лиц. Как пояснили суду истцы, соглашение о продаже участка было достигнуто между ними еще в декабре 2008 г. и на тот момент на участке никаких строений не было. Это обстоятельство подтверждается актом осмотра, составленным 3 марта 2009 г. ЯФ ГУП «РЦТИ». Факт сноса дома по адресу _____, _____, в период до 2009 г. установлен судом при рассмотрении дела по иску ФИО1 к Окружной Администрации г.Якутска о предоставлении. По правилам ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно пояснений истцов, после приобретения участка ими в феврале было начато строительство жилого дома и закончено в мае 2009 г. 8 июля 2009 г. ими было зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 416, 4 кв.м. кадастровым № №.

Ст.209 ГК РФ предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом. Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, принадлежавший ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, и расположенный на земельном участке по адресу _____, _____, на дату перехода прав на указанный участок к Маковецким был уничтожен, соответственно требование истцов, являющихся собственниками объектов недвижимости по указанному адресу, о прекращении права собственности ответчиков на жилой дом, в т.ч. и на проживание в нем, в виду обоснованности подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены в лишением владения. Так, наличие ответчиков на регистрационном учете по указанному адресу судом расценивается как нарушение прав истцов, которое подлежит устранению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО3, ФИО7 удовлетворить: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу _____, _____, и признать недействительным запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 января 2009 г.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: _____, _____, с последующим снятием их с регистрационного учёта с данного адреса.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение 10 дней. Решение не вступило в законную силу

Предс-ая: М.М. Оконешникова